Skullerudbakken 24B

Laster salgsoppgave...

Skullerudbakken 24BSkullerud

1/26

Utvalgte bilder

Skullerud: Skullerudbakken 24B

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 805 650,-

Felleskost/mnd: 6 439,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Skullerud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Skullerudbakken 24B | En svært lys og romslig 2-roms med fin og tilbaketrukket beliggenhet på Skullerud. Leiligheten har en god planløsning bestående av åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til flere sittegrupper, flislagt bad, romslig soverom med adkomst til innvendig bod/vaskerom, og syd-vestvendt balkong på hele 28 m². Hyggelig område på Skullerud som er godt dekket av flotte grøntarealer, dagligvaretilbud, barnehager/skoler og fantastiske turmuligheter i Østmarka. Verdt å merke seg: - Garasjeplass - Syd-vestvendt balkong - Bod ved inngangsparti - Kun 20 minutter til Jernbanetorget med T-bane - Kort vei til T-bane, flybuss, buss, dagligvare, klatresenter m.m. IN-ordning: Felleskostnadene reduserer med kr 2 714,- ved nedbetaling av lån.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2000

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 3 805 650,-

Fellesgjeld:: 205 000,-

Felleskost/mnd:: 6 439,-

Fellesformue:: 18 470,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 14:30 - 15:30 tirsdag 8. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skullerudbakken 24B, 1189 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

2000

-1

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue, soverom og bod
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse

Leiligheten ligger i underetasje og inneholder bad, entré, kjøkken, stue, soverom og bod. Terrasse (TBA) avrundet til 28 m². Kjellerbod (BRA-e) rett utenfor inngangen på ca. 4,7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Dører: - Døren har bruksmerker. Utvendig > Dører - 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater - 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gjelder veggflater i gangen og parketten i stuen. Innvendig > Radon: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Gjeldende regler kom i 2008 og ble revidert i 2014. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: - Enkelte gamle borehull i flisene. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ukjent membranløsning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > Underetasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Eldre kjøkken med noen bruksmerker. Kjøkkenet fungerer.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i Skullerudtunet Garasjesameie. Garasje utgjør kr 425,- pr. mnd og faktureres med felleskostnadene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 24 center. 07.03.25.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein i betong. 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling på soverommet og fastkarmsvinduer i stuen. Brannsertifisert (EI 15) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 28 m². Skillevegg mot nabo i trekonstruksjon. Terrassen er omtrent sydvestvendt. Det er utekran på terrassen. Boligen har etasjeskille i betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Skullerudtunet 3 BL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 881295482, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune med følgende adresse: Skullerudbakken 14 - 28. Borettslaget består av 16 andelsleiligheter. - En garasje i Skullerudtunet Garasjesameie følger leiligheten ved salg. På generalforsamling avholdt 4/5-10 ble det vedtatt at styret har fått godkjennelse til å vurdere hver søknad og gi sin godkjennelse om at bod kan omgjøres til soverom med vindu. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via fellesksotnader i månedene mai, juni, september og november. De viktigste sakene styret har jobbet med kan oppsummeres slik: - Bestilling av ny vedlikeholdsplan til borettslaget, inkl befaring av bygninger og fellesareler. - Gjennomgang av vedlikeholdsplanen sammen med OBOS Prosjekt. - Fremforhandlet ny kollektiv avtale med Telenor. - Befaring og møte knyttet til tilstand for tak og fasade i nr 26A. - Oppfølging/videreformidling av ny infrastruktur for lading i garasjen. Større vedlikehold og rehabilitering 2021: Reparasjon av vannskade: Reparasjonsarbeid etter vanninntrenging i leilighet 14B. Selskapet har brukt OBOS Prosjekt til å kartlegge skadeomfanget. Arbeidet har blitt utført høsten 2021 2017: Ventilasjonsrens: Ventilasjonsrens i alle leiligheter. Ventilasjonsrens AS utførte jobben. 2015: Utskiftning av terrasser og plattinger 2015: Fasadene malt 2013: Montert bom 2011: Reparasjon av vannskade: Reparasjonsarbeid etter vanninntrenging i leilighet 20B og 22B. Selskapet har brukt OBOS Prosjekt til å kartlegge skadeomfanget. Arbeidet har blitt utført våren 2011 2006: Hele borettslaget malt på dugnad i 2006 2004-2005: Verandaer og lekeplasser er ferdigstilt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 205 000,- pr. 01.03.2025

Borettslaget har tre lån pr. 30.03.23: Lånenummer: OBBK01-98207817163 Restsaldo: 2.228.691,- Restløpetid: 6 år 5 mnd. Flytende rente: 6,10% Andel fellesgjeld: 172.509,- Andel kapitalkostnader: 2.713,- IN-ordning: Ja Lånenummer: OBOS06-98208247255 Restsaldo: 740.429,- Restløpetid: 18 år 9 mnd. Flytende rente: 6,10% Andel fellesgjeld: 31.497,- Andel kapitalkostnader: 236,- IN-ordning: Nei Borettslaget har inngått avtale om IN-lån som gjelder lån nr. 98207817163. Lånet kan nedbetales 2 ganger per år sammen med hovedforfall : 30.11 og 31.05. Andelseier må ta kontakt forretningsfører senest 1 mnd. før nedbetalingsmåneden.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Facoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har et lån med mulighet for individuell nedbetaling. Dersom andel fellesgjeld for dette lånet nedbetales vil felleskostnadene reduseres med kr 2 714,- pr. mnd. Felleskostnader vil utgjøre kr 3 725,- pr. mnd. ved nedbetaling av andel fellesgjeld på dette lånet. Endinger kan forekomme.

Kr. 18 470,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 729 908,- I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 188 466,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Det er ikke lov å benytte kullgrill på verandaene. Kun elektrisk grill og gass grill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565738

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.07.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggetegninger er det tegnet inn bod i del av gangen og kjøkkenet er plassert der hvor det i dag er bod. Dagens plassering av kjøkken er der hvor det er tegnet inn bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/168/128: 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:127 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygn.etaten vedr. punkt 1,2 og 3. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten vedr punkt 4 og 5. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Best. om vann/kloakkledn. Felles anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vnn og avløp Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2000 - Dokumentnr: 4127 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 Samme rettigheter og plikter til fellesarealet på bnr. 29 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 Tilsammen bruksrett til 10 bilopstillingsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etaten 21.01.2000 - Dokumentnr: 4136 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:129 Snr:34 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann- og avløpsverk Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:468 Bnr:1 Bruksrett til 16 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og bygn.etat 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:130 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann og avløp 29.08.2002 - Dokumentnr: 56241 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:130 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, vann og avløp 09.12.2011 - Dokumentnr: 1033974 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30 Bestemmelse om rett til å ha plassert renovansjonsutstyr i form av avfallsbrønner eller tillsavarende plassert på eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2011 - Dokumentnr: 1034028 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:85 Snr:30 Rett til bruk av to utvendige parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold