Myratoppen 27

Myratoppen 27Fredrikstad

1/74

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Myratoppen 27

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 432 600,-

Kommunale avg.: 21 570,- per år

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Myratoppen

Myratoppen 27 hviler på en høyde i skjæringspunktet Christianslund og Oredalsåsen, 2 km nord for Fredrikstad sentrum, i naturskjønne, fredlige omgivelser. Like ved det pene, etablerte nabolaget venter Fredrikstadmarka med turløyper i skog og mark. Skoler og butikker ligger i behagelig avstand, og sykkelturen til sentrum tar kun 9 min. Inntil boligen ligger et lite skogsområde der barna kan leke og de voksne kan samles. Eneboligen fra år 2000 er både velutstyrt og godt vedlikeholdt - med steinsatt gårdsplass, en stor anvendelig garasje med hems, fine og solrike uteplasser og en deilig hage. Innendørs møter du en familiebolig med 4 soverom (det ene er godkjent som tv-stue), og store fellesrom. Standarden er god med bla. vannbåren varme, balansert ventilasjon, varmepumpe og nytt kjøkken.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2000

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 182 600,-

Totalpris:: 7 432 600,-

Kommunale avgifter:: 21 570,- per år

Totalt BRA:: 184 m²

Tomteareal:: 830,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 13. april, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Myratoppen 27, 1613 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 35 kvm. Garasje
Totalt BRA: 35 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entre, gang, wc-rom, vaskerom, bod, stue og kjøkken
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Gang, bad, bod og 4 soverom (hvorav 1 soverom er tidligere tv-stue)
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 3 kvm.

Dette er en utpreget familiebolig, velutstyrt og solid. Selv om den er 25 år gammel, oppleves den ganske ny, takket være godt vedlikehold. Veggene er for det meste slett og malt i dempede farger, men vi finner også noen innslag av tapet. I takene ser vi både malt panel og takplater, og de forskjellige rommene er utstyrt med et godt antall downlights, som gir deg fin kontroll over belysningen. Gulvene fikk nylig en helhetlig og pen laminat. Alle gulvene i første etasje og badet i andre har dessuten vannbåren gulvvarme, noe som gir en ekstra komfort i hverdagen. I første etasje bidrar en effektiv varmepumpe fra 2020 til oppvarmingen, og boligens balanserte ventilasjon skaper et godt inneklima. Anlegget ble dessuten oppgradert i 2022. Kjøkkenet ble montert i 2024 og er fullintegrert. Den minimalistiske innredningen oppleves harmonisk og balansert. Ute på gulvet ligger en fin kjøkkenøy — en perfekt mellomstasjon for maten på vei ut til spisestuen, eller en praktisk arbeidsplass for grønnsakskutting, kjevling og baking. Her finner du også et integrert vinskap. Spisestuen er gunstig plassert ved terrassedørene som nok kommer til å stå åpne mesteparten av sommeren, for den store terrassen føles som en naturlig forlengelse av spisestuen. Videre inn finner du dagligstuen, et lunt og godt rom, der downlights lar deg skape god kveldsstemning. Legg merke til de store, solide rutevinduene. Dette er skikkelige saker! En familiebolig trenger et godt vaskerom, og her finner du en god og praktisk innredning som letter arbeidet med klesvasken like ved inngangspartiet. Eget toalettrom er også å finne i 1. etasje. Vi tar trappen opp til andre etasje der vi finner både baderom, en bod og hele 4 soverom - altså rom nok til en stor familie! Soverommenes tak skråner delvis, noe som skaper en intim atmosfære, og de har gode garderobeløsninger. Baderommet oppleves lunt og komfortabelt. Vegger og gulv er flislagte, og det delvis skrånende taket bærer malt panel og downlights. Her finner vi både dusjkabinett og et romslig hjørnebadekar, supplert av en ellers delikat og nyere innredning i mørke tre-spiler.

Garasje med automatisk leddet garasjeport og elbillader på utsiden. Øvrig biloppstillingsplass på stenlagt gårdsplass.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikehold: - Kjøkken oppusset i 2024 (egeninnsats). - Innvendig overflateoppussing, inkludert nytt laminatgulv i gang, stue og kjøkken i 1. etasje samt på tre soverom i 2. etasje. - Ventilasjonsaggregat skiftet i 2022. - To utvendige vannkraner montert. Opplegg for oppvaskmaskin, vaskekum og vannstoppventil med sensor for både varmt og kaldt vann installert. - Service på varmeanlegget, inkludert utskifting av ekspansjonstank, utført av Bravida i 2025. - Balkongdør i 2. etasje skiftet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Montert ny baderomsinnredning 1-1. Byttet ut hjørnebadekar til vanlig badekar. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Det er fra 2000, og det er montert membran/basseng av sanafild under støp i 2 etg. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasje er bygget som egeninnsats. Byggeår 2002. Bod oppført 2005 7,5m2 Egeninnsats. 2024 Montert nytt kjøkken. 1etg. Gang/stue/kjøkken. Egeninnsats Montert nytt gulv i 1 etg. Laminat. Egeninnsats Montert fliser i vindfang. Egeninnsats. Maling av nye overflater i 1etg. V.F, gang, stue og kjøkken. Egeninnsats. Sim-sim Kulikauskas 2025 Snekker har gjort vedlikehold på garasje og hus innvendig og utvendig. Byttet hoveddør hus Byttet balkong i 2etg Byttet boddør i loft etg på garasje Montert lister og foringer i bod i garasje. Montert tak i garasje. Oppgradert til rett høyde på rekkverk på garasje. Utbedret hjørnekasser som hadde noe fuktighet. Kledd inn vannskap, og lufting til kloakk på vaskerom. Belistning av tak på vaskerom. Montering av ny laminat på 3stk soverom med lyddempingsplater under. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Fordi jeg kan utføre elektrisk arbeid på mitt eget hus som elektriker. Har fagbrev som elektriker. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 26.10.2020 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida utført 2018 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida. September 2025 Montert 2 stk ute kraner. Installert opplegg for oppvaskmaskin, vaskekum og vann stopper ventil for varmt og kaldt vann med sensor. Det er utført service på varmeanlegget. Bravida VVS. Ekspansjonstank byttes. 10.03.2025 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei: Eventuell kommentar: Det er montert en dele vegg i 2 etg for å kunne bruke soverom nr. 4. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jan Erik Zakariassen Levert limtredrager for å lage åpning mellom kjøkken og stue. Jan Erik Zakariassen har vært entreprenør for eiendommen i 2000. Det er byttet ventilasjonsanlegg 1-1 i 2022. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke levert med radonduk. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Det er noen løse fliser på badet i 2etg. Membran og fliser er 25 år, og trenger sikkert en oppgradering etter hvert. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Det er en liten sprekk mellom pipe og peis pga bevegelse mellom pipe og peis. Det er en sprekk inne i peis, men er fortsatt godkjent for å fyre. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Beskriv: Balkong dør i 2 etg skal skiftes ut pga fukt. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Balkongdør skal byttes. 2etg. Det er noe slitasje på vinduer. Terrassemarkise skal fikses. Søm. Det er sprekk i 1stk U blokk på ringmur til garasje. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. Eventuell kommentar: Det skal bytter ut noen downlights og stikkontakter. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Det er et trehus, så det er bevegelse i huset når det skifter fra sommer til vinter. Kan oppstå knirk. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Det har vært sukkermaur. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Varmeanlegget er 25 år gammelt. Ekspansjonskar skal byttes ut. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Beskriv: Feil på tilbehøret som følger med eiendommen, er beskrevet i ovennevnte punkter. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2000 Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Det er en liten lekeplass ved eiendommen. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Beskriv: Det er en liten lekeplass på friarealet ved eiendommen. Den er avsatt ved opprettelse av friareal, og driftes av velforeningen.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ukjent. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark, mengde isolasjon og randonsperre er ikke kjent. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving. Det registreres datostempling fra byggeår. Nyere isolert ytterdør fra 2025. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Undertak, taktekking og tilhørende deler fra byggeår. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke fra soverom, loftet er ikke gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Boligen har terrasse mot sør, oppført i trekonstruksjon på pilarer fundamentert mot grunn. Tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord fra overside, rekkverk i stående malt format, denne er fra 2002. Det er også utkraget balkong i 2.etasje mot øst oppført i trekonstruksjon fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Enkelte vinduer har omramming helt ned mot vannbrett, som vil gjøre konstruksjon sårbar for fuktskader. Anbefalt avstand mellom vannbrett og belistning er minimum 6mm -Hjørnekasse mot sør-vest spriker og bør festet bedre slik at fuktinntregning unngås -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres minimalt med anbefalt spalte enkelte steder. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Det er større spalter/glippe mellom nederste kledningsbord og utlekting på vestvegg, som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader 3.1 Vinduer og ytterdører -Som tidligere nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming av enkelte vinduer ført helt ned på beslag. Denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Slitasje og avlflasset maling på balkongdør i 1.etg -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Over halvparten av forventet bruks- og levetid for vinduer har forbigått 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Halvparten av forventet bruks- og levetid for undertak er forbigått -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er tegn til mindre mosedannelser enkelte steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid og begrenser motstandsdyktigheten på tekkingen 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Det påvises grønske, deformasjoner og oppsprukket terrassebord på terrasse -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes -Det må kunne påregnes utskiftninger og vedlikehold i tiden fremover 7.1.1 Vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling -Noe avskalling i benkeplate mot vaskemaskin og svelling i fronter på innredning 7.1.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv -Høydeforskjell på minimum 2,5 cm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen -Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Mindre sprang/ujevne fliser 7.1.3 Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med vannlås, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år 7.2.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -2 stk plastsluk, under kabinett og badekar. Tegn til mansjettlignende materiale med oppleves som noe porøst/tørt -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Som tidligere nevnt i pkt 7.2.2 er gulvet modent for rehabilitering, membran kan sees på i sammenheng ved oppgradering/oppussing 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengt toalett på bad i 2 etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Det er for øvrig åpent inn i veggkonstruksjon fra knelofts-side, med inspeksjonsmulighet -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Drenering fra rørskap er ikke ført ut mot gulv, selger opplyser at dette skal fikses før salg -Rørskap er ikke merket -Anlegget i boligen er over 20 år gammelt, halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg nærmer seg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon 10.2 Varmtvannsbereder -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming 10.3 Vannbåren varme -Anlegget er fra byggeår (over 25 år), det ble allikevel ikke avdekket forhold som tilsier at det er behov for strakstiltak 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig Bygningsdeler som har fått TG3: 7.2.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Det registreres bom under fliser på store deler av badet, og løse fliser som er merkbart ved gange/påkjenninger (spesielt ved servant). Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold, gulvet er modent for rehabilitering Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Det ene soverommet i 2. etasje er ikke omsøkt eller godkjent som soverom, da dette var en tidligere tv-stue. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.09.99. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Montering av utstyr på bad 2.etg. + Lufting - Utvendig hovedtrapp/repos mangler - Utomhusarbeider grus på gårdsplass mangler - Brannslokningsutstyr, og røykvarsler mont. omgåe Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/Vedtatt: Juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: 394A Kniplefjellene (Bebyggelsesplan) Formål/Hensynssone: 110 - Boliger Godkjent/Vedtatt: Juni 13, 1996

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/209/370: 05.02.1999 - Dokumentnr: 1091 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:209 Bnr:279 01.01.2020 - Dokumentnr: 274220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:209 Bnr:370 01.01.2024 - Dokumentnr: 769470 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:209 Bnr:370

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold