Fridtjof Nansens gate 2A

Fridtjof Nansens gate 2ASkien

1/58

Skien: Fridtjof Nansens gate 2A

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 930 490,-

Kommunale avg.: 19 511,- per år

BRA-i: 232 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - FALKUM

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Falkum. Det er kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, butikksentre og rekreasjonsmuligheter som Bakkestranda og Lundedalen, samt Skien sentrum. Tomten er meget pent opparbeidet og rikt beplantet med vakre prydbusker og blomsterbed. Skjermet hageområde og terrasser med særdeles gode solforhold. Denne flotte familieboligen er vesentlig påkostet de seneste årene og holder en gjennomgående god standard. Det er praktiske romløsninger i alle etasjer som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Garasje og parkeringsmuligheter i gårdsplass. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 4 930 490,-

Omkostninger:: 140 490,-

Kommunale avgifter:: 19 511,- per år

Totalt BRA:: 274 m²

Tomteareal:: 701,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fridtjof Nansens gate 2A, 3722 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 232 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 274 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 69 kvm. Trapperom, kjellerstue, hobbyrom, vaskerom og bod
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Vindfang, toalettrom, trapperom, gang, soverom, TV-stue/soverom, kjøkken, stue og spisestue.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 60 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Trapperom, gang, kontor, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 60 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Drivhus
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

1. Etasje: Entré, trapperom/gang, stue, spisestue, TV-stue/soverom, kjøkken, toalettrom og soverom 2. Etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, kontor/tv-stue/soverom og baderom Kjeller: Trapperom, kjellerstue, hobbyrom, vaskerom og bod

Dette er en påkostet og svært velholdt familiebolig med moderne tilbygg fra 2015. Boligen har gode og praktiske romløsninger over tre etasjer og dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i flislagt entré med varmekabler og videre inn til trapperom/gang. Fra trapperom/gang er det inngang til gjestetoalett. Videre kommer man inn til hyggelig stue, med god plass til flere sittegrupper og øvrig ønsket møblement. Stuen har peisovn med glassfelt, som sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. Fra denne stuen er det utgang til uteområdet. Vegg i vegg med denne stuen er det TV-stue/soverom. Dette rommet er i dag innredet som TV-stue, men kan benyttes som et 5. soverom om ønskelig. Flott kjøkken med hyggelig spiseplass. Nyere, moderne kjøkkeninnredning med overskap til tak og lyse, slette fronter. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benkeplater. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fra kjøkkenet er det nedgang til en delikat spisestue, i boligens tilbygg fra 2015. Her er det god plass til langbord som innbyr til hyggelige og sosiale lag. Store vindusflater med vinduer til tak slipper inn godt med naturlig dagslys som gir en flott atmosfære og god romfølelse. Spisestuen har stilfull innredning med innebygd oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vask. Fra denne herlige spisestuen er det utgang til terrasse via foldedører som kan åpnes helt opp slik at uterommet innlemmes i den flotte spisestuen. Det er 5 soverom i denne romslige boligen, fordelt med 2 i 1. etasje og 3 soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, og har god plass til dobbeltseng. Soverom nr 2 i 1.etasje benyttes i dag som tv-stue. De øvrige soverommene ligger i boligens 2. etasje, alle med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Loftstue/kontor er i dag innredet med kontormøbler og har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Dette rommet kan også brukes som loftstue eller soverom om ønskelig. Romslig helfliset baderom med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med nedfelt servant og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer, høyskap og sideskap. Innfliset badekar og dusjhjørne med vegg av glassbyggersten. Gulvstående wc. Det er i tillegg et separat toalettrom i 1. etasje. Romslig vaskerom i kjeller med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt innredning med god oppbevaringsplass. Vaskerommet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Underetasjen er i dag innredet med kjellerstue og stort hobbyrom innredet med biljardbord. Disse rommene er opprinnelig bodrom og brenselrom iht originale byggetegninger. Rommene tilfredsstiller ikke krav til rømning, og innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. I boligens underetasje er det er romslig vaskerom med meget god oppbevaringsplass i innredning samt god arbeidsplass og tørkemuligheter. I tillegg er det et grovkjøkken/bod med god lagringsplass. Det er god oppbevaringsplass i garderobe i gang i 2. etasje, samt i bodrom i kjeller. Dette bodrommet har innredning med underskap og overskap. For øvrig er det stor utebod med god oppbevaringsplass.

Parkering i stor frittstående garasje med portåpner og i steinsatt gårdsplass.

Ifølge selger er følgende moderniseringer og påkostninger utført: - Drenert rundt huset. - Bygget vindfang, - Satt inn ny ytterdør x 2 - Byttet kledning, isolert yttervegger, satt inn nye vinduer og dobbel verandadør og foldedør i spisestuen. - Lagt ny takstein, tak isolert. - Bygget ark. - Montert kjøkkeninnredning x 2. - Lagt parkett på gulv i 1.etg opp trappen til 2.etg og i 2 soverom samt kontor. - Nytt baderom i 2. etg .og wc i 1.etg. - Renovert kjelleren. - Bygget tilbygg på 24 m2. (spisestue). - Ny Garasje. - Lagt belegningsstein. - Ute bod. - Septikktank koplet fra, nytt avløpsrør. - Forstørret terrassen. - Fornyet det elektriske anlegget. - Fornyet vann og avløpsrør. - Satt in nytt reik rør i pipa samt satt in ny vedovn i stuen.
Modernisert/Påkostet år: 2015

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt bad ble bygget i 2, etg der det var kjøkken. Arbeidet ble uført av huseier som har svennebrev, som snekker. Rørlegger Gunnar Gudmundson Bamle Rør. Arbeid utført av snekker, Olafur Halldorsson. Rørlegger Bamlerør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Gulv på badet ble isolert, dekket med 22 mm gulvspon, lagt på membran, gulv og vegger pålagt smøremembran og flislagt. Sluk i dusj og under badekar. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Det ble tilbakeslag i sluk på vaskerom. Firmaet Nytt Rør fornyet det gamle avløpet året 2015. Nytt tilbakeslag i 2022, da viste det seg at det manglet ca. 3 meter på "strømpen" som Nytt Rør AS hadde lagt inn i det gamle røret i 2015. Etter tilbakeslag i 2022 ble taknedløpet koplet fra avløpssystemet, etter det har det ikke vært noen problemer med avløpet. Sluk i garasjen er ikke tilkoplet noe rørsystem. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Det gamle avløpet ble fornyet i 2015. Stoppekran og vannledning inn til huset fornyet året 1994. Bamle Rør. Arbeid utført av Nytt Rør AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fukt i kjeller i 1988. Ny drenering 1988. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Gulv i kjellerstue ikke i vater. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Elektriker fra Blomkvist på Lie la varmekabler i vindfang, toalettrom, og på badrom i 2. etg. Kjeldal Elektro AS monterte elanlegg i kjellerstue og tilbygg/spisestue. Arbeid utført av elektriker fra Blomkvist på Lie. Kjeldal Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæring. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, El- anlegg er kontrollert 24.07.24. að Kjeldal elektro AS. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, drenering gjort av huseier. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Snekker Olafur har isolert taket, byttet takstein, isolert yttervegger byttet kledning, satt inn nye vinduer, ny ytterdør og verandadør. Bygget nytt vindfang og inngangstrapp, bygget ark, bygget ny garasje, utebod samt et tilbygg/spisestue på ca 24 kvm. Arbeid utført av Snekker Olafur Halldorsson/huseier. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kjeller er fullt innredet. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig fra 1954. Tilbygd 2015 med kjeller og 2 etasjer. Garasje fra 2000. Utvendig bod 2004. Drivhus i hage. Beleggningstein stein på gårdsplass ca 2000. Bygd på jord og leire. Støpt grunnmur. Drenering fra 1988. Boligen er etterisolert og har ny kledning 1999. Vinduer og dører fra 1999. Inngangsdør 2012. Veranda fra 1995 og 2015. Malt utvendig 2018. Takstein 2000 og 2015 Ark bygd 2007. Parkett, malte plater og takess/panel i de fleste rom. Kjeller innredet ca 2005. Stålrør i pipe og peisovn fra 2014. Kjøkken 2016. Vaskerom i kjeller fra 2005. Bad i 2 etasje fra 1998. Varmepumpe 2021. Det er utført elektriske arbeider som ikke dokumentert. Eldre avløpsrør utvendig med strømpe 2015. Vanninntak 1992. Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Normal bruksslitasje på takstein som er fra 2000 og 2015 på tilbygg. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 2000 og 2015. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2015 som er malt 2018. Etterisolert og utlektet kledning med musebånd. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår og nyere på ark. Loftsluke med stige. Ventiler i gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1999. PVC vinduer i tilbygg fra 2015. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og stor PVC folde balkongdør i trelags glass. Platting på ca 60m2 i hage. Ubehandlet spaltegulv fra 2000 og 2015 i følge eier. Levegger er malt. Utvendige trapper i treverk. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt plate på mark i tilbygg. 10mm helning på gulv i stue og 5mm i spisestue. 2 etasje med 20mm helning på gulv i gang/kontor og 10mm på soverom mot nord. Kjeller med 35mm helning i kjellerstue, høye kanter mot grunnmur og 12 mm i hobbyrom. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og peisovn. Det er montert nytt innerrør i pipe. Gulvet har teppe. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Hobbyrom.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Boligen har lakkert tretrapp til kjeller. Nyere eiketrinn i trapp til 2 etasje. Trapp til spisestue fra 2015. Innvendig har boligen malte furu fyllingsdører. Antall TG 2 er 19 stk og gjelder nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkonger/terrasser/rom under balkonger, overflater, radon, rom under terreng, innvendige dører, overflater gulv på bad, sluk/membran og tettesjikt på bad, ventilasjon på bad, overflater og konstruksjon på toalettrom, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, drenering, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger. Antall TG3 er 3 stk og gjelder etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige trapper og vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert 16.12.1954. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 02.09.2016. Det foreligger melding om tiltak for garasje og rive eksisterende garasje, datert 18.11.2003 Det foreligger melding om tiltak for ny ark på enebolig, datert 09.07.2007 Underetasjen er i dag innredet som kjellerstue og rom innredet med biljardbord. Disse rommene er opprinnelig toalettrom, boder, brenselrom, vaskerom og tørkerom iht. originale byggetegninger. Rommene tilfredsstiller ikke krav til rømning, og innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Det gjøres oppmerksom på at det går en spillvann ledning fra Odins gate og frem til eiendommen. Se vedlagt vann- og avløpskart i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/3021: 31.07.1953 - Dokumentnr: 1777 - Bestemmelse om gjerde Dette er kontrakten ved leie av tomten i 1953 av Skien kommune. Her ble det avtalt at eieren er forpliktet til å holde tomten inngjerdet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 300/3099 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold