Hans Nielsen Hauges gate 38

Hans Nielsen Hauges gate 38Sagene - Torshov

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nielsen Hauges gate 38

Prisantydning: 5 850 000,-

Felleskost/mnd: 3 198,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Søylegården/Torshov

En lys og tiltalende 3- roms med sentral, attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Søylegården. Med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byen. Fremstående kvaliteter: - Fin planløsning - god størrelse på alle rom - Høy 1. etasje i ærverdige Søylegården - Gode lagringsmuligheter med loft- og kjellerbod - Bad med opplegg til vaskemaskin - Vedovn i stue - Bredbånd inkl i felleskostnader - Nye overflater, nytt bad og HTH- kjøkkenet i 2016 - Idyllisk og skjermet bakgård med sittegrupper, lekeplasser/stativ, felles grill og pizzaovn - Ingen dok. avgift - Varmekabler på bad og varmefolie i resterende gulv - Borettslaget leier ut 6 parkeringsplasser Umiddelbar adkomst til: - Torshovdalen - Torshovparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1926

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Totalpris:: 5 810 159,-

Omkostninger:: 19 622,-

Fellesgjeld:: 40 537,-

Felleskost/mnd:: 3 198,-

Fellesformue:: 25 798,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 344 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges gate 38, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom.
Totalt BRA: 55 kvm

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene ble definert etter bruken på befaringsdatoen og sjekket mot tilgjengelige byggetegninger. Kjellerbod: 5,4 kvm. Loftbod: 4,6 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og tiltalende 3-roms leilighet, i et hyggelig og veldrevet borettslag. Leiligheten har en sentral, attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Torshov. I umiddelbar nærhet fra leiligheten finner man Torshovdalen, Torshovparken, søndagsåpen butikk og et godt utvalg av forretninger og matbutikk, samt offentlig kommunikasjon. Med gangavstand til alt man måtte trenge i hverdagen, tilbyr denne boligen en perfekt kombinasjon av rolig atmosfære og nærhet til byen! I trivelige og ærverdige Søylegården finner man denne innbydende og moderne leiligheten, som i 2016 ble pusset opp med nye overflater, nytt bad og kjøkken fra HTH. Moderne og tidsriktige farger- og materialvalg er gjennomgående i hele leiligheten, og gir et veldig godt helhetsinntrykk. Leiligheten som er beliggende i en høy 1. etasje, er smart oppdelt med følgende: en gang, to gode soverom og bad. Fra gangen er det adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som bidrar til å gjøre rommet både arealeffektivt og sosialt. Varmekablene på badet og varmefolien i resterende gulv i leiligheten, gjør leiligheten lun og komfortabel hele året. Det er store vindusoverflater som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære, samt gode lagringsmuligheter med 2 boder. En nydelig bakhage til glede for beboerne finner sin plass i gårdsrommet og er et ypperlig sted å tilbringe tid på varme sommerdager. Her er det pent opparbeidet med skjermet bakgård med gressplener, stedlige vekster, sittegrupper og lekeplasser/stativ. I Nordre Åsen Kvartal 2B borettslaget står trivsel i fokus og gjennom sitt initiativ til å arrangere egen hagegruppe, oktoberfest, sommerfest, bakgårdsfest, juletrefest o.l., blir borettslaget fort et sosialt samlingspunkt for både unge og voksne. Felles grill og pizzaovn i bakgården, samt Nanobryggeri som lager øl og brus til alle fellesarrangement, bidrar også godt til de sosiale sammenkomstene. Den frodige beplantningen gir deg følelsen av å ha tilgang på en lukket oase sentralt i byen. Alt i alt er dette en bolig som tilbyr både komfort og funksjonalitet. Her vil man trives! Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom. I tillegg: - 1 Kjellerbod: ca. 5 kvm. - 1 Loftsbod: ca. 5 kvm.

Oppgraderinger: 2016: Leiligheten ble pusset opp med nye overflater, nytt bad og kjøkkenet. 2016: Oppgradert elektrisk anlegg og nye vannrør(rør-i-rør). 2017: El-tilsyn. 2020: Piperehabilitering. ______ Leiligheten rom for rom: Gang: Pen og innbydende gang med 1-stavs parkett, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Godt med plass til klesoppheng og sko. Fra entréen er det videre adkomst til bad, soverom, stue og kjøkken. Bad: Lyst og stilrent flislagt bad med downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggmontert wc, opplegg til vaskemaskin, servant i innredning og speilskap med lys i rommet. Innerst i rommet finner man en dusjnisje med regnfalssdusj og håndholdt spylefunksjon. Det er sluk fra 2016 i dusjen og det ble påvist en banemembran og klemring i sluket. Kjøkken: Leiligheten har et klassisk og lekkert kjøkken fra HTH. Her er det godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Den åpne løsningen mot stuen gjør rommet arealeffektivt og sosialt. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, slette fronter, malt backsplash og ventilator med kullfilter. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør(PEX). Waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet er utstyrt med følgende: integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Stue/ spisestue: Leiligheten har en tiltalende og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen, samtidig som rommene blir lyse og åpne. Det er store vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til spisestue, sofagruppe, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted, og har en stilren vedovn, som varmer godt på kalde dager. Soverom: Leiligheten har 2 delikate soverom med garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse og har godt med plass til dobbeltseng, nattbord etc. Soverom nr. 2 har godt med plass til seng, nattbord, kommode eller skrivepult. Soverom nr. 2 passer også perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Bod: Leiligheten har ingen innvendig bod, men det medfølger en bod i kjeller på ca. 5 kvm og en på loftet på ca. 5 kvm. Her er det godt med oppbevaringsmuligheter. ______ Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Flislagt gulv på badet. VVS: - Innvendige vann og avløpsrør er fra 2016. - Varmtvannsberederen er montert i hjørnet på kjøkkenet. - Stoppekraner er montert på badet og på kjøkkenet. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer. - Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler på badet og varmefolie i resterende gulv i leiligheten. Diverse: - Takhøyde, målt i stuen: 2,72 m. - Port-telefon. - Røykvarsler er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Badet er totalrenovert i 2016. Se dokumentasjon, inkl. våtromsgodkjenning. Nytt ventilrør i ventilgjennomføring mellom dusjsone og yttervegg ble installert, isolert og tettet av pensjonert tømrer/takstmann. Arbeid utført av: A-Z Byggeservice Idczak. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Sveisemembran, våtromsplater og smøremembran ble lagt ifbm. renovering av bad, i følge tidligere eier. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Tillatelse av tiltak gitt av Plan-og bygningsetaten 10/03/2016. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Knirk og skjevheter i gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det elektroniske anlegget ble skiftet i 2016 ifbm. totalrenovering. Arbeid utført av: Ekeberg Elektroservice AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I følge tidligere eier ble det foretatt eltilsyn av Hafslund i 2017. Godkjent. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Boligen ble målt under grenseverdier. 21.1 Radonmåling År: 2018 Verdi: 79 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Oppdaget avvik på stålrør i piper. Styret er i dialog med firma som utførte rehabilitering i 2012.

Ole Herman Krefting

Boligblokk over 3 etasjer + loft og kjeller. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av teglstein. Bærende elementer av teglstein og mulige innslag av stål og treverk. Etasjeskillere av trebjelker og antatt isolert med stubbloftleire. Fasaden er pusset og malt. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass fra 1997. ______ Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling: Luftespalten i underkant av dørbladet til baderomsdøren er for trang og bør utvides til minimum 10 mm. Avtrekket på badet kan fungere som en friskluftsventil hvis forholdene ligger til rette og dermed slippe luft inn i boligen, istedenfor å trekke fuktig luft ut. Det anbefales at det monteres en mekanisk vifte på badet. Sprekt sementfuge langs flisen over baderomsdøren, samt mot himlingen på flere steder. Ettersyn anbefales i tilfelle sprekken i sementfugen øker i omfang, det kan være nødvendig å feste flisen på nytt da den kan ha manglende vedheft til underlaget. 1.1.2 Bad Overflate gulv: Fallforholdet i dusjen er mangelfullt og har ikke et tilstrekkelig fall. Stedvise flate områder i dusjen kan forårsake vannansamlinger. Fallforholdet på resterende baderomsgulv(utenfor dusjen) ble målt til ca 1:100 og er isolert sett tilstrekkelig. Bom i flis ble påvist. 4.1 Vinduer og ytterdører: Glassene i stuen og på soverommet ved kjøkkenet har laminatslipp i glassene og dette tyder på at produktet har blitt feilmontert/feilprodusert eller har en punktering. Utskiftning av glassene med laminatslipp anbefales, avviket er synlig i øvre hjørne i nevnte vinduer/rom. Vinduene og ytterdøren har forøvrig passert mer enn 50% av forventet levetid. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende dokumentasjon på den innebygde sisternen og det er ukjent hvordan lekkasjevann håndteres og synliggjøres. 6.3 Ventilasjon: Ventilator med kullfilter og naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600. Manglende friskluftsventiler i stuen og på soverommet ved kjøkkenet. Avtrekket på badet kan fungere som en friskluftsventil og ikke som et avtrekk hvis forholdene ligger til rette. Det anbefales at det monteres en mekanisk vifte på badet for en mer effektiv utlufting. _______ Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Tilleggsopplysninger: Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten. Dagens bruk av leiligheten er endret siden byggeåret og samsvarer ikke med byggetegningene. Kjøkkenet er flyttet ut til dagens plassering og rommet er gjort om til et soverom. Originalt WC har blitt utvidet til dagens bad. En vegg i stuen er revet og et ekstra soverom har blitt etablert. Et tidligere vindu fra badet og ut i felles oppgang har blitt blendet igjen og det ble fremvist dokumentasjon vedrørende brannsikring. Det ble fremvist en FDV-perm for utførte arbeider i 2016. Noe manglende informasjon vedrørende innebygd sisterne på badet.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Nordre Åsen KV II B er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 850200122. Borettslag Nordre Åsen Kvartal 2B ligger på Torshov og tilhører bydel Sagene i Oslo med 125 andelsleiligheter. Borettslaget har følgende adresser: Brettevillesgate 31A, 31B og 33 Hans Nielsen Hauges gate 36, 38, 40, 42 Knud Graahs gate 1,3, 5, 7 Kyrre Grepps gate 8, 10, 12, 14 Utført rehabilitering: 2016: Fjerning og branntetting av gamle baderomsvinduer i oppganger. 2017: El-kontroll av hele borettslaget (alle leiligheter og fellesanlegg). 2019: Radonsanering, installering av radonsug, 2020: Enkelte piper murt opp og lagt beslag. 2021: Nye brannslukkingsapparater i leiligheter. 2022: Fullført maling av oppgangene. 2022: Nye lekestativ og sandkasse. 2022: Nye sykkelstativ i portrommet mot Knud Graahs gate. 2023: Skiftet alle låser til oppganger, kjellerdører, loftdører og barnevognskur til offline iLoq nøkkelsystem. 2024: Enkelte nye frukttrær. Pågående rehabilitering: De viktigste oppgavene med hensyn til rehabilitering/vedlikehold i årene fremover er knyttet til: - Soilrør - Stigeledninger for vann - Taket For totaloversikt over vedlikehold og rehabiliteringer fra ca. 1990 - 2024, se pkt. om rehabilitering på borettslagets egen hjemmeside: https://soylegarden.wordpress.com/ Vaktmester: Borettslaget har kontrakt om vaktmestertjenester med Viken renhold. De utfører vanlige oppgaver som å måke snø, klippe gress, rake løv og bytte lyspærer.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 982,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 40 537,- pr. 06.08.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927016359, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.08.2024: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 206.8 Saldo per 06.08.2024: 3 413 066 Andel av saldo: 22 226 Første termin/første avdrag: 21.12.2018 (siste termin 21.09.2041) Lånenummer: 94927016367, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.08.2024: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 136.6 Saldo per 06.08.2024: 2 811 955 Andel av saldo: 18 311 Første termin/første avdrag: 21.12.2018 (siste termin 21.11.2035)

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 25 798,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et årsresultat på 548 544,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på 392 042,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad (en på våren og en til høsten).

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen, ref. Husordensreglene pkt. 6 og Vedtektene § 4.1.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81904583

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger veldig sentralt på øvre Torshov. Nærområdet er veldig rolig barnevennlig med nærhet til en rekke servicetilbud, skole og barnehage, samt en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er også et godt tilbud av offentlig kommunikasjon i nærområdet. Aktivitet og fritid: Fra leiligheten er det kort vei til blant annet Torshovparken og Torshovdalen, her kan man nyte grønne omgivelser og idylliske og barnevennlige omgivelser. På vinterstid er det flotte akebakker for barna samt skøytebane. Grefsenkollen ligger også i nærområdet, her er det flotte skimuligheter på vinterstid. Det er en flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet som flotte turområder med løpe- og gangstier langs Akerselva, Nordmarka og Maridalen. Her er det milevis med skiløyper, sykkelstier og flotte badevann. Det er også kun 5 minutter gange til Haarklous plass hvor det er fotballbane for den fotballinteresserte. Sandaker treningssenter og Mudo Torshov ligger innen gangavstand fra leiligheten. Servicetilbud: Boligen ligger veldig sentralt med umiddelbar nærhet til en rekke servicetilbud. Torshovdalen ligger kun 3 minutter gange unna, her finner man blant annet Rema 1000, apotek, legesenter, tannlege, maxbo og kafeer. Kiwi Torshov ligger kun 100 meter unna leiligheten. Storo storsenter ligger også i nærhet av leiligheten, her er det et bredt utvalg butikker spisesteder og tjenester. Det er også kort avstand til Sandaker senteret med en rekke butikker, vinmonopol, apotek med mer. Fra leiligheten er det et godt tilbud med kollektivtransport som kan utnyttes til å nyte alle festligheter og servicetilbud Oslo har å tilby. Skoler og barnehager: Leiligheten sokner til Nordpolen barneskole og ungdomsskole som ligger 3 minutter gange unna boligen. Det er en rekke barnehager i umiddelbar nærhet av eiendommen, som blant annet Ragnas Hage som ligger 1 min gange unna, Thor Olsens barnehage som ligger 4 min unna og Åsenhagen barnehage som ligger 3 minutter unna. Nydalen videregående skole og kuben videregående skole er kun en kort kjøretur unna leiligheten. Offentlig kommunikasjon: nærmeste busstopp er Haarklous plass som kun ligger 2 minutter gange unna leiligheten, herifra går linje 30 Nydalen. Fra Grefsenveien går trikken linje 11, 12 og 18. Fra Sinsen som ligger 5 minutter gange unna boligen går T-banen linje 4 og linje 5. Grefsen togstasjon ligger kun 7 minutter gange unna leiligheten. Fra Oslo S er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo, herifra går det et bredt utvalg tog og flytog i retning Gardermoen og retning Drammen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/200: 12.04.1956 - Dokumentnr: 405908 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,178 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 24.11.1925 - Dokumentnr: 993702 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 05.12.1925 - Dokumentnr: 900907 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT Begrensing i råderett vedr. salg til private før Oslo vann- og kloakkvesen har tgl nødv. erk. om vann/kloakk. Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1956 - Dokumentnr: 405908 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,178 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 27.03.1924 - Dokumentnr: 900315 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:201

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etc. _______ DIVERSE: Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold