Skytten 14

Skytten 14Bærum

1/37

Utvalgte bilder

Bærum: Skytten 14

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 305 445,-

Felleskost/mnd: 4 509,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Skytten 14 - Meget tiltalende terrasseleilighet med nytt kjøkken, nye flater, lekkert materialvalg og store, gode rom. Kvalitetsinnredning og påkostede løsninger. Enkel adkomst kun en trapp opp. Delvis overbygget terrasse som er lyssatt og innbydende. Nytt kjøkken fra 2024 Nye, integrerte hvitevarer Flott 1-stavs parkett Stort, flislagt bad Romslig soverom med ny garderobe Ekstra alkove Solrik terrasse på 13 kvm m/flott utsikt Automatsikringer, ny v.v. tank og vinduer fra 2013 Enkel adkomst kun en trapp opp Garasjeplass Usjenert og stille Her kan du flytte rett inn!

Solforhold

I flg. selger har man sol fra tidlig morgen frem til ca. 18.30 om kvelden om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Totalpris:: 4 305 445,-

Omkostninger:: 116 360,-

Fellesgjeld:: 189 085,-

Felleskost/mnd:: 4 509,-

Fellesformue:: 2 542,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Skytten 14, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré/gang, kjøkken, stue m/spiseplass, innredet rom/alkove, soverom og bad.
BRA-e: 3 kvm. Bod på samme etasjeplan.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring.

I flg. selger har man sol fra tidlig morgen frem til ca. 18.30 om kvelden om sommeren.

2. etasje: Entre, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 1 soverom, bod/alkove og bad. Bod på ca. 3 kvm rett utenfor leiligheten.

Påkostet leilighet med gjennomgående god standard. Flotte gulv med enstavs parkett og fliser. Elektriske varmekabler i entre/gang. Vegger med nymalte plater og malt betong/puss. Himlinger med malt betong/puss og malte plater. Nye downlights i store deler av boligen. Formpressede innerdører med nye dørblad compakt fra 2024. I tillegg er alle brytere og deksler byttet til moderne brytere i sort. All lyssetting kan styres vi app. Mekanisk avtrekk på badet. Ellers naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft fra luftespalter i vinduer. Elektrisk oppvarming av boligen. Automatsikringer. Arbeid utført på kjøkken, sikringsskap og sjekk av videre anlegg i boligen i 2024. Entre Enkel adkomst en trapp opp. Entre med dørcalling. Garderobeoppheng og flislagt gulv med varmekabler. Stue Stor og flott stue med god plass til både spisestue og romslig sofagruppe. Lekker 1-stavs eikeparkett. Store vinduer og skyvedør fra 2013 som slipper lyset og solen inn. Fra stuen er det utgang til flott terrasse på 13 kvm med ny treplatting fra 2022. Her har du nydelig utsikt mot Kolsåstoppen og fine solforhold. På terrassen er det stemningsfull belysning både i gulv (innfelte downlights i plattingen) og på vegger samt markise for ekstra solskjerming. På terrassen er det god plass til både romslig sittegruppe og utekjøkken/grill. Kjøkken Innholdsrikt, lekker kjøkken med ny innredning og hvitevarer fra 2024. Innredning bestående av slette, hvite fronter og benkeplater i praktisk laminat. Det er meget god skap- og benkeplass. Fliser mellom overskap og benk. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og induksjons topp med Integrert avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Det er montert ny komfyrvakt og waterguard. Soverom Meget hyggelig soverom som ligger rolig til vendt ut mot egen terrasse. På soverommet er det ny og lekker garderobeinnredning med skyvedører med speilflater fra 2023. Plassbygde hyller for ekstra oppbevaring. Koselig belysning med downlights. I tillegg er det en sovealkove hvis man har behov for en ekstra sengeplass. Her er det montert skyvedørsgarderobe med speilflater. Bad Stort og romslig baderom med fliser på gulv og vegg og malte plater i himlingen. Gulvvarme og downlights. Servantinnredning med skuffer, klosett og innebygd badekar. Mekanisk avtrekk, liten spalte for tilluft under dør. Skap med speil og lys på vegg. Opplegg og plass til vaskesøyle. Hulltaking var ikke nødvendig, da det var mulig å komme til bunnsvillen fra kjøkkenbenken. Det ble ikke registrert fukt ved søk med Protimeter mms3. Badet ble oppgradert med flis på flis, smøremembran og baderomsmøbler i 2014. Når badet ble pusset opp før dette er ikke kjent. Det foreligger ingen dokumentasjon. Lagring I tillegg til de innvendige garderobeskapene og alkoven er det en praktisk bod rett utenfor leiligheten på ca. 3 kvm. Det er også en fellesbod for oppbevaring av sykler og en fellesbod for barnevogner.

En garasjeplass i felles anlegg i kjelleren medfølger. Seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. esl. § 25 første ledd. Kjøper må selv bekoste etablering av ladeanlegg og strømforbruk.

Styrets arbeid i 2022. - I hovedsak jobbet med innhenting av anbud/pris på brannsikring av blokkene inkludert garasjene, etter vedtak på årsmøtet 24.04.2022. - Grøntarealer har blitt oppgradert. - Deler av garasjeporten i blokk 14/16 er byttet ut. - Det er utført service og oppfølging av ventilasjonssystemet i garasjene - Gjerder samt opptrinn og sidevanger m.m. er malt. - Årlig service av gasspeiser og garasjevask er gjennomført. Vedlikehold / innkjøp 2023 - Det er installert felles brannvarslingsanlegg for alle seksjoner og fellesarealer med direkte tilknytning til Asker og Bærum brannvesen. Alle topphimlinger har nå kun maks 400 kvm åpne rom, som er i henhold til forskriften. Hovedtavlene er bygget om slik at de tåler 1 times brann. Dør til garasjeanlegg i nr. 12 er byttet, rømningsluker i begge garasjer er byttet. Dette har gått etter planen. Nils har hatt en stor jobb med dette. Totalentreprenør har vært Selvaag Prosjekt og arbeidet er utført i henhold til budsjett. - Alle oppganger har fått en oppgradering med flekkvis maling av vegger, postkassene og innvendige boddører er nymalte. - Alle seksjoner har fått H nummer på dørkarm. - Navneskilt på postkassene er byttet der hvor det var nødvendig. - Det er foretatt grundige undersøkelser av soilrør og bunnledninger med kamera. Vannprøver er sendt SINTEF til vurdering. Omfattende rapport er gitt til styret. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 - Det vil bli skiftet til nye LED- lamper som fellesbelysning i oppgangene med styringssystem. Vi har vanskeligheter med å skaffe nye lysstoffrør, da disse ikke produseres mer. - Etter inspeksjon av vann og avløpsledning ble det avdekket at vi må sette i gang med umiddelbare tiltak. Kommende 5-års periode - Maling av murvegger mot syd samt trau. - Generelt vedlikehold. - Vurderer om vi må installere varmekabler i utvendige nedløp.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Smøremembran på flis på flis. Nye varme kabler. Støpt med fall. Ingen endring på sluk. Nedlektet himling med downlight Arbeid utført av: Selskapet er konkurs over 10 år siden. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det ligger trolig en eldre bunn membran. I 2014 ble det lagt smøre membran på gulv iht den gangen krav over de gamle flisene. Vegger også påført smøremembran før fliser. Det har aldri hvert rapporter eller opplevd problemer på badet mtp utett lukt lekkasje er lignende meg kjent. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av sluk på kjøkken. I 2024 ble sluket på badet tett/ikke tilbakeslag. grunnet propp i sluket/fett. For tilkomst måtte badekar vegg fjernes før det ble meislet opp Sluk skrue som satt fast. Deretter ble propp spylt vekk. Badekar vegg tilbake ført med litex plate og bekledning med flis. Arbeider utført av vann og avløpsteknikk. Skriv kommer. Arbeid utført av I regi sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Noe trekk fra vindu/terrassedør på stue. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke annet enn at leilighetene ikke er rette og vegger er skjeve. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt sikringsskap. 2024. Samt opplegg kjøkken kontroll av Generel el utført. Gulvvarme fra 2014. Varmekabler gang 2015 El kontrollert generelt. Arbeid utført av: Bærum elektro team Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt sikringsskap 2024 samt kontroll av el i leiligheten 2024 med nytt sikringsskap. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Løse lekter på terrasse med platting av tre. Terrasse dekket puster. Utført av tømrer med svennebrev. Arbeid utført av: Ny brannsikring av utvendig tak av sameiet. 2023. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Rørfornying i skrivende stund i sameiet. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det jeg vet om er at det trekker noe ifra vinduer som er trolig fra 2010. Jeg kjenner ikke til feil eller mangler som er av betydning for et bolig salg. Tilleggskommentar: Mer papirer kommer noe er sendt til megler.

Tek-Norge AS

Boligbygg oppført i betongkonstruksjoner til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger er av betongkonstruksjoner og noe bindingsverk. Utvendig forblendet med malt murpuss og partier med malt kledning. Yttertak med flat form av betongkonstruksjoner antatt tekket med papp/folie (ikke besiktiget) Leilighet i 2. etasje er oppført i 1971 som består av entre/gang, soverom, bad, stue m/ spiseplass, innredet rom og kjøkken. Leiligheten fremstår under befaringen med normal bruksslitasje. Badet er oppgradert i 2014 og kjøkkenet er nytt i 2024. Sikringsskap og el-sjekk utført i 2024. Leiligheten disponerer 1 bod i fellesarealer. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: Vinduer Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 2013. Omramming og karm av trevirke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn at vinduet på soverommet tar i karm. Det trekker noe fra vinduene i stuen ifølge eier. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduet på soverommet bør justeres. Ved gjentagende slag mot karm, er det større sjanser for skader og slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Sørvendt balkong på (ca 13 m2) i metall- og betongkonstruksjoner. Epoxy lagt på dekke under trevirke. Plass til liten sittegruppe. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at rekkverket er for lavt på terrassen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.Barn må være under oppsikt. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av betongdekke. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette er ikke bekreftet. Men det var ikke normalt/vanlig med radonsperre på byggeårets tidspunkt. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Overflater vegger og himling Vegger med overflater av fliser. Himlinger med malte plater. Downlights. BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Årstall 2014. Flisene har overgått halvparten av dens antatte brukstid på 20 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Ved alder er det større skanser for skader og slitasje. Overflater Gulv Gulv med overflater av fliser. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, da flisene har overgått halvparten av dens antatte brukstid på 20 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Årstall: 2014 Kilde: Eier Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Trolig ligger det en eldre bunn-membran under flislagene, denne er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på sluk. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Sanitærutstyr og innredning Innredning med klosett, servantinnredning og innebygd badekar. Skap med speil og lys på vegg. Opplegg og plass til vaskesøyle. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av avskalling av lakk/belegg i badekar. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Men badekaret bør skiftes over tid. KJØKKEN Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketopp. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det kun er kullfilter. Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er sjelden lov å etablere mekanisk avtrekk over kokeplass i borettslag/sameier som ikke har anlegg for dette. Det anbefales å holde kullfilteret rent og vedlikeholde ventilatoren ved behov. Videre undersøkelser anbefales. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast, kombiflex og kobber. Stoppekran i kjøkkenbenken. Montert waterguard i kjøkkenbenken. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og vedlikehold. Avløpsrør Avløpsrør av plast (pvc). Avløpsrør m/ vannlås på kjøkken fra 2024. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på deler av avløp. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Ventilasjon Mekanisk avtrekk på badet. Ellers naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft fra luftespalter i vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på avtrekk på kjøkkenet, dette punktet er blendet pga overskapene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ikke optimal ventilering kan gå utover inneklimaet, det bør sjekkes av tekniker. Elektriske anlegg Automatsikringer. Arbeid utført på kjøkken, sikringsskap og sjekk av videre anlegg i boligen i 2024. Samsvarserklæring foreligger på utført arbeid. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Ingen anmerkninger.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Disse er nye i 2024, og det foreligger garantier. Selger har likevel ikke ansvar at disse vil fungere i fremtiden.
Taklampen i stuen over spisebordet følger ikke med i salget.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Skytten boligsameie består av tilsammen 150 seksjoner. Det er felles sportsboder i hver blokk for oppbevaring av barnevogner, trehjulinger, tråbiler, ski, sparkstøttinger og kjelker. Sameiet skal ha et vedlikeholdsfond. Årsmøtet vedtar hvor stort beløp som skal avsettes til dette hvert enkelt år. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024: - Det vil bli skiftet til nye LED- lamper som fellesbelysning i oppgangene med styringssystem. De har vanskeligheter med å skaffe nye lysstoffrør, da disse ikke produseres mer. - Etter inspeksjon av vann og avløpsledning ble det avdekket at vi må sette i gang med umiddelbare tiltak. Kommende 5-års periode: - Maling av murvegger mot syd samt trau. - Generelt vedlikehold. - Vurderer om de må installere varmekabler i utvendige nedløp.

ABBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 189 085,- pr. 25.10.2024

Lånenummer: 96660135194, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.10.2024: 7.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 25.10.2024: 23 239 610 Andel av saldo: 132 753 Første termin/første avdrag: 29.12.2021 ( siste termin 29.12.2037 ) Lånenummer: 96660158003, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 25.10.2024: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 285 Saldo per 25.10.2024: 6 861 674 Andel av saldo: 39 196 Første termin/første avdrag: 15.06.2023 ( siste termin 15.07.2048 ) Rente beregnes etterskuddsvis Lånenummer: 96660170526, BoligBanken ASA ANNUITET Saldo per 25.10.2024: 3 000 000 Andel av saldo: 17 137 Mangler informasjon for terminberegning

Det er ikke sikringsordning for fellesgjelden i sameiet.

Kr. 2 542,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023: Regnskapet viser et underskudd på kr 6.833.222,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det er i løpet av perioden betalt kr 981.190,- i avdrag, som vil påvirke likviditeten, men ikke resultatet. Underskuddet er forventet og skyldes brannsikringstiltak som er lånefinansiert. Årsresultat er budsjettert med et overskudd på 1.010.800,- for 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres i dugnader i sameiet.

Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441851

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest datert 18.05.1972. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig via privat vei og stikkledninger.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20- %20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx Delarealer Delareal 25 529 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 17 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1965320) Navn BELSET/BERGER/RYKKINN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.11.1968 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/8777/1965320.pdf Delarealer Delareal 24 982 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn I Delareal 17 m Formål Offentlig bygg - barnehage Delareal 546 m Formål Gang-/sykkelvei

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odelsrett.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/94/76/53: 01.09.1972 - Dokumentnr: 411183 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:94 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1988 - Dokumentnr: 42372 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 07.12.1988 - Dokumentnr: 42372 - Urådighet Rettighetshaver: Skytten Boligsameie Org.nr: 990 215 413 BEGRENSING I RÅDERETT Overdragelse skal godkjennes av styret 24.06.1988 - Dokumentnr: 20218 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/14310 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 150 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Skytten boligsameie består av tilsammen 150 seksjoner. Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken. Det er felles sportsboder i hver blokk for oppbevaring av barnevogner, trehjulinger, tråbiler, ski, sparkstøttinger og kjelker. Sameiet skal ha et vedlikeholdsfond. Årsmøtet vedtar hvor stort beløp som skal avsettes til dette hvert enkelt år. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Kjøper må betale flyttegebyr på kr. 500,- som skal dekke skader som påføres fellesareal ved flytting. Kjøper(e) vil bli belastet ved første husleie. Ringeklokke/postkasseskilt bestilles av styret, og kjøper skal betale kr. 250,- for disse. Felles brannalarm via sameiet. Det arrangeres hyggelige dugnader i sameiet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold