Fougstads gate 8B

Fougstads gate 8BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fougstads gate 8B

Prisantydning: 7 000 000,-

Felleskost/mnd: 5 220,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til denne flotte 3-roms hjørneleiligheten, perfekt plassert på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Leiligheten ligger i en høy og skjermet første etasje og byr på en gjennomtenkt planløsning med takhøyde på opptil 2,9 meter, som skaper en luftig og lys atmosfære. Boligen har store vinduer som gir fantastiske lysforhold og fremstår som godt vedlikeholdt. Alle rommene har sjarmerende, dype vinduskarmer, og i 2020 ble både soilrør og bad oppgradert i regi av sameiet. Kvaliteter: - Hjørnestue med peis - Nytt og pent - 2 boder på totalt 11 kvm - Meget populær beliggenhet! - Store vinduer samt god takhøyde gir gode lysforhold - Kort vei til kollektivtransport! - Rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og "alt" i umiddelbar nærhet - Velholdt og godt styrt sameie

Solforhold

De sentrale oppholdssonene er sørøst-vendt, og har fin morgen-/formiddagssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 195 620,-

Totalpris:: 8 159 579,-

Fellesgjeld:: 263 959,-

Felleskost/mnd:: 5 220,-

Totalt BRA:: 88 m²

Tomteareal:: 995,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Fougstads gate 8B, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
BRA-e: 11 kvm. Loftsbod (7 kvm med 9 kvm gulvareal) og kjellerbod (4 kvm)
Totalt BRA: 88 kvm

De sentrale oppholdssonene er sørøst-vendt, og har fin morgen-/formiddagssol.

Leiligheten inneholder: entre, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 7 kvm (9 kvm gulvareal). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre: Stor og innbydende entré med god plass til oppheng av klær og lagring av sko. Her finner du også boligens porttelefon og sikringsskap. Stue: I stuen er det rikelig med plass til stuemøblement som stor sofagruppe, sofabord og tv-møblement. Stuen oppleves svært lys og luftig med god lysinnslipp fra flere store vindusflater. De dype vinduspostene passer perfekt for planter og dekor. En hyggelig vedovn sikrer god varme på kaldere dager. Stuens størrelse tillater plass til et større spisebord. Perfekt for større og mindre måltider med venner og familie. Kjøkken: Pent kjøkken med nyere innredning fra KVIK (2021). Kjøkkenet har god lagringsplass og benkeplass. Benkeplate og kjøkkenskuffer har ekstra dybde (10 cm), som gir mer lagrings- og arbeidsplass på kjøkkenet.. Utstyrt med: Underlimt oppvaskkum med ettgreps armatur som er svingbart. Spotter innfelt i overskap og stikk. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Hvitevarer fra AEG og Siemens. Bad/vaskerom: Tidløst og stort bad pusset opp i regi av sameiet i 2020. Rommet er delt inn i to soner, bad og vaskerom. Badet er utstyrt med: Elektrisk gulvvarme, servantskap med glatte fronter. Servantbolle med ettgreps armatur fra Newform. Rundt speil på vegg med lys og stikk på vegg. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare glassdør, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og veggmontert wc. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbelt seng og nattbord på begge sider. Praktiske integrerte garderobeskap, perfekt for lagring av klær, sko og diverse ting. Her er også boligens varmtvannsbereder. Soverom 2: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er i dag innredet som kontor. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett og fliser. Vegger: Malte overflater og fliser. Himling: Malt overflate og downlights i himling

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Nytt KVIK kjøkken fra 2021. - Malt hele leiligheten (2021) - Bygget inn skap på soverom, i hva som tidligere var en bod med inngang fra entre. (2021) - Nye downlights i store deler av leiligheten, samt feilretting på eksisterende anlegg slik at dette nå tilfredsstiller kravene til elsikkerhet.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. VBM Byggfornyelse skiftet i 2020 ut alle vann- og avløpsrør tilhørende bad og kjøkken i leilighetene i sameiet. I den forbindelse ble badet rehabilitert. Arbeid utført av: VBM Byggfornyelse. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, fornyet ifm. bygging av nytt bad. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja, legger til grunn at arbeidet ble byggmeldt, men kan ikke si det for sikkert. Arbeidet ble utført ett år før jeg kjøpte leiligheten. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sjekk og fiks av elektrisk anlegg i tak i leiligheten. Arbeid utført av: Oppegård elektriske. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein. - Fasade er utvendig pusset/malt. - Taket er et saltak og er tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget). - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer er fra 1975. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Karmer er værslitte. Innerdør til soverom 2 tar i karm/terskel og har behov for justering. - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Kjøkken: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. - TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Vannledninger: - TG2: Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i benkeskap. Elektrisk: - TG2: Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget. Ventilasjon: - TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom: Bad: Overflater: - TG2: Avflassing av maling i underkant av dørblad. - Utett silikonfuge i overgang vegg/gulv i dusjsone og ved sluk i vaskerom. Ventilasjon: - Rommet har kun naturlig avtrekk samt tilluftspalte under dørblad og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Øvrig: Parkettgulv: - TG2: Bruksslitasje som tilsier behov for tiltak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Innvendig persienne/gardin på hovedsoverom. - Taklampe i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn..

Lukk Om boligen

Sameiet Iversløkken består av 28 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 509 444, og ligger i bydel St.hanshaugen i Oslo kommune. Boligsameie er registrert med følgende adresser: Herman Foss gate 3, 3B og Fougstads gate 8B. Kostnadsutvikling 2024: Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 159 751, og endringer i disponible midler på kr 62 195. Driften er ikke basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger. Tidligere vedlikehold: 2023 Skiftet 2 ytterdører i bakgård og malt de andre dørene. Skiftet til elektronisk låssystem på fellesarealer. 2022 Rehabilitering av bakgård 2021 Maling av oppganger 2019-2020 Soil-/våtromsprosjekt 2017-2018 Nødvendige reparasjoner og vedlikehold. 2016 Bestilling av dører til alle leiligheter og loft/kjeller 2015 Filming og vurdering av soilrør 2014/2015 Reparasjon takterrasse og leilighet i Herman Foss Gate 3B 2014 Oppgradering av piper og sikring av tak 2011-2013 Nødvendige reparasjoner og vedlikehold 2010 Nytt el- og calling-anlegg, samt oppgradering av vaskemaskiner

OBF

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 263 959,- pr. 12.12.2024

Lånenummer: 94927035132, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.12.2024: 7.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 303 Saldo per 12.12.2024: 7 871 334 Andel av saldo: 263 960 Første termin/første avdrag: 15.12.2020 ( siste termin 15.02.2050 )

Regnskap for 2023 viste et overskudd på 218 666,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 159 751,- i overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89515280

Lukk Sameiet

Nydelig beliggenhet i tilbaketrukne omgivelser og samtidig svært sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Umiddelbar nærhet til flotte parker, gode turmuligheter, trendy kafeer og barer, gode restauranter, omfattende kulturtilbud og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Grünerløkka og Mathallen/Vulkan og alt dette innebærer, men samtidig rolige omgivelser. Edvald Ryghs park rett utenfor tilbyr fotball, basketball, bordtennis, lekeplass og tuftepark (is for skøyter på vinter). Ila skole rett nede i veien med barneskole og fasiliteter til sport for barn i utenom skoletid. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. En kort spasertur tar deg til St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus. Sistnevnte er et trivelig lite nabolagssenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskevaredisk og post-i-butikk, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, skredder, bokhandel m.m. For den som er glad i mat og drikke er dette byens kanskje beste beliggenhet. For eksempel er Tranen bare et par minutter fra leiligheten - Oslos beste brød på dagtid og Oslos beste pizza på kveldstid - og har sammen med de mange andre utestedene rundt Alexander Kiellands plass gjort nærområdet til et hyggelig og grønt knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Det er mindre enn 10 minutter å gå fra leiligheten til Mathallens gourmettilbud og Vulkans uteliv. I samme avstand finner man flere av Oslos beste og hyggeligste restauranter (eks. Kontrast, Smalhans, Nedre Foss gård og nok barer og kaféer til at man kan bruke lang tid på å finne sine favoritter. Leiligheten ligger like ved to av byens beste parker - Iladalen og St. Hanshaugen med flotte rekreasjonsmuligheter hele året. Ved Akerselva har du flotte gang- og sykkelstier du kan følge fra Maridalsvannet til Bjørvika, hyggelige badeplasser som Nydalsdammen og Brekkedammen, og grønne parker å sette deg ned i. I tillegg er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann med flotte skiløyper, tur- og sykkelstier og hyggelige utfartssteder som Ullevålseter og Frognerseteren. Nærmeste treningssenter er bl.a. SATS på Ringnes park/Ila og på Bislett stadion har man også gratis løpebane. På få minutter går man også til Ringen kino eller Dansens Hus eller tar bussen (1 minutt fra døren) ned til Operaen og resten av byens kulturliv. Fra leiligheten er det kort gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Ca. fem minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Det er enkel tilknytning med buss like utenfor leiligheten, fra både Uelands gate, St. Hanshaugen og Waldemar Thranes gate. Her har du blant annet buss nr. 34, 54 og flybussen fra Uelands gate, mens 37 bussen mellom Helsfyr og Nydalen går rett i nærheten og tar deg til Jernbanetorget på 7 minutter. Fra holdeplass i Waldemar Thranes gate har man i tillegg 21 bussen, med 10 minutters reisetid til Aker Brygge. Ring 2 lett tilgjengelig med bil, kun få minutters kjøring fra leiligheten. Dette er en perfekt leilighet for dere som liker en aktiv og urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: - Kjøkken er flyttet ut i stue. Det er etablert et nytt soverom hvor det gamle kjøkkenet har vært. Det var opprinnelig et kott mellom gamle kjøkken og stue. Det har nå blitt en del av stuen på befaringstidspunktet. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Fougstads gate 7 - Installering av to trappeheiser Saksnummer: 202460264 Fougstads gate 15 - Innlemming av hems i bolig Saksnummer: 202303360 Fougstads gate 10 - Utskifting av heis - Ila Skole Saksnummer: 202458308

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/56/18: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310238 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 298 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Innført etter tingl. § 18, jf. vedtak 19.05.2015.K.T.S. Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1953 - Dokumentnr: 310238 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 298 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.06.1984 - Dokumentnr: 531997 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2019 - Dokumentnr: 168470 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2020 - Dokumentnr: 2347240 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om avfallsbrønner Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2025 - Dokumentnr: 14850 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.03.1924 - Dokumentnr: 993510 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1953 - Dokumentnr: 310238 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 298 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Innført etter tingl. § 18, jf. vedtak 19.05.2015.K.T.S. Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1953 - Dokumentnr: 310238 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 298 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 25.02.1954 - Dokumentnr: 301801 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1984 - Dokumentnr: 531997 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/2574 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER 17.02.1999 - Dokumentnr: 8499 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:55 Snr:12 rett til bruk av uteareal/gårdsrom. arealet tillates ikke brukt til parkering eller lagring. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold