Kulpeveien 41

Kulpeveien 41Moss

1/37

Utvalgte bilder

Moss: Kulpeveien 41

Prisantydning: 13 600 000,-

Totalpris: 13 951 140,-

Felleskost/mnd: 6 514,-

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Sjøhagen Brygge

Velkommen til Kulpeveien 41! En nydelig toppleilighet som ligger landlig, fredelig og vakkert til langs Mossesundet i Oslofjorden, midt mellom Son og Moss. Sentral og barnevennlig beliggenhet og vidstrakt, uforstyrret utsikt.

Våkn opp til fjordutsikt hver dag!

*Leiligheten har fortrinnsrett på båtplass (les mer under diverse)

Eksklusivt kjøkken fra Tibro med heltre skuffer og vinskap

Benkeplate i granittstein av typen Nero Assoluto

Optimale solforhold og unik 180 graders utsikt over Oslofjorden

El-screens på de fleste vinduer

Smarthus-løsning

Garasjeplass med elbillader og sportsbod

Vannbåren gulvvarme

400 m til togstasjon, 34 minutter med tog til Oslo S

Noen få skritt til morgen- og kveldsbadet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 600 000,-

Totalpris:: 13 951 140,-

Omkostninger:: 351 140,-

Felleskost/mnd:: 6 514,-

Fellesformue:: 21 192,-

Totalt BRA:: 127 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kulpeveien 41, 1538 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bad/vaskerom, teknisk rom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 52 kvm. Takterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal bod er antatt ut i fra tilsvarende boder i sameiet. Avvik kan forekomme.

Boligen inneholder: 4.etasje: Entré, gang, 3 soverom, 2 bad, bod, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Takterrasse på 52 kvm. - Sportsbod på 5 kvm. - Parkeringsplass i garasjekjeller. Innbydende, ryddige og stilrene fellesarealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti, porttelefon og heis. Vel inne har gangen plass for oppheng av tøy og garderobemøbel. Boligen har gjennomgående 1-stavs eikeparkett på gulv og slettmalte vegger og tak. Vannbåren gulvvarme i alle rom gir en jevn og behagelig oppvarming og balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima hele året. En stor og åpen stue- og kjøkkenløsning innbyr til sosiale sammenkomster, og rommet har god plass for spisestue og sofaløsning. Store vindusflater gir rikelig med lys og to store, doble skyvedører i glass bidrar til en sømløs overgang mellom ute og inne, både mot nordvest og sørvest. Terrassen på hele 52 kvm strekker seg på to sider av bygget, så her kan solen nytes hele dagen på sommerstid. Balkongen har terrassebord på gulv for en lun følelse og stilig rekkverk i glass. Det er god plass for flere soner med møblement - nyt måltidene ute ved et spisebord eller i lounge, sol deg på solsengen eller ta en kaffekopp ved kafésettet. Fra alle vinkler er det fantastisk og uforstyrret utsikt i første rekke mot Mossesundet. Kjøkkenet har alt du trenger funksjonelt plassert på én vegg i tillegg til en halvøy i det åpne rommet, med innredning i under-, over- og høyskap. Kvalitetskjøkkenet Tibro er et helt unikt produkt bygd på bestilling med materialer av solid kvalitet og ekte håndverk - et blikkfang i det ellers dempede og duse uttrykket i leiligheten. Innredningen har slette fronter og Nero Assoluto benkeplate i granittstein både på benk og i bakkant på vegg. Alle hvitevarer er integrerte og består av vinskap i kjøkkenøy, induksjonstopp med nedfelt ventilator, stekeovn, mikro, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det tilgang til (mat)bod med rom for tørrvarer, kjøkkenartikler eller annen lagring. Boligen har to bad, hvorav et er praktisk plassert tilknyttet gang og et har adkomst fra hovedsoverom. Badene er begge delikate og tidløse med flislagte vegger og gulv, varmekabler, downlights og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Begge badene har dusjnisje med regnfallsdusj, veggfestet toalett, bredt servantskap med nedfelt vask, speil med lys og vegghengt høyskap for oppbevaring. Bad i gang har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Det er til sammen tre soverom i leiligheten, alle med god størrelse og plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Her våkner man til fjordutsikt hele året, og samtlige av soverommene har utgang til sørvestdelen av terrasse. Hovedsoverommet har i tillegg eksklusiv tilgang til et av to bad. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lyssetting i rommene, og sammen med downlights og varme fargetoner skapes en lun atmosfære. For lagring og oppbevaring medfølger det en bod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med 1-stavs parkett og fliser. - Slettmalte overflater i tak. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Sikringsskap med automatsikringer.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Samtlige bygningsdeler er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 30.05.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Det er egen gjesteparkering med 5 plasser som kun skal benyttes av gjester. Beboere får tildelt parkeringslapp for gjester, se vedlagte "Retningslinjer for garasjeanlegg/parkering i BP2" for nærmere informasjon. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført en rekke tilvalg i leiligheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Det oppfordres til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann.

Norsk Boligtakst AS

Selveierleilighet: Bærende betong- og stålkonstruksjoner. Fasader med teglstein og pusset overflate. Utfyllende yttervegger mot balkonger oppført isolert bindingsverk med trekledning. Vinduer og terrassedører i tre med aluminiumskledning utvendig og isolerglass. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 30.05.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse.

Integrerte hvitevarer medfølger: Vinskap, stekeovn, induksjonstopp, mikro, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om utleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger på Sjøhagen i Moss kommune, i et populært og moderne boligområde med kort vei til barnehage, strand, flere badeplasser, lekeplasser, spa-hotell og aktivitetsmuligheter både sommer- og vinterstid, samt flotte friluftsområder. Eiendommen ligger landlig, fredelig og vakkert til ved Oslofjorden, men samtidig sentralt for en effektiv hverdag. Det er kun 400 meter til togstasjon og god kommunikasjon til E6. Kort gangavstand fra boligen ligger Kulpe, en trivelig sandstrand hvor også kyststien passerer. Langs kyststien finner man flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap og store friområder. Fra eiendommen er det blant annet kort vei til idylliske Son sentrum, en av Oslofjordens flotteste maritime perler. Sentrum byr på fin, gammel bebyggelse fra hollendertiden, med trehus og trange smug som gir et særpreg man gjerne forbinder med byer langs kysten av Sørlandet, samt mye historie og spennende kystkultur. Son byr også på populær småbåthavn og bla. a. seilerforening, tennisbaner, ridesentre, diverse gallerier, fiskebutikk på brygga, flere urbane kafé- og restauranttilbud i tillegg til dagligvare- og servicetilbud. Kyststien i Son byr på fine naturopplevelser og vakkert kulturlandskap, For den golfinteresserte er det ca. 13 minutters kjøretur til Soon Golfklubb med en 9-hulls golfbane kjent for sine store, utfordrende og raske greener. Banen ligger vakkert plassert med fantastisk fjordutsikt ut i Sonskilen. Videre er det kun ca. 20 minutters kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Det er gangavstand til barnehage og flere skoler og treningssentre innenfor 10 min. kjøretur.

Kambo (busstopp): 4 min. gangavstand. Kambo stasjon: 9 min. gangavstand. Fra Kambo er det togforbindelser på Østfoldbanen, med under 40 min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Sjøhagen FUS barnehage: 5 min. gangavstand. Luenbakken barnehage: 4 min. kjøring. Steinerbarnehagen i Moss: 6 min. kjøring. Åvangen skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring. Nøkkeland skole (1-10.trinn): 25 min. gangavstand eller 4 min. kjøring. Steinerskolen i Moss (1-10.trinn): 7 min. kjøring. CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 16.06.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: • Montering av lekeapparater på torg, pir/brygge og tak • Beplantning • Ferdigstilt granittdekke på torg • Permanent rekkverk på balkonger og innvendig trapp • Montering av franske balkonger I tillegg vil ferdig opparbeidelse av veianlegget som berøres av dette tiltaket gjenstå. Denne delen tilhører et annet tiltak, men er som nevnt et rekkefølgekrav for dette tiltaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.2021, som stemmer med dagens bruk.

Adkomst til eiendommen via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål / regulerings- og bebyggelsesplanområde Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 770 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Framtidig. Områdenavn: B&A. Delareal: 4 m2. Arealbruk: Friluftsområde, Nåværende. Områdenavn: Friluftsområde. Reguleringsplaner Id: 431. Navn: SJØHAGEN BRYGGE BAH1 OG DEL AV BAH2. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 07.07.2021. Delareal: 35 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: BLK3. Delareal: 1 355 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: BAH1. Delareal: 235 m2. Formål: Torg. Feltnavn: ST1. Delareal: 17 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: BLK4. Delareal: 72 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: BLK5. Delareal: 60 m2. Formål: Lekeplass. Feltnavn: BLK2. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/4087/41: 20.12.1916 - Dokumentnr: 905803 - Bestemmelse om gjerde best om sidespor Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4087 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 13.08.24. Konferer megler ved spm. 10.05.2023 - Dokumentnr: 484340 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Bryggepromenaden 1 Moss Boligsameie Org.nr: 928 143 686 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Bryggepromenaden 1 Moss Boligsameie (sameie på naboeiendom) har bruksrett til parkeringsplasser i gjeldende sameies parkeringskjeller, samt plikt til å dekke en forholdsmessig andel av drift og vedlikehold basert på fordelingen av antall plasser. 06.06.2023 - Dokumentnr: 582282 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Moss Kommune Org.nr: 920 817 521 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Allmennheten har rett til adkomst over eiendommen på areal med reguleringsformål f_SGT2, som vist på kart i dokumentet. Konferer megler ved spm. 26.06.2023 - Dokumentnr: 669309 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Plikt til å delta i drift og vedlikehold av anlegg/innretninger åpent for allmenheten. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplasser, promenader, kommunikasjonsakser, turstier og alle andre anlegg og innretninger som opparbeides på gnr. bnr. 1902, og som er åpent for allmennheten. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet. 26.06.2023 - Dokumentnr: 669384 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4070 Plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområder Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av lekeplass og friområde på eiendom gnr. 3 bnr. 4070. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet. 26.06.2023 - Dokumentnr: 669419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1902 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4104 Plikt til å delta i drift og vedlikehold av promenade og bryggeanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Grunneiendommen til sameiet har plikt til å delta i drift og vedlikehold av promenade og bryggeanlegg på eiendommene gnr. 3 bnr. 4104 og 1902. Plikten tilfaller og utføres i regi av sameiet. 10.05.2023 - Dokumentnr: 484445 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:4069 Snr:52 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Seksjoner på eiendom gnr. 3 bnr. 4087 har rett til adkomst til egen bolig over naboeiendom gnr. 3 bnr. 4069.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Båtplass: Bredder på båtplasser er foreløpig planlagt i 4 varianter. Lysåpning 2770mm, 3000mm, 3670mm og 4550mm. Priser er ikke endelige, men plassene vil koste i intervallet 200.000-350.000,- Marina vil bli organisert som et sameie hvor det også vil bli et årlig gebyr til drift og vedlikehold etc. Dette vil fremkomme av vedtekter som fremlegges ved salgsstart. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold