Ingeniørveien 8

Ingeniørveien 8Gamle Oslo

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Ingeniørveien 8

Prisantydning: 2 900 000,-

Felleskost/mnd: 13 009,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Kværnerbyen

Velkommen til Ingeniørveien 8 - En moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2019! Her får du en lys stue med åpen kjøkkenløsning, et komfortabelt soverom, en innbydende entré med bod og et stilfullt flislagt bad. I tillegg kan du nyte solen på den herlige balkongen. Borettslaget imponerer med tre felles takterrasser og en trivelig bakgård. Leiligheten ligger i attraktive Kværnerbyen med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Høydepunkter: - Bygg fra 2019 - Balkong vendt mot rolige omgivelser - Arealeffektiv - Godt førstegangskjøp - IN-ordning - Ved nedbetaling av f.gjeld blir estimerte felleskostnader 4.639,- - Kort avstand til turområder - Sentrumsnært - 10 min med buss til Jernbanetorget Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 900 000,-

Totalpris:: 4 652 221,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 1 868 000,-

Felleskost/mnd:: 13 009,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 10 351,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ingeniørveien 8, 0196 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i et terreng der inngangspartiet er på nivå med U1, men mot bakgården tilsvarer dette 2. etasje Den inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bod og bad. Det disponeres en bod i samme etasje på 5 kvm.

Entré: En romslig og innbydende entré med tilgang til praktisk bod. Stue/Kjøkken: Stuen er lys og romslig med god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Stuen er malt i lyse farger som enkelt kan innredes etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til en balkong på hele 13 kvm med ettermiddagssol. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial planløsning som skaper en luftig atmosfære. Kjøkkenet er fra Aubo og er innredet med hvite fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Over stekesonen er det tilkoblet mekansik avtrekksvifte. Soverom: Et lunt soverom vendt mot rolig bakgård. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap/kommode. Det er montert to skyvedører for bedre tilgang. Bad: Pent flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Baderomsinnredningen består av servantskap, dusjsone, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er tilkoblet mekanisk avtrekk. Øvrig: - Balansert ventilasjon - Felles fjernvarmeanlegg / vannbåren varme - Automatsikring

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Funn av skjeggkre i Ingeniørveien 12 og 14. Tilleggskommentar: Var skiftende vanntemperatur i dusj. Ble bra da Vedal skiftet blandebatteri.

Mathias Walla Brandshaug

Bygning, generelt: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass og balkongdør med 3-lags glass. Bygningsdel, TG2: Vannledninger: Det er ikke opprettet noe sikker avrenning fra fordelerskapet til vannbåren varme (radiatorene). Det er ukjent hvor eventuelt lekkasjevann fra dette skapet fører til. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon for hvor vannet havner eller montere automatiske vannstopperventiler hvis dette ikke finnes. Våtrom > Overflater: Det er ikke fuget mellom sokkellist og første veggflis, dette gjelder rundt hele gulvet. Tiltak: For å fjerne avviket må det fuges på undersiden av første veggflis rundt hele badet. Bygningsdel, TG-IU: Elektrisk: Samsvarserklæring fra utbygger ligger i dokumentmapper på nett. Varmesentral: Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kværnertoppen Borettslag består av 212 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Kværnertoppen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS. Avtalen inkluderer kun fellesareal og uteområder, ikke tjenester i den enkeltes andel. Styret har inngått kontrakt med Securitas bomiljøvakt. Securitas Bomiljøvakt er til for å gi deg som beboer trygghet og trivsel. Vekteren vil utføre inspeksjoner med forskjellig omfang, til varierende tider, ut ifra hva som er avtalt. Kværnertoppen Borettslag har avtale om gartnertjeneste med Grønt Og Hvitt Eiendomservice AS. Avtalen inkluderer kun uteområder. Kværnerbyen Utenomhussameie: Borettslaget eier en ideell andel av Kværnerbyen Utomhussameie. Det er fastsatt en sameiebrøk basert på totalt antall m² bruksareal BRAs på hver sameiers eiendom. For Kværnertoppen borettslag utgjør denne brøken 15 405/165 020. Sameierne i Kværnerbyen Utomhussameie representeres ved styrerepresentant fra 6 borettslag, 4 eierseksjonssameier og 7 næringseiendommer. Kværnerbyen Utenomhussameie er eid i felleskap av alle borettslag og sameier i Kværnerbyen. Utenomhussameiet har ansvaret for fellesareal og gangveier mellom eiendommene i Kværnerbyen. De er også ansvarlig for vintervedlikehold (måking) av Ingeniørveien. Kværnerbyen velforening: Kværnerbyen Velforening ble stiftet i 2023, og er i utgangspunktet ment til å ta opp ”arven” etter kulturgeneral Per Andersen fra OBOS, og hans mangeårige innsats for kulturprogrammet i Kværnerbyen. Kulturprogrammet i Kværnerbyen har siden 2009, med unntak av corona-årene, gitt beboere både i Kværnerbyen og nærområdet unike og gode opplevelser ”mellom blokkene”, og dette håper vi at vi kan videreføre i beste ånd. Vedtak på årets generalforsamling: - Det ble vedtatt å fortsette med avtalen fra Telia. Det ble stemt frem at borettslaget skal ha en kollektiv avtale som inkluderer 1000MB + TV & strømming m/5 poeng og Telia box til kr. 289,-. - Det ble vedtatt at styret kan installere overvåking av ventilasjonsanlegget. Det har vært flere tilfeller der en eller flere ventilasjonssystemer har stanset uventet. Installering av et fjernovervåkingssytem til tillate sturet å bli varslet automatisk i stedet for å måtte vente på at beboerne legger merke til det. Kostnaden for å installere et slikt system forventes ikke å overstige 100 000,-, da den eksisterende maskinvaren allerede støtter slik integrasjon. - Den nedre gårdsplassen har betydelige problemer med vann og is-ansamling om vinteren. Styret skal finne en løsning for å holde avløp i nedre bakgård åpne om vinteren. - Endring av vedtektene: Endring av pris for elbillading fra fastpris til forbruk. - Sperre trafikk baksiden øverst: Daglig trafikk inn på baksiden skaper farlige situasjoner for barn og beboere. Det ble vedtatt at styret kan vurdere kostnadseffektive tiltak for å begrense trafikk. - Avbestille inngjerding av deler av bakgården til hundeløpegård/lekeplass. Det ble vedtatt at styret ikke gjennomfører oppsett av gjerde til hundeløpegård/lekeplass. - Erstatte fysiske nøkler i Kværnertoppen borettslag med elektronisk nøkkeltilgang. Det ble vedtatt å gi styret fullmakt ti å innhente tilbud med å bytte eksisterende låsekasser med nye. Alle fellesdører får elektronisk nøkkeltilgang fra Unlock eller evt. annen aktuell leverandør. Styret fremmer forslag på ekstraordinær generalforsamling. - Det ble vedtatt at de fjerner vedtekt 1-2 (2) som omhandler obligatorisk tilknytning til OBOS som forretningsfører. Siden forrige generalforsamling har styret jobbet med følgende saker: Fulgt opp reklamasjon mot Vedal og OBOS. Det gjennomført flere befaringer, med representanter fra Vedal, Obos Ettermarked og styret. Sakene styret fortsatt jobber med mot OBOS/Vedal: - Vann i øvre og nedre garasje - Mye små feil som har dukket opp fortløpende - Vannlekkasje i bodområder (radiator med lekkasje og vann som har funnet en ukjent vei inn) - Vannlekkasje fra tak i Ingeniørveien 6 - Flere saker er ikke avsluttet og krever videre oppfølging i neste styreperiode. - Hentet inn tilbud på reforhandling av flere eksisterende kontrakter. - Oppfølging av flere tilfeller av innbrudd, hærverk og uhell som har krevd oppfølging med takstmann og forsikring - Naboklager - Likividitetslån - I henhold til vedtak fra den ekstraordinære generalforsamlingen i 2023 tok vi opp et lån på kr 2 500 000,- Lånets vilkår er avdragsfrie utbetalinger gjennom 2024 og en nedbetalingsdato 30. mai 2027 med mulighet til å betale det ned fortere. Planen vår var å tilbakebetale kr 500 000,- innen utgangen av 2023, men på grunn av besparelser i andre utgifter har vi tilbakebetalt kr 750 000,- i 2023. Ved behov kan vi utsette ytterligere ekstraordinære betalinger for å finansiere bygningsforbedringer (som elektroniske låser), ellers kan vi forventer å tilbakebetale resten av lånet innen utgangen av 2024. Det skal avholdes en ekstraordinær generalforsamling angående betalingsplan. - Fellesgjeld - Styret inngikk avtale med BankAdvisor for å se på muligheter for å senke renten på kapitallånet /fellesgjelden). BankAdvisor tror situasjonen vil bedre seg senere i år, men vi har på nåværende tidspunkt ikke klart å sikre en lavere rente enn det OBOS-banken allerede gir oss. Etter vedtak på ordinær generalforsamling 2023, har styret også undersøkt alternativer med hensyn til å endre vilkårene for lånet for å forlenge avdragsfri betalingsperiode helt eller delvis. Dette viser seg å være svært vanskelig på grunn av vilkårene i avtalen med IN-ordning, og vil sannsynligvis bare være mulig med enstemmig avstemning. (Vi mister da mulighet for IN ordning). Styret har fulgt opp vedtak fra generalforsamlingen i 2023: Følgende vedtak er gjennomført: - Byttet til OBOS nøkkel på garasjeportene - Sett muligheten for bedre vilkår for borettslagets fellesgjeld Følgende vedtak er ikke ferdige pr. mars 2024: - Bestilt gjerde og port til øvre platå i bakgården (fra 2022 møte). Dette er ikke gjennomført på grunn av borettslagets økonomi. Skulle borettslaget likevel ønske å få dette gjort, vil 2024-styret måtte innhente nye tilbud og planlegge dette dersom de økonomiske forhold tillater det. - Det skal bytte låser. Det er ikke gjort noen avklaringer om dette vil øke felleskostnadene eller ikke da borettslaget ikke har utarbeidet budsjett for neste år enda.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 868 000,- pr. 01.08.2024

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er tolv måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har to lån: Lånenummer: OBOS01-98207826014 Type: A Restsaldo: 546.396.305,- Restløpetid: 35 år 5 md. Terminer per år: 12 Avdragsfrihet t.o.m: 01.02.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,40% Lånenummer: OBOS02-98208148125 Type: A Restsaldo: 1.750.000,- Restløpetid: 3 år 11 md. Terminer per år: 12 Avdragsfrihet t.o.m: 01.01.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,40% Lånet er avdragsfritt frem til 01.02.2025 og 01.01.2025. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 1 737,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 30.03 og 30.09. Minimumsbeløpet er kr. 60.000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillattes kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7118269

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av to boligblokker med underjordisk garasje på eiendommen datert 03.11.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er fremvist tegninger som viser opprinnelig planløsning fra byggeår. Planløsningen slik den fremstår på befaringstidspunktet er noe ulik planløsningen fra de innhentede tegningene, der bod er omgjort til kontor. Dette er endring fra S-Rom (tilleggsdel) til P-Rom (hoveddel) og er søknadspliktig bruksendring til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Enebakkveien 76 - Oppføring av garasje Saksnummer: 201107383 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann Saksnummer: 202303470 Status: Mottatt søknad Eirik Raudes vei 22 H - Riving av enebolig Saksnummer: 201311386 Status: Igangsettingstillatelse gitt. Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Saksnummer: 201508595 Status: Planforslag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/234: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.2017 - Dokumentnr: 94540 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen 01.02.2017 - Dokumentnr: 94593 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 01.02.2017 - Dokumentnr: 94520 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 31.03.2017 - Dokumentnr: 282036 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:235

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styret opplyser per 03.09.2024 at det nylig har vært tilfeller med skjeggkre i Ingeniørveien 12 og 14. Dette blir håndtert fortløpende (uke 37). Det har ikke blitt meldt om noen tilfeller i Ingeniørveien 8. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energitjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a-konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig (i februar/mars). Ved salg av boligen må kjøper/selger leve av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold