Ragnhild Jølsens veg 38D

Ragnhild Jølsens veg 38DRælingen

1/35

Utvalgte bilder

Rælingen: Ragnhild Jølsens veg 38D

Prisantydning: 2 700 000,-

Totalpris: 3 031 365,-

Felleskost/mnd: 7 775,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Løvenstad

Velkommen til Ragnhild Jølsens veg 38D - presentert av Nordvik Lillestrøm v/ Jonas A. Winje Dette er en romslig og gjennomgående 3-roms leilighet med utgang til innglasset balkong. Leiligheten fremstår i dag som et oppussingsobjekt, og kan skilte med en effektiv planløsning og ypperlig beliggenhet. Den befinner seg i et attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune med nærhet til marka, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Gjennomgående 3-roms med separat kjøkken - Eldre standard/oppussing - Bad og toalettrom - To gode soverom - Lagringsplass i disponibel kjellerbod - Sentrale og naturskjønne omgivelser - Kort vei til barnehager og skoler - Nærhet til skog og mark - Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 700 000,-

Totalpris:: 3 031 365,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 311 744,-

Felleskost/mnd:: 7 775,-

Fellesformue:: 8 773,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ragnhild Jølsens veg 38D, 2006 LØVENSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

962 30 421 m.maresse@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 82 kvm

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. etasje BRA-i 72 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Fra gangen er det inngang til stuen. Rommet er av fin størrelse, med god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m². Her ute er det plass til utemøbler, og glassveggene kan skyves til side. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og har god plass til spisebord ved vinduene. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med glatte fronter, samt benkeplate i heltre. Veggene er flislagt over benkeplaten, og det er satt inn belysning over deler av benkeplaten. Det er plass til frittstående hvitevarer, og tilkoblet kjøkkenvifte med omluft. Rommet er av eldre standard, og modernisering må påregnes. Bad: Fra gangen er det inngang til et bad. Rommet har fliser på gulv, tapet på veggene og betong i himling. Videre er det satt inn servant med underskap, speilskap og dusjkabinett. Rommet har ventilasjon via ventil på vegg og tilluft i døren. Standarden er eldre, og renovering må påregnes. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom. Rommet har fliser på gulvet, tapet på veggene og betong i himlingen. Det er satt inn gulvmontert wc. Standarden er eldre, og renovering må påregnes. To soverom: I tillegg er det tilgang til to soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det plassbygd skap. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser. Vegger: Tapet. Betong. Himling: Betong. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. Biloppstillingsplassene tilhører borettslaget, og kan ikke kjøpes separat. Det er mulighet for å sette opp elbillader. Elektrisk anlegg på parkeringsplassene ble oppgradert i 2022/2023 slik at man kan sette opp elbillader dersom man ønsker. Eget strøm-abonnement fra Elaway for lading som er tilknyttet app. Ta kontakt med styret i borettslaget for priser. Styret i borettslaget opplyser at dersom man ønsker å kjøpe en garasje, kan Garasjelaget, Løvenstad borettslag kontaktes. Det er et selvstendig andelslag, og garasjer legges ut for salg til høystbydende. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen selges via verge, og selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommen. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Anders Hotvedt

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.12.2024 Bygning: Taktekking av folie/belegg. Yttervegg i betong. Murt forblending. Fasadeplater. Flatt tak i betongkonstruksjon. Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør med brann/lydmotstand. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong/terrasse: Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i betong og metall. Belysning. VVS-installasjoner: Avløpsrør i støpejern og plast. Vannrør av plast og metall. Sentralfyr med radiatorer. Røykvarsler. Brannslukningsapparat. Luftbehandling: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Elkraft: El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Våtrommet har begrenset restlevetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Avviket forkorter brukstiden på våtrommet. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Forholdet må ses i sammenheng med sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Kostnadsestimat er vurdert ut fra lokal utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Veggkonstruksjon: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer bærer preg av slitasje. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig - Dører: Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Helningsavvik på 15 mm ble målt i et soverom. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området som er markert med moderat til lav aktsomhet i kartet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom - 2. Etasje - Bad: - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Sprekker i fliser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Sanitærutstyr og innredning: Dusj står og drypper. Dusjkabinett bærer preg av slitasje og har behov for vedlikehold eller oppgradering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Tapet har begynt å løsne flere steder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet pga. risiko for evt. lekkasjer eller skader. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer medfølger ikke ved handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - AL Løvenstad Borettslag ble stiftet 04.09.1962 og har organisasjonsnummer 953.303.787. - Borettslaget består av 363 boligseksjoner, fordelt på 12 bygninger med adresser Ragnhild Jølsens veg 38 – 44, Løvenstadvegen 2 – 12 og Løvenstadtorget 6 – 17. - I tillegg er det 3 næringsseksjoner. - Borettslaget eier et selskapslokale for utleie til andelseiere/beboere. - Eiendommen har Gnr 106, Bnr 205 og 206 i Rælingen kommune. - Forretningsfører er BORI BBL. - Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. - Borettslaget har hjemmeside www.lovenstadbrl.no Styrets arbeid | Større saker - Utført ekstraordinært vedlikehold – totalrehabilitering av utleiehybel, RJV 40 D, samt byttet gulv i selskapslokalet etter vannskader. - Tilstandsvurdering av bygningsmassen – kontroll og tilstandsrapport for alle tak. - Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: rørfornying er under prosjektering m/BORI Utbygg som valgt prosjektledelse. - Tjeneste-/serviceavtaler: Eventuell oppgradering av avtale med Teila iht TV/internettleveranse - Kontroll/bytte av brannslokningsapparater og røykvarslere. - inngått tjenesteavtale/kontrakt med Skoglund Vaktmestertjenester AS (100% stilling, vaktmester) Under generalforsamling 2024 ble det vedtatt rørfornying i borettslaget. Det er blitt tatt opp et lån på 30 millioner for å gjennomføre nødvendig vedlikehold, og felleskostnadene ble økt i august 2024 som følge av gjeldsøkningen. Styret opplyser per e-post 16.08.2024 følgende om prosjektet: "Det er estimert en tidsramme på ca. 2 år for hele borettslaget, men andelene berøres sannsynligvis ikke mer enn ca. 1 uke." Videre supplerer styret per e-post 02.01.2025: "Fremdriftsplan for rørfornyingsprosjektet er klar, og RJV 38 er første blokk - estimert oppstart er i uke 5. Dette bekreftes/avklares i oppstartsmøte med leverandør (TT-Teknikk) fredag 03.01.25. Det er kjente setninger i kjeller, disse er av eldre dato og har ikke forverret seg de senere år - men holdes selvfølgelig under oppsikt. I 2024 opprettet vi et samdyrkelag i borettslaget, og anla hage for samdyrking med fridyrking, plantekasser og pergola. Anlegget utvides i år med drivhus, skigard og utekjøkken. Det er gratis å melde seg inn i samdyrkelaget og kun beboere kan melde være medlemmer. Dette er IKKE parseller - men en felles hage med organiserte aktiviteter, hvor vi har mye hyggelig samvær og deler på det vi dyrker av frukt, bær, grønnsaker og urter. Alle er velkommen, uansett alder og arbeidsevne." Diverse| Greit å vite! - Godkjent elektrisk grill tillates brukt på verandaen. Kull/gassgrill tillates ikke brukt inne på verandaene, men kan selvsagt brukes på fellesområder og hageparseller lengst mulig unna blokkene. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Fristen begynner å løpe den 31.12.2024, og utgår 08.01.2025 kl. 14:00. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 311 744,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har fire felles lån: Långiver: Husbanken Type: Annuitet Terminer per år: 2 Restgjeld per 31.12.2024: kr 21 976 528,- Andel saldo: kr 64 519,- Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Rente: 4,71% Långiver: Husbanken Type: Annuitet Terminer per år: 2 Restgjeld per 31.12.2024: kr. 50 054 935,- Andel saldo: kr 146 953,- Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Rente: 4,71% Långiver: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitet Terminer per år: 12 Restgjeld per 31.12.2024: kr. 32 204 579,- Andel saldo: kr 94 547,- Løpetid: 10.11.22 - 30.09.50 Rente: 5,85% Långiver: BOLIGBANKEN ASA Type: Annuitet Terminer per år: 12 Restgjeld per 31.12.2024: kr. 1 950 074,- Andel saldo: kr 5 725,- Løpetid: 30.06.23 - 31.12.50 Rente: 5,85% Borettslag har inngått avtale om fastrente i 10 år fra 1.7.22 på lån i Husbanken. Fast renter 3,126% for 10 år gjelder fra 01.7.22 Fast renter 3,126% for 10 år gjelder fra 01.7.22

Borettslaget er medlem av sikringsordningen Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøresav borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kr. 8 773,- pr. 31.12.2023

Sum driftsinntekter regnskap 2023: 27 038 542,- Sum driftskostnader regnskap 2023: 17 078 760- Årsresultat 2023: 5 777 584- overført udekket tap. Regnskap og budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde 1-en hund eller 1-utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1855910.2.1

Lukk Borettslaget

Etablert og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune med nærhet til marka, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra Orrevegen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Det går også merkede løyper fra Marikollen til flotte destinasjoner. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype. I tillegg er det kort vei til fotballbane, skøytebane og svømmehall. Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. I 2024 vil Marikollen Skipark stå ferdig. Anlegget skal bli en av de beste i Oslo-området, og har som mål å være det naturlige valget for familier på nedre Romerike og i Oslo Øst. Mulighet for ski-in/ski-out fra Blystadlia, få minutter fra Orrevegen. Se marikollen.no for mer informasjon. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Løvenstad senter og Torgenholtet, begge få minutter fra eiendommen. Det er svært gode bussforbindelser med hyppige avganger (hvert 5. minutt på det meste) som tar deg til Lillestrøm på 13 minutter, Helsfyr på 22 minutter og Oslo sentrum på 29 minutter. Videre fra Lillestrøm har du svært gode togforbindelser med blant annet reisetid på ca. 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn. Med bil fra Løvenstad tar det ca. 3 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av blokk på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for restaureringsarbeider inkl. nye balkonger på eiendommen datert 14.03.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes samt private stikkveier for borettslagets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål, herunder blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan reguleringsplan for Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Rælingen kommune sin kartportal: https://www.ralingen.kommune.no/kart.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.03.1966 - Dokumentnr: 101109 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201 Kommentar: Undertegnede eier av eiendommen Løvenstad Borettslag, gnr. 10 6/206, gir herved tillatelse til at det på eiendommen Løvenstadsenteret gnr. 106 bnr. 201 oppføres et forretningsbygg inntil 2 m fra vår eiendoms grense, således at avstanden mellom nabobyggene følger reguleringsplanen, stadfestet 29/12-1961. 18.09.1975 - Dokumentnr: 105013 - Skjønn Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: For de eiendommer og rettigheter som er omhandler i dette skjønn, betaler Rælingen kommune og Lørenskog kommune - in solidum - de foran nevnte erstatningsbeløp til de samme steds nevnte saksøkte. Full servitutt kan fås ved etterspørsel til megler. 29.06.1990 - Dokumentnr: 6869 - Erklæring/avtale Rett for Rælingen E-verk til vederlagsfritt å føre opp trafokiosk på d.e. nærm.beskr. Rett til vedlikehold m.v. Fl.best. Kommentar: Løvenstad Borettslag gir herved Rælingen Everk vederlagsfritt rett til å føre opp, og for fremtiden ha stående transformatorkiosk på sin eiendom g. nr. 106 b. nr. 206 i Rælingen. Transformatorkiosken skal plasseres på eiendommen slik som vedlagte kartutsnitt viser. Rælingen Everk har også evigvarende rett til å foreta nødvendig vedlikehold på alle sine kabler i jorden, samt fri adkomst til transformatorkiosken. 15.02.1995 - Dokumentnr: 2141 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 474205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:206 01.01.2024 - Dokumentnr: 138165 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:206

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Nordvik Ekstra XL kr. 18 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 776,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 145 366,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, datert 17.12.2024 - Tilstandsrapport, datert 18.12.2024 - Energiattest, datert 17.12.2024 - Brev fra forretningsfører, datert 18.12.2024 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024, datert 29.04.24 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 09.08.2024 - Kommuneplankart, datert 09.08.2024 - Ferdigattest restaurering og nye balkonger, datert 14.03.2005 - Byggemeldte tegninger, datert 16.05.2003 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas A. Winje, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
975 99 571
j.winje@nordvikbolig.no

Miriam Al Maresse, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
962 30 421
m.maresse@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Lukk Om oppdraget