Tors gate 5

Tors gate 5Oslo Vest

1/32

Utvalgte bilder

Oslo Vest: Tors gate 5

Prisantydning: 31 000 000,-

Totalpris: 31 786 640,-

Felleskost/mnd: 5 077,-

BRA-i: 181 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner/Majorstuen

Midt på Frogner, i Tors gate, finner du denne meget eksklusive og totaloppussede 6-roms hjørneleiligheten i tredje etasje i en vakker og klassisk bygård. Boligen har en sydvestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten holder en svært høy standard med lekre detaljer, som generøs takhøyde, utsøkte materialvalg og skreddersydde løsninger til omtrent alle rom. Leiligheten inneholder tre soverom, to bad, vaskerom, et WC, to stuer, et stort kjøkken med god plass til spisebord samt to boder i kjeller. Det er generelt lite slitasje på samtlige overflater. Her er det bare å flytte rett inn. Verdt å merke seg: - 3 gode soverom. - 2/3 baderom og vaskerom. - Solrik balkong. - 2 garasjeplasser til leie for 3900,-/mnd. * - Svært god takhøyde - Bodareal i kjeller og baktrapp.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 31 000 000,-

Omkostninger:: 786 640,-

Totalpris:: 31 786 640,-

Felleskost/mnd:: 5 077,-

Fellesformue:: 39 702,-

Totalt BRA:: 191 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tors gate 5, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 181 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 191 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 181 kvm. Entré, Hall, Garderobe, Toalettrom/WC, Kjøkken og Spisestue , Stue , TVstue, Masterbad, Gjestebad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 og Walk-in-closet
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 184 kvm
TBA: 3 kvm.

3.etasje: Hall, kjøkken/spisestue, stue, tv-stue, 3 soverom, masterbad, gjestebad, wc, vaskerom, garderoberom og walk-in closet. 2 disponible boder‚ hvorav én kjellerbod og én bod i baktrapp. Entré, garderobe og gjestetoalett Velkommen til en imponerende hall hvor førsteinntrykket virkelig betyr noe! Hallen har et stilfullt gulv med steinmønstrede fliser i størrelsen 160 x 320 cm, som kombineres med behagelig gulvvarme. Veggene prydes av eksklusiv veggtapet med en deilig tekstur. Et spesialtilpasset veggspeil gir dybde til rommet, mens de brede, snekkerbygde fotlistene og taklistene gir en vakker ramme til himlingen. Med en takhøyde på hele 3 meter og 2,55 meter høye dører, skapes en følelse av romslighet og symmetri. Ytterdøren er sortlakkert, med en elegant bronsefarget dørvrider. Denne bronsefargen går igjen som en rød tråd gjennom hele leiligheten, og i hallen sees den blant annet i taklampen og de tofløyede smijernsdørene som fører til garderoberommet og kjøkkenet. Dørene til garderoben har rillete glass, mens dørene mot kjøkkenet har buede detaljer i glass, noe som gir et hint av art nouveau-stilen som arkitekten lot seg inspirere av. Garderobe Garderoberommet er nøye innredet med takhøye, snekkertilpassede skap på den ene siden, designet for å maksimere plassen. Skapene inkluderer fire hengere, et eget rom for golfbag, og fire sko-skuffer i mørkoljet eikefiner. Den motsatte veggen har en elegant speilnisje med downlights over en plassbygd skuffeseksjon som rommer seks skuffer og har en topplate i mørkoljet eikefiner. Alle knotter og håndtak er i bronse, som harmonerer med den lysere greige fargen på innredningen og badet. Gjestetoalett Gjestetoalettet er smakfullt utformet med en balansert palett i brune toner og subtile bronseinnslag. Veggene er kledd i luksuriøs tapet fra Phillip Jeffries med et vevd chevronmønster, og toalettet har en innfelt håndklehylle for praktisk oppbevaring. Taket er mørkt og har både downlights og en elegant pendellampe som skaper en varm atmosfære. Over det veggmonterte toalettet henger et spesialtilpasset speil som gir en ekstra dybdefølelse. Armaturene fra Dornbracht i fargen dark platinum matt gir en moderne touch, og de er gjennomgående for bad, vaskerom og kjøkken. Over porselensservanten er det et ovalt speil med integrert belysning. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet fungerer som leilighetens naturlige samlingspunkt, med et luftig preg takket være store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Her er det også plass til en spisestue, hvor en utsøkt lampe med detaljer i glass, messing og bronse henger over spiseplassen. Utsikten fra vinduene strekker seg utover nabolaget, og med årstidene kommer en vakker palett av farger, fra grønn sommeridyll til varme høsttoner og glitrende rimfrost om vinteren. Peisen – en elegant modell fra Rais, som er plassert innfelt i veggen mot stuen skaper en lun og god varme på vinterstid. Peisen har et stort flammebilde og er rammet inn av lyse, marmorerte keramikkplater, som også fungerer som backsplash over kjøkkenbenken. Kjøkkenbenken og øya er 7 cm tykke, bygget opp av 12 mm tykke plater fra Laminam, som har det samme mønsteret som peisen og backsplash. Disse platene er helt porøse, noe som gjør dem hygieniske, slitesterke og vedlikeholdsfrie. Benkeplaten har en integrert vaskekum, og kranen fra Dornbracht har en uttrekkbar tut for ekstra funksjonalitet. Kjøkkenøya har flere spiseplasser, dype kolonialskuffer og en planlimt induksjonstopp med integrert ventilator. Kjøkkeninnredningen er av høy kvalitet, tilpasset av snekker, og har fronter i brunoljet eikefiner, som gir en fin tyngde i kontrast til rommets lyse overflater. Stue Stuen er en klassisk skjønnhet med en stilren takrosett og restaurert stukkatur. Den har tre flotte vinduer som gir utgang til en sydvestvendt balkong. Veggene er malt med Jotun pure color i en lys kremfarge, med listrammer fra Orac Decor og hvitmalte fotlister som fremhever det vakre gulvet i Chevron eikeparkett, som virkelig er et smykke i seg selv. Belysningen er nøye plassert, med taklamper, lampetter og vegglamper som skaper en stemningsfull atmosfære. Brannmuren mot kjøkkenet er kledd i keramikkplater med marmormønster, og den gjennomgående peisen har et vakkert breddeformat som fanger oppmerksomheten. Ved siden av peisen fører en tofløyet smijernsdør inn til kjøkkenet, med bronsefarget beslag og ruglete glass. I tillegg er det et plasstilpasset vitrineskap i brunoljet eik, massivt og flott med LED-belysning. Det er også god plass til en romslig sofagruppe i stuen. TV-stue TV-stuen er åpen og ligger mellom kjøkkenet og gangen som fører til soveromsfløyen. Rommet har et unikt senket tak med kraftige lister og en ramme av indirekte LED-lys, kombinert med downlights montert i hjørnene. Veggene er kledd i et eksklusivt tekstiltapet i en dyp grågrønn farge, likt som gangen utenfor. To store vinduer vender mot gaten og gir flott utsikt samt godt med dagslys. På endeveggen over sofaplassen er det en innfelt bokhylle i brunoljet eikefiner med LED-belysning. På motsatt vegg henger en 75” Samsung flatskjerm av typen «The Frame» fra 2022, i tillegg til to stilige vegglamper med bronsedetaljer. Masterbad Masterbadet er et velutformet rom med fokus på detaljer, perfekt plassert med inngang fra walk-in closet. Med en takhøyde på 2,78 meter, lyse veggflater, gulvvarme og rikelig med downlights, blir dette et luksuriøst rom for å starte dagen. Badet er utstyrt med gulv og vegger kledd i italienske storformatfliser i størrelsen 278 x 120 cm, avbrutt av buede mosaikkfliser i dusjhjørnet. En av veggene er i gips malt i en lys greigefarge, med en stor, bueformet veggnisje til velværeprodukter. Denne nisjen har flislagte hyller, LED-stripe og rillet bakstykke i eik, en vakker interiørdetalj. Under nisjen står et badekar i støpemarmor, med veggmontert armatur fra Dornbracht. Samme produsent har levert de veggmonterte servantkranene, betjeningspanelet til toalettet og armaturet i dusjen, som inkluderer både regnfallsdusj og hånddusj – alt i fargen dark platinum matt. Dusjnisjen har innfellbare glassdører med bronsefargede beslag og en nisje i taket med diskret LED-stripe. Servantmøbelet i eikefiner har to skuffer, en håndklehylle med LED-belysning og en benk med dobbelservant i italienske fliser, alt spesialbestilt og bygget på mål. Over servanten henger et heldekkende speil med integrert belysning, og det veggmonterte toalettet er plassert innerst i rommet. Det er også lagt opp strøm til 1-2 håndkletørkere. Gjestebad Gjestebadet har praktisk inngang fra gangen utenfor TV-stuen og soveromsfløyen. Veggene er elegant kledd med lyse keramiske fliser fra Laminam, som strekker seg opp til imponerende 3 meter i høyden og 1 meter i bredden, i kombinasjon med to gipsvegger malt i en lys greigetone. På én vegg i dusjområdet og over det plassbygde servantmøbelet, tilfører kontrastfliser i varm bronsefarge et spennende preg til rommet. Belysningen er gjennomtenkt med downlights i taket, og gulvet har behagelig varme. Flisene på gulvet matcher veggene og skaper et harmonisk inntrykk. Dusjnisjen er utstyrt med glassdør, regnfallsdusj, hånddusj og en flissatt slukrist. Den har også en innfelt nisje med LED-stripe for ekstra belysning. Servantmøbelet er spesiallaget med en benkeplate i 12 mm tykke plater fra Laminam, som rommer en underlimt servant fra Duravit. Møbelet er i eikefiner og har både belysning og en praktisk håndklehylle, i tillegg til et servantspeil med stilige bronse detaljer. Servantkranen fra Dornbracht er veggmontert og har en elegant finish i dark platinum matt, som er gjennomgående for alle armaturene, inkludert betjeningspanelet over det veggmonterte toalettet. Vaskerom Vaskerommet ligger strategisk plassert i soveromsfløyen, rett utenfor det nest største soverommet. Rommet er utstyrt med de samme steinmønstrede flisene som i hallen, og har gulvvarme, downlights, samt en varm gråfarge malt med Jotun pure color. Taket har en listefri løsning som gir et rent uttrykk. Innredningen er i eikefiner, spesialbestilt fra Studio Hus, og toppet med en 12 mm benkeplate i keramikk fra Laminam, som også har en underlimt vaskekum og kran fra Dornbracht. I nisjen under benken, hevet noen centimeter over gulvet, er det plassert en vaskemaskin og tørketrommel fra Miele, begge med en kapasitet på 8 kg. Soverom og walk-in closet Leiligheten har tre soverom plassert i en egen fløy, som også inneholder to bad og et vaskerom. Alle rommene har delikate veggfarger, downlights, snekkerbygde fotlister, taklister fra Orac Decor, og nydelig Chevron eikeparkett. De brede vinduene slipper inn rikelig med dagslys, og den høye plasseringen gir godt skjerm for innsyn. Det nest største rommet har en praktisk veggnisje for TV. To av soverommene vender mot bakgården i øst, inkludert mastersuiten med walk-in closet og tilknyttet bad. Mastersoverommet er dekorert med kremfarget tapet, og har en snekkerbygd taknisje med integrert LED-belysning. To fløydører i bronsefarget smijern gir inngang til walk-in closet. En elegant taklampe i bronse og en 55” Samsung «The Frame» fra 2022 med brun ramme, fullfører den stilige innredningen. I walk-in closet finner man downlights i taket, lyst ullteppe på gulvet, samt eksklusiv naturtapet fra Thibaut på veggene. Takhøye garderobeskap, spesialbestilt og montert parallelt langs to vegger, gir rikelig med lagringsplass. Innredningen er robust og mørk, med fronter og hyller i brunoljet eikefiner og bronsefargede håndtak fra Lovehandles. Det er totalt 5 skap med heng, 15 skuffer, flere hyller, speil og striper med LED-belysning. Fra walk-in closet er det inngang til masterbadet og utgang til baktrappen via en ny branndør.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Selger leier i dag to garasjeplasser for kr 3.900,-/mnd i Eckersbergs gate 45 som kan overtas. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: - Totalbygg Oslo AS har vært hovedentreprenør på prosjektet, og stått for riving, isolering, flisarbeid, murerarbeid, sparkling, maling, listing oggulvlegging. - Alle smijernsdører er pulverlakkert i US BURNT BRONZE og levert i 250 cm høyde - Alle vindushasper og luftehasper pulverlakkert i US BURNT BRONZE - All belysning er levert av SML Lightning med Bronse som tema. Lampene er fra bl.a. Ruben, Astro, Futon, Novelities, Panzeri, Cedrus, Helax,Hudson Valley og New Works - Det er brukt 5 ulike ekslusive tapeter fra bl.a Philip Jeffries, Casamance, Arte og Thibaut- Jotun Pure Color maling er brukt på alle gips overflater - Lysstyring fra eksklusive Plejd med smart belysning til bl.a. stue, kjøkken, hall, gjestebad, wc og masterbad. - Nytt sikringsskap med nye jordfeilautomater, elko+ stikkontakter innfelt i gulvlistene, elko+ termostater og nye dimmere fra SG isoverommene er levert og montert av Sæther Elektrokonsult - Stikkontakter i benkehøyde på kjøkken, bad, mastersov, walk-in og garderobe i Smoked Bronze fra Buster + Punch- Gulvet er hellimt Chevron eikeparkett og avrettet med varmekabler i oppholdsrommene stue, kjøkken, tv-stue, gang. Det er også limt detsamme gulvet i alle tre soverom. -Stue og kjøkken er strippet ned til bærende gulvkonstruksjon, det er bygd nye innvendige vegger og bæreveggene er kledd med ny gips. Lydisolerende tiltak i boligen: Gulvene i stue og kjøkken er kledd med sponplater, armeringsnett og avrettningsmasse. Gulvene i tv-stue, gang og soverommene er avrettet med XPS-plater i ulike tykkelser og lavrettningsmasse. Det er lagt Glava i de nye veggene og de er kledd med gipsplater.Det er lagt lyddemping i taket i entre, wc, kjøkken, tv-stue, badene, gangen, vaskerom og soverommene ved bruk av Glava og gipsplater. - Alle dørhåndtak innvendig i leiligheten er levert av italienske Formi - Alle håndtak/beslag/knotter er levert av Lovehandles - Heltre innedører med speil i eikefiner i 252,5 cm høyde - Elektrisk ventilasjon på alle våtrom fra Flexit med all-in-one Pro7 - Takhøyden er 3 meter i alle rom bortsett fra hovedbadet som har en takhøyde på 2,78 meter. Stue: - Original stukkatur i taket er sparklet, pusset og malt. - Rosett i taket er støpt i gips for å matche eksisterende stukkatur - Nytt listverk på veggene er levert av Oracdecor - Nye snekkertilpassede høye gulvlister - Nye eksklusiv 2-sidig peisovn fra Rais. Modellen 2:1 har doble glass i dørene, og har et enestående vakkert breddeformat. Peisovnen ermontert av Reys Peis. - Stort integrert vitrineskap i brunoljet eik lagd på spesialmål med LED-belysning Kjøkken / Spisestue: - Snekkertilpasset høykvalitets kjøkken på spesialmål i brunoljet eikefiner fra RYS INTERIØR - Hvitevarer fra den sveitsiske premium leverandøren V-ZUG, og kjøleskuffer fra Norcool. - Premium integrerte vinskap og kjøl/frys fra Fisher & Paykel i 213 cm høyde med kvalitetsbelysning, ulike kjølesoner og isbitmaskin. - LAMINAM har levert keramikk til peis og kjøkken. Ellingard Collection har bygd benkeplatene på kjøkken og kjøkkenøya i 7 cm høyde medintegrert vask og planlimt koketopp med ventilator - Kjøkkenkran fra Dornbracht dark platinum matt - Nytt listverk i taket fra Oracdecor - Nye vinduer mot nord og sør, og vridere i bronsefarge fra R.Bergersen - Led-belysning i alle åpne hyller - Nye snekkertilpassede høye gulvlister Hall, WC og garderobe: - Marazzi big size fliser på gulvet 160x320 cm - Varmekabler i gulv levert av Sæther Elektrokonsult - Servant og wc i eksklusiv porselen fra Catalano med betjeningspanel i dark platinum matt fra Dornbracht - Servankran i dark platinum matt fra Dornbracht- Storoslovvs har levert nytt rør-i-rør system, ny sisterne, nye avløpsrør og nytt fordelerskap - Garderoben er snekkertilpasset på spesialmål fra RYS INTERIØR med 10 skuffer til oppbevaring, 4 heng, skap til golfbag og 5 skuffer i oljeteikefiner til sko - Speilene er levert på spesialmål av HGS - Tapeten på veggene er lagt av Standard Malerservice AS - Dørvrider, skilt og låssylindere på inngangsdøren er levert i bronse farge fra R.Bergersen - Nytt listverk i taket fra Oracdecor - Nye snekkertilpassede høye gulvlister TV-stue: - Tapet på veggene er lagt av Standard Malerservice AS - Kraftige taklister fra Oracdecor med LED-belysning - Bokhyller kledd med brunoljet eikefiner, og innfelt led-belysning - Samsung 75" The frame 2022 modell med brun ramme - Nye snekkertilpassede høye gulvlister Gjestbad: - Fliser fra LAMINAM i 300x100 cm. - Varmekabler i gulv levert av Sæther Elektrokonsult - Storoslovvs har levert nytt rør-i-rør system, nytt soilrør, nytt sluk og ny sisterne - Bærum tak og membran har lagt ny sveisemembran - Baderomsmøbel levert på spesialmål i eikefiner fra Studiohus, og benkeplate i12 mm keramikk fra LAMINAM med underlimt vask fra Duravit - Glass levert av HGS- Beslag til dusj CRL oil rubbed bronze Geneva - Innebygd dusj og servantkran fra Dornbracht i dark platinum matt. Begge med lekkasjesikringsbokser. - Wc i eksklusiv porselen fra Catalano med betjeningspanel i dark platinum matt fra Dornbracht - LED-belysning i nisje i dusjen og under servanten Mastersov med egen Walk-in - Tapet på veggene er lagt av Standard Malerservice AS - Snekkerbygd nisje i taket med innebygd LED-belysning - Nye snekkertilpassede høye gulvlister - Nytt listverk i taket fra Oracdecor - Snekkertilpasset høykvalitets garderobe på spesialmål i brunoljet eikefiner fra RYS INTERIØR med 5 heng, hyller og 15 skuffer. - Ullteppe i walk-in er levert og montert av Teppekonsulentene - LED-belysning under trinn - Ny branndør mot baktrappen. Dørvrider, skilt og låssylinder er levert i bronse farge fra R.Bergersen - Samsung 55" The frame 2022 modell med brun ramme - Storoslovvs har levert 300 liter Høiax black Connected Smartbreder og nytt sluk. - Bærum tak og membran har lagt ny sveisemembran i skapet til VVB. Hovedbad - Italiensk fliser i storformat fra Ragno i størrelse 278x120 cm. På vegg i dusj er det lagt storformat mosaikk Ventaglio 28x31 - Varmekabler i gulv levert av Sæther Elektrokonsult - Storoslovvs har levert nytt rør-i-rør system, nytt soilrør, nytt sluk, kvern til wc, og ny sisterne - Bærum tak og membran har lagt ny sveisemembran - Baderomsmøbel levert på spesialmål i eikefiner fra Studiohus- Vask og benkeplate er bygd i Italienskefliser i storformat fra Ragno. Arbeidet er utført av Smartting AS - Beslag til dusj CRL oil rubbed bronze Geneva, glassdører og speil er levert av HGS - Innebygd dusj og servantkraner fra Dornbracht i dark platinum matt. Begge med lekkasjesikringsbokser. - Wc i eksklusiv porselen fra Catalano med betjeningspanel i dark platinum matt fra Dornbracht - Badekaret er produsert i støpemarmor som er mineralpulver(knust marmorstein) som er sammenpresset og herdet med bindemiddel - Blandebatteri til badekaret fra Dornbracht dark platinum matt. - Nytt soilrør. - Det er lagt opp strøm til 1-2 håndkletørkere - LED-belysning i nisje i taket i dusjen, under servantene og i hylle over badekaret Vaskerom - Møbel levert på spesialmål i eikefiner fra Studiohus, og benkeplate i 12 mm keramikk fra LAMINAM med underlimt vask - Frittstående Miele vaskemaskin 8 kg og Miele tørketrommel 8 kg er integrert i møbelet - Varmekabler i gulv levert av Sæther Elektrokonsult - Storoslovvs har levert nytt rør-i-rør system, fordelerskap og nytt sluk - Bærum tak og membran har lagt ny sveisemembran - Kjøkkenkran fra Dornbracht dark platinum matt

Når kjøpte du boligen? - 2024 Hvor lenge har du eid boligen? - 8 måneder Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

Utvendig Taket er oppført i trekonstruksjon og tekket med korrugerte plater. Fasader over bakken er i pusset murverk med gipsornamenter og balkonger. Vinduet mot Tors gate er fra 1987, mens vinduene mot nord og sør i karnapputbyggingen på kjøkkenet er av nyere dato, med 2-lags isolerglass. Boligen har en malt hovedytterdør med frostet glass i midten og et callinganlegg til gateplan. Fra stuen er det en malt balkongdør med innadslående dører og glassfelt. Fra garderoberommet til baktrappen er det en malt hovedytterdør som er både brann- og lydisolert. Fra hovedstuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 2,8 kvm med gode solforhold. Balkongen har betongdekke og et klassisk smijernsrekkverk. Innvendig Gulvene i TV-stue, gang og soverommene er avrettet, og i taket samt på de nye veggene er det lagt lyddempende isolasjon ved bruk av Glava og gipsplater. Overflatene består av høykvalitets parkett i alle rom, unntatt på badet og i entreen, som har fliser. Veggene er malte og slette, med tapet på enkelte vegger og fliser på våtrom. Takene er slette og malte med spesiallaget belysning. Etasjeskillerne i boligen er av trebjelkelag. Leiligheten har en mursteinspipe og et ildsted i stuen med dobbelt glass i dørene, sort omramming, og et breddeformat som gir et stort flammebilde. Gården har blitt totalrenovert de siste årene, og trappen har et smijernsrekkverk, pene trinn og vinduer med smijernsdekor. Baktrappen er en malt tretrapp med trerekkverk. Boligen har flere ulike innvendige dører, inkludertheltre fyllingsdører, skyvedører og smijernsdører. Øvrige dører er i heltre med mørk kant og speil av eikefiner, og det finnes enkelte skyvedører i malt utførelse med profiler. Dørhåndtakene er av eteksklusivt merke. Boligen har også flere spesiallagde lysdetaljer,inkludert belysning over skap og under dørlister i garderobeskapene. Lysstyringen er levert av eksklusive Plejd, med smart belysning installert i stue, kjøkken, hall, gjestebad, WC og masterbad. Det er en bod i kjelleren, og en bod i baktrappen. Masterbad Badet ble pusset opp i 2022/2023, og det foreligger kun dokumentasjon fra tidligere salgsoppgaver. Veggene er kledd i italienske storformatfliser, mens dusjhjørnet har mosaikkfliser. Én vegg er i gips, malt i en lys greigefarge, med en stor, bueformet veggnisje som har flislagte hyller, LED-stripe og et rillet bakstykke i eik. Det er dimbare downlights i taket. Gulvet er dekket med italienske storformatfliser og varmekabler. Det er plastsluk, og membran er observert under klemringen i sluket uten avvik. Badet er utstyrt med veggmontert toalett og en porselensservant. Under nisjen står et badekar i støpemarmor med veggmontert armatur. Dusjnisjen har innfellbare glassdører med bronsefargede beslag, og en nisje i taket med diskret LED-belysning. Servantmøbelet er plassbygd i eikefiner og har to skuffer, en håndklehylle med LED-belysning, og en benk med dobbelservant kledd i italienske fliser. Over servanten henger et heldekkende speil med integrert belysning. Badet er utstyrt med en elektrisk vifte for luftuttrekk, og det er tilluft fra en luftespalte i døren. Gjestebad Badet ble pusset opp i 2022/2023 og har vegger kledd i lyse keramiske fliser fra Laminam, mens dusjnisjen har mørke fliser. Over servanten er det et heldekkende speil som strekker seg fra servanten til taket, med en høyde på ca. 3 meterog en bredde på 1 meter. Det er dimbare downlights i taket. Gulvet er belagt med 100x140 cm fliser og varmekabler. Høydeforskjellen mellom toppen av slukristen og flisene ved badedøren, inkludert kanten ved dusjnisjen, er målt til 25 mm. Badet har en PVC-sluk (slukrenne ved veggen), og det er observert membran under klemringen. Dusjnisjen har en glassdør, regnfallsdusj, hånddusj, flissatt slukrist, og en innfelt nisje med LED-stripe for ekstra belysning. Servantmøbelet er spesiallaget med en benkeplate i 12 mm tykk Laminam, underlimt servant fra Duravit, og et møbel i eikefiner med belysning og håndklehylle. Servantkranen er veggmontert. Badet er utstyrt med en elektrisk vifte for luftuttrekk, og tilluft kommer fra en luftespalte i døren. Vaskerom Vaskerommet ble pusset opp i 2022/2023. Veggene har slette, malte plater, og det er trelister mot gulvflisene. Taket er glatt og malt, med downlights som belysning. Gulvet har fliser med et fall på 21 mm mot vaskemaskinene. Det er ikke observert sluk på vaskerommet. Innredningen er i eikefiner, toppet med en benkeplate som har en underlimt vaskekum og kran. Under benkeplaten er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er utstyrt med en elektrisk vifte som trekker ut luften, og det er tilluft via en luftespalte i døren. Kjøkken Kjøkkenet er levert av Rys Interiør, mens kjøkkenøyen og benkeplatene er bygd av Ellingard Collection. Knotter og håndtak i bronse er levert av Lovehandles. Gulvet er belagt med fliser, og veggene er malte. Taket er slett og malt, med downlights som lyskilde. Det er installert Waterguard i kjøkkenbenken og under høyskapet for lekkasjesikring. Benkeplaten har en integrert vaskekum, og kranen fra Dornbracht har uttrekkbar tut. Kjøkkenøya har flere spiseplasser, dype kolonialskuffer, og en planlimt 80 cm bred induksjonstopp med integrert ventilator. Kjøkkenet er moderne og har god skap- og benkeplass. De store kjøkkenvinduene fra spisestuen slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er lite slitasje på kjøkkenet. Induksjonstoppen er fra Zug, med integrert avtrekk og kullfilter. Se tilstandsrapporten for detaljer om hvitevarene. Spesialrom Fra gangen er det tilgang til et toalettrom med fliser på gulvet og tapet på veggene. Fordelerskapet er integrert i veggen, med skapdører som har tapetfront og trykk-knappfunksjon. Rommet er opplyst av downlights og en pendellampe. Toalettet er veggmontert, og både servantkranen og betjeningspanelet til toalettet er fra Dornbracht. Over porselensservanten henger et ovalt speil med integrert belysning. Tekniske installasjoner Boligen har et rør-i-rør-system, og stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Det er installert Waterguard i kjøkkenbenken og under høyskapet på kjøkkenet for lekkasjesikring. Avløpsrørene i plast under vasker og benker på både bad og kjøkken leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra begge bad, vaskerom og WC. Det er en varmtvannsbereder på ca. 300 liter av typen Høiax. Boligen har flere varmekilder, inkludert varmekabler i stue, TV-stue, kjøkken, begge bad, vaskerom, WC, gang, hall og garderobe. I tillegg er det en eksklusiv peisovn fra Rais, innfelt i veggen mellom stue og kjøkken. El-anlegget er fra 2022 og er utstyrt med jordfeilautomater. Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Røykvarslerne er funksjonstestet og fungerer som de skal, og boligen er også tilknyttet et felles brannvarslingsanlegg. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er avvik mot orginale tegnigner hvor kjøkken er tegnet inn der det er garderoberom / soverom i dag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkken/spisebord følger ikke - Lampe på Master følger ikke - Tv’er følger ikke - Gardiner følger ikke - Øvrige løse møbler følger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Boligen ble totalrenovert og ombygget i 2021/2022. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av åpning i bærevegg datert 28.11.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er avvik mot orginale tegnigner hvor kjøkken er tegnet inn der det er garderoberom / soverom i dag

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Plan/byggesaker i nærområde Pågående byggesaker: Tors gate 5 - Endring av planløsning Saksnummer: 202453413 - Byggesak Mottatt sak: 11.03.2024 Status: Tillatelse gitt Tors gate 5 - Oppdeling av bruksenhet Saksnummer: 202454091 - Byggesak Mottatt sak: 22.03.2024 Status: Tillatelse gitt Odins gate 30 E - Fasadeendring Saksnummer: 202118164 - Byggesak Mottatt sak: 18.11.2021 Status: Tillatelse gitt Eckersbergs gate 51 B - Innlemming av fellesareal og bruksendring - U0101 Saksnummer: 202213538 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2022 Status: Tillatelse gitt Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/886/8: 09.01.1902 - Dokumentnr: 900489 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:886 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1902 - Dokumentnr: 900490 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:886 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1988 - Dokumentnr: 52013 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET INNTIL 80% AV VERDITAKST Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1988 - Dokumentnr: 52013 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 202/2300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold