Nedre Biskoplia 18

Nedre Biskoplia 18Grong

1/27

Utvalgte bilder

Grong: Nedre Biskoplia 18

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 820 390,-

Kommunale avg.: 10 404,- per år

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Grong - Bjørgan skisenter

Hytta holder gjennomgående høy standard med et moderne preg med tidsriktige farge- og materialvalg med store vindusflater og god takhøyde. Beliggenheten er et perfekt utgangspunkt for naturopplevelser både sommer og vinter. Området har flotte turløyper og Bjørgan skisenteret har 4 skitrekk og 15 nedfarter alt fra lett og til krevende nedkjøringer, samt egen bakke for de minste. Føler du for å spenne på skiene og ta på tursekken så er det gode muligheter for det også. Bjørgan diskgolfpark er en ny og flott bane i alpinanlegget med fin blanding av kortere og lengre hull som har blitt en populær aktivitet utenfor skisesongen. Ønsker du å ta turen til sentrum i Grong, er det ca 12 min med bil fra hyttefelt. I sentrum finner du både matbutikk, apotek, vpol, sportsbutikk, hotell og restaurant,

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2025

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 790 000,-

Totalpris:: 3 820 390,-

Omkostninger:: 30 390,-

Kommunale avgifter:: 10 404,- per år

Totalt BRA:: 121 m²

Tomteareal:: 697,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 22. februar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Biskoplia 18, 7870 GRONG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 121 kvm
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. 1,etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og bod
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 19 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Loft: 2 soverom, loftsstue og bod
Totalt BRA: 33 kvm

Rominndeling: 1.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og bod Loft: 2 soverom, loftsstue og bod

Ny ubrukt fritidsbolig der det meste er utført i 2024 med fin beliggenhet i Biskoplia som er et nyere hyttefelt i nedre del av Bjørgan. Hytta er oppført i tradisjonell byggeskikk ut fra dagens standard og framstår med normalt god standard og håndtverksmessig utførelse. UTVENDIG Taktekkingen er av lakkerte profilerte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og beslag i lakkert stål. Snøfangere Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående falset bordkledning og partier med liggende kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Deler som kombinert med åpningsvindu og fastkarm. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3 lags glass. Dør er kombinert med glass sidefelt. Platting/Terrasse anlagt på betongplate og ytterste del med impregnerte trematerialer som understøttelse lagt på isopor. INNVENDIG Innvendig er det gulv av vinylklikk og fliser. Veggene og taket har beiset trepanel. Etasjeskiller er av isolert betonggulv på grunn og trebjelkelag mellom 1. etasje og loft/hems Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn plassert på glassplate Boligen har tretrapp med heltre eik i trinn. Håndlist på en side. Trapp er noe smal men vurderes funksjonell. Innvendig har boligen glatte malte kompaktdører i 1. etasje og lettdører i 2. etasje. Alle dører med dempelist i karm. Plassbygget dør til bod i 2. etasje VÅTROM Bad/vaskerom med flis på gulv med nedsenket dusjsone med mosaikkflis, vegger og tak med beiset trepanel. Utstyrt med dusjsone med glassdører, baderomsinnredning, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og 200 liters varmtvannsbereder. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Begrenset vurdering da det meste er lagt i grunn under betongplate men da det er nytt vurderes det til å være i god stand. Boligen har naturlig ventilasjon via veggmonterte ventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap plassert i gang med overspenningsvern og 12 fordelingskurser med automatsikringer Røykvarslere i begge etasjer ,samt brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn men deler av bygningen står trolig på steinfylling Dreneringen er fra 2024 og utført som rørdrens. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med utenpåliggende sementplater. Det er trolig bankett som istøpt isoporelementer under grunnmur av blokker. Terrenget er rundt boligen flatt men med skrånende terreng nedenfor. Det er begrenset fallforhold fra mur men boligen er oppført med ringmur og støpt plate som ikke medfører spesielle konstruksjonsmessige konsekvenser. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2024. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2024. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. AVVIK OG TILTAK Utvendig Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående falset bordkledning og partier med liggende kledning. Vurdering av avvik: - Det er stedvis liten avstand mellom terreng og underkant kledning som kan gi fare for fuktpåkjenning. Kledning er ikke behandlet i kappsnitt samt at det stedvis på kledning er en del sår/avskalling av maling/beis. Tiltak - Anbefales at forholdet angående fare for fuktopptrekk i kledning holdes under oppsikt og at man sørger for å fjerne eventuelt snø. Anbefales og at kledning behandles på kappsnitt samt overflatebehandling der det mangler maling/beis. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Platting anlagt på betongplate og ytterste del med impregnerte trematerialer som understøttelse lagt på isopor. Vurdering av avvik: - Understøttelse under ytre del vurderes ufagmessig. Tiltak - Forholdet vurderes funksjonelt med det avviket da det er begrenset belastning men kan anbefales tiltak da det ikke er en godkjent fundamentering. Innvendig Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av vinylklikk og fliser. Veggene og taket har beiset trepanel. Vurdering av avvik: - Der er spesielt i stue/kjøkken klakkelyder på laminat som trolig skyldes noe ujevnt underlag på betonggulv Tiltak - Lyder er sjenerende og det anbefales tiltak for å redusere lyder Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av isolert betonggulv på grunn og trebjelkelag mellom 1. etasje og loft/hems Vurdering av avvik: - Ikke registrert helningsavvik ut over krav/ normer men det er trolig stedvis mindre ujevnheter da det er noe klapring/ ulyd i vinylklikk som overflate. Dette gjelder spesielt i kjøkken/stue men og mindre på soverom i 1. etasje. Tiltak - Anbefales at overflate demonteres og at det foretas retting av overflater for å redusere fare for lyder. Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Vegger og tak med beiset trepanel. Vurdering av avvik: - Det er trepanel på vegger helt inn til dusjvegger men begrenset fare for fuktpåkjenning ved normalt bruk. Det er og over servant trepanel og dette kan medføre missfarging av panel ved fuktpåkjenning over tid. Tiltak - Avviket vil fungere med normalt bruk men det kan anbefales spesielt over servant at det monteres materialer med vannsavisende materialer og med enklere rengjøring Røykvarslere i begge etasjer 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar:

På egen gårdsplass.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Bygningen oppført på isolert ringmur og støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i isolert bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon og taktekking med lakkerte profilerte stålplater

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 4 300,- pr. år

Bjørgan Hytteforening. Medlemskap er obligatorisk for hytteeiere som har hytter i området hvor BHF har ansvar for fellesveiene. BHF administrerer og drifter det private veinettet som et veilag, hvor alle hytteeiere obligatorisk er tilsluttet. BHF organiserer også brøyting av privat innkjørsler og gårdsplasser, noe som er en frivillig ordning. BHF ønsker å være en samlende enhet for hytteeierne for å representere dem i aktuelle saker og bidra til økt aktiviteter på Bjørgan. Kontingenten faktureres sammen med eventuelt andre avgifter slik som veivedlikehold, brøyting og bom. Fakturering er delt opp to ganger årlig, februar og juni. Medlemskontingenten til hytteforeninga er kr 300 pr hytte. Satser for vedlikehold og brøyting av felles veier er per 1.1.21 kr 4000,- per hytte. Brøyting av innkjørsel (for de som er med på felles brøyteordning) fastsettes ut fra hvor tidkrevende innkjørselen vurderes å være. Hytter uten egen innkjørsel behøver parkeringsplass for biler tilhørende hytter, og belastes minstesats for innkjørsler. Begge satsene justeres årlig i forhold til konsumprisindeks. Hytteeiers ansvar Eier av hytte har ansvar for stikkrenner under sine private innkjørsler. Tette, ødelagte og manglende stikkrenner og manglende vedlikehold av disse medfører hvert år store utgifter for BHF som følge av skader på hovedveinettet når vannet må lage sine egne veier. Det anbefales ved nyetableringer eller utskiftning av stikkrenner å ikke bruke rør med mindre diameter enn 300 mm.

Kr. 10 404,- pr. 2025

Vann: Kr 3478 Avløp: kr 5050,- Renoovasjon: kr 1611,- Branntilsyn, feiing: Kr 265,-

Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt blir ikke beregnet før 2025. Tilsvarende hytte har eiendomsskatt på kr 4032,-

Formuesverdi er ikke beregnet. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til prosentandel av eiendommens markedsverdi/ byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Internett får man koblet opp ved hjelp av Overhalla IT som har det meste av internett i Bjørgan.

Lukk Økonomi

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommer er tilknyttet privat vei.

Reguleringssplanbestemmerlser for " Bjørgan hytte og caravan" datatert 31.10.2018

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/23/443: 13.09.1822 - Dokumentnr: 900002 - Utskifting Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1921 - Dokumentnr: 900140 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1921 - Dokumentnr: 900140 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra gnr 23 bnr 5 Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1922 - Dokumentnr: 900122 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1923 - Dokumentnr: 900187 - Erklæring/avtale Samtykke til den påtenkte utsprengning og planering i Sandøla og om frafallelse av krav om vassdragsskjønn. Overført fra gnr 23 bnr 5 Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1927 - Dokumentnr: 900183 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang NSB's betingelser vedtas Overført fra gnr 23 bnr 5 Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1930 - Dokumentnr: 900145 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om planovergang NSB's betingelser vedtas Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1937 - Dokumentnr: 2162 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1942 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:19 Overført fra gnr 23 bnr 5 Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1958 - Dokumentnr: 1771 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1974 - Dokumentnr: 2380 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: gnr. 23, bnr. 30. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1976 - Dokumentnr: 2050 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:31 Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1976 - Dokumentnr: 2052 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:32 Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1980 - Dokumentnr: 5220 - Erklæring/avtale Rettighetshaver : Vegsjefen i N.Tr.lag. Om båndleggelse av et areal til reinkru. Overført fra gnr 23 bnr 5 Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1984 - Dokumentnr: 4640 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:42 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1985 - Dokumentnr: 1789 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:43 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1987 - Dokumentnr: 2153 - Erklæring/avtale Grunnlagsinvest. i hyttefelt D tilfaller AS Van Severen & Co og Grong Fritidssenter. Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1988 - Dokumentnr: 4348 - Fredningsvedtak Akt 23/4-Grong Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1989 - Dokumentnr: 8655 - Best. iflg. festekontrakt Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:125 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann,parkering m.v. Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1994 - Dokumentnr: 9066 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:40 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1994 - Dokumentnr: 9067 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:41 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2005 - Dokumentnr: 5162 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:124 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2007 - Dokumentnr: 371 - Erklæring/avtale Rettighetshaver NTE Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2007 - Dokumentnr: 1731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver STATEN V/JERNBANEVERKET Avtale om erverv av rett til grunn og rettigheter for GSM-R anlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2014 - Dokumentnr: 130593 - Jordskifte Sak.1700-2008-0022 Namsen Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2014 - Dokumentnr: 846163 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg. Overført fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2024 - Dokumentnr: 1554508 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:23 Bnr:417

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger kan ikke kjøpe boligselgerforsikirng i hhht vilkår. Salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold