Neuberggata 2C

Neuberggata 2CUranienborg - Majorstuen

1/58

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Neuberggata 2C

Prisantydning: 10 990 000,-

Totalpris: 11 238 731,-

Felleskost/mnd: 5 496,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

v/Vestkanttorget

Nordvik Frogner har gleden av å presentere Neuberggata 2C - En svært attraktiv og klassisk 3-roms leilighet med suveren beliggenhet med umiddelbar nærhet til Vestkanttorget, Frognerparken, offentlig kommunikasjon, kafeer, restauranter og shopping.

Takhøyde på 3,1m

Ingen dokumentavgift

Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og fløydører

Solrik balkong (sol fra ca. 14 til 21/22 midt på sommeren)

*Heisadkomst via oppgang A, gjennom loftgang og ned en trapp

Store vindusflater slipper inn godt med lys og gir hyggelig utsyn mot Vestkanttorget

Supert spisekjøkken med lekker kjøkkeninnredning og god plass til spisebord. Svært sosial løsning!

Borettslaget eier og leier ut næringslokalet i 1. etasje på hjørne. Dette gir leieinntekter på kr. 426.000,- pr.år

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 990 000,-

Totalpris:: 11 238 731,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 247 381,-

Felleskost/mnd:: 5 496,-

Fellesformue:: 30 264,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 3. mars, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Neuberggata 2C, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Loftsbod. Ikke måleverdig. 3,5kvm gulvareal.
Totalt BRA: 0 kvm

Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom. Utgang til nordvest-vendt balkong på ca 5,7 m2 fra stuen. Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca 3,5 m2. Grunnet lav takhøyde er denne boden ikke målbar. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5 m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2021 med både hvite slette fronter og mørkbeisede fronter i tre. Lys komposittstein benkeplate med underlimt kum og ettgreps armatur i messing. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra ASKO, vinkjøleskap fra Witt og stekeovn fra AEG i høyskap samt kjøl/frys og induksjonsplatetopp med integrert avtrekk fra Siemens Kullfilter på kjøkken. Det er avløpspumpe på kjøkken, denne krever service/ettersyn. Bad/wc: Dusjnisje med fastvegg, integrert dusjbatteri i krom med både hånd- og regnfallsdusj. Gulvstående servantinnredning med helstøpt benkeplate/vask i betong og ett-greps armatur. Veggmontert speil med integrert belysning og elektrisk håndkletrørker. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin i nisje. Mørke mosaikkfliser i dusjnisje samt hvite avlange fliser på øvrige flater. Hvitmalt slett takflate med innfelte downlights. Mørke 30x60cm fliser på gulvet. Dusjnisje med oppkant og mosaikkfliser. Det er mekanisk avtrekk på bad. Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Varmtvannstank: Varmtvannstank er plassert på badet. Garderober: Skyvedørsgarderobe i entré med speildører. Ildsted: Pusset og malt pipeløp med kamin i stuen. Overflater: Gulvflater: Lyse 60x60cm fliser fra 2021 i entré, og fiskebensparkett fra 2021 i øvrige oppholdsrom samt malt gulv i liten mellomgang. Vegger: Malte slette vegg- og takflater/takplater. Brystning, downlights og stukkatur/rosetter i flere rom. Takhøyden i stuen er målt til ca 3,11 m. Balkong: Balkong i stål med lakkert spilerekkverk og trelemmer på gulvet. Utestikk, varmelampe og terrassemarkise. Rekkverkshøyden er målt til ca 1,11 m. Innvendige dører: Malte profilerte fyllingsdører antatt fra byggeår. Nyere dør til badet og smijernsdør med glassfelt til barnerom. Dører: Malt inngangsdør i tre med trådglass. Malt inngangsdør til baktrapp. To-fløyd balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2005. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1988. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i mellomgang mot baktrapp. Automatsikringer med jordfeilbryter. Det er 13 fordelingskurser.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 3 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 6 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 11 stykk. TG0 - 2 stykk. 1) Sluk, membran og tettesjikt på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Plastsluk med vannlås er plassert i dusjsonen. Vurdering av avvik: • Ukjent type tettesjikt/membran i sluk. Tettesjikt/membran på vegger og rundt rørgjennomføringer er ikke kontrollert da dette krever større inngrep i konstruksjonen. Ukjent løsning for opprett ved terskel. Sammen med overnevnte forhold er vurdering av tilstandsgrad av sluk, membran og tettesjikt basert på opplyst alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres. Det anbefales å rense sluk og vannlås med jevne mellomrom får å unngå oppfylling. 2) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Ved kontrollmåling av fall til sluk er det målt et fall fra terskel til yttervegg på ca 20 mm samt lokalt fall i dusjnisje på ca 14 mm. Vurdering av avvik: • Dagens krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, og lekasjevann/forbruksvann utenfor dusjnisjen kan ikke renne fritt til sluk grunnet oppkant i dusjnisje. Det er påvist fliser med bom/hulrom samt sprekt flis. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må fliser sammen med membran/tettesjikt skiftes ut. Ved oppussing, påse at alle forhold med membran/tettesjikt, våtsone, sluk, røranlegg mv dokumenteres samt at det anlegges tilstrekkelig med fall til sluk. 3) Sanitærutstyr og innredning på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke synlig drenering fra integrert dusjbatteri. Konsekvens/tiltak: • Manglende drenering av innebygget sisterne og dusjbatteri avviker fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved en evt lekkasje. Om membranen er bak sisternen kan det etableres hull under for eksempel toalett for å lede vann ut av kassen og til sluk ved en evt lekkasje.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Thomas Madsen

Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med takplater. Bygningen er oppført over 4 etasjer med loft og kjeller i tillegg. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1988. Vinduene er generelt utadslående.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. - Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. - Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. - Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter. Borettslaget eier og leier ut næringslokalet i 1. etasje på hjørne. Dette gir leieinntekter på ca. kr. 426.000,- pr. år. Følgende arbeider på bygget er utført de siste årene: 2021/22: Vindu/tak hele 5.etg. 2022: Drenering bakgård og ny heis 2023/24: Reparasjon balkonger Disse arbeidene er finansiert ved lån. Styret i borettslaget har de senere årene kontinuerlig vurdert stallbygningens tekniske tilstand. Dette har vært gjort i lys av vår driftsfilosofi vedtatt på Generalforsamlingen, Mai, 2020. Generelt for borettslaget er målsetningen å sørge for vedlikehold av den totale bygningsmassen (inkludert stallbygningen) og oppveie/forebygge fremtidig verdiforringelse så vel som å videreutvikling av de verdier som vi forvaltes. Pr. i dag er det ikke bestemt noe rundt hva som skal gjøres med stallbygningen. Styreleder opplyser at det ikke er planlagt noen betydelige arbeider på bygården eller stallbygningen i nærmeste fremtid.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 247 381,- pr. 01.02.2025

Informasjon om lån per 01.02.2025 Lån 1: Bank: Obos Boligkreditt Lånenummer: 9820.81.38103 Nominell rente (flyt): 6,10 % Innfrielsesår: 2041 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: 4 617 099 kr Andel av saldo: 201 828 kr IN-ordning: Nei Lån 2: Bank: Obos Boligkreditt Lånenummer: 9820.79.45846 Nominell rente (flyt): 6,10 % Innfrielsesår: 2031 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: 1 042 085 kr Andel av saldo: 45 553 kr IN-ordning: Nei

Kr. 30 264,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde kr. 817.527,- i disponible midler den 31.12.2023. Det gjør oppmerksom på at disse kan være brukt i 2024 og at situasjonen er annerledes ved årskiftet 2024/2025. Borettslaget har budsjettert med overskudd på kr. 250.000,- for 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Dugnad må påregnes.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten Styrets skriftlige samtykke. Søknad om dyrehold må godkjennes før dyr anskaffes. Styret kan samtykke til dyrehold under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre andelseierne i gården. Ulempe for andre andelseiere kan også være redsel for enkelte dyr, for eksempel; enkelte hunderaser. Ved skriftlig klage, kan styret trekke tilbake godkjennelsen med skriftlige meddelelse til dyrets eier. Det er kun andelseiere som kan søke om dyrehold. Det må ikke legges ut mat til duer eller andre fugler og dyr.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83031715

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Vestkanttorget. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En moderne og attraktiv handlegate hvor man også finner velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Her finner du også kjøpesenteret Valkyrien, som er et moderne 3. etasjers motemagasin med foodcourt og vinmonopol. Kort vei til Briskeby med hyggelig boligbebyggelse, Vestkanttorget og vinmonopol samt fasjonable Frogner med flere populære nisjebutikker og kafeer. Det er gangavstand til sentrum og Karl Johans gate. Området er omkranset av flere flotte parker og grøntområder. Det er et par minutters gange til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Parken byr på flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i eksepsjonell særklasse. Ikke langt utenfor døren finner du også populære Uranienborgparken og velholdte Slottsparken. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen og Frogner tilbyr også kinoer, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m Både Frogner og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Barrys Bootcamp ved Colosseum eller eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er flere matbutikker i nærheten bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Vinmonopolet på Briskeby, samt søndagsåpne Matkroken like ved. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. På Majorstuen finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er byggemeldt etablering av bad i tidligere pikeværelse i 1. til 4. etasje i 1986. Arbeidet ble ferdigbesiktiget 31.1.1990. Byggesaken er avsluttet uten ferdigattest hos Oslo Kommune. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggesak på oppføring av balkong mot bakgård. Byggesaken er utført med ett-trinnsøknad. Byggesaken er avsluttet og henlagt uten ferdigtattest. Saken er behandlet av Restanseprosjektet for rydding og arkivering av analoge saker etter fullmakt gitt av Ledermøtet 13.11.2006. Saken er hennlagt under følgende kategori: Tillatelse i ett trinn eldre enn 3 år. Neuberggata 2 C - Fasadeendring - Oppføring av balkong i 4. etasje Saksnummer: 200500501 - Byggesak Mottatt sak: 11.01.2005, Avsluttet: 15.04.2013 Status: Saken er avsluttet Gnr/Bnr/215/237 Adresse: NEUBERGGATA 2 C Bydel 5 - FROGNER Område: Majorstuen rode 2 Søker: Ing. Erling Røshol Tiltakshaver: Tom Carlsen og Pernille Wesmann Saksbehandler: Saken er avsluttet Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende arbeider er utført uten at det er byggemeldt: Kjøkken er flyttet fra dagens soverom 2 til stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Professor Dahls gate 42 Fasadeendring - Innsetting av nye vinduer - disp. reguleringsplan § 6 Saksnummer: 201815578 Siste dok. 03.02.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/237: 24.11.1894 - Dokumentnr: 990863 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 08.07.1958 - Dokumentnr: 510388 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 04.09.1978 - Dokumentnr: 514579 - Rettighet Rettighetshaver: Refsum Helge Løpenr: 1170124 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 2,640 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FREMLEIE 22.09.1978 - Dokumentnr: 516019 - Rettighet Rettighetshaver: Kristoffersen Anne-Lise Løpenr: 1170126 Rettighetshaver: Mikaelsen Dag Løpenr: 1170127 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 4,176 BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSE OM FREMLEIE ---------- Transport av rettighet Fra: Refsum Sigurd Løpenr: 1170125 Til: Kristoffersen Anne-Lise Løpenr: 1170126 Til: Mikaelsen Dag Løpenr: 1170127 24.11.1894 - Dokumentnr: 900217 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA PROFESSOR DAHLSGT 41 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold