Dynekilgata 15

Dynekilgata 15Helsfyr - Sinsen

1/30

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Dynekilgata 15

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 819 562,-

Felleskost/mnd: 3 359,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Høyt og fritt på Rosenhoff

Joakim Hjelm ved Nordvik ønsker velkommen til Dynekilgata 15! En høytliggende 2-roms i 9. etasje med solrik balkong på hele 9 kvm. med spektakulær utsikt mot fjord og by! Her vil du bo usjenert, høyt og fritt med en sjeldent vakker utsikt som du aldri vil bli lei av. Dynekilgata 15 er beliggende tilbaketrukket i grønne- og rolige omgivelser med nærhet til sentrum, Carl Berner og Torshov. Fremtredende kvaliteter:

Fantastisk utsikt mot fjord og by

Solrik balkong på 9 kvm

Veldig god og praktisk planløsning

Lave felleskostnader og omkostninger

Heis fra 2022

Mulighet for leie av parkeringsplass med elbil lader via borettslaget, konf. megler

Varmtvann og internett inkl.

Kort vei til off. kommunikasjon, parker og grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Totalpris:: 4 819 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 110 000,-

Felleskost/mnd:: 3 359,-

Fellesformue:: 9 705,-

Totalt BRA:: 44 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Visninger

onsdag 5. februar, kl. 16:30 - 17:30 torsdag 6. februar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Dynekilgata 15, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Kjellerbod. 0,50 kvm.
Totalt BRA: 0 kvm

9. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, Bad, Soverom, Gang, Kjøkken og Stue
BRA-e: 1 kvm. Utebod
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 9 kvm. Innglasset balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, gang og innglasset balkong. Boligen disponerer et skap for ski og lignende i kjeller på ca. 0,5 kvm og en bod på balkong på ca. 1,3 kvm. Det er mulighet for leie av større bod på ca. 6,8 kvm.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med normal bruksslitasje. Boligen ligger i et etterspurt og veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk. Det er mulighet for leie av parkeringsplasser på borettslagets tomt. Stue: Et fantastisk flott rom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er av fin størrelse med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement. Her kan du nyte flott utsikt fra både sofagruppen og spisebordet. Vegger i stue og kjøkken ble malt i 2022. Kjøkken: Her får du et pent og stort kjøkken fra Kvik som er tilpasset oppholdsrommet på en god måte. Innredningen har profilerte skapfronter med eik benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen men er delvis avskjermet med kort vegg. Kjøkkenet er praktisk innredet for maksimal utnyttelse og har oppbevaring i over- og underskap. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonskoketopp, kjøl/-fryser, og oppvaskmaskin som er ny i 2024. Det er forskriftsmessig montert komfyrvakt på kjøkken. Balkong: Fra stuen er det adkomst til leilighetens sydøstvendte balkong på hele 9 kvm. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord. Balkongen er et nydelig sted hvor du kan nyte den flotte utsikten over Oslo by. Denne utsikten må oppleves og er et vakkert syn på alle tider av året. Det er lagt lunt tredekke på gulvet og balkongen kan lukkes igjen med innglassering om vinteren. Her har du gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 14. Det er praktisk bod på balkongen for oppbevaring. Soverom: Pent soverom malt i behagelige farger med plass til dobbeltseng. Videre følger det garderobeskap til oppbevaring av klær og andre personlige eiendeler. Vindu på soverommet vender ut mot balkongen. Bad: Pent flislagt bad med nye overflater, varmekabel og innredning fra 2016. Badet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulv. Det er servant med skapinnredning, frittstående toalett og dusjkabinett fra 2022. Opplegg for vaskemaskin. Entrè: Innbydende entré med klesoppheng og plass til skoskap. Videre er dørcalling praktisk plassert i entré. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer 15 garasjeplasser og 56 utendørs parkeringsplasser med ladestasjon som leies ut. Styreleder opplyser at det er ca. ventelister på opptil 3 måneder. Videre opplyser han at kostnad er på kr. 495 ,- per måned i tillegg til lading. Lading betales via abonnement for bruk av lader og strømforbruk. Plassene leies ut til eksterne søkere hvis det ikke er interne søkere på venteliste ved ledige plasser. Eiere av el-biler som ønsker ladeplass vil bli prioritert foran fossile biler. Ved tildeling av plass må leietakere med fossile biler som står på ladeplasser regne med å bli flyttet til parkeringsplass uten lading. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bad oppgradert i 2016 med nye overflater og ny innredning. Varmekabler gulv. Dette ble utført av Manglerud rørleggerbedrift, E-verket elektroinstallasjon og Fatlanbyggservice. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Arbeidet er kun utført av faglært ved MTB Bygg. Dekket ble utskiftet, inkludert isolasjon og pussdekke, beslag og maling av toppinndekking langs taket. Garasjeportene ble skiftet til nye moderne porter i april 2015 i følge styret i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det ble utført elektrisk arbeidet på leiligheten 24.06.2018. Arbeidet ble kun utført av faglært ved T-elektro ASDet ble byttet stikkontakter, montert dimmere, byttet lysbrytere, installert kjøkkenvakt, montert stikkontakter på balkong og i bod samt satt opp utebelysning. Nåværende eier kan ikke huske å ha mottatt samsvarserklæring fra tidligere eier. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Kontroll av det elektriske anlegget ble utført den 21.08.2019 av Det lokale tilsyn (DLE). Det ble ikke funnet avvik. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Ladeanlegg på alle de 56 utendørs parkeringsplasser. Movel. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Arbeid utført av Proline Norge: det er tidligere utført rehabilitering av avløpene i hele blokka i regi av Proline Norge i 2017. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Opplysninger fra tidligere eiers egenerklæringsskjema: «Kontroll av det elektriske anlegget ble utført den 21.08.2019 av Det lokale eltilsyn (DLE). Det ble ikke funnet avvik.» I 2023 gjennomførte borettslaget en betydelig oppgradering av sitt felles mekaniske ventilasjonsanlegg, som er plassert på taket. Oppgraderingen ble utført av Dråpe entreprenør AS, som installerte et varmepumpeanlegg i følge styret i borettslaget. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Heisen ble ferdigstilt i 2022 jfr. Styret. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, Skjevheter i gården. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, Tilstandsrapport av leilighet ifbm. Salg fra tidligere eier ble utført den 15.06.2022. Vet du om det er utført arealmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, Tilstandsrapport av leilighet ifbm. Salg fra tidligere eier ble utført den 15.06.2022. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Ifølge styret i borettslaget: Normalt så økes de fleste kostnader årlig og borettslaget øker normalt felleskostnaden årlig for å holde tritt med prisveksten. Ja, borettslaget har planer om å rehabilitere taket innen 2030. Det foreligger også planer om oppussing av innvendige fellesareal/ganger og vedlikehold av betong/mur på langsidene av bygget. Styret arbeider med å utvikle en vedlikeholdsplan for når et felles utskiftingsprosjekt av vinduer vil være aktuelt.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1967. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) TG 3: Store eller alvorlige avvik. - Etasjeskillere av betong. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2: Avvik som kan kreve tiltak. - Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran på bad. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. - Rekkverkshøyden på balkong er 103 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. - Himling med malte plater. Vegger med fliser på bad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme på bad. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannrør av kobber. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. - Avløpsrør av plast. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. - Elektrisk anlegg. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Avvik fra byggemeldte tegninger Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom dagens rombruk og de opprinnelige byggemeldte tegningene. En bod er fjernet i entré, og døren til soverommet er flyttet fra sin opprinnelige plassering. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til disse endringene.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. ¨ Følgende løsøre følger ikke med: - Hvite oppbevaringsskap/garderobeskap i gang og på soverom - Hvitevarer på kjøkken - Persienner i vindu Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Dynekilgata 15 består av 160 andelsleiligheter i én bygning med organisasjonsnummer 948859211. Borettslaget ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse Dynekilgata 15, 0569 Oslo på gårds- og bruksnummer: 226/6. Borettslaget har fellesvaskeri og to større boder til gratis utlån ved oppussing og flytting. Fremtidige planer: - Taket vil trolig måtte rehabiliteres i løpet av året, men det er forventet at dette ikke vil påvirke felleskostnadene - Det vil bli lagt fram et forslag om å oppgradere korridorene på årsmøtet til våren. Dette forslaget må vedtas av generalforsamlingen, og beslutningen om eventuelt lån vil bli tatt der. - Andelseierne er informert om at felleskostnadene vil økes med 3% fra 01.02.25. Det er ingen planlagte ytterligere økninger. Vedlikeholdshistorikk: 2024: Bytte av maskiner i vaskeriet (vaskemaskiner, tørketromler, og tørkeskap). 2023: Installering av varmepumpeanlegg for felles ventilasjon som reduserer strømforbruk til varmtvann med 70%. 2022: Utskifting av heiser (ferdigstilt av Schindler) og overgang til OBOS OpenNet for fiberbredbånd. 2021: Planting av trær og busker i parken, asfaltering av parkeringsområde og installasjon av 30 nye elbil-ladestasjoner. 2020: Utskifting av hovedstoppekraner, vaskemaskiner, og montering av utemøbler. 2019: Ferdigstillelse av ladeanlegg for 26 elbiler og montering av videoovervåkning. 2018: Utskifting av berederanlegg, bygging av sykkelvaskerom, og renovering av tekniske rom. 2017: Totalrehabilitering av avløpsledninger, heisutskifting og sanering av fasader. 2016: Utskifting av belysning til LED og oppgradering av garasjeporter og adgangssystem. 2015: Bygging av avfallsbrønnanlegg, oppgradering av vaskeriet, og innglassing av balkonger. 2014: Totalrenovering av elektrisk anlegg og installasjon av fiberanlegg.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 110 000,- pr. 01.12.2024

Borettslaget har 3 felles lån. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: OBBK01-98207924970 Type: Annuitetslån Restsaldo: Restsaldo på denne andelen: Kapitalkostnader: Restløpetid: 18 år 2 md. Terminer per år: 12 Rente: Flytende rente 4,55 % Lånenummer: OBBK02-98207838314 Type: Annuitetslån Restsaldo: Restsaldo på denne andelen: Kapitalkostnader: Restløpetid: 18 år 7 md Terminer per år: 12 Rente: Flytende rente 4,55 % Lånenummer: OBOS03-98208111361 Type: Annuitetslån Restsaldo: Restsaldo på denne andelen: Kapitalkostnader: Restløpetid: 3 år 11 md. Terminer per år: 12 Rente: Flytende rente 4,55 % Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 705,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. I henhold til vedtektene kan kun andelseiere i boligbyggelaget og kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Det er tillatt med dyrehold. Dyr som er til sterk sjenanse for andre beboere kan fjernes etter styrets anmodning. Luftinger av hunder er ikke tillatt på borettslagets område. For utfyllende info se vedlagte husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650727

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.1968. Det foreligger ferdigattest for bod på balkong datert 06.11.1995. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av 2 heiser datert 06.05.2022 og for rørgjennomføring datert 31.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan S-2255 fra 1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: - Dynekilgata 10 - Fasadeendring på rektorbolig - Rosenhoff skole. Siste dok. 16.12.2024. Saksnr: 202459799 For informasjon om pågående plan- eller byggesaker i nærområdet se Oslo kommune nettside: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom//.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/6: 19.09.1966 - Dokumentnr: 516812 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Nye vilkår 05.11.1880 - Dokumentnr: 924303 - Rettsbok Grensegangssak 24.06.1919 - Dokumentnr: 912739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.06.1919 - Dokumentnr: 912740 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.05.1936 - Dokumentnr: 915063 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.04.1963 - Dokumentnr: 506052 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.01.1966 - Dokumentnr: 50796 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser 24.01.1966 - Dokumentnr: 301505 - Bruksrett vedr. areal Med flere bestemmelser 23.03.1966 - Dokumentnr: 505541 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.09.1966 - Dokumentnr: 516812 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Nye vilkår 04.08.1967 - Dokumentnr: 514248 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.04.1978 - Dokumentnr: 506958 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Dokumentnr: 910667 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B F EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 26.01.1966 - Dokumentnr: 501698 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:7

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold