Ørpetveitvegen 12

Ørpetveitvegen 12Haugesund

1/40

Utvalgte bilder

Haugesund: Ørpetveitvegen 12

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 562 600,-

Felleskost/mnd: 715,-

Kommunale avg.: 19 838,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Skåredalen

NORDVIK bolig v/Lars Frøyland presenterer Ørpetveitvegen 12. Boligen har standard fra 2021, bad i hver etasje, 3 soverom (mulighet for et ekstra soverom), egen loftstue samt en lys og innbydende stue som er enkel å møblere med dels åpen løsning til kjøkkenet. Tomten er opparbeidet med beplantning, usjenert uteplass og asfaltert parkering like utenfor inngangsdøren. Kort om eiendommen: - God planløsning, ideell for familier - Carport på 21 kvm - Stor terrasse på 34 kvm på bakkeplan og altan i 2. etg - Tilhørende bod m/ Gode oppbevaringsmuligheter - Gangavstand til skole, barnehage, butikk og flotte turområder Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2021

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 450 000,-

Omkostninger:: 112 600,-

Totalpris:: 4 562 600,-

Felleskost/mnd:: 715,-

Kommunale avgifter:: 19 838,- per år

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 614 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 24. mars, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ørpetveitvegen 12, 5534 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, Stue/Kjøkken, Bad
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 34 kvm. Terrase- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bad/vaskerom, Loftstue
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 11 kvm. Terrase- og balkongareal

Boligen er fordelt på to plan og inneholder: Første etasje: Gang, Stue/Kjøkken, Bad, Bod Andre etasje: Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Bad/vaskerom, Loftstue Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Stuen har flere møbleringsmuligheter og generelt god plass til sofagruppe, spisebord, skjenk og øvrig møblement. Egen utgang til skjermet terrasse og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Flott vedovn- hvor man kan fyre på ekstra kalde dager, eller dersom man ønsker en lun og hyggelig stemning. Stuen har en sosial og delvis åpen løsning til kjøkkenet. K J Ø K K E N Tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er hvitevarer som kombi kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har god plass til spisebord for hele familien. S O V E R O M Boligen har tre gode soverom. Alle kan enkelt innredes med seng, nattbord og garderobe. Byggetegninger viser til at det er mulig å lage et ekstra soverom på hovedplan/stue. L O F T S T U E Herlig loftstue med utgang til altan. Rommet er ypperlig til lek og moro for både store og små. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe, tv benk og øvrig møblement. B A D Bad i andre etasje er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og samleskap for rør i rør systemet er plassert på badet. Bad i første har fliser og våtromstapet/belegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Begge bad har ventilasjon via boligens balansert ventilasjonsanlegg. E N T R E Innbydende entre med stor garderobeløsning til oppbevaring av ytterklær og sko. U T E O M R Å D E Svært lune og skjermet uteareal med terrasse og altan. Terrassen egner seg spesielt godt til sittegruppe, grill og sosiale samlinger. Altanen passer godt til sittegruppe og avkobling fra travle hverdager. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget er plassert i utvendig bod. Eier opplyser at det årlig blir byttet ventilasjonsfilter. Boligen har installert en varmepumpe (Gree) fra 2020. Eier opplyser at det vil bli utført service på varmepumpe 19.02.2025. Det er montert varmtvannstank på bad/vaskerom fra 2021 på ca. 200 liter. (Oso). Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Inntak og strømmåler er plassert på utsiden av boligen i eget skap. Eier opplyser at det foreligger kontroll fra el-tilsynet fra 28/09/23. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. Boligen er hovedsakelig innredet Innvendig med gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig slette hvite dører. Det må forventes at det er skrue-/spiker-hull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Det er noen bruksmerker på dører og karmer. Generell slitasje på overflate må påberegnes.

Boligen har egen carport og gode parkeringsmuligheter på felles asfaltert innkjørsel.

2022 - Modernisering: Montert spiler ved inngangsparti og tak over varmepumpe. 2022 - Modernisering: Nye skyvedører i gang og nytt ekstra skap på kjøkkenet. Modernisering: Nytt gjerde satt opp av Kystgjerdet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet do lokk på badene, garanti Teqva 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teqva /bergesag ligger dokumentasjon i boligmappa 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyssann byttet dør i bod ut på terassse som garanti ved innflytting Trapperingen revet og limt trapp inne ved innflytting pga knirk Kystgjerde bygget levegg på terrasse Solid Mesterbygg bygget spile vegg med dør og tak varmepumpen og justert dører Berge Sag tatt bort isolasjon i uisolert sportsbod da det slo seg på baksiden av denne ved vær omslag og ble vått , utført på reklamasjon hadde også forsikring inne men berge sag tørker ut ved avfukter. vifte for utluftning ved fukt installert av Norovent. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Har filteravtale fra systemair bytter filter ca hver 12 mnd de kommer i posten Varmepumpe service 4 mars 25 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Teqva Feb 25 fast avtale på årlig sjekk av varmtvannstank 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Elkontroll av Haugaland kraft 2024 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Var mest sannsynlig fuktbiller ved innflytting ikke sett de siden ble sendt inn til Folkehelseinstituttet dokumentasjon i boligmappa 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Grer byttet en motor i inne del som garanti på varmepumpe 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Anticimex - feil installert ventilasjonsanlegg 2022 fikset av Berge sag og Haugesund blikk aldri vært problem etterpå 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Fellesutgifter sameiet per kvartal 700kr ca. men skal forhandles ny avtale på brøyting og klipping av lekeplass er opplyst av styret Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket på boligdelen er ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjennbygget. Byggefirma har laget en skisse over takets oppbygning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med super energiglass. Dører: Boligen har malte hovedytterdører malte balkongdører i tre. Under altandør i andre etasje er det Sarnafil. Denne er noe løs på endene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en terrasse i første etasje og en altan i andre etasje. Disse er i trekonstruksjon. Terrasse i første etasje har terrassebord dom dekke. Den har et areal på ca. 34 kvm. Altan i andre etasje har et areal på ca. 11kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betonggulv mot grunnen og etasjeskiller er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Første etasje: Kjøkken/stue. I kjøkken/stue ble det målt en høydeforskjell på 12 mm gjennom hele rommet. Andre etasje: Gang/loftstue. I gang/loftstue ble det målt en høydeforskjell på 8 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Det er ikke flyttet på møbler og senger. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Utførelse av gjennomføring i tak og etasjeskiller er ikke kontrollert. Feieren i kommunen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering antatt som normalt på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter: Boligen har ringmur i betong og støpt plate mot grunnen. Fundament er ikke synlig. Det er normalt ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den bli støpt direkte på planert byggegrunn. Det er ikke observert tegn til dårlig fundamentering. Ringmur er ikke nevneverdig synlig og TG settes på bakgrunn av det som er synlig og alder. Terrengforhold: Tomten er relativt flat. På de sider som terrenget er synlig er det fall på terrenget ut fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør i plast fra byggeår. Disse er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Utvendige vann- og avløpsrør ligger i grøft under bakkenivå og er derfor ikke inspisert. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på rør og evt. opplysninger som blir gitt fra eier. TG2 Taktekking I bod under altan i andre etasje er det fuktmerker i undertak. Konsekvens/tiltak: Byggefirma har montert avtrekksvifte med fuktkontroll i bod. De mener at dette er tilstrekkelig tiltak for å få fjernet fuktmerker i tak. Det må følges med på om fukt i undertak forsvinner. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Når kledningen er montert for nærme terrenget, øker det fare for råteskader. Anbefalt avstand mellom terreng og kledning er 15 - 20 cm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Viser til punkt om taktekking. Det påvist fukt i tak i bod under altan. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Forsikringsselskap og byggefirma er kontaktet. Andre etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 1:50 fall mot sluk i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TGIU Andre utvendige forhold Det er en carport i første etasje. Den har et gulvareal på 21 kvm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle løse skap på bad i 2. etasje (kun servant skap medfølger) - All innredning/hyller /skohylle /trådkurver osv garderobeskap (bak skyvedører) i gang - Hylle i skyvedører på bad 1 etasje - Postkasse - Gardiner - Håndklehenger på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegning i første etasje, som er innhentet hos kommunen, stemmer ikke med dagens bruk. Vegg mellom gang, stue og kjøkken er fjernet. Byggetegning viser heller ikke til inntegnet terrasse utvendig på bakkeplan.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Ny kjøper har felles ansvar for nødvendig vedlikehold sammen med velforeningen da veien eies privat.

Eiendommen er regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at dere er flere boliger i området under bygging eller som skal bygges. Berge Sag bygger blant annet 16 hus i Emma Karlsen gate bak boligen. Kommuneplan Id. 1106 plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.09.2015 Delarealer: 611 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig 2 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL1734 Navn: Høiegården, Ørpetveitvegen 8 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.12.2015 Delarealer: 21 kvm - RPHensynsonenavnH140_ RPSikring Frisikt 612 kvm - Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (Feltnavn BK2) Id. RL1283 Navn: Skåredalen sør Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.05.1999 Delarealer: 2 kvm - Formål: Kjørevei (Feltnavn Ørpetveitsveg, kv) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Eiendommen er totalt større enn 2 mål og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/3/433/2: 13.04.2021 - Dokumentnr: 421165 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Haugesund Kommune Org.nr: 944 073 787 Bestemmelse om: overvannsledning Bestemmelse om: sluk og andre installasjoner Bestemmelse om: vedlikehold av anlegg/ledninger 13.04.2021 - Dokumentnr: 421165 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Fagne AS Org.nr: 915 635 857 Bestemmelse om: mast/stolpe Bestemmelse om: vedlikehold av anlegg/ledninger 04.02.2021 - Dokumentnr: 145787 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 128/256 Andel i realsameie: 2021/414838-2/200 12.04.2021 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1106 GNR: 3 BNR: 438 IDEELL: 1/12 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 3, bnr. 78 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold