Kjølberggata 20

Laster salgsoppgave...

Kjølberggata 20Gamle Oslo

1/40

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Kjølberggata 20

Prisantydning: 7 090 000,-

Totalpris: 7 493 449,-

Felleskost/mnd: 8 399,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

TØYEN / SOMMERFRYDLØKKEN

Gjennomgående og høytliggende i fjerde etasje Svært lys og innbydende Store vindusflater og generøs takhøyde Sydvendt balkong med flott utsyn/utsikt Fyring/varmtvann, internett og kabel-tv m.m. inkludert i felleskostnadene Nyere vinduer fra 2017/2010 Lekkert HTH kjøkken fra 2015 Nydelige gulv Svært god planløsning med store, gode rom To adskilte soverom Stor, åpen kjøkken/stueløsning Stilrent bad fra 2017 (våtrom/rør-rehab i regi av aksjelaget) Bodplass med gulvareal på ca. 27 kvm. Lave omkostninger og ingen forkjøpsrett Svært veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk Sikringsordning mot forfalte felleskostnader Fantastisk, felles indre gård, fellesvaskeri, trimrom m.m. Umiddelbar nærhet til grønne parker og lunger Umiddelbar nærhet til det daglige, samt bred kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 090 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 7 493 449,-

Fellesgjeld:: 389 256,-

Felleskost/mnd:: 8 399,-

Fellesformue:: 9 081,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kjølberggata 20, 0653 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 3.3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Bad, kjøkken, soverom, soverom 2, stue og entré.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 3.3 kvm. Sydvendt balkong

5. etasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod.
Totalt BRA: 9 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer to boder, én på loft og én i kjeller, på henholdsvis 6,9 kvm og 9 kvm. Gulvarealet i loftsboden er ca. 20 kvm, men kun 9 kvm er måleverdig areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggemeldte/godkjente tegninger er ikke fremvist. Megler har uthentet byggemeldte tegninger fra byggetiden. Det fremgår her at dagens kjøkken opprinnelig er omtalt i originale tegninger som "forstue" og dagens soverom II var kjøkken. Dagens stue og hovedsoverom er omtalt i originale tegninger som "værelse". Megler kan ikke finne noen godkjennelse i plan og bygningsetaten på endring av rommene. Dette er blitt gjort før selgers tid og det er uvisst når.

Entré/gang, to soverom, hvorav ett med utgang til balkong kjøkken og stue, samt bad. I tillegg disponeres to romslige boder på hhvm loft og i kjeller. Det er i tillegg fellesvaskeri, felles trimrom og flotte fellesarealer i aksjelaget.

I leiligheten er det lagt stor vekt på kvalitet og funksjonalitet, med moderne innredning og utstyr. Boligen har en åpen løsning mellom kjøkken og stue, som gir god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen fra HTH, som er fra 2015, er av høy kvalitet med integrerte hvitevarer og slette fronter. Badet ble pusset opp i 2017 og holder en tidløs standard med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med ettgreps blandebatteri, overhengende speil, samt opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det bod både i kjeller og i trappeoppgang, som er knyttet til leiligheten. Leiligheten fremstår generelt i god stand og forfatning. Det er påvist enkelte mindre avvik under befaringen. Takstrapporten må leses i sin helhet for en grundig oversikt over tilstanden. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Dører, overflater og avtrekk på kjøkken (kullfilter). Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet skjevheter/helningsavvik Øvrig standard: Kjøkkeninnredningen har slette fronter fra HTH Kjøkken, med benkeskap og overskap med LED-downlights. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter/omluft. Badet ble rehabilitert i 2016-17 i regi av aksjelaget. Veggene på badet har fliser, og taket er utført i malt gips. Taket er senket for å skjule tekniske installasjoner. Gulvet er flislagt, og rommet har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med vegghengt servant med overhengende speil, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er montert avtrekksventil i taket som er tilkoblet byggets fellesavtrekk, samt tilluftsspalte under dørblad. -Vestvendt balkong på 3,3 kvm med adkomst fra soverom. Fra balkongen er det utsikt mot Holmenkollen. -Innadslående 2-veis vinduer mot Kjølberggata med 3-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 2017. -Leiligheten har to brann- og lydklassifisert inngangsdører, en i hovedoppgang og en i trappeløp mot bakgården samt en balkongdør i tre med trebrystning og glass fra 2010. -Gulv med enstavs eikeparkett i alle rom foruten bad. -Vegger i malt gips. -Takene er malt. -Leiligheten har hvitmalte og profilerte dører. -Etasjeskiller er av betongdekke. -Leiligheten har naturlig ventilasjon. Det er tilluftsventiler i vinduer og vegg i alle oppholdsrom, samt mekanisk avtrekk på badet. -Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse. -El.-anlegget er montert i 2015, og det er utført arbeider på anlegget i senere tid. Ovennevnte er kun et utdrag iht. vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er også flere kommunale elbil ladeplasser i umiddelbar nærhet. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Selger opplyser at de har leid privat innendørs parkering (med lademulighet) i Tøyen p-hus.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte boligen 30.april 2015. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtromsrehabilitering i regi av sameiet ble gjennomført av S-Bygg AS i perioden mai 2016 - mars 2017. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtromsrehabilitering i regi av sameiet ble gjennomført av S-Bygg AS i perioden mai 2016 - mars 2017. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våtromsrehabilitering i regi av sameiet ble gjennomført av S-Bygg AS i perioden mai 2016 - mars 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppføring av balkonger i regi av sameiet ble gjennomført i 2010 (vet ikke navn på firma som utførte arbeidet). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: (1) I forbindelse med forrige eiers totalrenovering av leiligheten i 2015 ble det elektriske anlegget oppgradert av Norsk El-Entreprenør AS. (2) I forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av sameiet i 2016- 2017 ble det elektriske anlegget på badet oppgradert av TRG-Elektro AS. (3) I juni 2020 ble taklampe i stue og på soverom ut mot Kjølberggata, samt dimmer i stue, montert av Grorud Elektro-Service AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I regi av sameiet ble det gjennomført kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten 22.juni 2017 av Hafslund / Infratek Elsikkerhet AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med våtromsrehabilitering i regi av sameiet i perioden mai 2016 - mars 2017 byttet også S-Bygg AS ut alle soilrør (bad og kjøkken). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Utskifting av felles varmeanlegg (fra elektro-kjele til fjernvarme) og radiatorer i regi av sameiet ble gjennomført juni 2019 - desember 2019 av Andenæs VVS AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: (1) I forbindelse med våtromsrehabiliteringen i juni 2016 skjedde det en vannskade på soverom ut mot bakgården. Dette ble en forsikringssak med sameiets forsikringsselskap Gjensidige (skadenummer 57066024,50) og utbedring av skaden ble gjennomført av Polygon AS og Best Totalentreprenør AS. (2) Vinduer i stuen og på soverom ut mot Kjølberggata (totalt 4 stk) ble byttet i regi av sameiet i desember 2017 av VD Montasje AS. (3) Ny skinne til balkongdør ble byttet i privat regi i juni 2022 av Aker Lås og Nøkkel AS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Selv om vi ikke har opplevd dårlig avtrekk på baderom i vår leilighet, så har andre beboere i vår oppgang og i enkelte andre oppganger opplevd dette. Sameiet har gjennomført åpning av tette ventilasjonskanaler og inspeksjon av ventilasjonsanlegget i 2024. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. En stor sprekk i muren på yttervegg av oppgangen Bisp Nikolas gate 6 ble utbedret i regi av sameiet for noen år siden. Det ble også i denne prosessen gjennomført målinger av bygningsmassen med tanke på setningsskader og fagfolk konkluderte med at det ikke var setningsskader. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Se punkt 12: Det har vært noen beboere som har klagd på dårlig avtrekk på baderom og styret i sameiet har gjennomført ulike tiltak for å utbedre dette. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Vi opplever at over- og undervarmen i stekeovnen ikke fungerer helt som den skal, men varmluft fungerer problemfritt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Ref. salgsoppgave fra mars 2015. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ref. salgsoppgave fra mars 2015. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. (1) På hovedsoverommet er det to hull i gulvet ved vinduet som stammer fra rørene til den gamle radiatoren. (2) Dør inn til hovedsoverommet, og dør mellom kjøkken og gang, subber litt ned i dørterskelen. (3) Dør til bad har en liten vannskade på nedre del. (4) Terskel fra gjesterommet ut til balkongen har en litt svak oppbygging. (5) Utsiden av balkongdøren, og venstre side av rekkverket på balkongen, har noen små skader (var slik da vi flyttet inn i 2015).

Halvor Holtet

Leiligheten er beliggende i 4. etasje i en bygård som strekker seg over 5 etasjer. Bygården er oppført i 1933 og er bygget i mur- og betongkonstruksjoner med leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er forblendet med teglstein, og yttertaket er en klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Bygningskonstruksjonen er ikke vurdert i detalj, men er beskrevet ut fra visuelle observasjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: • Lamper på kjøkken, stue og hovedsoverommet. • Garderobeskap i gang og på hovedsoverom • Kombinert vaskemaskin/tørketrommel (kan medfølge handelen om kjøper ønsker det og mot pristillegg) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Aksjelaget består av 145 leiligheter og 1 tjenesteleilighet. Sommerfrydløkken AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 706 553. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Aksjeselskapets revisor er BDO AS. - Sommerfrydløkken AS har en fast fulltidsansatt vaktmester. - Fellesvaskeri - Trimrom: Det gamle fyrrommet i Bisp Nicholas gate 6 er ombygget til nytt trimrom. Det koster kr. 700,- i innmeldingsavgift, og 500,- for ett års treningsavgift, å benytte trimrommet. - Sommerfrydløkken har tre fellesvaskerier i kjellerne KJ 20, HS 10/12, HS 4. Hver vask koster 15 kroner. - Hagelaget Fryd administrerer plantekassene som fordeles årlig, og koster kr 200 pr år. - Aksjelaget har serviceavtale med firma for plassering og sjekk av åtestasjoner for rotter/mus langs vegger utvendig. Det registreres noe aktivitet, men styret har ikke registrert noen skader eller hendelser med skadedyr - Kun lov med flyttbar elektrisk grill eller gassgrill. Askjelagets hjemmeside: http://www.sommerfrydlokken.no/ Styreleder opplyser i mail til megler den 12.03.25: Det er ingen store konkrete planer utover at det vil komme en vindusutskiftning, men det er ikke et vedtak om når eller hva det vil medføre av økt fellesgjeld eller kostnader. Vindusprosjektet Styret gjorde i 2011/2012 en utvelgelse av vinduer som var i så kritisk stand at de de måtte byttes ut snarest. Disse vinduene ble byttet ut i august 2012. Styret har i påvente av en ny felles runde med utskiftning av vinduer skiftet ut kun de vinduene som er i så dårlig tilstand, at det ikke kan repareres. Denne vurderingen gjøres av et vindusfirma. Styret har innhentet dokumentasjon på tilstanden og antall vinduer som må eller bør skiftes ut i et felles utskiftningsprosjekt (2022). Styret har innhentet priser på todelte utadslående vinduer (som ikke lar seg levere på grunn av størrelsen på vindusflatene). Prosjektets grunnkostnad estimeres til ca 15 millioner kroner uten fasaderehabilitering (2023). Styret har satt prosjektet på vent, og fortsetter vedlikehold av vinduer som tidligere. Det er nødvendig å planlegge for dette vedlikeholdet, og styret vil i forbindelse med budsjettet for 2025 vurdere om prosjektet skal tidfestes (f eks 2030), og om det skal etableres en plan for opparbeidelse av egenkapital. Oppussing av oppganger Styret har vedtatt å gjennomføre en oppussing av samtlige oppganger i løpet av 2024. Moderniseringer og vedlikehold av aksjelaget: 2023: Reparasjon og utskiftning av ødelagte vifter 2023: Lås og nøkkelutskiftning 2022-2023 Vindusutskifting (forprosjekt) OBOS Prosjekt AS/Enerhaugen Arkitektkontor. 2021-2022: Etablert trimrom 2019-2020: Nytt varmeanlegg 2018: Snø- og issmelteanlegg på takene. Varmebrett montert av Ice-Con AS 2016-2017: Rør- og våtromsrehabilitering 2015: Fjerning av oljetank 2014: Barnevognparkering. Nytt bygg for barnevogner på øvre del av bakgården -Nye, doble sykkelstativ i bakgårdsbygget 2014: Brannvern. Kontroll og erstatning av manglende brannvernutstyr i alle leiligheter. 2013: Diverse: -Nytt rekkverk på gangbru i bakgården ved KJ 18 -Varmekabel i takrenne i hjørnet HS2 -Nye målere til radiatorer i alle leiligheter

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 389 256,- pr. 12.02.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207366676 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 10 344 861,00 Innfrielsesdato: 30.12.2039 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207510823 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 20 276 816,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207778842 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: 11 211 761,00 Innfrielsesdato: 30.07.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Det er sikringsordning i aksjelaget som sikrer laget mot forfalte felleskostnader.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207366676 Restsaldo: 117 525,27 Kapitalkostnader: 983,09 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207510823 Restsaldo: 174 661,88 Kapitalkostnader: 1 372,95 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207778842 Restsaldo: 97 069,37 Kapitalkostnader: 619,63

Kr. 9 081,- pr. 31.12.2024

Aksjeselskapet hadde et årsresultat på kr. 1 635 663,- for 2022. Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 8 890 907- og driftskostnadene var til sammen kr. 5 984 026,-.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes. Aksjelaget avholder en vårdugnad og en høstdugnad.

Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig mht. lukt og støy. Dispensasjon fra regler om husdyrhold krever uttrykkelig tillatelse fra boligselskapet. Skriftlig søknad skal sendes til boligselskapet v/ styret. Dispensasjon kan kun gis hvis søkeren har gode grunner for et dyrehold utover det som allerede er tillatt i husordensreglene og dyreholdet ikke vil være til ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87892191

Lukk Aksjeselskapet

Denne leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom Kampen og Tøyen – midt i hjertet av Oslo, med kort gangavstand til sentrum. De siste årene har bydelen blitt et pulserende og ettertraktet område, hvor du har alt du trenger i hverdagen rett utenfor døra. Leiligheten ligger i et rolig og lite trafikkert område, men likevel tett på fasiliteter og et suverent kollektivtilbud. Herfra har du tilgang til både buss og T-bane med forbindelser til hele byen. Tøyen Torg ligger kun 2-3 minutters gange unna og byr på sjarmerende kafeer, dagligvarebutikker, restauranter og spesialbutikker med frukt og grønnsaker. Området er kjent for sitt varierte restauranttilbud, med populære spisesteder som Maaltid, Pillefyken, Kampen Bistro og ZZ Pizza – sistnevnte med fantastisk pizza. For den som liker å være ute, finnes det flere flotte parker og turmuligheter i nærområdet. Sommerfrydhagen, Tøyenparken, Klosterenga, Kampen Park, Vålerengaparken og Botanisk hage gir rom for både avslapning og aktivitet. En perfekt dag i området kan starte med en spasertur opp til Torbjørn Egners plass foran Kampen Kirke, hvor du kan nyte en deilig lunsj i solen på Kampen Kaffe & Bar eller Farin. Deretter kan du rusle nedover Kjølberggata, gå gjennom nylig oppgraderte Klosterenga Park med sitt unike bekkeløp og spennende kunstelementer, før du avslutter dagen med pizza i kveldssolen på ZZ Pizza i Gamlebyen – kåret til Oslos beste pizza i 2024. Ønsker du en mer aktiv dag, kan du ta en kort spasertur gjennom Tøyenparken, etterfulgt av et avslappende bad i nyåpnede Tøyenbadet. Rund av med en gåtur og piknik i Botanisk hage, en grønn oase midt i byen. I tillegg er det kort vei til Bjørvika, Grønland og Barcode, hvor du finner et yrende folkeliv, spennende restauranter og hyggelige serveringssteder. Sørenga ligger heller ikke langt unna – perfekt for å nyte late sommerdager ved vannet.

Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Sommerfryd barnehage, Heibergløkka barnehage og Ullensakergata barnehage. Boligen tilhører Tøyen skole, som kun er et par minutter unna. Elever går videre til Jordal ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 09.02.1931. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tillegg er det utstedt ferdigattest på: -Oppføring av balkonger fra 2023. -Fasadeendring bolig fra 2016. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens kjøkken opprinnelig er omtalt i originale tegninger som "forstue" og dagens soverom II var kjøkken. Dagens stue og hovedsoverom er omtalt i originale tegninger som "værelse". Megler kan ikke finne noen godkjennelse i plan og bygningsetaten på endring av rommene. Dette er blitt gjort før selgers tid og det er uvisst når.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bygget er oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/255: 12.07.1937 - Dokumentnr: 404318 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404319 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1999 - Dokumentnr: 26546 - Erklæring/avtale Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1937 - Dokumentnr: 404315 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:611 13.05.1992 - Dokumentnr: 24518 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger. Rett til bruk.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold