Elgtråkket 7C

Elgtråkket 7CRælingen

1/37

Utvalgte bilder

Rælingen: Elgtråkket 7C

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 993 907,-

Felleskost/mnd: 4 575,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

BLYSTADLIA

Velkommen til Elgtråkket 7C - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en meget tiltalende 3-roms andelsleilighet i Bjørnefaret Borettslag. Leiligheten ligger lyst og luftig til i 4. etg, og har egen garasjeplass i fellesanlegg under bebyggelsen. Fra stuen er det utgang til en usjenert balkong på 20m²! Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen, med umiddelbar nærhet til Østmarka, skoler, barnehager samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort fortalt: - Attraktiv og romslig 3-roms andel - Stor, herlig balkong på hele 20m² - Garasjeplass i felles anlegg m/opplegg for elbillader - Disponerer kjellerbod på 3m² - Oppusset i tidsrommet 2019-2024 (foruten bad/toalettrom)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 750 000,-

Totalpris:: 3 993 907,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 224 286,-

Felleskost/mnd:: 4 575,-

Fellesformue:: 12 155,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Elgtråkket 7C, 2014 BLYSTADLIA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 20 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 82 m²: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 3 m² - Garasjeplass

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. I gangen er det satt inn en praktisk skyvedørsgarderobe for lagring av klær og sko. I tillegg disponeres en kjellerbod med ekstra lagringsplass. Stue: Stuen er av svært fin størrelse, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Videre er det utgang til en herlig balkong! Uteplassen måler hele 20 m², og har god plass til flere sittegrupper samt gass-/elektrisk grill. Fra balkongen er det fantastisk utsikt - her kan sommerhalvåret nytes! Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk-/skapplass. Innredningen har slette fronter, samt nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Det er ikke automatisk lekkasjestopper eller lignende. Dette må monteres for å tilfredsstille dagens krav til lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. Bad: Fra gangen er det inngang til et bad. Rommet er av eldre dato, og har belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt slett himling. Videre er rommet utstyrt med innredningen bestående av servantskap med nedfelt servant og underskap, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og varmtvannsbereder. Overflatene fremstår med slitasje og renovering må forventes. Det registreres løse skjøter og oppsprukket tapet. Inventar fremstår med fuktskader og slitasje. Oppussing må påregnes. Toalettrom: Vegg i vegg med badet ligger et separat toalettrom. Rommet er av eldre standard, og er innredet med servant og vannklosett. Oppussing må påregnes. To soverom: Videre rommer leiligheten to gode soverom. Begge rom har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning og evt. skrivebord. Det ene soverommet har en svært romslig garderobeløsning montert. Innvendige overflater: Gulv: Belegg på bad og toalettrom. Laminat i øvrige rom. Vegger: Våtromstapet på bad og toalettrom. Kombinasjon av panel og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av panel og malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Med boligen disponeres garasjeplass nr. 30. Inngang i Elgtråkket 5 (Elgstua). Det er opplegg for montering av elbillader, men ikke montert ladeboks. Dette kan bestilles via borettslaget om man ønsker. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Borettslaget disponerer gjesteparkering, og mulighet til å søke borettslaget om ekstra parkering ute med venteliste.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger: - Desember 2019: totalrenovering av hele leiligheten, minus bad. Bytte av gulv i alle rom utenom 1 soverom. - 2019: Nye vegger i hele leiligheten m/isolering. - 2019/2022: Nytt kjøkken. - November 2024: bytte gulv, karm og dør siste soverom, maling av alle vinduskarmer.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vaktmester sjekket og tettet utsiden av tak over Elgtråkket 7C i 2021 da det kom vann innunder yttertaket. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjeve gulv. Oppdaget ved renovering i 2019 når nytt gulv og vegger ble lagt/satt opp. Det er skjevt i grunnmuren/betong. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av El-anlegg januar 2024. Kontrollen ble gjennomført av Omexom Elsikkerhet AS, på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er opplegg for lading av El-bil ved garasjeplass, men ikke montert ladeboks. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Nytt gulv og vegger i 2019, satt opp av ufaglærte. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Oppgradering av veranda i hele Bjørnefaret borettslag i 2017. Via borettslaget, vet ikke navnet - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Skjeggkre i annen leilighet i samme boligblokk, det ble foretatt bekjempelse av skjeggkre og forebyggende tiltak i alle leiligheter i elgtråkket 7a-e 15.05.2024 Bekjempelse foretatt av Rentokil.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 12.11.2024 Bygning: Boligblokk over 4 etasjer og kjeller. Støpt såle, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong/murkonstruksjon. Fasader med teglstein og pussede overflater. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Vinduer: Eldre 2-lags vinduer, ukjent alder. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Nordvestvendt balkong på ca 20m2 med tilkomst fra stue. Balkongen fremstår i normal stand. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til større skader eller svekkelser under besiktigelsen. Det registreres dog noe avløpslukt på badet som anbefales å undersøke nærmere. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler i anlegget selv om det ikke er funnet avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeid. Boligen har ett eget toalettrom med gulvstående toalett og servant. Rommet fremstår i samme stand/stil som badet. Rommet må forventes å renovere. Varmtvannsbereder på ca 200 liter plassert på bad. Berederen fremstår i normal stand. Berederen er koblet med vanlig stikkontakt og må direktekobles for å tilfredsstille dagens krav til el-kobling. Luftbehandling: Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Mekanisk avtrekk på bad. Kullfilter på kjøkken. Det anbefales å undersøke mulighet for mekanisk avtrekk med utluft på kjøkken. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning generelt. Elkraft: Sikringsskap med skrusikringer plassert i fellesgang. Historikken på anlegget er ukjent og det foreligger ikke samsvarserklæring. På grunn av alder og fare for brann anbefales det å oppdatere det elektriske anlegget til automatsikringer. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderinger blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll av autorisert firma. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av at rommet ikke kan forventes å være tett. Rommet må renoveres for å tåle normal bruk. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Bad: - Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av høy slitase, alder og forventet gjenværende levetid. - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Kjøkken: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. Andre rom: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av ukjent alder og forventet gjenværende levetid. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende alder på deler av anlegget. Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av alder og ikke tilfredsstillende el-kobling. Ventilasjon: TG2 settes på grunn av kullfilter på kjøkken samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Ingen Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget ble stiftet i 1978. - Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av burettslova og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne. - Borettslaget er registrert i foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 356 051. - Borettslaget består av 272 andelsleiligheter fordelt på 5 blokker - Borettslaget har ansatt Kåre Nygård i full vaktmesterstilling. - Borettslaget har egen internettside, www.bjornefaret.no. Bjørnestua: I 2022 har det vært bra med utleie. Det leies stort sett ut til dåp, jubileumsfeiring, konformasjoner og bursdager. Aldersgrense for utleie er 23 år Renhold: Fra 01.04.21 har Linns renhold vært engasjert til å vaske alle trappeoppgangene, og trapper ned til garasjer. Renholdet har fungert bra i 2022 og styret har håndtert klager fortløpende. Brannsikringsutstyr: Lovverket krever at hver bolig skal være utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr, enten pulverapparat eller brannslange. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret. Brannslukkingsapparater, røykvarslere og brannslanger er borettslagets eiendom, og må ikke fjernes fra leiligheter eller fellesarealer uten avtale med styret. Internett, TV og telefoni: Borettslaget får levert TV og Internett tjenester fra Telia as, tidligere Get as, som har servicetelefon 924 05 050. Borettslaget har en fellesavtale som gir beboere en get boX og internett 50/50 inkludert i husleien. Beboere får også rabatterte priser på andre pakker hos Telia. Beboere som har opprettet et kundeforhold kan logge seg inn på telia.no for fullstendig oversikt. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 10 styremøter og behandlet 26 protokollerte saker i 2023 og 12 protokollerte saker i 2024. Det har også vært avholdt arbeidsmøter, interne og eksterne hvor enkeltsaker har vært tatt opp. Styrerommet: Styrerommet har holdt åpent en time annenhver torsdag, unntatt i forbindelse med ferie, jul, påske og offentlige helligdager. Borettslagets internettside: Borettslaget har egen internettside. Denne finner du på www.bjornefaret.no. Der kan man finne informasjon om borettslaget. Det ligger også kopier av protokoller fra styremøter, generalforsamlinger, utsendte beboerinfoer og borettslagets vedtekter. Beboerinfo: Generelle infoskriv er hengt opp på oppslagstavlene og lagt ut på hjemmesiden. Komprimatorbil: Vi hadde komprimatorbil våren 2023 Hunde/kattehold: Det har ikke vært noen klager ang. dyrehold i perioden. Vi ber alle hunde- og katteeiere plukke opp etter sitt husdyr. Lekeplassene er ikke egnet sted for lufting. Vedlikehold og vask av garasjer: Garasjene ble vasket i mai. Styrets utgifter: Styrets nøkternhet er videreført i 2023 og borettslaget har svært små utgifter til reiser, representasjon, gaver, kontorrekvisita etc. Styret disponerer beboernes penger og det er lagt stor vekt på at disse brukes på en best mulige måte og til fordel for beboere.

Bori BBL - firmapost

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ble utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer den 22.10.24, med meldefrist 29.10.24, kl. 14:00. BORI opplyser om at det er medlemmer som har vært interesse. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 224 286,- pr. 05.11.2024

Borettslaget har ett felles lån: Långiver: HANDELSBANKEN Type: Annuitet Total restgjeld: 64 270 889,- Løpetid: 28.09.18 - 30.09.48 Antall terminer per år: 12 Rente: 5,65%

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kr. 12 155,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023: Resultatet av driften for 2023 viser et driftsresultat på kr. 3 139 294,- og et resultat på kr. 119 249,-. Styret foreslår at resultatet overføres til udekket tap, iht regnskapsførers forslag. Borettslagets disponible midler fremkommer av note 19 til regnskapet og består av differansen mellom kontanter/bank/fordringer og kortsiktig gjeld. Disponible midler pr. 31.12.2023 er kr. 3 494 077,-. For øvrig vises til de enkelte tallene i resultatet og balansen og de regnskapsoversikter som fremkommer under noter til regnskapet. Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling pr. 31.12.2023 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overenstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. I samsvar med regnskapslovens § 3-3, bekreftes det at forutsetningen om fortsatt drift er lagt til grunn ved utarbeidelse av regnskapet. Det har ikke inntrådt andre vesentlige forhold av økonomiske eller av en annen karakter fra 31.12.2023 og frem til styrets årsberetning er avgitt. Budsjett for 2024: I budsjettet er det lagt til grunn en generell prisstigning på alle poster hvor ikke annet er oppgitt. Budsjettet for 2024 er planlagt med et årsresultat på kr 1 363 000,-. Det er ikke budsjettert med noe økning av husleie i 2024, men styret vil følge med på utgiftene og eventuelt komme med tiltak ved behov. Forretningsførerhonorar: Forretningsførerhonoraret, inkludert styreportalen, utgjør kr. 377 000,- for 2024. Finanskostnader: Det er forventet at rentenivået på lånet vil holde seg på dagens rente på 5,65%. Finansinntekter: Det er budsjettert med de samme renteinntektene som i 2023. Kommunale avgifter: Det er lagt til grunn en økning i de kommunale avgiftene for 2024. Etter tilbakemelding fra Rælingen kommune, regner vi med en besparelse etter å ha montert vannmålere. Energi/ brensel: Det er forventet at vi har det samme strømforbruket og strømutgifter som i 2023.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdene mellom partene. Se vedlegg.

Protector Forsikring
Polisenr. 3439685-1.1)

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Området har umiddelbar nærhet til Østmarka, skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Like ved boligen er det både svømmehall, skøytebane, lysløype, fotballbane og lekeapparater. Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er gangavstand inn til Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue. Fra Blystadlia er det også kort vei til Lillestrøm. Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Blystadlia og Coop Extra Løvenstad. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Blystadlia og ligger ca. 3 min gange fra boligen. Buss "360" går hvert femtende minutt til Lillestrøm. Buss "300" tar deg til Oslo på 35 minutt og går hvert tiende minutt. Med bil tar det ca. 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Mer informasjon om priser finnes på banenor sine hjemmesider. I tillegg er det sykkelhotell for den litt mer sporty. Eiendommen har gangavstand til Blystadlia barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Sandbekken ungdomsskole (8-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Elgen, Blystadlia og Løvlia barnehage er blant noen av barnehagene i området. Blystadliahagen, en hage for store og små. Det er et godt tilbud for beboerne rett utenfor blokka hvor det er muligheter for å leie parsellhage for de som ønsker å dyrke selv eller har grønne fingre. Du kan lese mer om dette på https://www.blystadliahagen.no/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.01.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Tak ikke besiktiget pga. snø. - Utvendig planering gjenstår. - Montering av ventil rister i garasjen. - Brannslukningsapparat/nødlys monteres/ordnes. - Utvendig trapp (gavlen) mangler. - Hobbyrommet er ikke ferdig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkveier og stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (borettslagets) regning.

Eiendommen er regulert av en eldre reguleringsplan, "Regplan for Øvre Aamodt skog (Blystadlia)". Planområdet er inndelt i felter A-M, jf. vedlagte reguleringsbestemmelser §3 og vedlagte kart G347. I bestemmelsene finner man de ulike reguleringsformål. Dette bygget ligger på Felt B, regulert for høyhus for småleiligheter, hotellservice samt lokaler for almennyttige formål, omfattende ulike former for merkantil og sosial service. Området rundt er regulert til bolig, kjøreveg, lekeplass m.m. Øvrige reguleringsplaner: Elgtråkket i Blystadlia - Delareal 171 m2. Formål Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn o_SVG5 - Delareal 47 m2. Formål Kjøreveg. Feltnavn o_SKV4 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Delareal 35 471 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende - Delareal 4 m2. Arealbruk: Friområde, nåværende. - Delareal 8 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig Området mellom Blystadringen og Blystadvegen er avsatt til Boligbebyggelse Fremtidig i Kommuneplanen. Dette må da påregnes bebygget. Plan-ID er 245, Blystadlia Vest, med status Planlegging igangsatt. Formålet med planen er å tilrettelegge for ny boligbebyggelse. Reguleringsarbeidet utføres av AT Arkitektur AS på vegne av Løvenstad Utvikling AS. Frist for å komme med innspill til planarbeidet er 19.04.2022. Se også: https://www.ralingen.kommune.no/varsel-om-oppstart-av-detaljreguleringsplan-for-blystadlia-vest.6513599-327029.html For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1979/105995-2/8 10.10.1979 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet. Med flere bestemmelser Kommentar: Skjøte for gnr. 103, bnr. 319, mellom A/S Rælingen Tomteselskap og A/S Bjørnefaret Borettslag. Kjøper er oppmerksom på at han ikke har anledning til å bruke veger eller grøfter som opplagsplass for materialer eller masser. Det er ikke tillatt å benytte beltegående maskiner på regulert veggrunn etter at vegen er ferdig opparbeidet. Den enkelte eier av tomt som er eller blir utskilt av tomtefeltet, er berettiget til å legge stikkledninger for vann, kloakk og overvann over tilstøtende tomter frem til hovedledninger etter godkjent plan for stikkledninger og for øvrig etter bygningsmyndighetenes anvisning. I de tilfeller hvor det går offentlige ledninger over tomten plikter kjøperen på forlangende å avgi erklæring til kommunen som gir kommunen rett til å ha ledningene liggende samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold. Kjøperen er forpliktet til å ikke bygge på eller beplante ledningstraseen nærmere enn bygningsmyndighetenes bestemmelser. 1980/100779-1/8 12.02.1980 BEST OM GARASJE/PARKERING Kommentar: A/L Elgtråkket Borettslag gis stedsevarig rett til å disponere parkeringsplass nr. 267 og nr. 268 1 Elgtråkket 7 tilhørende A/L Bjørnefaret Borettslag. A/L Bjørnefaret Borettslag gis samtidig stedsevarig rett til gjennomkjøring med kjøretøy fra Elgtråkket 5 til Elgtråkket 7.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold