Austadveien 126

Austadveien 126Drammen

1/44

Utvalgte bilder

Drammen: Austadveien 126

Prisantydning: 4 090 000,-

Totalpris: 4 193 600,-

Kommunale avg.: 14 102,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Austad

Velkommen til Austadveien 126! Dette er et innholdsrikt enderekkehus beliggende i solrike og familievennlige omgivelser på Austad. Noen høydepunkter: - 3 gode soverom - Pent kjøkken fra 2016 - Bad, toalett og eget vaskerom - Byttet vinduer og balkongdør i 2016 - Solrik markterrasse på hele 37 kvm - Stor hage med flott utsikt og gode solforhold - Parkering i felles garasjerekke på felles tomt - Nærhet til marka med flotte turmuligheter hele året - Ca. 2 minutters gange til bussholdeplass med hyppige avganger - Kort vei til barneskole, ungdomsskole, dagligvare og fritidsaktiviteter

Solforhold

Boligen har svært gode solforhold. Hagen og terrassen får sol store deler av dagen, noe som gjør det mulig å nyte solen gjennom hele sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1964

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 090 000,-

Omkostninger:: 103 600,-

Totalpris:: 4 193 600,-

Kommunale avgifter:: 14 102,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 377,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Austadveien 126, 3034 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré/gang, 2 boder, vaskerom, toalettrom, bad, 2 soverom
BRA-e: 22 kvm. Garasje i felles rekke, sportsbod
Totalt BRA: 80 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Trapperom, kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 37 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Platting på ca. 37 m² BRA-e: - Utebod på ca. 7 m² - Garasje i felles rekke på ca. 15 m²

Boligen har svært gode solforhold. Hagen og terrassen får sol store deler av dagen, noe som gjør det mulig å nyte solen gjennom hele sommeren.

1. Etasje: Entré/gang, 2 boder, vaskerom, toalettrom, bad og 2 soverom. 2. Etasje: Stue, kjøkken og soverom. Platting på ca 38 kvm. Utvendig bod på ca 7 kvm. Parkering i garasje i felles garasjerekke.

1. Etasje: Entré: Entré med videre adkomst til romslig gang. Gangen gir god plass for skap eller kommode til oppbevaring. Praktisk med tilknytning til to boder med svært god lagringsplass til yttertøy eller annet. Soverom: I denne etasjen finner du to gode soverom. Begge soverommene gir plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det ene soverommet har romslig skyvedørsgarderobe. Begge soverommene har lyse vegger og laminat på gulv. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjkabinett (2021) og innredning. Toalettrom: Flislagt toalettrom med servant og vegghengt toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom med innredning som gir god plass for lagring. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder er også plassert her. 2. Etasje: Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det romslig spisestue som gir god plass for langbord og tilhørende møblement. Det er etablert peisovn i stuen som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Fra spisestuen er det adkomst til stor platting og flott hage, med utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2016 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Frittstående hvitevarer for øvrig (kjøleskap medfølger ikke handelen). Det er godt med arbeidsplass på benkeplate i laminat, som god oppbevaring i skuffer og skap. Soverom: Hovedsoverommet finner du i denne etasjen, og er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er etablert skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring.

Boligen har egen garasjeplass innerst i garasjerekke, noe som gir mulighet for å parkere én bil også foran garasjen uten å hindre naboer.

2023: - Skiftet ut planker og etterisolert vegger som er mot solen (Retning mot uteboden) 2016: - Byttet gipsplater i alle rom (unntatt vaskerom). - Utvidet soverommet der sikringsskapet er plassert. - Innebygd garderobeskap på alle soverom, men skyvedører og skyve speil. - Oppgradert sikringsskap og byttet sikringer. - Laminatgulv i alle rom (unntatt vaskerom/bod). - Installert varmepumpe - Alle vinduer og balkongdør er byttet til mer lydisolerende varianter. - Utedøren er byttet til ståldør. - Nytt kjøkken fra IKEA - Ny oppbygget terrasse med trapp

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Eneste som er skjedd med bad, er bytte av dusjkabinett. Byttet i 2020. Egeninnsats/dugnad. - 2023: Skiftet ut planker og etterisolert vegger retning sør/øst (Retning mot uteboden). Egeninnsants/Dugnad. 2016-2020: Byttet 2 Radiatorer på soverommene 1 etg. Egeninnsants/Dugnad. 2016: Byttet gipsplater i alle rom (unntatt vaskerom/innebod/kaldbod). Egeninnsants/Dugnad. 2016: Utvidet soverommet der sikringsskapet er plassert. Egeninnsants/Dugnad. 2016: Innebygd garderobeskap på alle soverom, men skyvedører og skyvespeil. Egeninnsants/Dugnad •2016 Installert varmepumpe (Enkeltmannsforetak SAFI M.) 2016: Alle vinduer og balkongdør er byttet til mer lydisolerende varianter. (Fasadeglass AS). 2016: Utedøren er byttet til ståldør. (Fasadeglass AS). 2016: Nytt kjøkken fra IKEA. Egeninnsants/Dugnad 2016 Ny oppbygget terrasse med trapp. Egeninnsants/Dugnad 2021 Utskifting av innmat i sikringsskap: (Elektriker Øst AS). 12 demontering av eksisterende automater. 1 demontering av ringetrafo. 12 montering og levering av nye jordfeilautomater # 8 stk 10A # 3 stk 16A # 1 stk 20A • 1 opplegg for splitting av kurs nr 2. 1 levering av overspenningsvern • 1 levering av ASD avdekning ihht til nek 400:2006 • 2016 Laminatgulv i alle rom+Fornytrapp (unntatt vaskerom/bod). Egeninnsants/Dugnad. - 2021 Utskifting av innmat i sikringsskap: (Elektriker Øst AS). 12 demontering av eksisterende automater. 1 demontering av ringetrafo. 12 montering og levering av nye jordfeilautomater # 8 stk 10A # 3 stk 16A # 1 stk 20A. 1 opplegg for splitting av kurs nr 2. 1 levering av overspenningsvern. 1 levering av ASD avdekning ihht til nek 400:2006. - Elektrisk anlegg kontrollert 08.02.2021. - Sprekk i flis bad, i hjørne under skap. Syntes ikke med mindre mann ser under skapet. Sprekk i flis bad bak døren. - Tilsyn i 2025 av DRBV: Anmerking ifra DRBV: Laminat gulv inntil skorstein i 2etg. Bør legges brannmursplater 10cm på sidene. - Litt fukt i kjøleboden, vært sånn siden vi kjøpte boligen i 2016. - Det medfølger ikke nøkkel til garasjen. (Vi fikk aldri nøkkel) Døren til garasjen kan være litt vrien å åpne opp, da de ikke er blitt påført noe vedlikehold siden de ble bygd. Ingen av de andre garasjene i fellesgarasjen låser sine garasjer og det har aldri vært et tilfelle for tyveri. Takmalingen sprekk, stue, alle soverom og badet, litt på kjøkken. Sprekk i flis badet, i hjørnet under skap. Sprekk i flis badet, bak døren. Veggmalingen sprekk i stue. Sprekk i pussen på skorstein Ene vinduet i stuen låses ikke helt 90grader. Men det kommer ingen luft igjennom. Feil trolig ved installasjon. - Sprekk i betong eller skorstein i boden inne ved vaskerommet. Slik var det når vi kjøpte boligen også i 2016, men ukjent hva det kommer av. Litt mellomrom i laminat i stuen, mot soverom/kjøkken. - I begynnelsen var det litt skjeggkre som kom ifra dusjen-slukten. Ikke hatt noe problem siden da dusjen ble byttet og vi gjorde tiltak i form av skjeggkre feller.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Byggegrunn: Ingen kjente kultmasser. Antar støpt betongfundament. - Grunnmur: Betong. - Yttervegger: Bindingsverk fra byggeåret. - Utvendig kledning: Trepanel, hovedsakelig stående. Noe liggende panel ved inngangsparti og bod. - Takkonstruksjon: Saltak med trekonstruksjon og undertak av bord. - Kaldt loft: Ikke befart, ingen tilgang. - Taktekking: A-papp med undertak av rupanel. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking utvendig grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag grunnet manglende snøfangere på deler av taket, mangler tilfredsstillende adkomst til pipe og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig veggkonstruksjon grunnet lokal utbedring må utføres og tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Utvendig dører grunnet noen dører er vanskelige å åpne/lukke og ytterdøren subber. - Balkonger/terrasser grunnet værslitte bord og avflassing/grønske. - Utvendig trapper grunnet kun rekkverk på en side av trappen. - Innvendig overflater grunnet en del glipper i laminatgulvet, tørkesprekker i himling og dårlig utførelse mellom gulv og lister, da det er registrert glipper. - Etasjeskille grunnet målt høydeforskjell på 19 mm i entré, 27 mm i gang, 18 mm i stue og 19 mm i soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Radon grunnet ikke dokumentasjon som skaper usikkerhet rundt verdiene. - Pipe og ildsted grunnet feiertilsynet har anmerket at det er lagt laminatgulv inntil skorsteinen i 2.etasje, samt brennbart materiale inntil sotluken. - Rom under terreng grunnet fuktskjolder/skader på overflater, saltutslag i boden og noe fuktnivåer mot under terreng - ikke unormalt gitt ved at det ikke er tilstrekkelig drenering. - Innvendig trapper grunnet kun håndløper på en side av trappen. - Innevendig dører grunnet oppsvulming på nedre kant av baderomsdøren. - Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige ledninger. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige ledninger. - Ventilasjon grunnet mangelfull ventilasjon i flere rom. - Varmesentral grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Varmtvannstank grunnet ikke tilfredsstillende el-tilkobling. - Fuktsikring og drenering grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes - Grunnmur og fundamenter grunnet registrert horisontal riss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert sprekkdannelser/skråriss som er symptom på setning i boden. - Terrengforhold grunnet boligen ligger i et område med fysisk risikoklasse 1 av 6 for overvann, som tilsier lav risiko, - Utvendig vann- og avløpsledninger grunnet er menn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige ledninger. - Overflater og innredning kjøkkeninnredning grunnet ikke montert komfyrvakt og enkelt skap er noe skjevtmontert. - Overflater vegger og himling på bad grunnet halvparten av levetiden på flisene er nådd. - Overflater gulv på bad grunnet sprekk i flis og 8 mm fra terskel til sluk. - Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet skader på innredning, riss/krakkelering på servant og hakk på dusjkabinettet. - Ventilasjon på bad grunnet manglende tilluftsventilering. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, skuk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller rengjøring og det er ingen oppkant fra flis til terskel. Kostnadsestimat kr. 10 000 til 50 000,-. - Overflater toalettrom grunnet løs flis øverst i et hjørne og ingen ventilering fra rommet. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000,-. - Vaskerom grunnet aktuell byggeforskrift er fra før 1997, ingen dokumentasjon og sluket er ukjent type og ingen tilgang under varmtvannsbereder. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon på loft grunnet ingen mulighet for vurdering utover alder. - Våtrom bad grunnet hulltaking ikke utført da det ikke er fysisk mulig pga konstruksjonen. - Vaskerom grunnet hulltaking er ikke utført da det ikke er mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og fryser medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner i stue, soverom og kjøkken - Dørklokke fra Arlo - Vaskemaskin - Tørketrommel - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde, med praktisk beliggenhet med kort vei til dagligvare, skole, barnehager, bussholdeplass og sentrum forøvrig. Boligen ligger fint til, med utsikt og gode solforhold. Nærhet til naturen med flott turterreng, i skogen rett ovenfor huset er det også lysløype, et supert tiltak for fine turer høst- og vinterstid. Fra boligen har du mange muligheter i få minutters gange, hvor man er tilknyttet et rikt nærmiljø. Både nærområdet på Austad, Fjell og Drafnkollen har en rekke fasiliteter for hverdag og helg. På Fjell er det utviklet et godt tilbud hva gjelder skole, barnehage, bydelshus og helsestasjon. Drafnkollen ligger i gangavstand, med fotballbane, Drafnhuset og Drafnkollen barnehage. Herfra er det flere turstier til blant annet Blekktjern, Kølabånn, Hellashytta og Haukåstoppen som fine turmål. Ved idylliske Blekktjern er bade- og fiskemuligheter. Gangavstand til Marienlystområdet med idrettshall, fotball, friidrett, skøytebane, turnhall og Drammensbadet. Fine skispor starter ved Drafnkollen på vinterstid. For alpint er Haukåsløypa bare noen minutter unna. Ønsker man flere valgmuligheter er det kort kjørevei til Drammen Skisenter på Åssiden eller ca. 1 time til Kongsberg Skisenter. Skøytebane på Marienlyst på vinteren. De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi Austadveien, samt er det kort vei til Coop Extra Austad. Strømsø er nærmeste handelssenter, med elektronikk, møbelhus, treningssenter, og kjøpesenter. For flere servicetilbud er Gulskogen Senter og Drammen sentrum de beste valgene, begge ligger snaue 5 minutters kjøring unna. I sentrum finner man alt av servicetilbud og den idylliske Elveparken.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av rekkehus, eneboliger og flermannsboliger.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i Laurits Grønlands vei (100m) med Linje 16. Ca. 7 minutter med bil til Drammen togstasjon.

Nærmeste barnehager er Senterbarnehagen Fus, Fjell barnehage og Fjellhagen barnehage som alle ligger innenfor en gangavstand på 7 - 10 minutter. Kort gangavstand til Fjell barneskole og Galterud ungdomsskole. For fritidsaktiviteter er det flere gode tilbud med fotballbane, skog/skiløyper mot Hellashytta, Djupdalen og Gjerpenkollen. Kort vei til Marienlyst stadion med skøytebane, fotballbane, svømmelhall, håndballhall og friidrett.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Byggetillatelse ble gitt 11.09.1963. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger i forbindelse med oppføring av bygget datert 21.12.1962. Følgende avvik foreligger fra godkjent bruk: - Rom omtalt som "loft" er inkludert i soverom slik at det har blitt ett stort soverom. - Det er etablert vaskerom i rom omtalt som matbod/brensel, og bodene er flyttet noe på i den forbindelse. - Rom omtalt som vask/bad/tørk er gjort om til separat toalett og bad. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg av utvendig bod datert 26.09.1994.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i området som i Kommunedelplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) med formål til nåværende boligbebyggelse.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/22/200: 19.12.1986 - Dokumentnr: 12584 - Best. om adkomstrett Pliktig medlemskap i Velforening. Gjensidig rettigheter og forpliktelser mht anlegg og vedlikehold av ledninger følger tidligere avtaler og bruk. Avtale om vedlikeholdsplikt for andel av fellesareale og nærmere avtale om avgrensing av vedlikeholdsansvaret mellom de enkelte eiendommer. Til fordel for eiendommen gnr/bnr. 22/199 etableres adkomstrettighet til hage og nærværende eiendoms tomtegrunn. 06.03.1986 - Dokumentnr: 23 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:22 Bnr:120 01.01.2020 - Dokumentnr: 564885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:22 Bnr:200 01.01.2024 - Dokumentnr: 727991 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:22 Bnr:200 12.03.2025 - Dokumentnr: 286327 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med anlegget den 18.02.2025. Følgende avvik ble avdekket: 1) Laminatgulv inntil skorstein i 2. etasje. Det er også stablet en del brennbart inntil sotluke som bør ryddes bort. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold