Storåsveien 46A

Storåsveien 46ANordstrand

1/59

Utvalgte bilder

Nordstrand: Storåsveien 46A

Prisantydning: 6 820 000,-

Totalpris: 6 991 740,-

Kommunale avg.: 14 931,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

LJANSKOLLEN

Halvpart tomannsbolig med herlige kvaliteter Høyt og fritt beliggende, uten innsyn i naturskjønne omgivelser Fjordutsikt fra 2. etasje og fjordgløtt 1. etasje Vindusflater i tre himmelretninger Herlige sol og lysforhold Store uteplasser og lettstelt hagedel Kjøkken fra 2010 Bad i kjeller fra 2011 Nye vinduer fra 2010 og 2017/18 Tilbygg gang/entré i 2014 Ny peisovn fra 2015 Oppgradert el-anlegg med automatsikringer (2010) Gulvvarme på begge bad og i entré Attraktivt og svært barnevennlig område 7 minutters gangavstand til togstasjon (toget bruker ca 9 min til Oslo S) 5 minutters gangavstand til bussholdeplass (ekspressbuss til sentrum) Tilhørighet til Ljan barneskole, med gangvei helt frem til skolen Kort vei til Ljanselven Kort vei til fjorden med bademuligher

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1949

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 820 000,-

Totalpris:: 6 991 740,-

Omkostninger:: 171 740,-

Kommunale avgifter:: 14 931,- per år

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 614 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. desember, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Storåsveien 46A, 1169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 128 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 34 kvm. Terrasse og terrasseplatting

Ikke målbare arealer:
Loftet utgjør 27 kvm. gulvareal og er ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Finner ikke byggemeldte tegninger for sportsboden under terrassen. Det må antas at denne ikke er byggesøkt/godkjent hos bygningsmyndighetene. En eventuell søknad er ny eiers ansvar/risiko. Dagens kontor i underetasje er iht. byggemeldte tegninger godkjent som kontor og derav ikke godkjent til varig opphold.

Kjeller: Trappegang, innredet rom, Vaskerom/bad, samt to boder, hvorav en med utgang til terreng (total 15 kvm.) sekundæreareal. Første etasje: Entré, trappegang, kjøkken, stue med utgang til terrasse. Andre etasje: Trappegang, bad/wc, 3 soverom. Loft: Råloft med gulvareal på 27 kvm. Fra stuen er det utgang til terrasse med heller på ca. 13,5 kvm. Seksjonen disponerer også stor terrasseplatting på ca. 20 kvm. i hagen som vender mot sydvest med gode solforhold. Steinbelagt inngangsparti med platting.

Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøleskap med fryser i nisje. Integrert komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Kjøkkeninnredningen er godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje på benkeplaten. Ny kjøkkeninnredning i 2010 ifølge tidligere eier. Det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken. Det er ikke montert komfyrvakt. Bad i andre etasje med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Baderom ble pusset opp av tidligere eier i 2009. På badet er det hel servantplate med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører. Det er naturlig ventilasjon med lufteluke i taket. Spalteventil i vinduet. Det er ikke tilluft ved døren. Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende soverom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Bad og vaskerom i kjeller med fliser på gulvet med varmekabler, på veggene er det delvis fliser og malte flater. Pusset opp i 2011. På badet er det skyllekum med underskap, toalett med kvern, flislagt badekar med glass dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er en elektrisk avtrekksvifte. Det er tilluft under døren og spalteventil i vinduet. Det er eldre parkett på gulvene. Fliser i entré. Laminat i trappegang og innredet rom i kjeller. Malte murgulv i bodene. Det er malte slette veggoverflater og malt panel i 1. og 2. etasje. Malte murvegger i kjeller. Veggoverflatene er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt. I takene er det malte plater. Malt panel og panel i deler av kjeller Takhøyden er 240 cm i 1. etasje, 202 cm i kjeller, skråtak i 2. etasje med takhøyde fra 211 cm til 248 cm. Takene er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt. Hovedsakelig vinduer i hvitmalt trekarm med 2-lags isolerglass fra 2010. Vindu med 2-lags isolerglass fra 2017/2018 i trappeløp og på bad/wc i 2.etasje. Tofløyet terrassedør med 2- lags isolerglass fra 2010. Hvit slett ytterdør med glassfelt i dørblad fra 2014 med Easy accsess dørhåndtak med kodelås. Innvendig er det stort sett hvite formpressede dører. To eldre dører i kjeller. Div. teknisk/utstyr: -Mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. -Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. -Avløpsrør i plast og støpejern. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og badene. -Vannledninger med kombinasjon av eldre kobberrør og nyere rør i rørsystem. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. -Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i en luke i veggen i gangen i 1. etasje. Det er ikke lekkasjestoppere ved fordelerne i veggen i 1. etasje. -Stoppekran er plassert på bad/vaskerom i kjeller. -Sikringsskapet er plassert i gangen i 2. etasje med automatsikringer (2010). Åpent elektrisk ledningsnett. -Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2011 på gulv i bad. -Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. -Mekanisk avtrekk på kjøkken. Elektrisk avtrekksvifte på badet i kjeller. TG2 er gitt på følgende bygningsdeler: -Drenering da det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater noen steder. -Rom under terreng da det registreres mineralutslag i overflater. -Taktekking grunnet alder -Etasjeskillere og gulv på grunn grunnet 20mm avvik på soverom. -Ildsted/skorstein da pipeløpet er delvis innkledd. -Innvendig trappeløp grunnet åpning i rekkverk over 10 cm (risiko for barn/dyr) og manglende håndløper på vegg. -Avløpsrør og vannledninger grunnet alder, ikke etablert fordelerskap og manglende lekkasjestoppere ved fordelerne. -Elektrisk grunnet manglende samsvarserklæring. -bad i andre etasje grunnet ikke tilfredsstillende fall til sluk og sprekk i en flis ved sluk. Alder på tettesjikt. Manglende lekkasjeåpning under toalett og manglende ventilering og tilluft. -Bad/våtrom i kjeller grunnet at rørføringer gjennom gulv ikke har synlig membran/mansjetter over gulvet. TG3 er gitt på følgende bygningsdeler: -Balkong/terrasseplatting grunnet fukt og noe malingsavflassing i taket på sportsboden som ligger under terrassen. Dette tyder på at membranen på terrassen må skiftes. Det er også skjevheter i konstruksjonen. (Ovennevnte er utdrag fra vedlagte tilstandsrapport og er ikke uttømmende).

Parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Pål Morten Pedersen

-Grunnmur med kjeller. Boligen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn/fjellgrunn. Grunnmur i kjeller i betong med sparestein -Det er støttemur med naturstein og betongstein. -Det er murkonstruksjon i kjelleretasjen. Øvrige yttervegger i trebindingsverk utvendig kledd med stående dekkbeiset trepanel. Sist dekkbeiset/malt i 2010. -Ytterveggen mot sørvest ble etterisolert i 2017 og det ble lagt ny panel på den veggen som ble malt. -Yttertak (saltak) tekket med korrugerte takplater/metallplater fra omkring 1996/1997 ifølge tidligere eier. Takrenner og nedløp i metall. -Kjellergulv er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kjøleskap med fryser følger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut.

Lukk Om boligen

En lys og flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med flott utsikt på Ljanskollen. I nærheten ligger friområder ved den fredede Ljanselven hvor man finner flotte turstier og lysløyper som fører videre til både marka eller fjorden. Eiendommen ligger stille og rolig til på Ljanskollen, godt tilbaketrukket fra trafikkerte veier. Her er det flott utsikt, gode solforhold og en flat, lettstelt hage. Det er ca 9 km til Oslo sentrum, 700 meter til togstasjon og 400 meter til bussholdeplass. Umiddelbar nærhet til flott friområde langs Ljanselven. Elven kan du følge vestover ned til fjorden eller østover inn i Østmarka, med rekreasjonsmuligheter året rundt. Tilhørighet til populære Ljan barneskole. Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Øvre Ljanskollen i bydel Nordstrand. Et tilbaketrukket og familievennlig område med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her bor du i rolige omgivelser, men med enkel og kort forbindelse til Oslo sentrum. Det er bl.a. ca 7 min gange til togstasjon med hyppige avganger og ca 5 min til bussholdeplass. Rett i nærheten ligger friområder ved den fredede Ljanselven hvor du finner flotte turstier og lysløyper som fører deg videre til både marka eller fjorden. Det er bussholdeplass ved Sloreåsen, ca 400 meter unna. Herfra går det ekspressbuss nr 80E som bruker kun 8 minutter til Oslo sentrum. Togstasjon på Hauketo ligger ca 700 m unna med enkel forbindelse inn til Oslo S og ut av byen mot Ski. I nærområdet går det også flere busser samt flybuss. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Barnehager og skoler: Det er et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet. Boligen sokner til populære Ljan barneskole. Bussordning til Nordseter ungdomsskole og flere videregåendeskoler i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker på Ljan og Kiwipå Hauketo. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Sæter og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Fritid: Ønsker du mosjon og rekreasjon har du utmerkede turforhold både til fots og på sykkel rett i nærheten. Opparbeidede turstier tar deg til Hvervenbukta eller badestedet Katten på ca ti minutter. Fine turstier og lysløyper langs Ljanselva og Ljanskollen. Gangavstand til idrettsanlegg, fotballbaner og slalåmbakke på Sloreåsen. Ljan IF (alpin) og Ljan tennisklubb ligger i kort avstand fra boligen. Nordstrand idrettsforening med Nordstrandhallen (Niffen) er kjent for sitt gode og allsidige idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Et av de nyeste og største treningssentrene til Elixia med bl.a. SPA fasiliteter ligger i bydelen. EVO treningssenter ved Sæterkrysset og Fresh Fitness på Hauketo.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av småhus- og villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus fra 1945. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og fasadeendring fra 2015. Det foreligger ferdigattest for bad fra 2012.

Offentlig tilkoblet via private stikkledninger. Vedlikehold tilfaller seksjonen og evt. naboseksjonen ved felles ledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser, revidert 12.06.2013 og 17.03.2015. Oslo kommune har 23.09-15 vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan få betydning for flere av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by. Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/#gref Området reguleres til byggeområde for boliger og det tillates inntil 24% bebygd areal på den enkelte tomt. Det tillates gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Minste tomtestørrelse skal være 600 m2. Uteoppholdsareal skal være minimum 200 kvm. Parkeringsplasser skal opparbeides i henhold til de til enhver tid gjeldende parkeringsnormer for Oslo kommune, åpen by. Det oppfordres til å se utfyllende reguleringsbestemmelser, reguleringskart og arealbekreftelse som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ingen boplikt.

Ingen driveplikt.

Ingen odel på eiendommen.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/293/1: 31.05.1943 - Dokumentnr: 4276 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1944 - Dokumentnr: 2250 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1944 - Dokumentnr: 7241 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1945 - Dokumentnr: 3495 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLER Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1945 - Dokumentnr: 6501 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1995 - Dokumentnr: 44086 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/218 12.01.1987 - Dokumentnr: 1812 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:889 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:293

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold