Hammarstoppen 13

Laster salgsoppgave...

Hammarstoppen 13Rælingen

1/28

Utvalgte bilder

Rælingen: Hammarstoppen 13

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 850,-

Felleskost/mnd: 3 456,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby

Nordvik Bolig ønsker velkommen til Hammarstoppen 13! En moderne og romslig 2-roms med vidstrakt og enestående utsikt over Øyeren. Fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren! Leiligheten har en tilbaketrukken beliggenhet på Fjerdingby i Rælingen, men det er allikevel med kort vei til det du måtte trenge av daglige servicetilbud. Lillestrøm som byr på alt av bymessige fasiliteter er kun 10 minutter unna med bil eller buss.

Varme i alle gulv

Gjennomgående planløsning

Luftig og åpen stue med ut gang til markterrasse

Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer

Pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin

Soverom med skyvedørsgarderobe

Ekstra lagringsplass i hele tre eksterne boder

Garasjeplass med trappefri adkomst

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 850,-

Totalpris:: 3 588 850,-

Felleskost/mnd:: 3 456,-

Fellesformue:: 27 513,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hammarstoppen 13, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 57 kvm.
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 18 kvm.

1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Annet: Tre eksterne boder.

Entré Leiligheten ligger i første etasje og har trinnfri adkomst fra garasjeanlegget. Gjennom døren møter du en lys og åpen entré med plass til knaggrekker. Hyller for skoene og speil på veggen. Stue og markterrasse Fra entréen er det inngang til den romslige stuen. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofa, tv-bord og spisegruppe. Videre er det utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 18 m² med direkte tilgang til hage. Her kan du nyte sommeren med gode solforhold og flott utsikt mot Svelle. Terrassen har plass til sittegruppe og grill. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og byr på mye benk- og skapplass. Skapene har sorte glatte fronter, og det er satt inn mørk laminat benkeplate med vask. De integrerte hvitevarene gir kjøkkenet en helhetlig finish og består av kombiovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad Romslig, praktisk baderom med inngang fra entré. Badet har flislagte overflater med underliggende gulvvarme, og er innredet med servantskap og veggskap, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Soverom og lagring Her er det plass til å innrede dobbeltseng og nattbord, og klærne kan gjemmes vekk i skyvedørsgarderoben. Det disponeres også tre eksterne boder for ytterligere oppbevaring.

Det følger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkeringsplassene er de parkeringsplassene inne er merket med G, og de 4 plassene ute foran nr 13. Totalt 6 plasser inne og 4 ute.

Ingen bemerkninger fra selger.

Martin Hoem

Utdrag fra tilstandsrapport utført av Martin Hoem datert 18.03.2025 Utvendige bygningsdeler - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med malt trepanel. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. - Dørcalling. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Etasjeskiller - Skjevheter. Gulv - Enkelte felt med høyere slitasje. Ledningsnett for sanitær - Manglende fuktsikring i fordelerskapet. Varmtvann -Alder. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Manglende fall, alder og slitasje. Sanitær - bad - Alder og slitasje Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 41 seksjoner. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Eiendomsdrift. Det er ikke tillatt å endre eller foreta montering av utstyr på bygningsmessige konstruksjoner eller i fellesarealene. Eksempler er parabol, innglassing/fastmontert skjerming eller varmepumper. Inngjerding av terrasser på bakkeplan utover beplantning er ikke tillatt. Jf. vedtektenes pkt. 4.1. Innkalling til årsmøtet for inneværende år er vedlagt sammen med protokoll. I innkallingen finner man, foruten sameieregnskapet, også sist reviderte vedtekter og husordensregler. Styrets utførte arbeider i 2023: 1-Skiftet en avtrekksvifte på taket i 17. 2-Montert varme/sirkulasjonsvifte i bodrom i 13. 3-Sjekket overgang til nytt nøkkel-system i sameiet. Ikke ønskelig av beboerne. 4-Skiftet 4 vindusglass i sameiet. 5-Resjeksjonert boder og garasjeplasser i sameiet. 6-Godkjendt 1-10 års vedlikeholdsplan. 7-Sjekket med advokater om mulig å begrense utleie-leiligheter i sameiet. Ikke mulig. 8-Vår og høstdugnad. 9-Feie/vaske garasje og søppelrom m/beholdere. 10-Gjennomført 7 styremøter. 11.Gjennomført ekstraordinært årsmøte i forbindelse med reseksjonering. 12-Gjennomført vanlig årsmøte. 13-Gjennomført rehabilitering i seksjon 31 grunnet råte og insektangrep i tak og vegg. 14-Rutinemessige oppdateringer og ettersyn. 15-Vannlekkasje i 2 leiligheter. Forsikringssak. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 27 513,- pr. 31.12.2024

Utdrag fra kommentarer til årsregnskapet for 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak besparelser for drift og vedlikehold, samt budsjetteringsfeil for kommunale avgifter. Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1.904.569,-. Utdrag fra kommentarer til budsjett for 2024: - Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Større vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 646.000,- til generelt vedlikeholdsarbeid, vedlikehold av heis og malingsarbeid. Kommunale avgifter - Rælingen kommune Det er budsjettert med ca. 22 % økning i kommunale avgifter i 2024. Felleskostnader - Budsjettet er basert på 16 % økning for Tv/bredbånd og 3 % økning av linje på faktura med tittel «felleskostnader» fra 01.01.2024.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hund må skje under kontroll. Alle hunder skal holdes i bånd på sameiets område. Katter holdes i bånd eller innendørs.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1076985

Lukk Sameiet

God interbeliggenhet på enden med markterrasse og flott utsikt. Rolig boligstrøk uten gjennomgangstrafikk, med naturen tett på. Her lever du tilbaketrukket fra det pulserende bylivet, med et eldorado av tur-og friluftsområder rett utenfor egen inngangsdør. Enkel og trinnfri adkomst via garasjekjeller med tilhørende parkeringsplass. Det er også en kort spasertur unna Rælingen bygdetun (ved kirken), blomster/gave-butikk og gårdsbutikk. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal. Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna, og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Fjerdingby". Her går det busser til Lillestrøm og Rælingen/Lørenskog/Vallerudtoppen. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 10 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter. Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Kiwi Rælingen, på vei hjem fra jobb. Det er også kort vei (ca. 2,4km) til søndagsåpent Joker på Hektner. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino med seks kinosaler. For servicetilbud er det mange som benytter seg av Marikollen Torg (ca. 4min med bil fra leiligheten), som kan tilby matbutikk, spisesteder, optiker, apotek, frisør, kiropraktor/fysioterapi, treningssenter og vinmonopol. For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. På Strømmen er det i tillegg et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du også ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden. Her ligger alt til rette for deg!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.02.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik i godkjente tegninger mottatt fra Rælingen kommune og dagens planløsning. Soverom har blitt gjort mindre for å gjøre stuen større. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Hammeren- omregulering av gnr 98 bnr 98 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.09.2001. Tomten vest for sameiets eiendom er avsatt til boligformål. Det må påregnes at det vil bli utviklet boliger på denne tomten. Boligfeltet er tett omkranset av LNFR-områder som Rælingen bygdetun og jorder i forbindelse med flere nærliggende gårder. Eiendommen ligger i et område under marin grense, med mulighet for marin leire i henhold til kart mottatt fra kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Rælingen kommune sin kartportal: https://www.ralingen.kommune.no/kart.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/98/122/2: 19.09.1974 - Dokumentnr: 105636 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: GULLAUG KJEMISKE FABR AS Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot næringsvirksomhet Best om gjerdeplikt Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:122 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Endring i pkt. 5 Kjøpekontraktens pkt. 8 utgår ---------- Diverse påtegning Kjøpekontraktens pkt. 5 utgår. 27.11.2003 - Dokumentnr: 20700 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2003 - Dokumentnr: 20700 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2013 - Dokumentnr: 996480 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:135 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2003 - Dokumentnr: 20700 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/4928 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-41 29.11.2023 - Dokumentnr: 1334622 - Reseksjonering Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/3270 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Fjerning av seksjon

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold