Rugveien 44

1/31

Utvalgte bilder

Rugveien 44

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 470 621,-

Felleskost/mnd: 4 996,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Panorama på Manglerud

Velkommen til Rugveien 44, en flott og svært usjenert 3-roms i et sentralt og populært boområde. I 2022 ble det lagt nytt gulv og rommene ble malt i tidsriktige og innbydende farger. Fra stue har du utgang til solrik balkong med panoramautsikt. Varmtvann, fyring, TV og internett er inkludert i felleskostnadene. - Østensjøvannet, Østmarka og kjøpesenter ligger i kort avstand fra leiligheten - Nydelig utsikt med Ekeberg i sør og Holmenkollen i vest - Hjørneleilighet som gjør det lyst og trivelig hele dagen - T-bane og buss ligger 3 minutters gåavstand - Bad fra 2010 med opplegg for vaskemaskin - Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer - Nye vinduer og balkongdør fra 2017 - IN-ordning på fellesgjelden - Kjellerbod og loftsbod - Lave strømutgifter - Ingen dok.avg - Heisadkomst

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 300 000,-

Totalpris:: 4 470 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 151 000,-

Felleskost/mnd:: 4 996,-

Fellesformue:: 52 427,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: D - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 4. desember, kl. 16:30 - 17:15 torsdag 5. desember, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Rugveien 44, 0679 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Det medfølger en bod i kjeller på 3 kvm og en loftsbod på 4 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

8. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 5 kvm. Sydvestvendt overbygget balkong med adkomst fra stue/kjøkken.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Utendørs/innendørs sykkelparkering. - Vaskeri.

Leiligheten ligger i 8. etasje med heisadkomst og inneholder bad, entré, stue/kjøkken, to soverom og omkledningsrom. Fra stue/kjøkken har du utgang til sydvestvendt overbygget balkong på ca. 5 kvm. Det medfølger en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod på 4 kvm.

Baderom: Helfliset baderom som ifølge eier ble pusset opp i 2010. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter og belysning over servant, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredning: IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med fronter i høyglanset utførelse, belysning under overskap og Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Det er lagt laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Overflater på innvendige gulv: - Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett i omkledningsrom. - Innvendige gulv er belagt med laminat for øvrig. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: - Pusset og malte overflater. - Himlingshøyde ca. 2,47 m målt i stue. Innvendige dører: - Profilert skyvedør til ett soverom. - Profilerte innvendige dører for øvrig. Fast inventar: - TV-benk med glatte fronter i stue. - Skyvedørsgarderobe med sotede glassfronter i ett soverom. - Garderobeløsning med stang, skuffer og hyller i omkledningsrom. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i kasse i bad. - Dreneringsåpning fra kassen med utløp i bad. - Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Ventilasjon: - Spalteventiler i vinduer. Avtrekk i kjøkken via ventilator. - Mekanisk avtrekk med ventil på vegg i bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dører. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Balkong: Sydvestvendt overbygget balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 kvm. Fliser på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 108 cm. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Overflater på innvendige gulv: Det er registrert knirk/nedbøyning stedvis i leiligheten. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Balkong: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv når høydeforskjell til underliggende terreng er over 10 m. TG 2 er gitt på grunn av normal bruksslitasje, samt nevnt forhold. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Hovedstoppekran for varmtvann er plassert nært luken slik at kranen tar i kassen, og blir dermed noe vanskelig å åpne/lukke. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Vannbåren varme: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Elektrisk anlegg: I følge eier løser sikringen til kjøkkenet seg ut hvis oppvaskmaskinen og vaskemaskinen går samtidig. Dette kan tyde på underdimensjonert kurs. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, samt nevnte forhold. Overflater på innvendige gulv – Bad: Det er funnet bom under fliser i bad. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnt forhold. Overflater på innvendige vegger – Bad: Det er observert en del utettede skruehull i overflaten utenfor dusjens våtsone, samt en del skruehull som er tettet igjen i dusjens våtsone. Det er observert noe bom(hulrom) bak enkelte fliser. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Dette i følge vedlagt tilstandsrapport.

Det er opptil flere års venteliste for biloppstillingsplasser i borettslaget, både ordinære plasser og elbilplasser. Styret minner om at OBOS Garasjer AS leier ut garasjer i nærområdet, og at ventetiden er kortere på disse enn på borettslagets biloppstillingsplasser.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/ påkostninger som er gjort med boligen? - Flislagt bad renovert i regi av borettslaget i 2010. - Kjøkken satt inn i 2015. - Nye spotter og trafo i overskap på bad i 2019 - Nytt callinganlegg og sentralt brannvarslingsanlegg installert i regi av borettslaget i 2021. Oppussing foretatt i 2022: - Nymalte vegger og tak i gang, stue og begge soverom. - Nytt gulv i gang, stue og begge soverom. Påkostninger/moderniseringer utført i regi av borettslaget: 2024: - Drenert rundt hele blokken. 2022: - Etablering el-bil ladere. 2016 - 2017: - Utskifting av samtlige vinduer og oppussing av alle fasader. 2015 - 2016: - Utskifting av kjellerdører. - Utskifting av røykvarslere og utlevering av pulverapparater. - Rehabilitering av inntaksrør til Rugveien 40. 2014 - 2015: - Utskifting av gulvbelegg i noen etasjer i høyblokkene. - Gjerdene til parkeringsplassene er skiftet ut. - Innkjøp av benker, bord og bordtennisbord til utearealene. - Innkjøp av ny traktor. 2014 - 2015: - Strømpet uttrekksledninger. 2013 - 2014: - Bytte av samtlige postkasser. - Skifte av inngangsparti i høyblokkene. - Skifte av sylinderlås for fellesvaskeri. 2012 - 2013: - Rehabilitering av heiser. - Prosjektering og utførelse av utskiftning av takbelegg. 2011 - 2012: - Oppføring av 44 nye biloppstillingsplasser. Prosjekt for ombygging/rehabilitering av heiser. 2010 - 2011: - Våtromsrehabilitering. - Utskiftning av samtlige hovedtavler og oppgradering av sikringsskap. - Oppussing av samtlige vaskerier. Se mer om arbeidende i vedlagt årsberetning.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Problemer med fukt i kjeller. Sommer 2024 ble det gravd rundt hele blokka mtp. drenering. Er nå fikset. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe ujevnheter i gulv som medfører knirk i laminat noen plasser. Dette er nevnt i tilstandsrapporten.

Ruben Aurland Johansen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. - Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2017. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2017. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vegghengt TV-benk. - Hyller. - Garderobeskap på hovedsoverom. - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Inglassing av balkongene: Individuell innglassing av balkonger ble godkjent på generalforsamling 29.04.2014. Beboere har fått beskjed om at de ikke kan gjøre dette før styret har funnet en leverandør som kan gjøre dette slik at det blir likt på alle balkonger. Styret jobbet frem til generalforsamlingen 04.05.2015 med å finne løsninger og hente inn tilbud. Det viser seg at det er vanskelig å få til dette på balkongene grunnet rekkverk. Det ble derfor vurdert på generalforsamlingen å bygge om og utvide balkongene, evt. at 1 roms leilighetene også skal få balkong. Dette ble ikke vedtatt og det er derfor ikke mulig å gjøre innglassing av balkonger. Informasjon fra styreleder pr. 20.11.2024: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Felleskostnadene vil øke med 6% fra januar 2025.

Obos BBL

Borettslaget og medlemmer av Obos har forkjøpsrett. Meldefristen er satt til 05.12.2024. Normalt vil kjøper av leiligheten få rask beskjed. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 151 000,- pr. 01.10.2024

Borettslaget har to lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: * OBBK01-98207584932 Restsaldo: 22.678.648,- Restløpetid: 22 år 6 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,59% Lånenummer: OBBK02-98207584940 Restsaldo: 54.627.124,- Restløpetid: 17 år 6 mnd. Antall terminer pr. år: Flytende Type rente: 12 Rente: 5,59% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslaget har IN-ordning. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) gir andelseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden på det ene lånet i OBOS-banken. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget, samt betalt gebyr. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Aktuelt beløp for innbetaling må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom denne fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet ved innbetaling er kr 60.000 pr. gang.

Kr. 52 427,- pr. 31.12.2023

Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN): I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Disponible midler: Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Det er ikke lov å holde hund eller katt, eller dyr som kan sjenere andre. Dette gjelder likevel ikke dersom god grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før søknad om dyrehold sendes styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes å komme med eventuelle innvendinger. Se mer om dyrehold i vedlagte vedtekter/husordensregler.

If Skadeforsikring
Polisenr. 838707

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.1965. Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 24.12.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger (felt G), i følge reguleringsplan S-783.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/275: 21.04.1960 - Dokumentnr: 4679 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 4680 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 21.04.1960 - Dokumentnr: 4681 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.10.1961 - Dokumentnr: 12720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 12720 - 12721 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43026 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1959 - Dokumentnr: 14608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:2 06.02.1960 - Dokumentnr: 921586 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 276 og 277

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 502 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Borettslaget har to fulltidsansatte vaktmestre. - Borettslaget har avtale med vaskefirmaet Ren Service AS. - Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold