Nycoveien 18

Nycoveien 18Sagene - Torshov

1/48

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nycoveien 18

Prisantydning: 11 200 000,-

Totalpris: 11 491 640,-

Felleskost/mnd: 4 844,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

NYEGAARDSKVARTALET

Dette er en ny, moderne og luftig 4-roms i et nyere bygg fra 2020. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys i leiligheten. God og sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong med gode solforhold til ca. kl. 22:00 midt på sommeren. Du får også tre gode soverom og en praktisk innvendig bod. Området er attraktivt med kort vei til dagligvarehandel, BI og marka. - Eksklusive detaljer - Opsjon på kjøp av garasjeplass med elbil lader - To terrasser - Sol til solnedgang i sommerhalvåret (ca. kl. 22) - Store vindusflater - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport (T-bane, Trikk og buss) - Dagligvare, kjøpesenter og restauranter i nærheten - Felles takterrasser og hjemmekontor - Mulighet for hybeldel (se alternativ plantegning)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 200 000,-

Totalpris:: 11 491 640,-

Omkostninger:: 291 640,-

Felleskost/mnd:: 4 844,-

Fellesformue:: 7 750,-

Totalt BRA:: 103 m²

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 12:30 - 13:15 mandag 24. februar, kl. 16:30 - 17:15

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nycoveien 18, 0483 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, 3 soverom, 2 bad, bod, og stue/kjøkken med utgang til balkong på ca. 13 m2
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 15 kvm. Herunder vestvendt balkong på ca. 13 kvm og en østvendt balkong på ca. 2,2 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- En kjellerbod på ca. 5 m2, merket med 127. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. - Opsjon på kjøp av garasjeplass merket med 100 (se mer under parkering). - Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Èntre: Førsteinntrykket er svært godt når du trår over dørstokken. Her kommer kommer du inn til en hyggelig entré med gode lysforhold, som du vil sette pris på. Entréen er romslig med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og romslig stue med god atmosfære. Et stort, sosialt rom som fyller de fleste ønsker og behov. Sosial åpen løsning med kjøkkenet, som gjør det enkelt å underholde gjester mens maten lages ferdig. Her er det enkelt å sette sitt eget preg på leiligheten med ønsket innredning og møblement. God plass til å invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i kompaktlaminat med underlimt vaskekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Integrert studioline induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, vinskap og oppvaskemaskin. Hovedsoverommet: Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Her er det god plass til å innrede med en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med lagringsplass i stor garderobe. Hovedsoverommet har også et eget tilknyttet bad, i tillegg til utgang til balkong. Bad soverom: Himling med mikrosement, innfelt downlights Vegger med mikrosement. Gulv med betong og gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant plassert på innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Balansert ventilasjon. Soverom II og III: Også de to andre soverommene er av god størrelse. Egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for. Bad: Himling med mikrosement, innfelt downlights. Vegger med mikrosement. Gulv med betong og gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant plassert på innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på badene.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - 5. ETASJE > OG STUE/KJØKKEN MED UTGANG TIL BALKONG Avtrekk Induksjonstopp med kullfilter. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har induksjonstopp med omluft (kullfilter). Eier opplyser at det er mulig og koble seg på felles avtrekk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er opsjon for kjøp av garasjeplass merket med plass nr. 100 med elbillader for kr. 600.000,-. Opsjonen utløper ved kontraktsmøtet eller senest 14 dager etter budaksept for eiendommen. Felleskostnader for garasjeplassen utgjør kr. 275,- og kommer i tillegg til felleskostnadene. Det gjøres også oppmerksom på at omkostninger kommer i tillegg for garasjeplassen. Plassen er enkelt plassert ved adkomst til heis og seksjonens kjellerbod. Dersom kjøper ikke benytter opsjon for kjøp av garasjeplass så følger det ikke garasjeplass med boligen ved salget. Sameiet mener at p-plassene, spesielt i det automatiserte anlegget er smalere enn kravet tilsier. Per nå er de i dialog med advokat for å evnt. kreve prisavslag på de omtalte plassene. Se selgers egenerklæring for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: - Malt alle overflater. - Lagt nye gulv i hele boligen. - Montert nye karmer og dører. - Fjernet lettvegg mellom entré og gang. - Montert nytt kjøkken. - Montert ny innredning, nye vvs artikler og overflatebehandlet vegger og himling med mikrosement. El. arbeid utført av Elektro-Term. VVS utført av Christiania Rørleggerbedrift avd. vest, mikrosement utført som egeninnsats. Opplysninger tilsendt av eier. Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater. God standard på innredning og utstyr.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av alt vvs utstyr som dusj, dusjvegg, kran, vask og toalett. Arbeid utført av Christiania Rørleggerbedrift avdeling vest. Egeninnsats bestod av legging av mikrosement på gulv, vegger og tak før innflytting i våren 2021. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Utover badet har det vært utført arbeid i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet. Flytting av vask og installering av Quooker + waterguard. Arbeid utført av Christiania Rørleggerbedrift avdeling vest. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, Sameiet har en pågående reklamasjon mot utbygger som følge av vannansamlinger i garasjen når snø fra bilene smelter. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Bytte og installering av flere spotter på begge bad. - Bytte av termostater og brytere på badet - Installering av flere spotter i gang - Flytting av punkter i forbindelse med oppgradering av kjøkken + ny komfyrvakt - Tilkobling av spotskinner i stuen Elektro-Therm AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Etter innflytting var det utfordringer med stans i ventilasjonen på spesielt kalde dager. Det ble feilsøke og utbedret og har fungert siden. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Easee lader. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Pågående reklamasjoner mot utbygger: - Vannansamlinger i garasjen når snø fra bilene smelter. - Størrelse på parkeringsplasser. Her er det kun enkelte beboere som har valgt å gå til søksmål mot utbygger. Jeg har ikke gjort det av den enkle grunn at jeg har parkering på flåte som gjør at det ikke er noen problemer å åpne alle bildørene fullt for uhindret inn og utstigning. I tillegg er flåten stor nok til å romme en stor Tesla S. - Flytting av søppelrom til næringslokaler. Søppelrommet befinner seg i en annen oppgang og har ikke vært til noen sjenanse for Nycoveien 18.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 2020. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med murverk/betong, utvendig forblendet med lakkerte stålplater e.l. Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltakbelegg/folie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til Styret innen 2 uker etter innflytting. Gjelder det faktura m.m så må OBOS kontaktes (sameiets forretningsfører). Korttidutleie (f.eks. Airbnb) av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. All kortidsutleie skal meldes til styret. Ved korttidsutleie skal det meldes fra når, hvor lenge og hvem som skal leie.

Lukk Om boligen

Kr. 4 844,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 844,– pr. md. Herav: Felleskostnader 4. 303,- Bredbånd 159,- A-konto varmt vann 382, Felleskostnader for garasjeplass utgjør kr 275,- per måned og kommer i tillegg. Avregning: Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk/varmt tappevann pr. år/pr. kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig/kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Seksjonseierne skal innbetale forskuddsvis den 1. i hver måned et à kontobeløp til dekning av sin andel av de årlige budsjetterte fellesforpliktelser. Beløpets størrelse fastsettes av årsmøtet, slik at de samlede à kontobeløp med rimelig margin dekker de felleskostnader som antas å ville påløpe i løpet av ett år. Eventuelle overskudd skal ikke tilbakebetales, men skal hensyntas ved fastsettelse av à kontobeløp for neste periode. Unnlatelse av å betal fastsatt andel av fellesutgifter anses som mislighold fra den aktuelle seksjonseiers side.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Boligen ble ilagt kroner 5 227 ,- i eiendomsskatt for år 2024.

Primærbolig: Kr. 2 345 353,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 8 912 341,- pr. 2022

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Litt om sameiet: - Sameiet består av 250 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner, herunder en underjordisk garasjekjeller hvor 111 parkeringsplasser er seksjonert som en næringsseksjon også kalt parkeringsseksjonen. Nyoppført i 2020. - Styret jobber med retningslinjer for solskjerming/markiser, og regner med å ha en avklaring på dette i slutten av januar. - Dyrehold er tillatt, men lufting av husdyr skal ikke foregå i gårdens fellesarealer. Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området. - Flott sykkelparkering i kjeller med muligheter for å lade EL-sykkel, samt oppbevare batteri i låsbare oppbevaringsskap. - Sameiet har to gjeste leiligheter som kan disponeres av beboernes gjester. Miljø: - Giftfrie overflatematerialer, minimerer avgasser og lukt - Lavere energiforbruk - Svanemerkede produkter - God avfallshåndtering med god plass til sortering - Miljøriktig grøntanlegg - Veldokumentert bygg med nettbasert «boligperm» samt alt av dokumenter, brosjyrer og adresselister

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ingen lån registrert for selskapet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 750,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner -255 308. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 440 40.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Beboerne forplikter å følge de vedtekter og husordensregler som er gjeldende for sameiet til en hver tid. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er forbudt. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7584879

Lukk Sameiet

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Storo/Nydalen med nærhet til alt du trenger i hverdagen. I gåavstand finner du T-banestasjon på Nydalen og Storo, togstasjon, trikkestopp og busstopp ved Storo-krysset, samt holdeplass for flybussen. Storo Storsenter er en av leilighetens nærmeste naboer. Dette er ett av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er òg Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Det er også flere spisesteder like ved kinoen som blant annet Los Tacos, Johnny Rockets, Sumo, Brasserie Ceres, Red Sun og Kinnara. Føler du heller for å være aktiv har du gåavstand til treningssentre som blant annet SATS og Evo. I tillegg er det flotte rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. Her er det mange turmuligheter både på sommeren og vinteren, samt bademuligheter i Nydalsdammen på varme sommerdager. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen og Lillomarka som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega som befinner seg på Storo Storsenter, Rema 1000 finner du 5 minutter unna i retning Sandaker og Kiwi. For ytterligere servicetilbud har Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Torgbygget i Nydalen åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, bakeri, apotek og blomsterbutikk. Du finner flere spisesteder i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her finner du blant annet Jewel of India, Nydalen Bryggeri og Spiseri, Kompis og Åpent bakeri/Lofthus Samvirkelag. Her vil du trives!

Det er utrolig godt med offentlig kommunikasjon i nærhet til boligen. Under ser du noen av alternativene: T-bane: Nydalen stasjon ca. 4-5 minutters gåavstand (Linjer: 4,5) Storo stasjon ca. 6 minutters gåavstand (Linjer: 4,5) Trikk: Storo platået ca. 6 minutters gåavstand (Linje: 11,12,18) Buss: Lillo gård ca. 2 minutters gåavstand (Linje: 30, 58) Flybussen: Storo platået ca. 6 min. avstand.

Skolekrets: Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - Nordpolen skole (1-10 kl.) - Bjølsen skole (1-10 kl.) - Morellbakken skole (8-10 kl.) - Frydenberg skole (8-10 kl.) - Nydalen videregående skole - Blindern videregående skoleLillohagen FUS barnehage - Fernanda FUS avd. Lillohøyden - Fernanda FUS avd. Elvelunden

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nycoveien 4 -26, datert 18.05.2021. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, S-4957. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - Nycoveien 1 - Mindre stålarbeid innenfor bygningsmasse - GE Healthcare- Saksnummer 201808534 - Nycoveien 4-18, Vitaminveien 14-28 - Bygging av nytt fortau, sykkelfelt og møbleringssone med tilhørende overvannshåndtering- Saksnummer 201920991.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/119/128: 14.09.1938 - Dokumentnr: 10806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1940 - Dokumentnr: 732 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1941 - Dokumentnr: 8990 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1942 - Dokumentnr: 9347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1949 - Dokumentnr: 10082 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra gnr 77 bnr 90 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1951 - Dokumentnr: 3933 - Bestemmelse om bebyggelse ANG LAGERSKUR Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1964 - Dokumentnr: 16948 - Skjønn Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1970 - Dokumentnr: 4424 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1974 - Dokumentnr: 3191 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 77 bnr 62 Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1984 - Dokumentnr: 40074 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1985 - Dokumentnr: 58331 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1988 - Dokumentnr: 57465 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:119 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.2024 - Dokumentnr: 1505454 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.06.2020 - Dokumentnr: 2621550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 128 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/18473

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold