Klosterheimveien 16

Klosterheimveien 16Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Klosterheimveien 16

Prisantydning: 5 390 000,-

Felleskost/mnd: 4 501,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

TEISEN

En gjennomført, moderne og stilsikker 3-roms i et barnevennlig boligområde på Teisen. Her bor man idyllisk til med hyggelige fellesområder, et veletablert borettslag og nærhet til dagligvarehandel og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en gjennomgående og svært god planløsning, og inneholder entré, separat kjøkken med spiseplass, innbydende stue, to soverom av god størrelse og et lekkert baderom.

Herlig balkong på ca. 6,5 kvm. med fint utsyn mot grøntområder

Tidsriktig kjøkken og bad fra 2018/19

Stilrene overflater med en-stavs parkett på gulv og nymalte overflater (2025)

Vinduer fra 2019

Godt med lagringsplass i tre boder

Kort vei til store grøntområder og lekeplass rett utenfor

Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 809 562,-

Fellesgjeld:: 85 000,-

Felleskost/mnd:: 4 501,-

Fellesformue:: 22 898,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 99 627 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Klosterheimveien 16, 0666 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. En loftsbod med gulvareal på 10 kvm. (Målverdig areal på 5 kvm) og to kjellerboder på 4 kvm og 1,5 kvm.

Entré Romslig og åpen gang som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er gode muligheter for lagring av sko og yttertøy med plass til knagger/kommode og skohylle. Gangen har en sentral plassering i leiligheten, med god tilknytning til alle rom som sikrer god flyt. Kjøkken: Romslig, moderne og separat kjøkken med spiseplass. Innredning fra Ikea i 2018/19 med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som består av koketopp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og waterguard samt kullfiltervifte over kokesonen. Varmtvannsbereder er plassert i underskap. Her har man en svært brukervennlig kjøkken - perfekt for de som er glade i å lage mat. Det er masse oppbevaringsplass i både skap og skuffer, samt godt med benkeplass. Kjøkkenbordet har en fin plassering ved vinduet. Stue: Innbydende, lys og trivelig stue av god størrelse. I stuen er det plass til både sofagruppe med tilhørende stuemøblement og spisebord. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys. Leiligheten har stilrene overflater med en-stavs parkett og lune fargevalg. Selger opplyser at leiligheten er malt i 2025, og er holdt i lune og moderne fargetoner. Stuens planløsning gjør det enkelt å møblere, med flere naturlige alternativer. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong på ca. 6,5 kvm. Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen vender mot borettslaget frodige utearealer. To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side samt garderobeskap. Soverommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft samt rolig beliggenhet vendt mot balkongen og grøntområder. Soverom 2 passer svært godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Bad: Delikat baderom pusset opp i regi av tidligere eier i 2018/2019. Badet har stilsikre fliser på gulv og vegger og downlights i himling. Innredning og garnityr på badet består av veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: En-stavs parkett og fliser på badet. Vegger: Malte flater og flislagt på badet. Veggene er malt i 2025. Himling: Malte flater. Takhøyde i stue på 2,5 kvm. Det er downlights med dimmer i entré, stue og kjøkken.

Mulighet for leie av p.plass via borettslaget etter gjeldende ventelister og priser. Borettslaget har 319 utendørs parkeringsplasser. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av faglært, men får ikke tak i dokumentasjon. Firma: membranekspress og baderomseøiten AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I 2018 av membranekspressen. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye rør på kjøkken og bad i 2018. Arbeid utført av: Adekvat AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet rør på bad og kjøkken. Står lapp under vasken. Arbeid utført av: Kodar elektro VVS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Styret bekrefter kontroll i 2017/2018. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Felles for borettslaget. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Bytting av vannrør fra Mars 25. dette foregår ikke utenfor denne blokka. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Bygg fra 1953. - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Forblendet teglsteinsmur som er etterisolert og tradisjonell reisverkskonstruksjon med panel. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Total fasaderehabilitering 1994-1996. Leiligheten: - Trerammer med 2-lags energiglass fra 2019. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Utgang til balkong fra stue, balkongen er på ca 6,5 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider. Det kan også virke som om pipen er utformet i denne leiligheten slik at ingen sider er synlige. Dette må kontrolleres videre dersom et ildsted skal monteres. - Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. - Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. - Sluk, membran og tettesjikt. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Vannledninger: Stoppekranene på bad stopper ikke vannet. - Elektrisk anlegg: Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 537 andelsleiligheter fordelt på 31 bygninger og 56 oppganger, samt to tjenesteboliger uten innskudd. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget fikk i 2022-23 utarbeidet en tiårig vedlikeholdsplan. Planen tjener som et verktøy for å få oversikt over fremtidig investeringsbehov og prioriteringer. Planen viser at det er nødvendig med stram økonomistyring for å ha rom for å håndtere vedlikeholdsbehov uten å øke felleskostnadene mer enn strengt nødvendig. Viktige prosjekter i inneværende periode inkluderer installasjonen av OBOSnøkkelen, som bidrar til å redusere slitasje på låskassene, og reforhandling av avtalen med Telia, som resulterte i årlige besparelser på over én million kroner. Borettslaget har også investert i nye, energieffektive lamper og planlegger å bytte ut brannslukkingsapparater i alle leiligheter. Oppgradering av lekeplasser iverksettes i løpet av våren 2024. Støtte fra Sparebankstiftelsen og OBOS samt prosjektledelse i egen regi sparer borettslaget for betydelige kostnader. Fremtidig vedlikeholdsbehov Dører: Nye inngangsdører til hovedinngang, leiligheter, loft og kjellere Låssystemer: Nye låser (sees på samtidig med evt dørbytte) Vinduer: Velux takvindu i punktblokker Vinduer: Utbedre sålbenker i alle vinduer Elektrisk: Økning av strømkapasitet inn i oppgang og leiligheter. Videre utbygging av felt for el-billading Elektrisk: Sensorstyrt belysning i fellesområder VVS: Rehabilitering/rørfornying av avløpsrør til kommunale rør Isolasjon og vedlikehold: Isolering og vedlikehold av loft og kjellere Veier og Parkeringsplasser: Reasfaltering. Nye garasjer Lekeplasser: Oppgradering av lekeplasser Maskiner: Traktorer og brøyteutstyr - fornyelser Basert på borettslagets vedlikeholdsplaner må kjøper forvente låneopptak/innskudd og økte felleskostnader på sikt. Selge en tjenesteleilighet og bruke overskuddet til å innfri gjeld: Den ene av borettslagets to tjenesteleiligheter har vært utleid til en tidligere ansatt i borettslaget som har vært pensjonist siden 2018. Leiekontrakten utløper 31. mai 2024. Styret motok nylig melding om at leietageren har avgått ved døden. Eter en grundig vurdering er styrets anbefaling at leiligheten selges og at overskuddet av salget går til å innfri noe av borettslagets lån. Borettslagets formål er ikke å drive kommersiell utleievirksomhet, men å tilby boliger til andelseiere. På 1950-tallet var det vanlig å tilby vaktmestere tjenesteleiligheter som en del av ansetelsesforholdet. Dette er en praksis som stort set har opphørt. Vaktmesterens rolle som arbeidstager er endret. Det kan ikke forventes at vaktmester er tilgjengelig utenfor normal arbeidstid og behovet for å bo på arbeidsstedet har avtatt. Hvis leiligheten skal leies ut til markedsleie må det påregnes kostnader til oppgradering, i tillegg til kostnader for administrering og forvaltning av utleieavtalen. Det er en risiko for at salg av leiligheten kan utløse plikt til å betale skat av overskuddet. Det følger av skatteloven § 7-3 at borettslaget ikke er eget skattesubjekt. Overskudd på salg av fast eiendom kan i noen tilfeller utløse kapitalbeskatning som hver enkelt andelseier må svare for. I et boretslag er det imidlertid boretslaget som eier eiendommen, leilighetene og fellesarealer. Andelshaverne eier en ideell andel i laget som gir eksklusiv bruksrett til en bestemt leilighet. Ettersom salg av en andel ikke fører til at eiendomsretten til arealet overføres til et annet rettssubjekt og at boretslagets eiendomsret derfor ikke opphører vil det neppe bli å anse som realisasjon av eiendom. Styret mener derfor at det er liten sannsynlighet for at salg av tjenesteleiligheten vil utløse skatteplikt. Styret ber også årsmøte om samtykke til å at det opprettes en ny andel jf. buretslagslova § 3-2(2). Dete må gjøres for å kunne selge tjenesteleiligheten. Styrets innstilling: Styret anbefaler forslaget. Forslag til vedtak: Styret gis fullmakt til å opprette en ny andel som selges til markedspris og bruke overskuddet til å innfri gjeld. Forslaget ble vedtatt

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 85 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: HABA05-9492703429 Type: A Restsaldo: 33.526.892,- Restløpetid: 19 år 10 md Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenummer: HANBA7-94927031285 Type: A Restsaldo: 4.551.892,- Restløpetid: 3 år 1 md. Term pr år: Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenummer: * HUS604-11461203 9 Type: A Restsaldo: 6.119.313,- Restløpetid: 8 år 8 md. Term pr år: Type rente: Flyt Rente: 4,68%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: HABA05-9492703429 Restsaldo: 64.156,- Kapitalkostnader: 444,- Lånenummer: HANBA7-94927031285 Restsaldo: 8.709,- Kapitalkostnader: 257,- Lånenummer: HUS604-11461203 9 Restsaldo: 11.712,- Kapitalkostnader: 138,-

Kr. 22 898,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 2 584 379,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 683 500,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse. Inntil to husdyr per andelsleilighet er tillatt.

Protector AS
Polisenr. 2241028

Lukk Borettslaget

Klosterheimveien 16-20 - Vaaningshus - Gjenpart av f.att - 1958 Klosterheimveien 16-20 - Vaaningshus - Arkivkort (attestert) - 1958 Klosterheimveien 16-20 - Fasadeendring - Ferdigattest - 1995 Klosterheimveien 16-20 - Innglassing balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2013

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Manglerudtunnelen Det nye byrådet i Oslo ønsker å flytte trafikk under bakken ved å legge E6 i tunnel fra Abildsø til Teisen. Statens vegvesen inkluderte imidlertid ikke E6 Oslo øst i sitt forslag til prosjektprioriteringer for NTP. Regjeringens forslag til NTP for perioden 2025–2036 vil bli presentert våren 2024 og behandlet i Stortinget sommeren 2024. Graving gatelangs på Fjellhus I januar i fjor begynte Oslo kommune med fornying av hovedledninger for vann og avløp på delstrekninger i Fjellhus Allé, Prost Hallings vei, Harald Halvorsens vei. Det fører tidvis til redusert framkommelighet og færre parkeringsmuligheter, men arbeidene skal være ferdigstilte i slutten av september 2024 etter planen. Ny gang- og sykkelvei langs Tvetenveien Oppgradering av gang- og sykkelveien langs Tvetenveien ble påstartet september 2022 og skulle etter planen ferdigstilles i løpet av høsten 2023. Bymiljøetaten (BYM) opplyser nå om at den forventes ferdigstilt i løpet av våren 2024. Arbeidet har vært en belastning for hele borettslaget - spesielt de som bor nærmest Tvetenveien. Det er fortsatt ikke asfaltert og det er ikke klart hva som skal gjøres med støyskjerm ved Klosterheim. Styret er i løpende dialog med BYM for å påvirke prosessen. Saksnr: 201917487 Klosterheimveien 1 Pilares Eiendom AS´ siste planforslag er et bygg med 50 leiligheter og næringslokale. Plan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler ikke planforslaget. Styret har i inneværende periode hatt tett dialog med Pilares og PBE og avholdt håndsopprekning på Vibbo. Borettslaget motsetter seg forslaget fordi det fører til mye biltrafikk gjennom borettslaget, det er planlagt med for få parkeringsplasser og lite rekreasjonsområder som vil føre til ekstra belastning på våre grøntområder. Saksnr: 202118881 Bryn skole I skolebehovsplanen 2018-2027 vedtok bystyret at Bryn skole skulle utvides permanent, med større klasseroms- og gymsalkapasitet. I den forbindelse pågår det parallelle plan- og byggesaker for eiendommen. Saksnummer: 201818295 Bertel O. Steen Eiendom AS foreslår å omregulere Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål, med underformål forretning / annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, velvære) / kontor / bevertning / lager /annen næring (verksted). Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer. Planforslaget er konsekvensutredet. Pågående byggesaker Klosterheimveien 16 - 20 - Innglassing av balkonger. Saksnummer 201006515 Teisenveien 33 A - Tilbygg. Saksnummer 202208986

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold