Øyenkilveien 20

Øyenkilveien 20Gressvik

1/50

Utvalgte bilder

Gressvik: Øyenkilveien 20

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 850,-

Kommunale avg.: 20 720,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Møklegård

Øyenkilveien 20 ligger 14 minutter med bil sørvest for Fredrikstad sentrum, sør for Vesterelvens utløp - nær havgapet. Veien fører til Øyenkilen, kjent for sine marinaer. Her kombineres kvaliteter fra både sommerhus og helårsbolig, med kort vei til vakre strender og flotte turområder. Eiendommen inkluderer en båtplass som gir enkel tilgang til skjærgården. Tomten på 1,5 mål er omkranset av hekk mot veien og skog på to sider. Hagen byr på et drivhus og frukttrær og gir gode muligheter for både avslapning og aktiviteter. Det velholdte huset fra 1960 har fått et tilbygg og flere oppgraderinger, som gjør det tidsmessig og funksjonelt. Her finner du to solrike verandaer, med en tredje under oppføring. Innvendig ble boligen totalrenovert i 2018.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 850,-

Totalpris:: 4 408 850,-

Kommunale avgifter:: 20 720,- per år

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 1 527,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Øyenkilveien 20, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 63 kvm
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 63 kvm. Uinnredet kjeller og garasje.
Totalt BRA: 63 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, vaskerom, gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 29 kvm.

1. etasje: Entrè, gang, kjøkken/stue, bad, vaskerom og tre soverom (p-rom). Kjeller: Diverse boder (s-rom). Garasje (20 m2 s-rom). Det medfølger 2 meter bred båtplass (nr. 58) i Djupeklo båtforening (ikke tinglyst).

Parkering på egen gårdsplass. Garasje.

Følgende er opplyst i tidligere salgsoppgaver: - 1975: Tilbygg med soverom og bad. - 1982: Utskiftning av ett stuevindu. - 1988: Omlegging av tak. - 2015: Skifte av bjelkelag, terrassebord og rekkverk på terrasse. Innvendige oppgraderinger, herunder (2018–2019) : - Nye gipsplater på vegger og tak. - Laminatgulv i alle rom. - Oppgradering av kjøkken, bad og vaskerom. - Komplett nytt elektrisk anlegg. - Ny isolasjon i tak og delvis i vegger. - Ny varmepumpe, vedovn og VVS frem til kjeller. Utvendig: - Huset ble malt i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Fuktig kjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Er rettet opp. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. På garasje. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Påbygg. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Påbygg soverom.

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i 1960 med tilbygg fra 1975. Støpt gulv mot grunn i kjeller på opprinnelig bolig med grunnmur av betong som er innvendig og utvendig pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon med trepanel på undersiden. Tilbygget er fundamentert på pilarer, etasjeskille i trekonstruksjon med asfaltplater på undersiden. Drenering med oppfylte masser fra byggeår, takvann ledet i eget avløpssystem og ut på tomtens terreng. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre (antatt 10 cm isolasjon), som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra byggeår. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, det registreres datostempling fra 2018. Isolert ytterdør fra 2018. Vinduer/dør i kjeller og loft er trolig fra byggeår. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre fra byggeår, utvendig tekket med takstein av betong. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gangen, loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot på tilbygg og veggventiler i gavlvegger hovedbygg. Boligen har to terrasser mot vest, oppført i trekonstruksjoner. Terrassene er oppført på søyler fundamentert mot grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i stående format. Boligen er bygget etter eldre konstruksjonsprinsipper og avviker fra dagens byggetekniske standarder. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det har ikke vært mulig å gjennomføre full inspeksjon av krypkjelleren under tilbygget, og det kan dermed forekomme skjulte avvik i fundamentene. Det er registrert at asbestplater er montert helt ned til terrenget rundt tilbygget, og disse er modne for utskifting. Ved fjerning av asbestplatene anbefales en grundig kontroll av fundamenter og bjelkelag for å avdekke eventuelle skjulte skader. -Ny drenering rundt hele boligen må påregnes i nær fremtid for å sikre bygningens tilstand og hindre ytterligere fuktskader. -Det er ikke synlig grunnmursplast på utsiden av grunnmuren, og det er registreres jordmasser inntil grunnmuren på flere steder. -Det observeres saltutslag flere steder mot grunnmur og grunn. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside -Det er påvist riss/sprekker flere steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser -Det er tegn til kapilæroppsug. Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper 1.3 Terrengforhold -Terreng heller mot boligen fra vest og kan gi fuktpåkjenninger på rom ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. -Nokså ujevnt terreng rundt på tomten som gjør at det vil samle seg vann. Overflatevann skal bortledes slik at det unngås unødvendig belastninger mot grunnmur 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid -Utvendig omramming har store avvik og er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det er tørkesprekker i kledning som anses som normalt etter alder -Kledning ligger noe nærme terreng på vestside av tilbygg 3.1 Vinduer og ytterdører -Vinduer i kjeller og på loft er trolig fra byggeår og bærer preg av høy slitasje og behov for utskifting. -Det er store avvik på omramninger og beslag rundt vinduer og dører utvendig -Kjellerdør er klar for utskifting. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Det er lite lufting ved takfot på hovedbygg, men det er lufteventil i gavlvegger. Det bør etableres lufting ved takfot eller etablere lufting over tak. -Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som fraviker fra dagens standard til dimensjonering, isolasjonsmengde og ventilering/lufting 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Flere takstein viser tegn til at belegg er slitt bort, det er begrenset gjenværende bruks- og levetid, slitte overflater gjør taktekkingen sårbar for at det danner seg mose -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges i nær tid -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. -Mye avflassinger på beslag i gradrenne -Pipehatt og luftehatt på tak bærer preg av alder. 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Dør i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Bak vegghengt toalett mangler det fugemasse mellom fliser -Sprekk i himlingen -Avskallet flis ved ekstra tilkoblingspunkt på vegg. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner -Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner -Det er ikke benyttet bunnlist på veggplater, men lagt en stor og mindre pen silikonfuge mellom vegg og gulv. 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruksvann og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av vaskerom er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført -Avvik med overgang vegg-gulv er vurdert i punkt 7.2.1, men henger også sammen med dette punktet. -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -På bad, vaskerom og kjøkken er rør-i-rør et lukket anlegg, men i kjeller er samlestamme montert i tak på teknisk rom og ikke brukt fordelerskap. Ved lekkasje fra rør på anlegg vil vann renne ned til samlestokk og videre ned på gulv i rom uten sluk. Det er imidlertid sluk i naborom, men det vil bli mye vann i kjeller ved en lekkasje. Det anbefales at det monteres automatisk lekkasjesikring med sensorer ved samlestokk. Ved en lekkasje vil da vann stoppes før det blir for store skader. -Det er ikke montert lekkasjesikring på vanntilførsel på kjøkken. Dette er et krav på nyere anlegg. -Ikke sluk eller lekkasjesikring i teknisk rom i kjeller -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg, utførelse eller på innbygget toalettsisterner -Det er synlig rør ut fra vegg til lekkasjesikring av innbygget toalettsisterne på vaskerom. Rør ut fra sisternen på bad er ikke synlig, men tidligere selger har opplyst om at dette røret kommer ut bak innredning på vaskerom. -Når anlegg er montert som egeninnsats må forventes at det kan være avvik på anlegg som ikke er avdekket på befaring. Det anbefales at mangler utbedres og anlegg kontrolleres av fagkyndig rørlegger. 10.2 Varmtvannsbereder -Ved lekkasje fra bereder vil det skade rom da det ikke er sluk i teknisk rom. -Anbefales at det monteres dreneringslange fra sikkerhetsventil til sluk og automatisk lekkasjesikring 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig 10.5 Ventilasjon -Det er ikke luftespalter under dør til vaskerom og bad slik at det vil ikke bli tilstrekkelig luftgjennomstrømning i rom. -Det bør etableres lufteventiler i alle soverom. -Det kan med fordel montres et par ventiler til i kjeller for å sikre god gjennomlufting av kjeller. Bygningsdeler som har fått TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverk på terrasse er 76-79 cm høyt og har dermed ikke godkjent høyde. Krav til høyde på rekkverk er 100 cm. -Trapp ved inngangsdør har ikke komplett rekkverk -Trapp fra balkongdør har ingen rekkverk og høy avstand til terreng -Eldre terrasse har fundamenter støpt i asbestrør -Det er montert stålplater for vannavrenningen under eldre terrasse. Disse er ikke tilstrekkelig festet TG3 er satt på bakgrunn av avvik på boligens rekkverk. Det bør gjøres tiltak før videre bruk. Prisvurdering på TG3 er satt på bakgrunn av hva det kan koste å etablere nødvendig rekkverk på terrasser og trapper. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Øyenkilveien 20 ligger 14 minutter med bil sørvest for Fredrikstad sentrum, sør for Vesterelvens utløp – nesten helt ute ved havgapet. På vei hit passerer du Gressvik, og etter sletter og åkrer åpenbarer skjærgårdens landskap seg med svaberg, spredt skog og en frisk sjøbris – et tydelig tegn på nærheten til kysten. Området er et grenseland mellom helårsboliger og ferieboliger, hvor dagliglivet er enkelt å håndtere samtidig som populære sommerdestinasjoner ligger rett i nærheten. Fra eiendommen tar en sykkeltur langs den brede sykkelveien deg til Øyenkilen, kjent for flere marinaer og et pulserende båtliv. Den nærmeste stranden ligger kun én kilometer unna, mens Foten, en av byens mest populære badeplasser, er to kilometer unna. Turmulighetene i nærområdet er mangfoldige og naturskjønne. Har du fritidsbåt, kan du nyte skjærgården fullt ut, og med egen båtplass til eiendommen er det enkelt å legge ut på turer til blant annet Hvaler, Strømtangen fyr og Hankø. Området er trygt og familievennlig, med Slevik skole og Slevik barnehage kun 2,6 kilometer unna. Hverdagslige innkjøp kan gjøres på Vestkilen, fire kilometer unna, og for bakeribesøk eller takeaway er Gressvik sentrum et naturlig valg. Bussforbindelsen til Fredrikstad sentrum er også hyppig og praktisk.

- Busstilbud: Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, nærområder og større knutepunkter i Østfold. - Fredrikstad sentrum: Kort avstand til Fredrikstad sentrum, med hyppige avganger fra nærliggende bussholdeplasser. - Jernbane: Enkel tilgang til Fredrikstad stasjon, som er en del av Østfoldbanen med tog til Oslo og andre byer. - Sykkel- og gangveier: Velutbygde sykkel- og gangveier gjør det enkelt å ferdes i nærområdet uten bil.

Skolekrets: Slevik barneskole og Gressvik ungdomsskole. Slevik skole (2,6 km) Gressvik ungdomsskole (6 km) Slevik barnehage (2,6 km) Fredtun barnehage (3,8 km) Naturbarna avd. Kilen (4,9 km)

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 320 - Flomfare, H320 Aktso 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) 5100 - LNF - Spredt bolig - fritids eller næringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: Juni 15 2023 Reguleringsplan, navn: 1045 Fv 410 Øyenkilen gs-veg Formål/Hensynssone: 140 - Frisiktsone 910 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 2019 - Annen veggrunn, grøntareal Godkjent/vedtatt: Juni 18, 2015

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/62/185: 07.10.1976 - Dokumentnr: 304912 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 05.09.1979 - Dokumentnr: 303066 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:218 Bestemmelse om kloakkrenseanlegg 09.06.1960 - Dokumentnr: 302321 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:62 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 156650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:62 Bnr:185 01.01.2024 - Dokumentnr: 707092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:62 Bnr:185

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold