Astrids vei 13

2018

1

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, bod
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 47 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, bod I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 5 m²

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester. Stue: Fra entréen er det inngang til oppholdsrommet. Stue og kjøkken er i åpen og sosial løsning, og rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene. I stuen er det plass til sofaseksjon, bord og spisegruppe. Det er lys parkett på gulvet, samt hvitmalte vegg- og takflater. Fra stuen er det utgang til en herlig privat terrasse på hele 12 m². Uteplassen er overbygget, samt skjermet med en fin hekk. Her ute er det god plass til utemøbler, samt gass-/elektrisk grill. Terrassen er vendt inn mot skjermet fellesareal. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet, med mye benk- og skapplass. Innredningen er fra byggeåret, fra Drømmekjøkkenet. Skapene har slette hvite fronter, og det er satt inn benkeplate av laminat. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Det er opplegg for vaskemaskin og egen nisje for kjøleskap. Over platetoppen er det tilkoblet ventilator. Bad: Baderommet har inngang fra entréen. Rommet har flislagte overflater, og er utstyrt med servant og underskap med slette fronter. Videre er det satt inn veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne, dusjvegger/hjørne med to stk svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Fra stuen er det inngang til et soverom. Rommet er av fin størrelse, med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er satt inn to doble garderobeskap på rommet. Soverommet er, som resten av leiligheten, vendt inn mot det skjermede fellesarealet uten trafikk. Fra soverommet er det inngang til et svært praktisk omkledningsrom, med mye oppbevaringsplass. I tillegg disponeres en kjellerbod på 5 m². Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater, fliser. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det følger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Ingen kommentarer.

Nøkkeltakst Drift AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2025 Vinduer: Type: Vinduer med tolags isolerglass. Alder: Produsert i 2017. Dører: Type: Entrédør i brannklasse EI30, med RW 40 desibel lydmotstand. Terrassedør med tolags isolerglass. Alder: Terrassedøren er produsert i 2017. Balkong/terrasse: Utgang fra stue/kjøkken til terrasse på 12kvm. Bjelkelag lagt på mark kledd med terrassebord. VVS-installasjoner: Type vannrør: Plast med rør-i-rør. Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskapet i entré. Type avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Radiatorer med forsyning av varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Boligen har brannslukkningsapparat, sprinkeranlegg og brannvarsler. Luftbehandling: Boligen har montert balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra kjøkken og bad, samt lufttilførsel i oppholdsrommene. Luftespalter under innvendige dører. Elkraft: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitasje og små spor av fuktskader på parkett ved plass til kjøl/frys og under radiator på soverom Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Solheimstunet boligsameie 1 og ble stift i 2018. - Sameiet består av 159 boligseksjoner og 1 næringsseksjon av eiendommen i gnr. 108 bnr. 516 i Lørenskog kommune. - Seksjon 160 er regulert til næringsformål og seksjon 1 til og med seksjon 159 er regulert til boligformål. - Forretningsfører ble byttet fra USBL til OBOS. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/solheimstunet-1/om Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Vi har avholdt 15 styremøter i løpet av driftsåret 2023. Vi har i år jobbet med overgangen til Obos og vi har gjennomført bytting av internett med overføring til OBOS Open nett. - Vi har gjennomført dugnad. - Vi har at oss av løpende vedlikehold - Vi har hatt dialog med våre advokater gjennom hele året. - Vi har inngått avtale med Sentergården, Sølvbyggene og Solheimstunet boligsameie 2 om vedlikehold av felles gang og sykkelvei og Astrids vei. - Vi har også laget en felles måkeavtale som vi administrere og videre fakturerer. Saken mot USBL: Vi har jobbet med tredjepartsbefaringer og gjennomført disse. Vi skal nå ha rettsmøte ang. våre reklamasjoner 11 juni i år og kommer vi ikke til enighet her er det satt av 3 dager i retten i august 2024. Saken mot nabo tomtene om bruken av Astrids vei: Vi har nå prøvd over lang tid å få utbyggerne og Lørenskog kommune til å ordne opp for seg i Astrids vei. Vi har nå meldt inn for jordskifteretten for å stadfeste at det er vår eiendom og at utbyggerne ikke kan ta seg til rette på vår eiendom. I e-post til megler datert 03.03.2025 opplyser styret: "Saken mot USBL er ikke avgjort, det er anket i saken. Den kommer nok ikke opp igjen før i august 2025. Vi vet ikke utfallet i saken, så det er vanskelig å si hva som blir konsekvensene for sameierne om vi taper. Taper vi så koster det penger selvsagt. Vi mener at vi har en god sak og håper selvfølgelig at vi ikke taper. Ang. nabotomtene, gjelder dette inngangspartier, støy fra veien og ventilasjon i inneboder."

Obos Eiendomsforvaltning AS

Dersom seksjonen skifter eier, har andre seksjonseiere i sameiet, og dernest medlemmer i boligbyggelaget USBL, forkjøpsrett. Usbls medlemmer har frist til mandag, 17.03.2025 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, dyreholdet skal ikke være til ulempe for de andre beboerne. Det er båndtvang på borettslagets eiendom. Du som eier har ansvaret for å plukke opp etter hunden din når den har gjort fra seg på sameiets eiendom.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5307938

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger svært sentralt til i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Solheimstunet ligger like ved nye Skårersletta. Kommunen tar et løft og Skårersletta skal gjennomgå en total forandring, og blir en miljøgate. Skårersletta skal bygges om fra bilvei til en 24 meter bred sentrumsgate. Kommunen satser hele kr. 245 millioner på dette prestisjeprosjektet der syklister, fotgjengere og kollektivtrafikk skal ha førsteprioritet. Det skjer mye spennende i området. I Skårerbyen som er er under utbygging kommer en fantastisk ny bypark på 1500 m2 med flere ballplasser. Ikke minst blir Skårersletta bygd om til en attraktiv bygate med butikker og kafeer på gateplan, grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. Fra boligen er det kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi Solheim. Metro senter ligger kun 400 meter unna med sine 100 butikker. Kulturhuset Lørenskog Hus har kino, søndagsåpent bibliotek, scener, restaurant, musikk- og kulturskole med mer. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden senter, som er i full gang med ut- og ombygging, og vil stå helt ferdig i 2023. Det er heller ikke mange minutter å kjøre til Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 2 minutters gange unna leiligheten. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Det er bare en kort kjøretur til Hanaborg og Lørenskog togstasjon som har togforbindelse både østover og vestover. Togturen til Oslo sentralstasjon tar i underkant av 20 minutter. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet kort vei til flere ballplasser, ishall og flerbrukshall med mer. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket vedr. nybygg i Astrids vei 11 og 13 på eiendommen datert 03.04.2018. Den delen av tiltaket tillatelsen gjelder var "Oppgang A og B med heiser, deler av kjellerarealet med parkering, innkjøring til parkering, bodareal, samt deler av utomhusarealene". Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. I tillatelsen fremkommer det at følgende arbeider må gjennomføres før søknad om ferdigattest kan innsendes, med frist for utførelse satt til 29.05.2019: Ferdigstillelse av resterende deler av tiltaket, herunder næringsarealer, andre oppganger og parkeringsarealet i kjelleren. Det foreligger ferdigattest for ombygging (stort sammenhengende boligbygg på 5 - > etasjer eller over på eiendommen gnr. 108, bnr. 516 datert 15.08.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ingen avvik i dagens planløsning, sammenliknet med de siste godkjente byggetegningene.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Bygget ligger på grunn regulert til bolig/forretning/kontor. Området rundt er regulert til bolig, gang-/sykkelveg, kjøreveg, bolig/forretning/bevertning/kontor mm. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen. Reguleringsplan: Lørenskog Sentrum Vest - Delareal 3 781 m2. Formål: boligbebyggelse. Feltnavn a_B1 - Delareal 92 m2. Formål: gang-/sykkelveg. Feltnavn o_G/S - Delareal 127 m2. Bestemmelsesområdeutforming - Delareal 1 646 m2. Formål: bolig/forretning/kontor. Feltnavn a_B/F/K1 - Delareal 986 m2. Formål: boligbebyggelse. Feltnavn a_B2 - Delareal 8 m2. Formål: kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn a_B/F/K2 Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 - Delareal 4 792 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende - Delareal 1 721 m2. Arealbruk: sentrumsformål, nåværende Bebyggelsesplan: Solheim vest - Felt B/F/K - Delareal 2 m2. Formål: boliger Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven sammen med bestemmelser knyttet til reguleringsplanen. Bestemmelser til kommuneplanen utleveres på forespørsel. Megler oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering, via kommunens kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3029/108/516/26: 16.01.1976 - Dokumentnr: 245 - Erklæring/avtale IFLG. SKJØTE ER DET BEST. OM VANN- OG KLOAKKLEDNINGER M.FL.BEST. Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Skjøtet gjelder tomtehandel mellom to parter, herunder to privatpersoner og Lørenskog kommune. Angjeldende eiendom: 108/516. Man har avtaleregulert fremføring av overvannledning og tilknytning til kommunalt ledningsnett. Videre har man angitt frist til igangsetting av bygging og justering og utbedringer av gangvei og fortau. 22.11.1976 - Dokumentnr: 7643 - Erklæring/avtale Bestemmelse om at når eiendommen blir delt skal eiendommene ha gjensidig rett til bruk av parkeringsplass og avkjørsel. Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gjelder gjensidige retter for gnr./bnr. 102/116 og 108/516. 18.05.2010 - Dokumentnr: 351333 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:380 Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gjelder rettigheter for gnr/bnr. 102/380. Erklæringen gir rett til å anlegge underjordisk garasjeanlegg samt støttemur 1 meter fra eiendomsgrensen til gnr./bnr. 102/116. 06.06.2016 - Dokumentnr: 502392 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde midlertidig adkomstvei over eiendommen Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gjelder midlertidig adkomst og omfatter eiendommene gnr./bnr. 102/116, 102/13 og 108/516. 22.02.2018 - Dokumentnr: 467394 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gjelder rettighet til adkomstvei for 108/516. 13.03.2018 - Dokumentnr: 536115 - Forkjøpsrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Boligbyggelaget Usbl Org.nr: 950 285 680 Forkjøpsretten gjelder for de andre seksjonseierne i seksjonssameiet Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gjelder pliktig medlemskap i USBL samt forkjøpsrett for seksjonseiere dernest andelseiere i boligbyggelaget USBL. 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13 Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gjelder adkomst for brannmannskap, rett til rømningsveier, rett til å ha liggende vann og avløpsanlegg, strømkabler, og andre rør og kabelføringer, rett til å disponere avfallssug samt rett til sykkelparkering. Erklæringen omfatter eiendommene gnr./bnr. 108/516, 102/13, 102/116. 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:816 Bestemmelse om rett til bruk av rømningsvei Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Beskrevet over. 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Beskrevet over. 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Beskrevet over. 27.03.2018 - Dokumentnr: 594933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:816 Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Beskrevet over. 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:102 Bnr:13 Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann - renovasjonstilkomst Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gjelder utbygging av fellesområder for eiendommene gnr./bnr. 108/516, 102/116 og 102/13. 27.03.2018 - Dokumentnr: 595429 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann- og renovasjonstilkomst Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Beskrevet ovenfor 27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:512 Overført fra: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Erklæringen gjelder adkomstrett til Astrids vei som adkomst fra Ragnhilds vei. Videre gjelder erklæringen kostnadsdeling samt regulering av bruken. 03.04.2018 - Dokumentnr: 598198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/12161 Kommentar: Dette er sameiets seksjoneringsbegjæring. 01.04.2022 - Dokumentnr: 358727 - Reseksjonering SNR: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/12161 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Kommentar: Erklæringen omhandler deling av seksjon, opprettelse av ny seksjon og overføring av deler av fellesareal. 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484494 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:816 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog Kommune Org.nr: 842 566 142 Gjelder bruksrett til 121 boder Kommentar: Bruksrett til 121 boder for 108/516 på 108/816. 102/13 har bruksrett til 21 boder på 108/816. Kostnadene for dette dekkes av 108/516 og 108/13. Samtlige nevnte bestemmelser er rekvirert og utleveres på forespørsel. Sameiets seksjoneringsbegjæring er for ordens skyld vedlagt salgsoppgaven. Der det er nevnt gnr./bnr. i tekst over, henvises det til kommunens hjemmesider, kartportalen: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold