Haugsvea 22

Haugsvea 22Østre Toten

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Østre Toten: Haugsvea 22

Prisantydning: 3 300 000,-

Kommunale avg.: 19 340,- per år

BRA-i: 188 m²

Bestill salgsoppgave

Starum

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Haugsvea 22 - En romslig enebolig i et rolig og barnevennlig område. Boligen kan bla. tilby en romslig stue med store vindusoverflater, stort kjøkken med god skap- og benkeplass, 2 baderom, vaskerom, 3 soverom, solrike terrasser, pent opparbeidet uteområder, garasje m/ tilhørende boder og montert el-billader m.m. Fra eiendommen kan en nydelig utsikt over Mjøsa nytes. Kort vei til skoler, barnehage og friluftsområder. Ca. 7 min til Kapp og Skreia, ca. 20 min til Gjøvik sentrum og Raufoss. Høydepunkter:

Ny taktekking for store deler av taket i 2021

Installert ny varmtvannsbereder i 2021

Montert el-billader i 2022

Malt utvendige kledning i 2020

Parkering i garasje

Pent opparbeidet uteområder Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 103 350,-

Totalpris:: 3 403 350,-

Kommunale avgifter:: 19 340,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 1 838 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haugsvea 22, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 188 kvm
BRA-e: 51 kvm
Totalt BRA: 239 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 35 kvm. 3 boder.
Totalt BRA: 35 kvm

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, entré og trapperom.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 60 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Bad, 3 soverom, gang og bod.
Totalt BRA: 48 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 51 kvm. Garasje og 2 boder.
Totalt BRA: 51 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 217 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 224-243 cm. Målt takhøyde kjeller: Varierende, men målt 200 cm. Deler av loftsetasjen og bod i loftetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Under punkt ``åpent areal`` skal terrasse/terrasseplatting/altan/balkong oppmåles etter ny arealstandard. Dette lot seg ikke/bare delvis gjøre pga. snø på befaringsdagen. Ytterligere oppmåling må gjøres når konstruksjoner er snøfrie. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse mot sør foran inngangspartiet. Altan mot øst med adkomst fra gang. Terrasseplatting mot nord vest med adkomst fra stue.

Opprinnelig del av boligen er fra ca. 1900. Tilbygget mot vest- ukjent når. Tilbygget mot nord og sør i 1980. Tilbygget mot sørøst i 2007. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med skru- og automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum og integrert komfyr og koketopp med plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Flislagt og belysning over benkeplate. Komfyrvakt. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Våtrom/Sanitær: Bad i loftetasjen: Baderom innredet med servant med underskap, dusjvegger og gulvmontert toalett. Fliser på vegger og plater i himling. Stråleovn. Bad i 1. etasje: Våtrommet fra 2007. Flislagt baderom med varme i gulv. Rommet er innredet med servant med underskap, dusjkabinett, innmurt badekar og vegghengt toalett. Panel i himling. Mekanisk avtrekk. Vaskerom i 1. etasje: Vaskrom innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Panelovn. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein hvor ildsted er montert. Terrasse: Terrasse mot sør foran inngangspartiet. Terrasseplatting mot nord vest med adkomst fra stue. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Luft-luft varmepumpe fra 2017 er plassert i stue. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021 er plassert i kjeller. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig> Taktekking: Stedvis manglende undertak, risiko for kondens. Undertak er av eldre alder. Gjør oppmerksom på at for å skifte og utbedre undertak må taktekking fjernes. Utvendig> Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig> Veggkonstruksjon: Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig> Takkonstruksjon/Loft: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Loftluke er ikke isolert / har utette pakninger. Utvendig> Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid på enkelte vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Utvendig> Dører: Ytterdør i kjeller: Dørene bærer preg av elde og slitasje. Døren har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Utvendig> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig> Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig> Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig> Rom under terreng: Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som risikokonstruksjoner, det vil si konstruksjoner som erfaring viser at har høy skadefrekvens pga. at det ofte er skjulte feil og skader inne i konstruksjonene. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. Våtrom> Bad i første etasje> Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsonen. Våtrom> Bad i første etasje> Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. manglende adkomst. Våtrom> Bad i første etasje> Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring Våtrom> Bad i første etasje> Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Kjøkken> Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Tekniske installasjoner> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner> Ventilasjon: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Veggventil er anbefalt på soverom. Tekniske installasjoner> Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Tomteforhold> Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold> Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig> Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Innvendig> Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig> Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom> Vaskerom i første etasje> Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom> Bad i loftetasje> Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig> Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Tomteforhold> Grunnmur og fundamenter: Selgers opplysning: Vegger i tidligere jordkjeller er innvendig påforet med lettklinkerblokker og påsatt trevegg utenpå opprinnelig grunnmur av gråsteiner. Grunnmur er delvis innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Tilstandsgrad er ikke vurdert da minimalt av konstruksjonene er synlige. Tomteforhold> Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Parkering i garasje med en biloppstillingsplass, samt parkering på gruset gårdsplass.

2022 Montert el-billader. Utført av firma. 2021 Ny taktekking for store deler av taket. Utført av firma. 2021 Installert ny varmtvannsbereder. Utført av firma. 2021 Lagt opp opplegg for el-billader. Utført av firma. 2020 Malt utvendig kledning. Utført av firma. 2017 Installert ny varmepumpe. Utført av firma. 2007 Bygget bad i 1. etasje. Utført av firma. 2003 Montert ny vedovn. Utført av firma. 2001 Pipe over loft i opprinnelig del er rehabilitert. Satt ned elementer. Utført av firma. 1994 Montert ny kjøkkeninnredning. Utført av firma.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, badet er tilbygg/nybygg til eksisterende bygg. Utført av tømrer Martin Ringerud. Er arbeidet byggemeldt? - Ja, badet er nybygg. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, pipe over loft er rehabilitert i 2001. Satt ned elementer. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, da dette er et eldre hus har det nok vært mus her. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, skiftet mesteparten av taket i 2021. Utført av Brødrene Stensrud. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja, kan mangle brukstillatelse på bad. Tilleggskommnetar: Eiendommen har vært i vår eie side juli 1972.

Sindre Illøkken Eriksen

Opprinnelig del av boligen har gulv støpt på grunn og grunnmur i gråsteiner som det i ettertid er satt opp vegger av lettklinkerblokker innenfor. Tilbygg mot vest har ringmur med blindrom under. Tilbygg mot nord har gulv støpt på grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Tilbygg mot sør har ringmur med blindrom under. Tilbygg mot sørøst har ringmur med kryperom under. Opprinnelig del har yttervegg i tømmer, mens yttervegger i tilbyggene er i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord og undertak av plast/folie. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller med trebjelkelag. I hovedsak trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2- lags isolerglass. Ytterdør i tre med 1-lags glass i kjeller. Balkongdører i tre med 2- og 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende tilbehør følger også med handelen: - Robotklipper - Luftavfukter Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Enebolig: Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Østre Toten kommune opplyser at dette er helt normalt ut fra byggeår, og at det ikke lenger utstedes tillatelser på tiltak som er søkt før 1998. Det var heller ingen praktis for byggetegninger i kommunen, og det eksiterer ikke tegninger av boligen. Kontakt megler ved spørsmål rundt dette. Tegninger: Enebolig: Det forligger tegninger fra flere byggetrinn. Det forekommer avvik fra opprinnelige tegninger grunnet tilpasninger ved tilbygg. Rominndeling i loftetasje stemmer ikke overens med byggegodkjente tegninger fra 1979. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/81/12: 04.02.2025 - Dokumentnr: 135608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 24.01.1968 - Dokumentnr: 401 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:81 Bnr:14 15.08.1921 - Dokumentnr: 900231 - Bestemmelse om gjerde 04.02.2025 - Dokumentnr: 135608 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 15.08.1921 - Dokumentnr: 900133 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:85 Bnr:1 Opprinnelig hovedbruk gnr 81 bnr 2 er sammenføyd med gnr 85 bnr 1 01.01.2020 - Dokumentnr: 944653 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:81 Bnr:12 02.08.1972 - Dokumentnr: 5410 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:81 Bnr:24 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 85 bnr. 1 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold