Rindane 54

Laster salgsoppgave...

Rindane 54Tysvær

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Tysvær: Rindane 54

Prisantydning: 2 190 000,-

Kommunale avg.: 13 350,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Førre

NORDVIK bolig v/Lars Frøyland presenterer Rindane 54. En innholdsrik og flott 3-roms leilighet. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet med nærhet til barnehage, skole, butikk og flotte turområder. Leiligheten har oppusset bad, uftig romløsning med åpen løsning til kjøkken, eget vaskerom/teknisk rom og 2 soverom av god størrelse. Vedovn til oppvarming på kjølige dager. Praktisk utvendig sportsbod i felles bygg. Fast parkeringsplass like utenfor leiligheten. Kort om eiendommen: - Innvendige rør-i-rør system - Balansert ventilasjon (nytt aggregat 2021) - Sentralstøvsuger - Oppusset bad i 2018 - Trivelig terrasse (26 kvm) Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 190 000,-

Omkostninger:: 56 100,-

Totalpris:: 2 426 100,-

Kommunale avgifter:: 13 350,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 952 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rindane 54, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 12 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Areal-Hovedbygg
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Gang, Bad, Gang 2, Vaskerom
BRA-b: 12 kvm. Innglasset hagestue
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse- og balkongareal

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

Leilighet beliggende i første etasje. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Gang, Bad, Gang 2, Vaskerom, Innglasset hagestue Utvendig bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

S T U E Stor stue som lar seg lett møblere med sofagruppe, tv benk, spisebord og øvrig stuemøblement. Stuen har utgang til svært kjekk hagestue, åpen og sosial atmosfære til kjøkkenet og peis til oppvarming på kjølige dager. K J Ø K K E N Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøleskap m/frys, opvaskmaskin og komfyr. Det er montert metallplate på vegg mellom benkeplate og overskap for enklere renhold. B A D Veggene har baderomsplater montert i 2018. Eier opplyser at det ble lagt fliser oppå eksiterende vinylbelegg i 2018. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg. S O V E R O M Leiligheten har to soverom, begge i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe. E N T R E Lys og innbydende entre med plass til oppheng av ytterklær og sko. V A S K E R O M Veggene har våtromstapet. Rommet/boden har servant og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat. Praktisk rom til oppbevaring og lagring. U T E O M R Å D E Romslig terrasse med gode møbleringsmuligheter. Terrassen er ypperlig til sittegruppe, potteplanter og grill. Selger har bygget hagestue med tilkomst fra stue og terrassen som egner seg spesielt godt til sosiale samlinger. (denne er ikke byggemeldt/godkjent). T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Leiligheten er hovedsakelig innredet med gulv av laminat. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Det er lagt varmefolie under laminat i gang. Eier opplyser at de fleste overflater ble fornyet i 2016. Leiligheten har betong mot grunnen. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har hvite formpressede dører med profiler. Dør mellom stue og gang har glassfelt. Dørblad mellom stue og gang to mangler. Det må påregnes at dører og karmer har normale bruksslitasje/merker. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Stakeluke er tilgjengelig på soverom. Eier opplyser at ventilasjonsaggregatet er byttet i 2021. Oso varmtvannsbereder 2003 på ca. 200 liter. Det er monter AMS måler i 2017.

Gjesteparkering og egen fast parkeringsplass. Det er lagt opp til utendørs stikkontakt til El bil lading. Parkeringsplass vises som tilleggsdel til leiligheten (seksjonsummer 1) markert med rødt på side 11 av seksjoneringen som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Oppusset bad 2018 (ikke renovert) - Laminat/lister og overflater i 2016 - Gulvvarme i yttergang (enkelt system) 2017 - Ventilasjons aggregat 2021 - Terrasse 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2018 Flis gulv Baderomsplater Ny wc Baderomsmøbler Dysjkabinett 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Gulvbelegg under flis 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nye terrassebord Ny takrenner bod 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgevold elektro Ny kurs for stikk elbil, samt jordfeilbryter type b og overspenningsvern 29 april 2019 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 29 april 2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Kun stikk kontakt med jordfeilbryter type B og overspenningsvern 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Utendørs stue kald/isolert under terrasse 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Montert nytt aggregat ventilasjon i 2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BOD Det tilhører boligen en utvendig bod i felles bodbygg. Grunnmur og innvendig gulv er i betong. Vegger og tak i trekonstruksjon. Veggene er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tekket med betongtakstein. Renner og beslag er i metall. Dør inn til bod er i tre. Dørblad er utvendig beslått med metall. Det er lagt inn strøm i boden. Boden har et areal på ca. 6 kvm. Bod er ikke tilstandsvurdert. BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen på bolig er av betongtakstein. På hagestue er det pappshingel som taktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Leiligheten ligger i første etasje og har ikke tilgang til loft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer - hagestue: I hagestue er det malte trevinduer med 2-lags glass. Innvendig er det metallkarmer. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse i første etasje. Den er i trekonstruksjon og har rekkverk i tre. Det er lagt metall beslag på håndrekke på rekkverk. Terrassen har et areal på ca. 26 kvm. I tillegg er det hagestue på ca. 12 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Leiligheten har betong mot grunnen. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Første etasje kjøkken/stue og et soverom. I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 8 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19 vektprosent. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2003. Grunnmur og fundamenter: Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Terrengforhold: Det er fall på terrenget fra boligen. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør i plast fra byggeår. Disse er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Utvendige vann- og avløpsrør ligger i grøft under bakkenivå og er derfor ikke inspisert. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på rør og evt. opplysninger som blir gitt fra eier. TG2 Taktekking Det er mose på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Mose bør fjernes, da dette kan føre til ekstra slitasje på taktekkingen. Veggkonstruksjon Det er ikke montert beslag mellom terrasse og vegg. Det er en skade på kledningsbord. Konsekvens/tiltak: Beslag må monteres og skadet kledningsbord bør byttes ut. Dører Dører har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Ved manglende vedlikehold på dører, vil det medføre redusert levetid. Utvendige trapper Det er ikke montert håndløper på på vegg i trapp. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres for å forhindre fall i trapp. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom hulltaking påvist forhøyet fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Første etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Første etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke system som synliggjør en evt. lekkasje fra cisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Toalettet ble montert i 2016. Det er krav at det skal være system som synliggjør vannlekkasje fra cisternen. Ved manglende system, kan dette medføre fuktskade i tilleggende konstruksjoner. For å lukke avviket, kan det det monteres fuktovervåkningssystem i cisternekasse som stenger vannet ved en evt. lekkasje. Første etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Under vask er det laget hull i vegg til stoppekran. Det er ikke tettet forskriftmessig rundt hull i vegg. Konsekvens/tiltak: For å unngå fuktskade i vegg ved en eventuell vannlekkasje, må inspeksjonsluke utføres forskriftsmessig. Konsekvens er at ved en vannlekkasje kan det komme vann inn bak rommets tettesjikt og forårsake vann/fuktskade i vegg/konstruksjoner. Første etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under varmtvannstank og har begrenset mulighet for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikk-kontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke behov for tiltak ut i fra at bereder fungerer i dag, men pga. alder bør det forventes behov for utskifting innen rimelig tid. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved bytte av varmtvannstank bør en følge forskriftskravet. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang i stikkontakt. Elektrisk anlegg Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet el-kontroll. Generell kommentar: Undertegnede takstingeniør har begrenset kunnskap om elektriske anlegg. Kontrollen baserer seg på visuell kontroll. TG3 Snøfangere Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Ved manglende snøfangere kan det rase snø/is ned fra taket og skade personer som befinner seg i nedfallsområdet. Vinduer - hagestue Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. . Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er for nær brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må gjøres tiltak for å tilfredsstille forskriftskrav. Dette kan gjøres med å montere for eksempel sotlukestein. Første etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Det må gjøres nærmere undersøkelser av sluk/tettesjikt, da sluk ikke er tilgjengelig. Kostnadsestimat er satt til under 10000 kr for undersøkelse som må gjøres. Hvis det må gjøres tiltak i sluk, kan denne kostnaden øke. TGIU Takkonstruksjon/Loft Leiligheten ligger i første etasje og har ikke tilgang til loft.

Oppvask, komfyr, vaskemaskin og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i stue Div møbler kan følge med mot tillegg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bod: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av fasade og innvendig, men det er avvik fra disse. Det er bygget en hagestue med utgang fra stuen. Dennen viser ikke på tegninger som er mottatt av kommunen og er ikke omsøkt eller godkjent. Det er ikke gjort kjent at det er sendt ut nabovarsel i forbindelse med utbyggingen. Bod i leilighet er brukt som vaskerom/bod/teknisk rom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring eller ferdigattest godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Det må gjøres nærmere undersøkelser om evt. brannkrav på hagestue. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar: Vindu i stue er inn i hagestue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Id. 201501 Navn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2015 Kommunedelplaner Id. 201501 Navn: Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2015 Delarealer 923 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende 953 kvm - KPHensynsonenavnR19_H910 / KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 30 kvm - Arealbruk Friområde, Nåværende Reguleringsplaner Id. 2000401 Navn: Førresdalen II ( privat del ) Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.03.1999 Delarealer 952 kvm - Formål Byggeområde / Feltnavn K3 Konsentrert bebyg 1 kvm - Formål Offentlig friområde / Feltnavn Friområde For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.06.2003 - Dokumentnr: 5078 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 1/4 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med bnr. 868 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Selger opplyser om at det ikke er noe formelt/aktivt sameie med vedtekter eller lignende - Det foreligger med det ikke vedtekter, husordensregler, regnskap, møtereferater eller lignende.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold