Langhussenteret 5

Langhussenteret 5Ski

1/41

Utvalgte bilder

Ski: Langhussenteret 5

Prisantydning: 3 890 000,-

Totalpris: 4 243 254,-

Felleskost/mnd: 6 817,-

Kommunale avg.: 9 178,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Langhussenteret 5, en stor og gjennomgående 4-roms toppleilighet på 114 m², oppusset i 2024. Leiligheten har to store balkonger vendt mot øst og vest, som gir gode solforhold. Den åpne planløsningen gir rommet en lys og luftig følelse. Leiligheten har en sentral beliggenhet rett over Langhus senter, noe som forenkler hverdagen. Her finner du alt du trenger innen kort avstand, inkludert skoler, togstasjon, idrettsanlegg og flotte turstier i Sørmarka. KVALITETER: - Sentralt og rolig - Garasjeplass - Arealeffektiv planløsning - Balkonger med morgensol og kveldssol - Store rom - Oppgradert elektrisk anlegg (2024) - Nyoppusset stue, soverom og gang - Romslig og sosialt kjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 890 000,-

Totalpris:: 4 243 254,-

Omkostninger:: 114 840,-

Fellesgjeld:: 238 414,-

Felleskost/mnd:: 6 817,-

Kommunale avgifter:: 9 178,- per år

Fellesformue:: 14 002,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langhussenteret 5, 1405 LANGHUS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 3 kvm
TBA: 32 kvm. Vestvendt og østvendt balkong på 16 m² hver.

4. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré , Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad 1, Bad 2, Rom med vaskemaskin og vask.
Totalt BRA: 114 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 3m2. Bod er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Leiligheten har inngang via en felles trappeoppgang og består av en romslig entré, stue, kjøkken, grovkjøkken, tre soverom, to bad og to store balkonger mot øst og vest. Her har du muligheten til å nyte både morgen- og kveldssolen utendørs. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lang og romslig entré, delt i to soner. Første del av gangen har oppheng til yttertøy og plass til sko. Her er det også god plass til et stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Overflatene er sparklet og malt i en lys grå tone, og innfelte downlights i taket gir god belysning, noe som skaper et lyst og moderne inngangsparti. Entréen leder videre inn i de andre rommene og skaper en praktisk romfordeling gjennom leiligheten. STUE: Fra gangen kommer du inn i den store og åpne stuen som er både luftig og innbydende. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen, og rommet har en møbleringsvennlig planløsning med plass til stor sofa, spisebord, tv-benk og annet ønsket møblement. Veggene er malt i en moderne gråfarge, og himlingen er holdt i hvitt, noe som gir en fin kontrast og et lyst preg. Spotter er plassert langs taklistene for fleksibel belysning, slik at du enkelt kan tilpasse belysningen etter ønsket stemning. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong på hele 16 m², hvor du kan nyte kveldssolen og de fine solforholdene. KJØKKEN: Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt for familien. Med en østvendt beliggenhet fylles kjøkkenet av morgensol, som gir et lyst og trivelig miljø til frokostene. Kjøkkeninnredningen er fra 2015, med slette hvite fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Fra kjøkkenet er det utgang til den østvendte balkongen på 16 m², perfekt for å nyte morgenkaffen i solen. GROVKJØKKEN: Bak kjøkkenet finner du et praktisk grovkjøkken, perfekt til oppbevaring og som vaskerom. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til et stort kjøleskap med fryser. Grovkjøkkenet har både over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, og det kan også brukes som et ekstra arbeidsområde når du lager mat. BAD: Leiligheten har to bad, begge pusset opp i 2015. Badene er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedører i herdet glass, servant med speilskap og innfelte downlights i taket. Badet nærmest kjøkkenet og de to soverommene er utstyrt med varmekabler i gulv. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet, som ligger ved siden av stuen, ble pusset opp i 2024. Her er veggene malt i en dempet grønnfarge som skaper en rolig og behagelig atmosfære, perfekt for avslapning. Det er god plass til en stor dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Spotter i taket gir godt lys, og det er lagt opp USB-C ladere ved sengekanten for enkel lading av mobilen. Soverommet har også en praktisk nisje som kan brukes som walk-in closet eller bod. SOVEROM 2: Dette soverommet ligger på motsatt side av hovedsoverommet og passer godt som barnerom. Det har plass til enkeltseng, nattbord og garderobeskap, og rommet vender mot øst, som gir morgenvåking med sollys. Rommet ligger også like ved kjøkkenet, noe som gjør det praktisk for en familie med barn. SOVEROM 3: Dette rommet er i dag brukt som kontor, men det har god størrelse og passer like godt som et ekstra soverom eller hobbyrom. Det er plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Fleksibiliteten i dette rommet gir mange muligheter for tilpasning etter behov. Leiligheten er gjennomtenkt og funksjonell med romslige oppholdsrom og gode lysforhold, og de to store balkongene gir ekstra utendørsareal både morgen og kveld. ØVRIG INFORMASJON: Dører: Innvendig er det blandet profilerte og slette lettdører i fabrikklakkert utførelse i trekarm fra ulike årstall. Vinduer: Bygget har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017. Gulv: Eikeparkett og laminat fra 2024 i oppholdsrom og fliser på bad. Oppvarming: Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner og elektriske varmekabler på det ene badet. Ventilasjon: Mekanisk avtrekkventilasjon i boligen i henhold til forskrifter på byggetidspunktet. Luftespalter i yttervegger og avtrekksvifte plassert i kjeller. Avtrekksventiler på våtrom og kjøkken.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Våtrom > 4.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke mulig å se noen fagmessig utført mansjett som er klemt i sluket. Ser ut som det er kun smurt smøremembran på gulvet og over sluket. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Spesialrom > 4.Etasje > Rom med vaskemaskin og vask > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke sluk i rommet og gulvet er ikke fuktsikkert og beregnet som våtrom. Det er ikke registrert noen form for kompenserende tiltak for lekkasjesikring av vaskemaskin i rommet. Det anbefales derfor at det monteres en automatisk stengevenil for rørinstallasjoner i dette rommet om det skal fortsatt benyttes slik det gjøres idag. Det er heller ike registrert avtrekk i rommet som er anbefalt i denne type rom. Kostnadsestimat for etablering av automatisk lekkasje sikring er Kr.10.000,- - 15.000,- Konsekvens/Tiltak: TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. For å få tilstandsgrad 0, eller 1 så må avvik utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrørene fungerer med dette avviket og det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere utskiftning av avløpsrørene. TG2 settes for å belyse registrerte avvik og risiko. For å få tilstandsgrad 0, eller 1 så må avvik lukkes Følgende forhold er kommentert med TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 4.Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling Våtrom > 4.Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv Våtrom > 4.Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4.Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 4.Etasje > Bad 1 > Ventilasjon Våtrom > 4.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > 4.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 4.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 4.Etasje > Bad 2 > Ventilasjon Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Oppussing av inngang, stue og soverom, samt oppgradering på det elektriske anlegget.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskrivelse Liten sprekk i flis på badet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Er skjevheter i gulv. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Jeg er elektriker og har utført elektrisk arbeid i egen bolig, og står ansvarlig for utført installasjon.

Tony Moe

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 73 boligseksjoner på eiendommen gnr. 107 bnr. 98 Feste nr. 1 i Nordre Follo kommune. Styrets arbeid i 2023: Det vært en kraftig stigning i kommunale avgifter, i tillegg til at både strøm og rentekostnader har økt. For for å belaste husstandene minst mulig har det vært viktig å holde kostnadene nede. Vi har derfor sett det som en prioritet å bremse fellesutgiftene i denne perioden. Varmtvannet til leilighetene har skapt mye hodebry. Nå fungerer systemet bra, men anlegget bærer preg av gamle rør. Styret planlegger nytt anlegg for varmtvann. På takene har ventilasjonsanlegget sluttet å fungere vinteren 2023. Dette er fikset nå.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 238 414,- pr. 27.08.2024

Rentekostnader: Kr. 15 833,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90527169916, Handelsbanken. Annuitetslån. 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2024: 7.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 102.

Kr. 14 002,-

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -175 245,- . I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 22 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne plikter å delta på to dugnader i året, etter nærmere angitte retningslinjer. Deltagelese gir et fradrag i desember i husleien på maksimalt to ganger det til enhver tid fastsatte dugnadsgodtgjørelse. Faste dugnader høst og vår, varsles i god tid.

Dyrehold skal søkes og godkjennes av styret.

Gjensidige
Polisenr. 89856775

Lukk Sameiet

Langhussenteret 5 er en leilighet som ligger over nærsenteret på Langhus som har matbutikk, tannlege, apotek, frisør og spisested. Det er også umiddelbar nærhet til kollektivknutepunkt som tar deg til enkelt både Ski og Ås samt Oslo. Videre er det også kort vei til E6 og den nye Follobanen er i nærheten som gjør turen til Oslo enda enklere. Langhusområdet er ideelt for både utendørs og innendørs fritidsaktiviteter. Nærområdet byr på et bredt spekter av aktiviteter, takket være flere aktive idrettslag og organisasjoner. I gangavstand fra leiligheten finner du lekeplass, skøytebane, og et imponerende idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. For større opplevelser er Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, kun en kort biltur unna, med et bredt utvalg av attraksjoner for både barn og voksne. Nøstvedtmarka, som ligger i nærheten, byr på et omfattende nettverk av turstier og historiske kulturminner. Om vinteren blir det preparert skiløyper her, med servering på Stuene. Sørmarka er også lett tilgjengelig, og tilbyr skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. For badeentusiaster er idylliske Tussetjern et flott alternativ, med badebrygge, svaberg og en sjarmerende tursti rundt vannet. Ved Breivoll, innerst i Bunnefjorden, finner du flere små sandstrender, store grøntarealer, kiosk, stupebrett og fiskeplass. Når det kommer til daglige ærend, kan du handle på Meny og Coop Extra, som begge ligger i nærområdet. Meny finner du i senteret, noe som gjør handlingen svært enkel. Nærsenteret tilbyr også tjenester som frisør, apotek og spisested. For et større utvalg ligger Ski Storsenter, med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter, en kort kjøretur unna. Dette er et populært møtested i kommunen, med gode transportmuligheter via tog og buss som stopper rett ved hovedinngangen, samt 1600 gratis parkeringsplasser. I tillegg er Vinterbro handelspark lett tilgjengelig. Området har gode forbindelser til offentlig transport, både via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Langhussenter busstopp, ligger kun 200 meter unna, og toget stopper både på Langhus og Vevelstad. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 minutter til Ski, 14 minutter til Vinterbro, 8 minutter til Oppegård, 14 minutter til Kolbotn, 22 minutter til Oslo S, 24 minutter til Drøbak, og 45 minutter til Oslo Lufthavn. Langhus er kjent for sine trygge gang- og sykkelstier, samt sikre skoleveier. Det er kort gangavstand til Vevelstadåsen barneskole, mens Vevelstad ungdomsskole ligger ca. 1,2 km unna. Nye Follo barne- og ungdomsskole, som åpnet høsten 2018, tilbyr spesialundervisning for barn med særlige behov. Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, samt flere videregående skoler i nærheten.

Nærområdet preges av blokker samt småhusbebyggelse omgitt av landlige omgivelser.

Skolekrets: Adressen er tilknyttet Vevelstadåsen skolekrets. Barna går videre til Haugjordet ungdomsskole. I nærheten av leiligheten ligger det et utvalg barnehager som Åpen barnehage Langhus, Langhus Barnehage, Smedsrud barnehage, Hjertegryta Barnehage og Tussestien barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig og forretning i reguleringsplan for Langhus sentrumsområde . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/98/68/1: 28.10.1991 - Dokumentnr: 13918 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Kan overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om bruksrett til lekeplasser m.v. Bestemmelser om deling av fellesutgifter. Bestemmelse om bebyggelse vedr.byggetrinn II Festeretten er stedsevarig og vederlagsfri Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Denne kontrakt skal ikke kunne endres uten Husbankens samtykke, så lenge minst en av eierseksjonene er pantsatt til Husbanken. 09.09.2024 - Dokumentnr: 1922293 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.12.1995 - Dokumentnr: 15655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/6544

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold