Søre Knappen 40

Søre Knappen 40Fjell

Solgt

1/65

Utvalgte bilder

Fjell: Søre Knappen 40

Prisantydning: 7 490 000,-

Kommunale avg.: 36 319,- per år

BRA-i: 262 m²

Bestill salgsoppgave

Hjelteryggen

Vakker familiebolig med fleksibel bruk etter behov for deg og din familie. Boligen kan anvendes i sin helhet som en meget romslig familiebolig, eller med en eller to hybler. Begge hyblene i underetasjen er naturlig tilkoblet hoveddelen, så det er valgfritt hvilken som eventuelt innlemmes i hoveddel - eller om du ønsker å leie ut begge. Du har helt separat inngang til begge hyblene om du ønsker å leie ut to hybler i u. etg.

Stipulert inntekt kr. 22 500,-

EN SÆRS INNHOLDSRIK BOLIG, bør oppleves

Tak skiftet i 2016, nytt bad 2024 + flere andre, vesentlige påkostninger i nyere tid

Peis, varmepumper og balansert ventilasjon sørger for lavere bokostnader

5 min gange til buss

8 min kjøring til Sartor

15 min kjøring til sentrum

Nærhet til skole og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 7 607 990,-

Omkostninger:: 207 990,-

Kommunale avgifter:: 36 319,- per år

Totalt BRA:: 310 m²

Tomteareal:: 1 052 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Søre Knappen 40, 5355 KNARREVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

980 11 167 t.roaldsen@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 262 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 310 kvm
TBA: 241 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Vindfang for hovedbolig, hall med trapp for hovedbolig, felles vindfang for utleie, gang/stue/kjøkken i leilighet, kjøkken i hybel, bad i hybel, bad/vaskerom i leilighet, stue/soverom i hybel, soverom 1 i leilighet, soverom 2 i leilighet
BRA-e: 48 kvm. Integrert dobbelgarasje
Totalt BRA: 172 kvm

2. etasje:
BRA-i: 138 kvm. Stue, kjøkken, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, gang, bod
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 241 kvm.

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 124m²: vindfang for hovedbolig, hall med trapp for hovedbolig, felles vindfang for utleie, gang/stue/kjøkken i leilighet, kjøkken i hybel, bad i hybel, bad/vaskerom i leilighet, stue/soverom i hybel, soverom 1 i leilighet og soverom 2 i leilighet. BRA-e 48m²: integrert dobbelgarasje. 2. etasje BRA-i 138m²: stue, kjøkken, trapperom, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og bod. I tillegg har boligen et kryploft med gulvflate på ca. 8m². De oppgitte arealene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2014-2016: - Tidligere eier utvidet boligen med ekstra stue, utvidet kjøkken, tak ble utvidet/takstein ble skiftet, to doble garasjer ble bygget, ny uteplass laget og drenering av vann ble utbedret. 2022-2024: - Garasje (nord) ble søkt omgjort til beboelse og utbedret. Kjeller (inngang sør) ble pusset opp, gammelt bad ble totaloppusset, VVS-skap installert og rørsystem ryddet opp i. Grovkjøkken/oppbevaring for hybel ble flyttet fra "gang" og installert på nytt. Nytt gulv lagt i kjeller. Installert elbil-lader i garasjeport.

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Valmet takkonstruksjon oppført med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein fra 2016. Tekkingen over leilighet er med Sarnafilbelegg. - Skvettbeslag, renner, nedløp og stigtrinn i stål. - Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon. Fasader har liggende og stående bordkledning. - Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass, samt nyere vinduer med to-lags energiglass. - Støpt gulv på grunn. - Etasjeskillere oppført i trebjelkelag. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig nedløp og beslag grunnet ikke tilfredsstillende bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur, samt manglende snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendige trapper på grunn av at åpninger i rekkverk ikke er i henhold til dagens krav. - Elektrisk anlegg grunnet anbefaling om faglig kontroll. - Overflater innvendig grunnet stedvis bom i gulvfliser i vindfang og hall i 1. etasje, synlige fuktmerker i flere takplater på et soverom i 2. etasje samt svimerke på parkettgulv på et soverom i 2. etasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn på grunn av målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendige trapper grunnet manglende håndløper på en vegg i trappeløpet, samt for store åpninger i rekkverk i forhold til dagens krav. - Overflater gulv på bad i hybel grunnet påvist avvik i fallforhold til sluk. - Overflater vegger og himling på bad i leilighet på grunn av at det er borret hull i veggen i våtsonen ved dusj. - Overflater gulv på bad i leilighet på grunn av at det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til guv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sanitærutstyr og innredning på bad i leilighet på grunn av at toalettskål er løs med sprekk i fuge på oversiden av veggtoalett. - Overflater vegger og himling på bad i 2. etasje på grunn av at vindu er plassert innenfor våtsonen til dusjhjørnet. - Forstøtningsmurer på grunn av manglende rekkverk eller andre former for sikring. - Terrengforhold på grunn av at det ble registrert skrånende berg som faller inn mot grunnmur på baksiden av huset. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i hybel. - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i leilighet. Se supplerende tekst i tilstandsrapport om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Dette er en selveier bolig som fritt kan leies ut til boligformål. Boligen har to hybler som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.04.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest måtte det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdiggjøring av vaskerom. - Kjeller delvis innredet. - Ildsted montert, melding må sendes til Brannvesenet i Fjell. - Rest puss og planering utvendig. Det ble gitt en frist på fire måneder. Det er uvisst om overnevnte arbeid er fullført, og hvorfor det ikke er søkt om ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg på bolighus, datert 10.10.2018. Tiltaket gjelder oppføring av tilbygg for ny garasje i underetasje og tilbygg til kjøkken i 1. etasje og vindfang i underetasje Det foreligger ferdigattest for bruksendring/fasadeendring, datert 09.04.2024.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan 13 RP Hjelteryggen II (38, 39); 19820002, datert 08.08.1982, regulert til boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold