Øvrefoss 6H

1/24

Utvalgte bilder

Øvrefoss 6H

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 301 641,-

Felleskost/mnd: 10 306,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Velkommen til Øvrefoss 6H - En moderne og pen 2-roms med attraktiv beliggenhet på Øvre Grünerløkka. Leiligheten har en praktisk planløsning og ble vesentlig oppgradert i 2021 med nye overflater, kjøkken og bad. En urban og sentrumsnær beliggenhet med et mangfold av fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, soverom og bad. Fra leiligheten er det trapp ned bodareal som av selger er innredet som kontor/garderobe og med separat wc. Arealene er ikke godkjent for varig opphold. Høydepunkter: - Ikke forkjøpsrett - Lys og romslig stue - Ingen dokumentavgift - Bodarealer på 19 kvm - Moderne kjøkken og bad fra 2021 - Fyring og vv. inkl i felleskostnadene - Svært sentral og attraktiv beliggenhet - Soverom med plass til seng og garderobe

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 301 641,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 297 448,-

Felleskost/mnd:: 10 306,-

Fellesformue:: 90 719,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvrefoss 6H, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 19 kvm. Trapperom, to disponible rom og wc.
Totalt BRA: 19 kvm

1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 38 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponere stor bod i kjeller som er innredet som kontor/garderobe og wc. Disse rommene er byggemeldt som bod og ikke godkjent for varig opphold.

Leiligheten inneholder: Bad, stue/kjøkken og soverom. I tillegg disponerer boligen en kjeller med trapperom, to disponible rom og wc. Viktig info vedr. trapp til kjeller: - Det er viktig å merke seg at selve trappeløpet fra leilighet til kjeller er felles med nabo-næringslokalet. I trappeløpet er det inngang fra nabolokalet og fra trappa har nabo også inngang til sitt kjellerareal.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Ifølge eier er kjøkkeninnredningen fra 2021. Bad: Badet ble pusset opp i 2021, ifølge eier. Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte, med dusj på gulv og dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant og opplegg for vaskemaskin. Benkeskap og veggskap med glatte fronter. Veggene i dusjsonen vender mot naboseksjon, hvor hulltaking ikke er praktisk mulig. Derfor er ikke hulltaking med fuktmåling utført, i henhold til retningslinjer for Tryggere Bolighandel. WC: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant og benkeskap med glatt front. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. Innvendige overflater: Gulv: Fliser ved inngangsdør og kjøkken, laminat ellers. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde: 2,48 meter i stue og 2,07 meter i rommet nede. Etasjeskiller: Betong etasjeskiller/gulv på grunn. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2018. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokk er lokalisert i himling på bad. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Lokale stoppekraner for bad er plassert i taket på badet, og for kjøkken i kjøkkenskroget. Automatisk vannstopper er installert på kjøkkenet. Vannbåren varme: Radiatorer med varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Enkelte synlige rørføringer til radiatorene, mens resten er skjult i bygningskonstruksjonen. Ventilasjon: Elektrisk avtrekk i bad, oppdriftsventil i soverom, kullfilterventilator på kjøkken, spalteventiler i vinduer, samt luftespalte under dør mot våtrom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater, med det elektriske anlegget hovedsakelig skjult i konstruksjonen. Varmekabler er installert på bad, kjøkken og WC, ifølge eier. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Ledningsnett for sanitær. Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap, og nevnt avvik. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling, og manglende ventilasjon fra toalettrom og andre disponible rom i underetasjen. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Sanitær - wc. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet manglende spalte, inspeksjonsmulighet eller dokumentasjon ved innebygget sisterne. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av UNI Rørservice. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Vet ikke om det er oppgradert eller fornyet tettesjikt, men det står i dokumentet at det er levert joti sluk, nytt avløpsanlegg som er tillknyttet på det eksisterende avløpsanlegget. Arbeid utført av UNI Rørservice. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført av UNI Rørservice. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Montasje av ny fordeling med ny vern over eksisterende opplegg.Arbeid utført av Skanes Elektro AS, i 2021. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontrollen ble utført i 2021. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Takstmann mener det er dårlig trekk i liligheten og grunnet kan være gammelt bygg jeg har ingen aning. Har ikke sett sprekk eller problemer med mur… Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Skjeggkre i en periode. Tror de kom med pappembalasje. Etter at en skadedyr firma kom og giftet hele leiligheten har jeg ikke sett en eneste av dem. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. De var 3 veldig galme og dårlige radiatorer som var i boligen, alle 3 ble fornyet. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Ikke som jeg vet bortsett fra det er masse teggin på ytter vegg som skal males av styret i sommer som kommer fikk jeg beskjed om. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Boligen var næringsbygg og ble gjort om til bolig for 22 år siden. Her var det et vidndu som forige eier tettet uten kommuen tillatelse noe som jeg måte søke om og betele for, det medførte masse ekstra arbeid. Også siden boligen ligger i Markveien hadde jeg all tid problem med levering av varer derfor søkte jeg kommunen om tillatelse om adresse endring fra Øvrefoss 6H til Markveien 2B. Så nå kan ny eier bruke Markveien 2B istedenfor. Trappa som går ned til kjeller tilhører både boligen og nabo men de bruker det aldrig siden de har byggd egen trapp.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med takpapp. (ikke besiktiget) Innvendige bygningsdeler: - Felles varmtvann. - Etasjeskiller i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Aksjeselskapet består av 39 leiligheter knyttet til aksjer. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Aksjeselskapets revisor er BDO AS. - Aksjeselskapet har avtale med ISS Facility Service AS om renhold av fellesarealene. - Fellesvaskeri. Større vedlikehold og rehabilitering 2018 Vinduer og balkonger 2014 Overgang fra oljefyr til fjernvarme 2013 Vedlikehold av fasade 2011 Tekking av brannbalkonger 2010 Installert nye avfallsbrønner 2009 Baderomsrehabilitering 2001 Vedlikehold og maling av vinduer 2000 Nye entredører til alle leilighetene

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning av ny aksjonær kan ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 297 448,- pr. 18.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207359424 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo: 3 336 114,00 Innfrielsesdato: 30.10.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207743976 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo: 667 221,00 Innfrielsesdato: 30.07.2047 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207753076 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,60% Restsaldo: 3 683 069,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Fellesgjeld og kapitalkostnader for leiligheten: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207359424 Restsaldo: 247 872,25 Kapitalkostnader: 2 293,19 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207743976 Restsaldo: 49 575,91 Kapitalkostnader: 356,72 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 297 448,16,-, per 18.02.2025.

Kr. 90 719,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 168 065,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital. For år 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 221 810,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Husdyr må ikke holdes uten selskapets samtykke, og ikke være til sjenanse for andre.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1510608

Lukk Aksjeselskapet

Øvrefoss 6H har en urban og sentrumsnær beliggenhet på Øvre Grünerløkka i Oslo. Området har flere spennende tilbud innenfor kultur, uteliv, restauranter, hyggelige kaféer og treningstilbud. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter og servicetilbud, og du har tilgang på mye av det beste Oslo kan tilby! Nærområdet byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige kaféer, barer og noen av byens beste restauranter. Du finner blant annet byens beste kaffebar, Supreme Roastworks, restauranten Bass og Best Friends Pizza. Videre er det ukentlig marked på Birkelunden på Grünerløkka med brukte ting fra 40-, 50-, 60-, 70- og 80-årene. Her kan du gjøre kupp på kopper og kar, klær, bøker m.m. Anselig hotell er snart ferdigstilt ligger kun et steinskast unna (Sannergata 2 vis a vis Ringen kino). Det ferdige bygget vil huse en kombinasjon av kontor, hotell, handel, ulike aktivitetstilbud, og servering. For hyggelige søndagsturer ligger Akerselva en kort spasertur unna leiligheten. Her kan du følge elven oppover mot Nydalen og Maridalsvannet, eller nedover langs Grünerløkka og Grønland. Det er veldig populære veier både for turgåing og løping. Langs elven er det lange trappe-traseer som fungerer godt til trappeintervaller. Av andre aktiviteter finnes det fotballbane, skatebane og basketkurver like ved Mølleparken. I Mølleparken er det også en bakke som passer bra til intervall-løping. For den treningsglade ligger SATS kun 2 minutter unna leiligheten samt kort vei til Klatreverket. Av matbutikker finner du Meny og Rema 1000 kun 2 minutter fra utgangsdøren. I tillegg kort vei til Extra Birkelunden, Extra Sannergata og Økobutikken. Ringnes Park Senter ligger kun 3 minutters gange fra leiligheten med flere servicetilbud. Ønsker du et mer eksklusivt tilbud er Mathallen på Vulkan kun 15 minutter unna. Området har et meget godt kollektivtilbud. Det er kort avstand til både buss og trikk i alle retninger. Alexander Kiellands med flere busslinjer som ligger like ved og kort vei til Carl Berner med T-bane. Øvrefoss er en liten og rolig gate med begrenset trafikk. Naturnærhet med Akerselva og fossefall ved Mølla er kun 2 minutter fra inngangsdøren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1942. Det foreligger også ekspedisjonsdokument for bruksforandring datert 07.04.1942. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næringslokale til bolig datert 10.08.2005. Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av balkonger datert 28.02.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom bygningstegninger og slik leiligheten er i dag. Kjøkkenet står oppført som arbeidsrom/kontor og veggen mellom rommet og stuen er fjernet. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Fra leiligheten er det trapp ned til et rom som i bygningstegningene står oppført som lagringsbod. Trappen deles med nabo. Her har selger innredet med konto/omkledningsrom og wc. Disse arbeidene er ikke byggemeldt og godkjent, arealet nede i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Takhøyden nede er 2,07 meter. Selger har tidligere søkt om "Øvrefoss 6 J - Endring av brannceller, bruks- og fasadeendring". Men saken ble avvist på grunn av manglende opplysninger. Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212719 I forbindelse med innredning av kjeller gjorde selger noen endringer i fasaden. Det som ble utført var at to vindusåpninger ble stengt og at ett vindu på fasaden mot vest ble endret. Det ble også etablert ventilasjonsluke på fasade mot øst. Det er gitt tillatelse i etterkant datert (13.04.2023). Men det er ikke søkt om ferdigattest, se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304848

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-200GO, Grunerløkka. Regulerings- og bebyggelsesplan for del av Grunerløkka, I.B.IV. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Øvrefoss 6 - 8 - Rehabilitering av bad i 98 boenheter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200806995 Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109788 Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456063 Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115285 Markveien 2 – Bruksendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308889

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/595: 07.01.1928 - Dokumentnr: 924558 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 16.01.1939 - Dokumentnr: 400438 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.1939 - Dokumentnr: 401437 - Erklæring/avtale vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1939 - Dokumentnr: 401438 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1899 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:287 13.12.2000 - Dokumentnr: 75304 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:600 Snr:5 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold