Ole Bulls gate 45

Ole Bulls gate 45Sagene - Torshov

Solgt

1/71

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Ole Bulls gate 45

Prisantydning: 12 900 000,-

Felleskost/mnd: 6 741,-

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

KLASSISK TORSHOVGÅRD VED PARKEN

VELKOMMEN TIL OLE BULLS GATE 45! En flott familiebolig som strekker seg over tre plan i klassisk Torshovgård. Leiligheten ble totalrenovert i 2014 og byr på bla. to bad, vaskerom, tre soverom og masse oppbevaringsplass. Nydelige originale detaljer som tregulv, arkvinduer og takbjelker, samt en generøs takhøyde. Det er to fantastiske takterrasser på hver side av leiligheten - som gir sol hele dagen! Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område i Spaserstokken med nærhet til flere grønne parker, spisesteder, butikker og offentlig kommunikasjon. - To takterrasser m/sol hele dagen - Tre peisovner - To stuer - To bad + vaskebod - Tre soverom - Renovert i 2014/15 - Stor, herlig bakgård med plen og sittegrupper - Rolig og familievennlig med godt naboskap - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1921

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 900 000,-

Totalpris:: 13 635 628,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 223 988,-

Felleskost/mnd:: 6 741,-

Fellesformue:: 11 174,-

Totalt BRA:: 163 m²

Tomteareal:: 5 210,2 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ole Bulls gate 45, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1921

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 163 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad og vaskebod (med opplegg for vaskemaskin)
Totalt BRA: 66 kvm

4. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Stue, hovedsoverom, soverom 2, bad og bod - Gulvareal 87 m²
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle. Det bør påregnes avvik på arealet.

Leiligheten går over 3 plan og inneholder: 3. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskebod. 4. etasje: Loftstue, hovedsoverom og soverom 2 og bad. Hems: Innredet rom. Det disponeres en kjellerbod på 9 m². Tilgang til fellesvaskeri etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

3.ETG Entré | Velkommen hjem Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Her er det godt med plass for oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Gang, kjøkken og stue skilles med 2 glassdører som man kan lukkes ved behov. Vaskebod Fra entréen er det adkomst til praktisk vaskebod. Rommet er innredet med flislagt gulv og varmekabler. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Waterguard er montert. Videre er rommet innredet med hyller for oppbevaring, tørkestativ i taket som kan senkes ned og utslagsvask. Det står et ekstra kjøleskap i rommet som medfølger salget. Bad Et meget delikat baderom som ble totalrenovert i 2015. Badet er innredet med stilrene, lyse fliser på vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. Innredningen består av servant i skuffeseksjon med to skuffer for oppbevaring, veggmontert toalett og dusjnisje. I dusjen kan man nyte utsikten mot Holmenkollen. Det er montert elstyrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken | Spisestue Moderne og spesialtilpasset Kvik kjøkkeninnredning fra 2014. Kjøkkenet er godt utnyttet med takhøye overskap og rikelig med benkeplass. Her får du masse plass for både matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med glatte fronter med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom over- og underskap. Det er montert integrert oppvaskmaskin, SMEG stekeovn og frittstående kjøleskap - som medfølger salget. Ventilator med kullfilter og avtrekk ut over kokesonen. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en romslig spisestue hvor hele familien samles til måltider. Rommet fungerer som et sosialt oppholdsrom, med koselig peisovn som gir en god atmosfære. Stue Lys stue med store vindusflater som slipper inn et nydelig lysinnslipp i rommet. Stuen er av god størrelse og har plass til stor sofagruppe og tv-møblement. I hjørnet er det en koselig peis som varmer godt på kalde dager. Stuen vender ut mot gårdsrommet og har hyggelig utsyn. Fra stuen har man adkomst opp til loftstuen via en delikat trapp i et lyst design som gir rommet et elegant preg. 4.ETG Loftstue Nydelig og hyggelig loftstue med generøs takhøyde. De flotte arkvinduer som gir det lille ekstra til rommet. Her er det flotte originale detaljer som synlig trebjelelag. Loftstuen er av god størrelse og har plass til sofagruppe, tv-seksjon og øvrig møblement. I tillegg er det en smart nisje, som er perfekt for hjemmekontoret. Rommet har flere smarte oppbevaringsløsninger langs veggene, med spesialtilpassede skyvedører. Høydepunktet er likevel to herlige takterrasser, en vendt mot vest og en mot øst, begge på 5 kvm hver. Takterrasse mot bakgård | Østvendt Den ene takterrassen er vendt mot den hyggelige bakgården og øst. Her får du sol fra morgningen til ca. 14-15.00 på sommerstid. Takterrassen er på hele 5 kvm med plass for beplantning og sittegruppe - perfekt for å nyte morgenkaffen! Takterrasse mot Torshovparken | Vestvendt Den andre takterrassen har utsikt mot Torshovparken og Holmenkollen i vest. Det er herlig formiddagssol fra ca. 14-15:00 til 22. Bad Badet er stilrent og ble totalrenovert i 2015. Badet er innredet med badekar med dusj, veggmontert toalett og servant i skuffeseksjon. Det er varmekabler i gulv og downlights i tak. Det er montert elstyrt vifte. Selger opplyser at inspeksjonsluke til toalett sisternen på badet er lokalisert inne i skap på motsatt side av baderomsveggen. Soverom I 4.etg er det to soverom; hovedsoverom og soverom 2. Hovedsoverommet er romslig med plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Det er satt inn plassbygget skyvedørsgarderobe med masse oppbevaringsplass. Det andre soverommet er også av god størrelse, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har plass til seng og er innredet med et innebygget garderobeskap. Hems: Med trapp opp til hems som er innredet med skyvedørsgarderobe. Videre er det adkomst til innredet rom med plass for seng og garderobeskap. Dette er et perfekt sted for ungdommen som ønsker å trekke seg litt tilbake og invitere venner på besøk. Rommet er av fin størrelse med et gulvareal på 22 kvm og byr på flere innredningsmuligheter.

Leiligheten tilhører beboersone E. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024 - Malt mur bak peis i 3.etg og loft 2015 - Begge bad totalrenovert av Karlsen VVS 2014 - Nytt Kvik kjøkken - Byttet ildsted i 3.etg (stue)

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bad i 3.etg og loft ble totalrenovert i 2015. Feil ved varmekabel på bad i 3.etg ble utbedret i 2023. Ingen andre feil som vi vet om. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Begge bad er totaltrenovert av Karlsen VVS. Avløpt til utslagsvask og vaskemaskin på vaskerom er gjort av Karlsen VVS. Belysning er gjort av Sterkstrøm AS. Fliser på vaskerom er lagt av eier. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Begge bad totalrenovert 2015. Alt ble revet og bygd opp igjen på nytt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vannlekkasjer i tak over ark vinduer. Tak utvendig utbedret i 2023, skade innvendig er utbedret i 2024. Lekkasje i takvindu på soverom mot øst. Tak ute og skade innvendig er utbedret i 2018. Lekkasje på undertak utvendig terrasse. Undertak byttet i 2017. Alt arbeid er gjort i brl. regi. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. 2024: Piperenovering i regi av borettslaget. Ferdigstilt sep 2024, 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Originalt trebjelkelag som etasjeskille, noe skjevheter i gulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noen få sølvkre observert på bad i loftsetg. Dette har vi ikke sett igjen etter at vi behandlet med pulver og feller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2014-2015. Oppgradert hovedsikring til 3x40 amp, oppgradert og utvidet sikringsskap. installert downlights på begge bad, vaskerom, gang 3 etg. kjøkken og spiserom. Lagt nye varmekabler på begge bad i forbindelse med total renovering av bad. Arbeid utført av Sterkstrøm AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. 2024: El-tilsyn. Fikk mangel på jording i enkelte støpsel i lofts etg. Er nå utbedret. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Taktekking/vedlikehold av tak. Pipe rehabilitering. Arbeid utført i regi av borettslaget. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Loft og hems var utbygget da vi kjøpte i 2014. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigattest fra Plan og Bygningsetaten 29. juni 1995. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Påbud om pipe rehabilitering, gjelder hele borettslaget. Arbeid vår 2024 er forventet ferdigstilt ila 2024. Arbeid er ferdigstilt i denne leiligheten. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja, Endring av fordelingsnøkkel er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 26/9. Denne skal implementeres så raskt som mulig, trolig fra 1/12-24. Husleie vil da være kr. 7538,-. Det ble også opplyst under generalforsamlingen at man ønsket å øke husleie fra nyttår i størrelsesorden 10-15%. Bakgrunnen for dette ønsket var at piperehabiliteringen var blitt langt dyrere enn man hadde budsjettert for

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur. Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betongsåler, samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2007. - Veluxvinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 1988. - En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. - 2-lags isolerglass terrassedører fra 1988. Overflater: - Gulv: Parkettgulv, lakkerte tregulv og fliser på bad. - Vegger: Malte glatte flater, tapetserte flater og fliser på bad. - Tak: Malte glatte flater. Det er stedvis montert downlights. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue 4. etasje: Det er registrert avvik på 5,5cm igjennom rommet Kjøkken: Det er registrert avvik på 5,5cm igjennom rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på nedre del av trappen og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Det bør monteres håndløper på vegg for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Veluxvinduer: Veluxvinduer fra 1988 har fått tg2 på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Terrassedører: Terrassedører fra 1988 har fått tg2 på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Overflater: Parkettgulv på hems har en del bruksslitasje. - Innvendig spindeltrapp til hems: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Andre innvendige forhold: Rekkverk på hems er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. Åpningen i rekkverk er målt til 25-36cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. - Bad 3.etg> Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad 3.etg> Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 3.etg> Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er benyttet plast i innvendig vegg. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger i leiligheten: Kjøkken - Vegghengt sjenk, vegghengt vitrineskap, SMEG stekeovn, kjøleskap. Loftstue - Castor takvifte. Gang 3.etg - knagger på vegg. Vaskerom - kjøleskap, takhengt tørkestativ fra interiørdetalj. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Kjøkken - klokke på vegg Vaskerom - Skotørker, vaskemaskin, tørketrommel Stue - Sort taklampe Gang 3.etg - Nøkkelskap, skohorn med knagg Loftstue - 2 stk bokhyller Sov 1 - Taklampe i glass Sov 2 - Taklampe lyskrone For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 741,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer internett fra Next Gentel, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold etc. Herav: Tillegg kjeller/loft 2 754,- Felleskostnader 3 987,- Felleskostnadene øker til 7 538,- fra 01.12.2024 grunnet endring av fordelingsnøkkel. Styret opplyser at det vil medføre en økt husleie fra nyttår grunnet rehabilitering av pipene. Det vil være rundt 10-15%, men styret har enda ikke fattet et vedtak på nøyaktig hvor mye vi må øke innkreving av felleskostnader. Piperehabilitering finansieres gjennom låneopptak på kr. 6 000 000 sommer/høst 2024. Det må påregnes økning av fellesgjeld og felleskostnader. Styreleder opplyser at denne økningen vil komme til nyttår. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslaget har et lån med avdragsfrihet. Felleskostnadene vil øke med kr. 500 fra 01.01.2025.,-

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Megler har ikke mottatt info om hva dette vil utgjøre for borettslaget, og om dette vil medføre eventuell økning i borettslagets felleskostnader.

Primærbolig: Kr. 2 721 610,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 9 921 059,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Borettslaget har avtale om internett fra Next Gentel.

Lukk Økonomi

Borettslaget Torshov Kvartal 13 består av 89 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. Styreleder opplyser i mail til megler den 05.10.24: - Vi har nettopp rehabilitert pipene, noe som medfører behov for økt husleie fra ca nyttår. Dette vil være rundt 10-15%, men styret har enda ikke fattet et vedtak på nøyaktig hvor mye vi må øke innkreving av felleskostnader. Styrets arbeid: Styret i Borettslaget Torshov Kvartal 13 har i 2023 jobbet med å forvalte gården, dess verdi og ikke minst jobbe med en fremtidsrettet drift av den gamle bygningsmassen. Styret har fått omgjort på søppelhåndteringen. Basert på en visuell inspeksjon fra eksperter fra Murbyen Oslo er gården i god byggteknisk stand uten store skader på fasaden. Utfordringer med ventilasjon og fukt er typiske for denne typen av bygninger grunnet levemåten i dag sammenlignet med 1923. - Oppgradering av bakgården: En betydelig forbedring i løpet av året var den nye asfalten og vannrennen i bakgården. Dette har ikke bare forbedret estetikken, men også skapt et mer funksjonelt og sikkert uteområde for alle beboere. Fokus på å fikse fasaden rundt lysgraver og mot bakken vil fortsette. - Håndtering av vannlekkasje i Johan Selmers gate 1: Utbedring av en omfattende vannlekkasje på oppfordring fra Vann- og avløpsetaten. Prosjektet var utfordrende, med hovedforsyningskabler i bakken og rør som måtte trekkes gjennom en leilighet. Utbedringen ble meget kostbar. Borettslaget har mange andre stikkledninger på samme alder. - Rehabilitering av piper: På basis av inspeksjon fra Oslo brann og redningsetat så er borettslaget pålagt et krav om å utbedre piper i gården. En omfattende rehabiliteringsprosess for pipene er initiert i samarbeid med kvalifiserte fagfolk. Vedlikeholdsplan fremover: Styret har vurdert en vedlikeholdsplan for gården som foreløpig har følgende prioritet - Søppelsti og områdene rundt begge søppeldeponier - Fasade mot asfalten og lyskasser - Låsspesialisten (Avtale om vedlikehold) - Vaktmester (Avtale og oppgaver) - Utbedring av takrenner - Område og beplanting rundt sykkelskur og fjernet søppelareal - Utbedring av tak - Vanntrykk som er for høyt og for lavt Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 - Piperehabilitering 2022 - Skadedyrsanering - Vedlikehold av brannanlegg - Service og vedlikehold av Velux takvinduer 2021 - Reparasjon av lekkasje i nr. 45 - Oppgradering av elanlegg, korrigering av feil og mangler - Nye nøkler med elektronisk brikke innført 2020 - Asfaltert fortau Johan Svgt. - Nye Brannslukningsapparater 2019 - Reparert tak i J. Sv. 9/15 J. Sel. 2018 - Soilrør video inspeksjon (Reparert påviste skader) 2015 - Utbedring bakgård

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 223 988,- pr. 01.10.2024

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har to felles lån: Bank: Handelsbanken Lånenr.: 83987175683 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,94% Restsaldo: 13 076 272,- Andel av saldo: 162 223,- Kapitalkostnader: 1 036,- Innfrielsesdato: 20.12.2049 Type rente: Flytende rente Bank: Handelsbanken Lånenr.: 83987229147 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 4 976 229,- Andel av saldo: 61 755,- Kapitalkostnader 300,- Innfrielsesdato: 20.01.2027 Type rente: Flytende rente Avdragsfrihet til og med november 2024

Kr. 11 174,- pr. 31.12.2023

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det skal søkes husdyrhold i hvert enkelt tilfelle.

Lukk Borettslaget

Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser rett ved idylliske Torshovparken. Beliggenheten er svært barnevennlig med felles og hyggelig gårdsrom, mange lekekamerater, skoler og barnehager i nærheten. Torshovparken kan by på sandvolleybane, basketballbane og fine grøntområder for soling og piknik i grønne omgivelser med flott utsikt over byen. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen har også rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. På vinterstid er det populært med aking og vinteraktiviteter, kommunen preparer langrennsløyper om vinteren. På sommerstid er det ett yrende skateboardmiljø med 3 ramper. Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Langs elva finner du flotte turområder og badeplasser. Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og nisjebutikker. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer - bare for å nevne noe av det du kan finne "rett utenfor døren". Det er også kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og gode servicetilbud. Verdt å nevne er også Strøm Larsen som ligger i nabolaget, en spesialforretning for kjøtt med over 100 års erfaring. Trikken tar deg ned ned til Grünerløkkas rikholdige restauranter og barer på bare 5 minutter. Det fine med Torshov er at du slipper støyen fra utelivet, men samtidig er tett på. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshovparken som ligger rett utenfor inngangen, og det tar ca. 12 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 13 min til Majorstuen, 8 min til Økern, 16 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn. Flere bilkollektiv i nærheten. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. For den treningsglade er det flere treningssentre som SATS, Myrens Sportssenter med stort treningssenter, klatreverket og squashbaner. Fra eiendommen tar det ca. 5 min å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nye Bentsebrugata ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene i begge etasjer, samt at det er ikke er noe tegning for hems. Det foreligger ferdigattest for innredning av loft datert 29.06.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområder for boliger etter S-2255. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansaker: Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak Hensikten med planen er å utvikle eiendommen med park, boliger og møteplasser. Eiendommen skal åpnes opp, bli tilgjengelig for alle og knyttes til omkringliggende parker, friområde og bomiljø med gang- og sykkelstier. Eksisterende og ny bebyggelse skal få et sammensatt program for næring, undervisning, bevertning, kultur, eldreomsorg, i tillegg til boliger. I skissene for utvikling av Torshaug er dagens bruk av eksisterende bygg videreført i planen. Studentboliger, barnehage og ungdomsskole er foreslått i nye og eksisterende bygg. I tillegg viser planen en Demenslandsby og fl erbrukshall i sør og boligkvartaler i nord. I medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 andre ledd stopper kommunen planinitiativet fra videre behandling. Pågående byggesaker: Torshov Kvartal 13 - Rehabilitering av 36 pipeløp med stålrør Saksnummer: 202455238 - Byggesak Status: Tillatelse gitt. Johan Svendsens gate 3 - Utbygging av kjellerarealer Saksnummer: 202458120 - Byggesak Status: Mottatt søknad. Ole Bulls gate 37 - Utbygging av loft med hems Saksnummer: 202306432 - Byggesak Status: Tillatelse gitt. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/125: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 24.05.1924 - Dokumentnr: 993705 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993758 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 04.11.1970 - Dokumentnr: 517568 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 15.08.1922 - Dokumentnr: 900443 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 54B M FL - UTGÅTT 12.06.1997 - Dokumentnr: 34759 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:132 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:133 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:134 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:135 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:136 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:137 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:138 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:139 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:188 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:189

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold