Erling Skjalgssons gate 22A

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Erling Skjalgssons gate 22A

Prisantydning: 4 450 000,-

Felleskost/mnd: 3 350,-

BRA-i: 30 m²

Bestill salgsoppgave

BESTE FROGNER

Velkommen til en perfekt 2-roms på beste Frogner. Leiligheten ligger i byggets 4. etg og har en god planløsning som utnytter hver kvm til det fulle. Leiligheten virker større enn sine 31kvm. Balkongen har morgen-, formiddagssol og sjøgløtt. Her bor du høyt & fritt med gode lysforhold. Inneholder: Entré, bad, stue, flott kjøkken og et soverom. - V.vann og fiber inkl. i f.kost - Energieffektivt med lave strømkostnader - Leiligheten pusset opp i 2015 (nymalt i 2022) - Perfekt førstegangskjøp for 1 eller 2 personer, & utleie (Tidligere leid ut for 17 500,-) - Parkeringsleie - F.kost etter IN 2 490,- Gården ble vesentlig pusset opp i 2016-21 med bl.a: - Ny heis - Reparert og malt fasader på begge sider - Fellesområder og inngangsparti - Nye ventiler i leilighetene - Strømpe i stikkledninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Totalpris:: 4 728 423,-

Omkostninger:: 113 570,-

Fellesgjeld:: 39 853,-

Felleskost/mnd:: 3 350,-

Totalt BRA:: 31 m²

Tomteareal:: 482 m² (eiet)

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 22A, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 30 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong.

Boligen er over ett plan og inneholder følgende: -Entré -Bad -Stue -Kjøkken -Soverom -Balkong - Bod i kjeller, nr. 408.

Boligen rom for rom: Entré: Lys og innbyende entré. Her er det god plass til å henge av seg yttertøy og plassere sko som brukes daglig. Praktisk skyvedørsgarderobe med glatte fronter for ekstra oppbevaring. Leiligheten er også utstyrt med praktisk porttelefon. Kjøkken: Tidsriktig kjøkkeninnredning fra 2015, med glatte fronter, oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Heltre benkeplate og ventilator over kokesonen. Over benken er det fliser, stikkontakter og god belysning. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, som alle medfølger salget. I tillegg er det montert vaskemaskin som også medfølger. Stue: Stue og kjøkken i åpen løsning, med plass til både spisebord og sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement. Her kan du dekke på til hyggelige måltider eller sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til balkongen, hvor du kan nyte utsikten over nærområdet og et glimt av sjøen. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har lyse, duse farger på veggene og tregulv. Garderobeløsningen inkluderer ett høyskap og skap over sengen. De nøytrale fargene på veggene gir rom for å sette ditt personlige preg med ønsket interiør. Rommet har gode lysforhold med naturlig dagslys fra vinduet. Bad: Baderommet, som ifølge eier er fra cirka år 2000 (dette gjelder overflater og innredning, mens sluk og avløp er eldre), har flislagte gulv og vegger kombinert med malte flater. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning med oppbevaring i skuffeseksjon og speil over. Sanitærutstyret består av en helstøpt servant, dusjkabinett med herdet glassdør og gulvmontert toalett. Sluk, røropplegg og gulvkonstruksjon er av eldre dato.

Mulig for leie av p-plass både i kjeller og i bakgård. Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nedova AS. Det gjort overflateoppusing, satt inn nye baderomsmøbler og dusjkabinett. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjennomgått store oppgraderinger på utvendig fasade, bedre ventiliasjon, tak, ny heis, rør i rør og fellesarealer innvending. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har gjennomgått store oppgraderinger på utvendig fasade, bedre ventiliasjon, tak, ny heis, rør i rør og fellesarealer innvending. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 22/1-25

Anders Roestad

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: -Oppusset leilighet i 4 etasje i et bygg fra 1940. -Leiligheten har en balkong på ca 2m2 med utgang fra stue. -Leiligheten ble overflateoppusset i 2015 med ny innredning på kjøkken og bad samt det aller meste av det elektriske (det mangler samsvarserklæring) -Alle overflater er malt opp sist i 2022. -Originale eikegulv. -Bad er fra ukjent tid og det kan ikke gis noen garanti på badet, men det fungerer i dag. Endret bruk/belastning kan føre til lekkasjer/uønskede hendelser. -Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Gå til side Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Følgende tilbehør medfølger: - Hvitevarer på kjøkken Følgende tilbehør medfølger ikke: - Vaskemaskin

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Erling Skjalgssonsgate. 22 (organisasjonsnr: 988 117 730), og har gårdsnummer 212 og bruksnummer 278 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 20.06.2003. Sameiet består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjon. Forretningsførselen er i 2023 utført av Agio Forvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor for regnskapet 2023 er Alfa Revisjon AS. I perioden 2016 – 2021 er det blant annet utført følgende større oppgaver: - Reparasjon og maling av utvendige fasader. - Reparasjon av flater og maling i innvendige fellesarealer. - Utskifting av heis. - Lagt nytt gulvbelegg i korridorene i hver etasje. - Reparert skader på tak som representerte risiko for lekkasje. - Innsetting av ekstra ventil i alle seksjonene for å redusere risiko for kondens og fuktskader. - Lagt inn «strømpe» i avløpsrør (stikkledning). Planer fremover: Det er avdekket at det er behov for utbedringer på tre balkonger i 6. etasje for å redusere risiko for fremtidige vann- og lekkasjeskader. Dette vil bli utført i løpet av sommeren 2024. (utbedres nå) Dette vil bli betalt med en kapitalinnhenting fra seksjonseierene. Iflg. styreleder vil det bli ca. 5 000,- for denne seksjonen. Varmekabler i takrenner og nedløpsrør vil bli skiftet ut i løpet av våren 2024 (utført). Utover disse forholdene er det ikke planlagt større vedlikeholdsoppgaver i 2024.

Agio Forvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 39 853,- pr. 26.01.2025

Sameiets lån: Beskrivelse: 2240 - Lån 1636.52.13686 Dnb Geldende rente: 6,90 % Registrert lånebeløp på selskapet: 1 133 062,73 Registrert lånesaldo på leiligheten: 39 852,68 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.04.2029 Sameiet har inngått IN-avtale på fellesgjeld. Dette gir mulighet til å ned- eller delbetale gjelden to ganger årlig, henholdsvis i juni og desember.

Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr. 996.500,-. Ca. kr. 665.000,- av dette skyldes innbetalinger av fellesgjeld i tilknytning til etablering av IN-ordningen vedtatt på forrige årsmøte. Budsjettert årsresultat i 2024 er kr. 273.000,-. Tilgjengelig likviditet er redusert med ca. kr. 100.000,- gjennom 2023. Styret har vurdert at det ikke var behov for økning av fellesutgiftene i 2024. Styret vil imidlertid minne om at gården er gammel, at nye vedlikeholdsoppgaver plutselig kan oppstå og disse kan utløse krav om innbetaling av ekstraordinære felleskostnader. Regnskap for 2024 er ikke fremvist.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.

Lukk Sameiet

Erling Skjalgssons gate 22A ligger i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Frogner. Bebyggelsen på Frogner preges av imponerende byvillaer og elegante bygårder fra slutten av 1800-tallet og tidlig 1900-tall, som gir området en unik sjarm. Her bor du sentralt med alt av servicetilbud rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kort avstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt flotte Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Det ligger flere treningssenter i gangavstand. I tillegg er det kort vei til idylliske Skarpsnoparken, som har en fin lekeplass og mulighet for ballspill. Parken er 7 mål stor og ligger mellom Drammensveien med Gimlehøyden bak i nordøst. Kort vei til Karenslyst allé som er bestående av nyere bolig- og næringsbygg i moderne utførelse med vekt på funksjonalitet og trivsel. Her har du alt av servicefasiliteter med over 50 butikker, en rekke dagligvarebutikker, kaffebarer, lunsj- og middagsrestauranter, flere ulike treningssentre (SATS og EVO), vinmonopol, apotek og postkontor. Maschmanns matmarked, Joe & The Juice, Starbucks og Kaffebrenneriet er å finne en kort spasertur fra leiligheten. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter og maritime fasiliteter. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop og Meny. Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. I nærheten finner du restaurantene , Enoteca og Feinschmecker, samt Stockfleths og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjeldberg. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i gangavstand. Offentlig kommunikasjon: Området ha et utmerket kollektivtilbud med både trikk og bussholdeplass. Det er ca. 2 minutters gange til Odins gate bussholdeplass, og herfra tar linje 20 deg til Majorstuen på 6 minutter. Majorstuen er et sentralt knutepunkt for offentlig transport. For de som foretrekker trikk så er det ca. 5 minutters gange til Nobels gate trikkeholdeplass. Linje 13 går hvert tiende minutt og tar deg til Nationaltheatret på 6 minutter, Bjørvika på 10 minutter og Ekebergparken på 17 minutter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet ut i stue og soverom er etablert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/278/28: 22.11.1898 - Dokumentnr: 903184 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1939 - Dokumentnr: 305921 - Erklæring/avtale ang. drenering Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1940 - Dokumentnr: 300316 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1940 - Dokumentnr: 300559 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2003 - Dokumentnr: 37257 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:278 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2004 - Dokumentnr: 17621 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2004 - Dokumentnr: 17621 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1465/2184 Ny seksjon: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/2184 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,3 - 42 02.08.2017 - Dokumentnr: 832450 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/2265 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av formål Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold