Ridder Flemmings vei 24

Ridder Flemmings vei 24Asker

Solgt

1/61

Utvalgte bilder

Asker: Ridder Flemmings vei 24

Prisantydning: 10 700 000,-

Kommunale avg.: 13 755,- per år

BRA-i: 208 m²

Bestill salgsoppgave

Nesøya

Velkommen til Ridder Flemmings vei 24, presentert av Nordvik Asker. Romslig og innholdsrik enebolig i et attraktivt og veletablert boligområde. Eiendommen har en skjermet og grønn beliggenhet med gode lysforhold hele dagen. Hagen er frodig med plen, trær, busker og blomsterbed som skaper et lunt og innbydende utemiljø. Boligen har en stor sydvestvendt terrasse på 28 m² med direkte utgang fra stuen. Uteplassen er delvis overbygd og byr på en privat atmosfære. Det følger rett til en 2,5 meter bred båtplass i det nærliggende bryggeanlegget i Tobakshullet. Området har kort vei til sjø, badestrender, turstier, skoler og barnehager. Nesøya byr på et aktivt idretts- og friluftsmiljø, samt gode kollektivforbindelser til Oslo og nærhet til servicetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 284 470,-

Totalpris:: 11 609 470,-

Kommunale avgifter:: 13 755,- per år

Totalt BRA:: 253 m²

Tomteareal:: 881,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Beliggenhet

Ridder Flemmings vei 24, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 208 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 253 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 71 kvm. Gang, vaskerom, kjellerstue og 2 boder.
Totalt BRA: 71 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entre, gang, WC, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 79 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Gang, WC, baderom og 3 soverom.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 28 kvm. Sydvestvendt terrasse med utgang fra stuen

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Dobbelgarasje, med innvendig låsbar bod/hobbyrom.
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Deler av 2. etg har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling."

Totalt bruksareal: 253 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 208 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 45 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 28 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 79 kvm: Entre, gang, WC, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje 58 kvm: Gang, WC, baderom og 3 soverom.. Kjelleretasje 71 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue og 2 boder. I tillegg er det en dobbelgarasje, med innvendig låsbar bod/hobbyrom på ca. 45 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 28.11.2024, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré og gang Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har plass til oppbevaring i en praktisk skyvedørsgarderobe. Det er god plass til yttertøy og sko, og rommet har direkte tilgang til gang og øvrige oppholdsrom. Gangen fungerer som et naturlig bindeledd mellom etasjene, med trapp opp til 2. etasje og adkomst til kjøkken, stue og spisestue. Like ved entréen ligger et separat WC-rom, som er praktisk plassert for både beboere og gjester. Stue Den romslige stuen og spisestuen ligger i åpen løsning og byr på en luftig atmosfære med gode lysforhold fra store vindusflater. Peisen fungerer som et naturlig midtpunkt og tilfører både varme og hygge, mens varmepumpen sørger for en jevn temperatur året rundt. Fra spisestuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 28 kvm, som gir gode muligheter for utendørs bespisning og avslapning. Kjellerstue I underetasjen er det en romslig og innbydende kjellerstue som egner seg godt som TV-stue for ungdommen eller som et hyggelig lekerom for de minste. Rommet har en åpen planløsning med karakteristiske buede muråpninger som skaper en lun atmosfære. Gulvet er flislagt og har gulvvarme, noe som gir en behagelig varme gjennom året. Den åpne peisen tilfører ekstra varme og gir en koselig stemning på kjølige dager. Kjøkken Romslig og funksjonelt kjøkken med plass til spisebord ved et hyggelig karnappvindu, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i heltre, god skap- og benkeplass samt fliser på vegg over benkeplate. Det er installert mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kjøleskap og en miniovn – merk at mikrodelen ikke fungerer. Soverom Alle boligens tre soverom ligger i 2. etasje og har gode lysforhold og plass til møblering. Soverommene har skråtak, og ett av dem er utstyrt med en praktisk vask. Alle rommene har innebygde garderobeskap, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Våtrom Boligen har to toalettrom, et bad og et vaskerom. I 2. etasje ligger badet og et toalettrom. Badet har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og er utstyrt med servant, speil, sideskap og dusjkabinett. Toalettrommet har parkett på gulv, malt tapet på vegger og er utstyrt med wc og servant. I 1. etasje ligger et toalettrom med parkett på gulv, malte vegger og himling, og det er utstyrt med wc og servant. Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, panel på veggene og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Boder Boligen har to boder og et kott i underetasjen, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Begge bodene er utstyrt med hyller for lagring, mens kottet under trappen gir ekstra plass til oppbevaring. Innvendige overflater: Boligen har gjennomgående parkett i oppholdsrom, med unntak av kjeller hvor det er fliser i gang, kjellerstue og vaskerom. Veggene er hovedsakelig dekket av tapet, panel eller malt overflate, mens himlingene består av malt panel eller takess. Våtrom har flislagte gulv, og vaskerommet er utstyrt med våtromsplater på veggene. Bodene har enten støpt gulv eller belegg, med panel eller malte overflater på veggene.

Eiendommen har en dobbel frittstående garasje på ca. 45 m² med innvendig bod/hobbyrom, samt god plass til biloppstilling på egen tomt. Innkjørselen er steinlagt, og det er enkel adkomst til både garasjen og inngangspartiet. I tillegg har eiendommen en ekstra garasje i et garasjesameie.

2014: - Lekkasje oppstod på badet i 2. etasje. Badet ble ikke renovert, men det ble satt inn dusjkabinett. 1986–1987: - Utvidelse av boligen med forstørret kjellerstue og tilsvarende påbygg i 1. etasje. - Heving av tak i enkelte rom i 2. etasje. - Oppføring av karnapp på kjøkkenet. - Etterisolering. - Åpning av trapperom og omgjøring av trapp. - Nytt bad. - Utskifting av vinduer, terrassedør og ytterdør. 1982: - Oppføring av dobbel frittstående garasje.

Selger kjøpte boligen i 1966, og har bodd der i 58 år og 3 mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, lekkasje fra bad, ca 2014/2015. Da ble det satt inn dusjkabinett. 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt bad i 1986: Leon Mortensen - det som krevde faglært arb.kraft Revet gammelt = egeninnsats. Arbeid utført av Vet ikke. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, totalrenovering. 2.2) Er arbeidet byggemeldt? - Ja, tror det. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Oppgradering i 1986 ifbm påbygning av huset. Arbeid utført av vet ikke. 16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse/deler av tak i 1986. Og ny garasje (1986 eller før). En del er gjort som egeninnsats. Arbeid utført av Vet ikke. 18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, kjeller/stue/kjøkken bygget ut i 1986. 18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, papirer stemplet av bygningsetaten.

Johannes Barbantonis

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Vinduer med enkelt glass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Følgende er kommentert med TG3: TG3 – Store eller alvorlige avvik - Drenering: Dreneringen har passert forventet levetid (ca. 30 år). Risiko for vannansamlinger rundt bygningen. Taknedløp avsluttes over bakken, gir stor fuktbelastning på grunnmuren. Utbedringskostnad: Under 10 000 kr. - Utstyr på tak: Ingen snøfangere montert. Utbedringskostnad: 10 000 - 50 000 kr. - Baderom 2. etg.: Fuktskader i 2014, dusjkabinett installert som midlertidig løsning. Utbedringskostnad: Over 300 000 kr. - Vaskerom: Sluk fra byggeåret må byttes (støpejernssluk). Kun naturlig avtrekk – ikke optimalt for ventilasjon. Fuktskadet servant og generelt slitt innredning. Utbedringskostnad: 150 000 - 300 000 kr. Følgende er kommentert med TG2: - Støttemur: Ingen sprekker/skader, men skifer har løsnet flere steder. - Rom under terreng: Fuktnivå må overvåkes for å unngå skader. - Vinduer og dører: Isolerglassvinduer eldre enn 30 år, levetiden nærmer seg slutten. Misfarging på enkelte karmer i 2. etg. - Yttervegger: Sprekker mellom gammel og ny del av huset. Redusert lufting bak kledning pga. musesperrer. - Renner og nedløp: Utette koblinger i plast-takrenner. - Taktekking: Stedvis mosevekst. - Etasjeskiller og gulv: Skjevheter målt på soverom 1 og 2 (ca. 21 mm). - Ildsted/Skorstein: Ildsteder ikke brukt på mange år, funksjonalitet usikker. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1986, generelt slitt. - Toalettrom (1. og 2. etg.): Kun naturlig avtrekk, ikke optimal ventilasjon. - Trapp (innvendig og utvendig): Innvendig trapp mangler håndløper. Utvendig trapp har sprekk mellom grunnmur og trapp. - Avløpsrør og vannledninger: Avløpsrør og vannrør fra byggeåret, økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk anlegg: Eldre elanlegg uten dokumentasjon, feil kan ikke utelukkes. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2010/2011, risiko for feil på anlegget. - Varmtvannsbereder: Bereder fra 1995, over 20 år gammel. Rapporten fremhever flere områder som krever vedlikehold eller oppgradering. Baderommet i 2. etasje og vaskerommet har kritiske behov (TG3) som krever omfattende tiltak. I tillegg er det flere vesentlige punkter (TG2) som bør utbedres over tid for å unngå fremtidige problemer, særlig knyttet til drenering, yttervegger, taktekking, VVS-installasjoner og det elektriske anlegget. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Innebygget ovn (2 stk.)/komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, fryser medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Velkommen til et tilbaketrukket og fredelig boligområde på Nesøya i Asker kommune. Ridder Flemmings vei 24 ligger i et etablert og barnevennlig nabolag, omgitt av vakker natur og med gode solforhold. Eneboligen ligger skjermet for vær og vind, og har en rolig beliggenhet med nærhet til sjøen. Kun få minutters gange til flotte badestrender både på Hvamodden og i Hestesund – perfekt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser med umiddelbar tilgang til rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til populære Vendla barnehage, samt gangavstand til ytterligere to barnehager på øya. Nesøya barneskole ligger i nærhet og har en moderne idrettshall. For daglige behov finner du Kiwi i nærområdet, og det er gode kollektivforbindelser med ekspressbuss til Oslo sentrum morgen og ettermiddag, samt hyppige avganger med buss 265 via Slependen og Sandvika. Området byr på fine tur- og treningsmuligheter, med Nesøytjern naturreservat og Brønnøya i umiddelbar nærhet. Nesøya har et aktivt idrettsmiljø med Nesøya Idrettslag (NIL), som tilbyr fasiliteter som to kunstgressbaner, løpebaner, basketballbane, skateboardrampe, Tuftepark og et flott tennisanlegg med både innendørs- og utendørsbaner. I tillegg har den nye barneskolen en stor flerbrukshall for håndball og andre idretter.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger

Vendla barnehage (0-5 år) Nesøya barnehage (1-5 år) Bikuben barnehage (1-5 år) Nesøya skole (1-7 kl.) Holmen skole (8-10 kl.) Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Nesbru videregående skole Holmen videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 20.11.1967. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 23.09.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger. Det foreligger godkjente tegninger, datert 27.07.1963 og 06.06.1986. Tegningene samsvarer med dagens bruk. Kjellerstuen er byggemeldt iht. tegninger, men vinduene oppfyller ikke dagens krav til rømningsvei og lysforhold (størrelse, høyde fra gulv mm.).

Eiendommen har adkomst via en privat stikkvei fra offentlig vei. Vann og avløp er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i samsvar med den eldre reguleringsplanen for Del av Søndre Nesøya, vedtatt 07.05.1963, med tilhørende bestemmelser. I tillegg omfattes eiendommen av Kommuneplan for Asker 2023–2035, hvor eiendommen er regulert til boligbebyggelse (nåværende), med bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er også delvis regulert til kjørevei i henhold til den eldre reguleringsplanen DNB-eiendommen m.fl., vedtatt 09.10.2002, med formål for veiforhold. Utdrag av planer og bestemmelser kan fås ved forespørsel til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 24.11.1975 - Dokumentnr: 18392 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: I 1966 overdro Thune-Eureka A/S en parsell til kjøperen, inkludert andeler i vei, garasjetomt og friområder. Kjøperen har rett til å bruke strandområdet ved Søndre brygge og båtplass, forutsatt medlemskap i båtforening og kapasitet. Han plikter å vedlikeholde eiendommen og følge pålegg fra velforeningen. Alle omkostninger bæres av kjøperen. Rettigheter på annen eiendom: 10.05.2022 - Dokumentnr: 503643 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass. Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:40 Bnr:31 Kan ikke selges eller avhendes på annen måte uten samtykke fra gnr. 40 bnr. 31. Meglers kommentar: I henhold til en kjøpekontrakt fra 1964 har beboere av utvalgte eiendommer rett til en båtplass i Tobakshullet på gnr. 40 bnr. 31 i Asker kommune. For å benytte båtplassen kreves medlemskap i Tobakshullet båtforening. Retten til båtplass er uløselig knyttet til de tilhørende eiendommene og kan verken selges separat, flyttes eller avhendes på annen måte uten skriftlig samtykke fra eierne av gnr. 40 bnr. 31. Retten kan heller ikke deles opp, men kan overdras samlet, for eksempel ved eiendomssalg eller parsellering. Erklæringen kan tinglyses på grunnboksbladet til gnr. 40 bnr. 31 for rettighetshavernes regning. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold