Frysjaveien 27B

Laster salgsoppgave...

Frysjaveien 27BGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Frysjaveien 27B

Prisantydning: 5 390 000,-

Felleskost/mnd: 3 766,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

FRYSJA/RETT VED FRYSJAPARKEN

Velkommen til en innbydende, lys og delikat 3-roms selveier, overflateoppusset i 2025. Her bor du i idylliske og frodige omgivelser, med vakre Akerselva som nærmeste nabo, samtidig som alt av servicetilbud er innen gangavstand. Den moderne leiligheten har en flott beliggenhet, og det medfølger parkering i felles garasjekjeller. Som beboer får du tilgang til en imponerende felles takterrasse med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Et perfekt sted for avslapning og sosialt samvær. Høydepunkter: -Umiddelbar nærhet til naturskjønne turområder, Akerselva og marka, med fine badeplasser og skiløyper -Servicetilbud som dagligvarebutikker, treningssenter, kaféer m.m. -Godt kollektivtilbud -Romslig soverom med walk-in closet/kontor/bod -Heis/trappefri adkomst -Felles hage -Idyllisk og rolig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 136 100,-

Totalpris:: 5 506 100,-

Felleskost/mnd:: 3 766,-

Fellesformue:: 42 718,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 3 309,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Frysjaveien 27B, 0884 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, kjøkken/stue, 2 soverom, walk-in closet.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 12 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken med utgang til solrik balkong, 2 soverom hvorav hovedsoverom tilknyttet walk-in closet/bod/kontor. Heisadkomst til leilighetsplan. Leiligheten disponerer en kjellerbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillader. Takterrassen er et flott fellesområde med fantastisk utsikt. En vinkeltrapp tar deg opp til den romslige terrassen, som er møblert med felles møbler til fri bruk. Her kan du nyte en 360 graders panoramautsikt over nærområdet og Kjelsås, samt solforhold fra morgen til kveld. Flotte fellesarealer som inkluderer velstelte hager, beplantning og steinbelagte/ asfalterte områder. Her kan du nyte hyggelige uteplasser i naturskjønne omgivelser. Tomten grenser mot Akerselva, med direkte tilgang til friområder og turstier, perfekt for friluftsliv og avslapning. Entrè: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og åpen entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leiligheten preges av moderne flater, og gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og personlige gjenstander. Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og her kan du flytte rett inn! Bad: Badet er pent og flislagt, med et moderne design. Det består av et vegghengt servantskap med skuffer, et dusjhjørne med innfellbare glassdører og et vegghengt toalett. Oppgradert med nytt dusjgarnityr og en ny servant med blandebatteri i 2025. Dusjdører (skiftet for ca. ett år siden). Stue: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig innslipp av naturlig lys, samt en generøs takhøyde på 2,57 m. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med eikeparkett, og overflatene er malt i lyse, delikate fargetoner. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander og skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig sydøstvendt balkong på ca. 12 m². I vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen, og den innbyr til hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og grill. Kjøkken: Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et luftig og innbydende preg, perfekt for sosiale samvær og avslapning. Kjøkkenet har en delikat innredning med stilrene, glatte fronter som skaper et moderne uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin, som gir et praktisk og funksjonelt kjøkken. Benkeplaten og kjøkkenfrontene er nylig oppgradert (2025), og gir et friskt og tidløst preg på rommet. Denne løsningen gir deg både funksjonalitet og estetikk i perfekt harmoni. Soverom I: Boligens hovedsoverom er romslig og gir god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrige møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med de store vindusflatene, skaper en lys og behagelig atmosfære. Fra soverommet er det en dør som fører til et praktisk rom som kan brukes som omkledningsrom, bod eller kontor. Dette rommet kan tilpasses etter behov, og gir ekstra lagringsplass eller en rolig arbeidsplass. Kontor/Walk-in closet: Det praktiske omkledningsrommet/kontoret har god plass til klær, sko og annet utstyr i det åpne garderobeskapet. Rommet gir deg enkel tilgang til alt du trenger og gjør det lett å holde boligen ryddig og organisert. I tillegg til oppbevaringsmuligheter kan rommet også brukes som kontor, med plass til skrivepult og kontorutstyr. Dette gir en fleksibel løsning for hjemmearbeid eller studier. Den smarte utformingen gjør det enkelt å holde tingene dine pent organisert og lett tilgjengelige, og skaper en rolig og effektiv hverdag. Soverom II: Soverom 2 er et pent og lyst rom som gir gode muligheter for møblering. Her kan du plassere både seng, nattbord og eventuelt skrivebord eller garderobeskap. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og de moderne veggene gir en behagelig og rolig atmosfære. Dette rommet er perfekt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det gir deg fleksibiliteten til å tilpasse rommet etter hva som passer best for din livsstil.

Sammendrag av tilstandsgrad 2: - Overflater på innvendige gulv (Bad/2. etasje) - Overflater på onnvendige vegger (Bad/2.etasje) - Elektrisk oppvarming (Bad/2.etasje) - Etasjeskiller

Romslig garasjeplass medfølger seksjonen. Mulighet for installasjon av elbillader, perfekt for deg som har eller planlegger å anskaffe elbil.

Kjøkken: - Ny benkeplate - Nye fronter - Nytt blandebatteri og utslagskum Innvendige overflater: - Sparklet og malt alle flater - Slipt alle parkettgulv Bad: - Nytt dusjgarnityr - Nye dusjdører - Ny servant med blandebatteri

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tingvalla elektro, skiftet 7 spotter i tak på et soverom og badet, utført i 2017. Det foreligger kvittering for arbeidene. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Johansen VVS har skiftet armatur til dusj, servant bad og armatur på kjøkken i 2025. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Har vært en lekkasje i garasjen i kjeller A/B, rørlegger håndterer saken. Berører ikke denne leilighet. Er ikke kjent med status. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgaven og takst som fulgte boligen ved kjøp i 2017 Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Se omtale fra styrets leder. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: OBOS bygger leiligheter i nærområdet med Frysjaparken Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke utover ordinær justering som del av KPI. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: SSelger har aldri bodd i leiligheten selv. Den har vært utleid siden 2017. Derfor har selger begrenset kjennskap til eiendommen. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Bjørn Fosser

Byggeår 1962 og ombygget til leiligheter i 2005. 3-roms eierseksjon i boligblokk med 1 ekstern bod i kjelleren. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong/murverk, kledd med fasadeplater og pusset og malte overflater. Malt panel mot balkongen i denne leiligheten, - Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Bygningen har personheis. - Felles varmtvann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Seksjonseiere kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av garasjeplass må kun skje til beboere i Eierseksjonssameiet Frysjaveien 27. I leiekontrakten må det gjøres tydelig at leieforholdet opphører ved salg av leiligheten. Eier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varigheten av denne.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 34 seksjoner. Frysjaveien 27 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 990405514, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Sameiet har en egen Facebook gruppe hvor både styret og beboere deler informasjon og stiller spørsmål. Ønsket er at terskelen for å kontakte styret eller hverandre i sameiet skal være lav. Søk oss opp og be om å bli med i gruppa: «Sameiet Frysjaveien 27» (https://www.facebook.com/groups/1182246521786020/) Planer for sameiet: Det er ikke lagt helt konkrete planer for større utgifter i 2025. Mulig det skal fuges mellom balkonger og fasade for å hindre at vann renner ned imellom. kanskje bør vi gjøre noe med rørsystem og varmtvannsberedere, men ikke noe bestemt p.t. jf. styreleder. Tidligere oppgraderinger i sameiet: 2023 - Full vask og maling av fasade - Råttent treverk er skiftet og malt. 2019 - Nytt tak på bygg C. MALING AV FASADE Sommeren 2023 ble det gjennomført full vask og maling av byggenes fasade. Arbeidet ble utført av Regnbuen Malermesterbedrift, som kom best ut av en sammenligning mellom tre tilbud styret innhentet. Årsmøtet 2023 ba styret om å innhente flere anbud på lån til finansiering av arbeidet, og OBOS bank kom best ut. Lånet som ble tatt opp i OBOS bank var på 1 – en – million kroner. Regnbuen utbedret skader på mur og treverk, før byggene ble vasket og malt. Regnbuen skal også fuge sprekker mellom balkonger og vegg, men dette ble utsatt på grunn av dårlig vær. Dette følges opp. Styret er godt fornøyd med arbeidet som ble gjort, og det nye styret må følge opp det som gjenstår. VARMEKABLER Varmekablene som ligger under nedkjøringen til garasjen ble i desember 2022 erstattet med nye. I forbindelse med dette arbeidet ble det også lagt ny asfalt, og den samlede utgiften var på om lag 100 000 kroner. Det viste seg ganske raskt at varmekablene ikke fungerte etter hensikt. Flere rapporterte om for stor avstand mellom sporene (som tines), og at mange derfor ikke kom seg ut av garasjen. Kjelsås Elektro hvedet at kablene var lagt i tråd med standard. Styret engasjerte derfor en uavhengig kontrollør, for å undersøke saken. Kontrolløren kom fram til at Kjelsås Elektro har lagt kablene for bredt, og Kjelsås Elektro har erkjent at det ble gjort en feil. Kjelsås Elektro påtar seg kostnadene ved å legge nye varmekabler og asfalt. Styret har også bedt Kjelsås Elektro dekke ekstra kostnader som sameiet har hatt til strøing og måking, som følge av at varmekablene ikke har fungert. Denne saken er fortsatt uavklart. Behov for økt kapasitet i strømforsyningen. I forbindelse med befaringen med Kjelsås Elektro, ble vi gjort oppmerksomme på at den nåværende strømforsyningen til byggene ikke har tilstrekkelig kapasitet. Det er behov for å rydde opp i det elektriske anlegget, samt legge inn mer strøm for å få utført arbeidene med å få kablene til å fungere. Det er også nødvendig om det skal monteres nye ladere til el-bil i garasjen. Styret ser på kapasitetsforbedring som viktig, og noe som bør prioriteres i 2024. Kostnaden er anslagsvis 100 000 kroner. VVS I 2023 ble det oppdaget at temperaturen på varmtvannet var unormalt lav. Lav tempertur er forbundet med økt risiko for oppblomstring av bakterier som legionella, og styret engasjerte derfor rørlegger for en grundig sjekk av varmtvannsberederne. De fant at flere av kolbene i berederne var røket. Mithassel Ingeniør og rørleggerbedrift A/S utbedret feilen, og erstattet alle kolbene i alle tre berederne. Varmtvannsberederne fungerer nå som de skal, og temperaturen på varmtvannet ligger på et riktig nivå. RADON I 2020 ble det målt for høye radonverdier i flere av seksjonene i underetasjen i bygg 27 A/B. Etter at styret iverksatte tiltak, viste en ny måling at radonproblemet kun gjaldt næringslokalene i kjelleren i bygg A/B. Våren 2023 ble det gjort en befaring av Radonsikring AS , og det ble da klart at det mangler tilluftsrør inn til kjeller. Når det kun er avtrekk, og det ikke tilføres frisk luft, skapes et undertrykk som trekker radongass opp fra grunnen. Det ble lagt inn et rør som gir tilluft/frisk luft inn i kjelleren. Vi gjennomfører nå en ny måling i næringslokalene, for å se om det vi har gjort er tilstrekkelig. Styret kommer tilbake til sameiets beboere med mer informasjon, når resultatet fra radonmålingen er kjent. FERDIGATTEST Sameiet har startet med å sette i gang en prosess for å få en ferdigattest på byggene, da sameiet fortsatt bare har en midlertidig brukstillatelse. Det er opprettet kontakt med arkitekt Kai Robert Gundersen, hos Make arkitektkontor, som er villig til å ta på seg oppdraget. Han er godt kjent med saken og har jobbet med et tidligere styre i sameiet om det samme, men den prosessen ble ikke fulgt godt nok opp. GARASJE På grunn av slitasje er det flere steder i dekket/gulvet i garasjen hull i asfalt og i membran. Dette fører til at vann trenger ned i dekket (det vil si etasjeskillet mellom etasjene i garasjen). Ved snøsmelting eller ved regnvær drypper det vann ut flere steder og det renner vann ned i underetasjen. Det er hentet inn et tilbud på en tilstandsrapport for bygget, men denne var ganske kostbar. Styret vil derfor høre om det er mulig å få laget en tilstandsrapport kun på garasje og dekket i garasjen. Fellesterrassen Fellesterrassen (inngang B) er tilgjengelig for alle beboere. Vi ber om at det tas hensyn til at det ikke er lydisolert til leilighetene under. Der er ikke strømuttak, men gassgrill kan brukes (se § 11).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Frysjaveien 27 Sameie har lån i OBOS-banken Lånenr: OBOS01-98207807419 Type: Annuitet Restsaldo: 532.489,- Restløpetid: 20 år 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente (24.06.24): 7,50% Andel restsaldo: 14.258,- Kapitalkostnader: 115,- Lånenr: OBOS02-98208151916 Type: Annuitet Restsaldo: 1.081.396,- Restløpetid: 19 år 3 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente (24.06.24): 7,50% Andel restsaldo: 28.971,- Kapitalkostnader: 237,-

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207807419 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Restsaldo 526 514,00 Restaldo andel 14 098,63 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208151916 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Restsaldo 1 068 367,00 Restsaldo 28 619,89 Innfrielsesdato: 30.09.2043 Type rente: Flytende rente

Kr. 42 718,- pr. 28.01.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold, samt straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting skal skje utenfor fellesområdene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90440593

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde med umiddelbar nærhet til grønne friarealer og naturen rett utenfor døren. Gang- og sykkelstier langs Akerselva gir enkel tilgang til Maridalsvannet nordover og sentrum sørover, gjennom Nydalen og Grünerløkka, som byr på butikker, kafeer og restauranter. Området har også fantastiske turmuligheter, med skiløyper i nærheten og et flott løypenett for både lange turer og kortere treningsturer. Leiligheten har en ypperlig beliggenhet, rett ved Frysjaparken og Stillatorvet, som tilbyr et variert utvalg av nærbutikker og servicetilbud. I Frysjaparken finner du Meny, Joker (søndagsåpen), Frisørpikene, blomsterbutikk, apotek og veterinær, samt Grains bakeri som serverer bakevarer, kaffe og pizza. Begeist bakeri og Frysja sushi gir enda flere muligheter for måltider. Det er også planlagt flere spisesteder etter hvert som prosjektet utvikles. På Stillatorvet finner du Rema 1000, legesenter, frisør, apotek og garnbutikk. For den treningsglade er både Avancia og Evo tilgjengelig i Frysjaveien, samt en golfsimulator. Bare en kort gå- eller sykkeltur unna finner du Storo Storsenter, som huser over 130 butikker og servicetilbud, samt Odeon Oslo – et av Norges største kinosentre med IMAX-sal og bar. I tillegg finner du idylliske Brekkedammen, en av Oslos flotteste badeplasser, bare 3 minutter unna. Flere andre badeplasser langs Akerselva gir også tilgang til friluftsopplevelser. Maridalsporten er i nærheten, og herfra er det milevis med ski- og turløyper som gir deg direkte tilgang til Nordmarka og Lillomarka, med lysløyper og badevann. Bydelen tilbyr et variert utvalg av Oslos beste skoler, med trygg skolevei til Kjelsås barneskole. Kjelsås Idrettslag tilbyr aktiviteter for alle aldersgrupper. For ungdommer er det også Engebråten ungdomsskole og Nydalen videregående i nærområdet. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Brekkekrysset, kun 1 minutt fra boligen. Bussene nr. 54, 25 og 51 tar deg raskt til sentrum, Majorstuen og Nydalen. Det er også kort vei til trikk og T-bane, samt Kjelsås stasjon for togtilkobling til Oslo S eller Gjøvik. Med bil er det kun 5 minutters kjøretur til Storo, 7 minutter til Grefsen, 11 minutter til Majorstuen og 13 minutter til Oslo S. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Kjelsås, og Frysja Senter tilbyr legekontor, Vitus Apotek og Rema 1000. Snart åpner også Meny i nærheten. Tåsen Senter ligger litt lengre unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvare, apotek, mote, frisør, kafé, restaurant, lege og tannlege. Frysja Delikatesse og Vinbar har nylig åpnet, og Grains, et fransk bakeri og konditori, åpnet dørene i november 2022. Grains tilbyr fersk bakst, kaker, øl og pizza med sprø bunn og smakfull topping.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.09.05. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt. Sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes til behandling. Ved nybygg med egen adresse må sort-hitt husnummerskilt og eventuelt henvisningsskilt monteres på godt synlig sted. Det er uklart om alle punktene er utført. Ihht sluttnotat fra Plan- og Bygningsetaten datert 22.09.2014 er saken henlagt uten ferdigattest. Sameiet har startet med å sette i gang en prosess for å få en ferdigattest på byggene. Det er opprettet kontakt med arkitekt Kai Robert Gundersen, hos Make arkitektkontor, som er villig til å ta på seg oppdraget. Han er godt kjent med saken og har jobbet med et tidligere styre i sameiet om det samme, men den prosessen ble ikke fulgt godt nok opp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Frysjaveien 27 A - Fjerning av dør mellom seksjoner og etablering av bøttekott Saksnummer: 202460962 - Byggesak Mottatt sak: 18.10.2024 Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - Oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E Saksnummer: 202206373 - Byggesak Mottatt sak: 25.04.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Plansaker: Frysjaveien 29 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.10.2019

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/310/16: 28.06.1959 - Dokumentnr: 7738 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1959 - Dokumentnr: 13277 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1961 - Dokumentnr: 3838 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1965 - Dokumentnr: 18272 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.1967 - Dokumentnr: 10710 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2004 - Dokumentnr: 64031 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig veigrunn til Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2005 - Dokumentnr: 66817 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 509/19232 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 5-7 og 14

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold