Sandakerveien 67E

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Sandakerveien 67E

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 5 725,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Torshov

Gjennomgående og pent oppusset 3-roms leilighet med balkong og fin utsikt. Leiligheten har en sentral beliggenhet nær buss og trikk, samt kort vei til "alt" av servicetilbud. Aksjelaget har parkeringsplasser til utleie etter venteliste, samt en idyllisk og skjermet bakgård.

Balkong med gode solforhold

To soverom + omkledningsrom

Lekkert bad 2022

God takhøyde

Philips Hue system

Gode lysforhold

Lite innsyn

God, arealeffektiv planløsning

To boder

Oppvarming, VV og internett inkl.

Idyllisk bakgård

Veldrevet aksjelag m/ godt naboskap

P-plasser m/ lader til leie etter venteliste

Kort vei ti buss, trikk og T-bane

Nær skole og barnehager

Nær "alt" av servicetilbud

Ingen forkjøpsrett/dok.avgif

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 600 000,-

Totalpris:: 4 945 068,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 170 980,-

Felleskost/mnd:: 5 725,-

Fellesformue:: 7 092,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 4 203,3 m²

Beliggenhet

Sandakerveien 67E, 0477 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod og loftsbod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og omkledningsrom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Bod på loft med måleverdig areal på 4 kvm. Bod er merket med: Oppgang E H0403 - Leil 071. - Bod i kjeller på 3,97 kvm. Bod er merket med: Oppgang E H0403 - Leil 071. Arealer er summert i oppstillingen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,65 meter

Leiligheten har en god planløsning og inneholder følgende: Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og omkledningsrom. Det medfølger i tillegg én loftsbod og én kjellerbod.

Entré: Entré med laminatgulv og malte veggoverflater. Inngangsdør med elektrisk dørhåndtak. Laminatgulvet ble lagt i 2019 og veggoverflatene er malt opp i 2024. Stue & kjøkken: Lys og fin stue med god takhøyde, store vindusflater og gode lysforhold. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og sammen utgjør de et fint og sosialt allrom. Laminatgulv fra 2019 med listefrie overganger mellom rommene. Alle rom i leiligheten, bortsett fra omkledningsrom ble malt opp i 2024. I leiligheten er det installert Philip Hue lyssystem som styres fra telefonen. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. tre kvm. med sol fra morgen til ca. kl. 15 sommerstid. På balkongen er det plass til et lite kafésett og beplantning. Høyt og fritt i usjenerte omgivelser med lite innsyn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og foliert benkeplate. Mellom overskap og benkeplate er det pent flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet og har gode oppbevaringsmuligheter. Stor kjøkkenøy med ekstra benk- og oppbevaringsplass, samt sitteplasser. Benkeplate, armatur, kum og vannlås er nytt i 2024. Kjøkkenøyen ble montert i 2019. Kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er montert vannvakt og komfyrvakt. Bad: Lekkert, helfliset bad fra 2022 med varmekabler i gulv og downlightsbelysning, styrt av bevegelsessensor. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med mosaikkflis på gulv, innfellbare glassdører og regnfallsdusj. GJennomgående sort finish på armaturer, profiler, trykkplate, stikkontakter og håndtak. På badet er det opplegg, samt plass for vaskemaskin. Soverom: Lunt og fint hovedsoverom med gode lysforhold og fin utsikt. Soverommet er innredet med garderobeskap og har direkte adkomst til praktisk omkledningsrom. Omkledningsrommet har lys med bevegelsessensor, samt rikelig med oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeløsninger. Gjennomgående pene overflater. Leilighetens 2. soverom er noe mindre, samtidig av god størrelse. Masse lys, fin romfølelse og flott utsikt. Usjenert og tilbaketrukket uten innsyn. Soverommet egner seg utmerket som f.eks. barnerom, kontor eller gjesterom. Alle taklamper ble montert i 2019.

Aksjelaget disponerer 33 parkeringsplasser, både med eller uten elbillader. Styret tildeler parkeringsplass i henhold til liste over aksjeeiere/leietakere etter den rekkefølgen de har meldt sin interesse. Månedsleien er pr. d.d. kr. 650. Selger opplyser at de ventet en knapp måned før de ble tildelt plass. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskrivelse: Var en liten lekkasje. Det er grunnen til at badet ble pusset opp i 2022 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Total renovert bad - Arbeid utført av: Tømrermester Kenneth Werner, Oslo Rør & Sanitær, Flislegger Christer Svenssen og El-Effekt 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja - Beskrivelse: Nytt tettesjikt og gulvmembran samt 4 strøk med flytende membran på gulv og vegger 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Byttet avløp fra kjøkken - Arbeid utført av Oslo Plumbing 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ventilasjonsanlegg for baderom montert sentralt for hver oppgang. Oppgradering gjort i 2022 i regi av sameiet - Arbeid utført av: Solland 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja - Beskrivelse: Hatt elkontroll i leiligheten. Solland har hatt kontroll av ventilasjon i regi av sameiet 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja - Beskrivelse: Parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet. Ladeboks knyttet til de fleste parkeringsplassene 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Noe småfiks på fasaden i oppgang G i regi av sameiet - Arbeid utført av: Knut Guttormsen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i mur/betong med pusset og malt fasade - Takkonstruksjon i treverk med ukjent tekking - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong - Dørcalling - Radiatorer - Felles varmtvann Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Kjøkken er flyttet til stue - Omkledningsrom er etablert Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil Utvendig > Balkongdør: • Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist bomlyd i flis ved dør • Det er påvist riss i fuger ved flis med bomlyd Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Innvendig > Overflater: • Det er påvist stedvis knirk i gulv Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Det er ingen forsert avtrekksløsning fra kjøkken Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin. Det ble gjort målinger med fuktindikator på utsatte steder uten funn av unormale verdier. Det er sett etter riss, skader, sprekker etc. som kan indikere bakenforliggende fuktskader og avvik er da kommentert i tidligere punkter.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Aksjonæren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av 2 - 4 ledd nedenfor. En aksjonær som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Med godkjennelse fra styret kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år dersom aksjonæren selv eller en person som er nevnt i 4 ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan bare nektes hvis brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Aksjonæren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom 1. Aksjonæren er en juridisk person, eller 2. Aksjonæren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller 3. Et medlem av brukerhustanden er aksjonærens ektefelle eller i slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, eller 4. Det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapslovens § 68 eller hustandsfellesskapslovens § 3 2. ledd. Godkjenning kan bare nektes hvis brukerens forhold gis saklig grunn til det og hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Fremleie: 2.1. Fremleie er ikke tillatt uten styrets samtykke (jfr vedtektenes §8). Søknad om fremleie sendes styret. Det beregnes et gebyr ved godkjenning og ved evt. senere skifte av fremleietaker. Ulovlig framleie anses som brudd på leiekontrakten og kan føre til oppsigelse av leieforholdet. 2.2. Aksjeeier/leietaker som disponerer parkeringsplass mister retten til parkeringsplass ved fremleie over 3 måneder. Det er ikke lov å fremleie leilighet med tilhørende parkeringsplass.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om AS Sandakerveien 67 Aksjeselskapet består av 102 leiligheter knyttet til aksjer. AS Sandakerveien 67 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 819 781 672, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 67 A-G Gårds- og bruksnummer: 224 / 349 Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Vaktmestertjenester: AS Gårdreform er leverandør av vaktmestertjenester til boligselskapet siden 1. august 2022. Gårdreform kan mot betaling hjelpe enkeltbeboere med enklere oppdrag, samt formidle kontakt med håndverkere ved behov. Gårdreform kan kontaktes på telefon 22 38 38 38. Internett: NextGenTel leverer bredbåndstjenester til boligselskapet. Utgiften til dette kreves inn over fellesutgiftene og er spesifisert på fakturaen. 500/500 mbps. Fellesvaskeri: Det er fellesvaskeri i kjelleren. På Årsmøte 2024 ble følgende vedtatt: Etablering av kortidsparkering: Saksinformasjon: Flere beboere har etterlyst behovet for etablering av kortidsparkering i forbindelse med varelevering o.l., og ber styret utrede muligheten for dette. Forslag til vedtak: Styret undersøker muligheten for å etablere en kortidsparkering som ikke er til hinder for inn- og utkjøring fra bakgården, søppeltømming og alminnelig ferdsel. Fremtidige vedlikeholds- og investeringsbehov/-ønsker: • Oppgradering av trappeoppgangene. • Skifte av lysarmatur og montering av sensorbrytere i kjelleren. • Sjekk og vedlikehold av dørene på brannbalkongene. • Sentralt brannvarslingsanlegg. • Utskiftning av hoveddører. I tillegg til utskifting av belysning som vi regner med vil senke strømforbruket noe i fellesarealene, utreder styret nå kostnader og eventuelle gevinster ved å installere solcelleanlegg i blokka. Dette arbeidet har ikke kommet langt nok til at vi kan legge frem noen sak på den ordinære generalforsamlingen, vi vil eventuelt kalle inn til en ekstraordinær generalforsamling senere i 2024 om dette skulle bli aktuelt. Styret har også vurdert utskifting av vinduer som et energisparetiltak, men anser at dette blir for dyrt på det nåværende tidspunkt. . Vedlikeholdshistorikk 2021-2022: Oppgradering av bakgården. 2020: Nytt ventilasjonsanlegg. 2019-2020: Installert lekkasjefølere i alle sisternekasser med vanntoppventiler i kjeller. 2019: Installert 12 ladepunkter for el-bil og tilrettelagt for de øvrige 20 plassene. 2017: Nye låssystemer/adgangskontroll på fellesdører. 2015: Innredet hobbyrom. Nytt fibernett. 2014: Nye heiser i oppgang F og G. Byttet ut porttelefoner med tilhørende sentral og kabling. Gjennomført utskifting av resterende dører til leiligheter. 2012: Tilkoblet fjernvarme. Rehabilitering parkeringsplass og bakgård. 2009-2010: Nymalte oppganger. 2009: Nye varmtvannsberedere og sirkulasjonsledninger. 2006-2007: Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, renovering balkonger. Nye vinduer i oppganger/kjellere. 2006: Delvis (frivillig) utskifting av leilighetsdører og låser leiligheter. 2003: Nymalte yttervinduer. Modernisert elektrisk anlegg m/automatsikringer. 2002-2003: Totalrenovering VVS; nye bad og utskifting av rørsystem/soilrør. 2002: Drenering, skiftet bunnledning. 2001: Omtekking av tak. Styreleder opplyser om følgende: - I noen leiligheter og i kjelleren har vi fått rapporter om at det er observert sølvkre, men dette oppleves ikke som et problem. Berørte eiere har gjort tiltak på eget initiativ. - Det foreligger ingen større planer som vil føre til økning i felleskostnadene. Eventuelle tiltak i forbindelse med energieffektivisering kan bli vurdert, låneopptak (og eventuell økning av fellesutgifter) i forbindelse med dette vil bli behandlet på generalforsamling. Det har vært mange forsikringssaker i år, svært mange trigget av tilbudet om renovering av bad fra Elektro-Sivert Installasjon AS/Oslo baderom. Sistnevnte har kommet med et generelt tilbud for ulik grad av oppgradering av baderom. Mange bad i blokka er gamle og faller utenfor dekning av forsikringen, ifølge forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet og OBOS prøver å bli enige om hvordan alle innmeldte saker på varmekabler skal håndteres. Slik saken står i dag, vil ingen skader på varmekabler omfattes av forsikringen med mindre badet er av nyere dato. I forbindelse med ovennevnte hadde selger Elektro-Sivert Installasjon AS på en kort befaring. Det ble rapportert at termostaten kan lage en klikkelyd på noen nivåer, men fungerer fint om den justeres opp eller ned et hakk. Ingen opplevde problemer med gulvvarmen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.

Andel fellesgjeld: Kr. 170 980,- pr. 23.09.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr: 98207558079 Lånetype: Annuitetslån Rentesats (23.09.24) 6,40% Restsaldo: 16 758 072,- Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type Rente: Flytende Obos gjør oppmerksom på at de i kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er ikke sikringsordning. Aksjelaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i aksjene for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207558079 Restsaldo: 170 980 Kapitalkostnader: ca. kr. 1511 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 170 980,00,-, pr. dags dato (23.09.2024).

Kr. 7 092,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 1 647 262,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 087 000,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det er tillatt å benytte elektrisk grill på balkongen. Gassgrill kan benyttes på de balkongene som ikke er brannbalkonger, mens bruk av gassgrill på brannbalkongene ikke er tillatt. Kullgrill er ikke tillatt. Det er kun fysiske personer som kan bli aksjonær, se vedtektene.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler punkt 9. Dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82022092

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet på Torshov/Sandaker med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Det er ca. tre minutters gange til busstoppet ved Nordpolen skole og til Sandaker senter med både buss- og trikkestopp. Herfra kommer man seg enkelt både øst og vest i byen. Det tar ca. 10 minutter å gå til Storo-krysset som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, trikk, T-bane og flybuss. Det er et stort utvalg av dagligvarebutikker innen kort gangavstand, flere er søndagsåpne. Coop Mega på Sandaker senteret er den nærmeste. På senteret finnes også bl.a. vinmonopol, bakeri, blomsterbutikk, apotek og bokhandel. Det er ca. ti minutters gange til Storo Storsenter som i dag huser over 140 butikker fordelt på 50 bransjer. Det er kun fem minutter med trikken ned til stemningsfulle Grünerløkka, kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, samt flere hyggelige grønt- og friområder. Området har de siste årene blitt opparbeidet med fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Perfekt for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Ikke langt fra leiligheten finner du flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Akerselva. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet Sats både på Storo Storsenter og i Nydalen, samt Fresh Fitness i Sandakerveien.

Området sokner til Nordpolen skolekrets, som ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Det er flere barnehager i området, bl.a. Thor Olsens barnehage og Lilleborg barnehage. For ytterligere informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/#gref

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.12.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 14.07.1965 som omhandler innredning av wc Det foreligger ferdigattest datert 01.03.1985 som omhandler Til- og ombygging av forretnings- og kontorbygg Det foreligger ferdigattest datert 03.10.2014 som omhandler Utskifting av to heiser

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i område: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601 Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970 Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.10.2014 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414656 Sandakerveien 56 - Detaljregulering oppføring av nytt boligbygg og bevaring av Laboremus Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.11.2022 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080 Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.10.2023 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/349: 13.09.1938 - Dokumentnr: 405411 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 164,800 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG SENERE FOR 1. OG 2. PRIORITETS PANTELÅN I CHRISTIANIA BANK OG KREDITKASSE PÅ INNTIL 80% AV SKATTETAKSTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 13.09.1938 - Dokumentnr: 405411 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 164,800 ANFØRT PRIORITET: FOR BYGGELÅN OG SENERE FOR 1. OG 2. PRIORITETS PANTELÅN I CHRISTIANIA BANK OG KREDITKASSE PÅ INNTIL 80% AV SKATTETAKSTEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 21.10.1938 - Dokumentnr: 406382 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.10.1938 - Dokumentnr: 406383 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.03.1953 - Dokumentnr: 404634 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.09.1938 - Dokumentnr: 905412 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ÅSENGT 24 - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold