Etterstadsletta 47

Etterstadsletta 47Helsfyr - Sinsen

1/53

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Etterstadsletta 47

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 779 562,-

Felleskost/mnd: 6 360,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet på idylliske Etterstad

En rålekker, delikat og moderne 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong og utsikt. Leiligheten ligger i et tilbaketrukket og idyllisk område på Etterstad i rolige omgivelser. Leiligheten ble pusset opp i 2023 med nytt kjøkken, overflater og oppgradert el-anlegg.

Sydvestvendt, innglasset balkong på ca. 6 kvm, med spektakulær utsikt

Varmtvann, fyring, internett og TV inkl. i felleskostnader

Høyt, usjenert og luftig i 7. etasje - ingen innsyn

Påkostet kjøkken med Silestone benkeplate og hvitevarer fra AEG

Avrettet gulv, lagt trinnlydsmatter og en-stavs parkett

Helsparket og nymalte vegger i en stilig fargepalett

Store vindusflater med godt lysinnslipp

Takhøyde på 2,6 m

Lofts- og kjellerbod

Heis

Borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1948

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 6 779 562,-

Fellesgjeld:: 270 000,-

Felleskost/mnd:: 6 360,-

Fellesformue:: 13 200,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: C - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 18:15 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Etterstadsletta 47, 0660 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 82 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
BRA-b: 6 kvm.
Totalt BRA: 77 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, toalettrom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En loftsbod med gulvflate på ca. 3,3 kvm. og en kjellerbod på ca. 1 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en gjennomført og praktisk gang som gir et umiddelbart god og riktig førsteinntrykk. Det er god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy samt innebygd skap. Gangen har en sentral plassering og sikrer god flyt mellom rommene. Kjøkken: Moderne og stilsikkert kjøkken fra 2023 med et tidsriktig uttrykk. Kjøkkenet har stammer og høyskapfronter fra Ikea, øvrige fronter er i eikefinér, benkeplate i Silestone med underlimt vask og planlimt platetopp. Hvitevarer av toppmodeller fra AEGs blackline, og består av platetopp med nedtrekk, dampovn og kombiovn, samt Temptech vinskap med plass til 88 flasker. Oppvaskmaskin og kjøleskap er toppmodeller fra Ikea. Det er vegghengt hyllesystem fra Bolia i oljet eik over kjøkkenbenken. I forbindelse med oppussingen ble det gjennomført en oppgradering av el-anlegg med to nye kurser til kjøkken, lysskinne i tak, nye stikk på kjøkken, i stue, sov og i skap i gang. Det er godt med lagringsplass i skap og skuffer samt god plass til matlaging. Stue: Lys, luftig og innbydende stue med store vindusflater og herlig utsikt. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende stuebord og tv-møblement. I tillegg er det fint plass til et stort spisebord. Rommet har en planløsning som gjør det enkelt å møblere, med flere naturlige innredningsalternativer. De store vindusflatene (i flere himmelretninger) og den gode takhøyden på 2,6 meter gir en åpen og luftig romfølelse. Leiligheten har vinduer på tre sider som sikrer optimalt og godt lys. Sola står opp med lys inn på soverommene, flytter seg deretter ut i stua og videre mot balkong. Du får derfor sol fra tidlig morgen til ca. 18 på sommeren. Videre har stuen har stilrene og gjennomførte overflater, og er i stor grad pusset opp i senere tid (2023). Selger har avrettet gulvet, lagt trinnlydsmatter og sammenhengende en-stavs parkett i gang, stue og begge soverom. Veggene ble sparket og malt, og er holdt i en stilig og tidsriktig fargepalett. Fra stuen er utgangen til en usjenert, innglasset og solrik balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er orientert mot sydvest. På balkongen er det god plass til sittegruppe og beplantning. Her har man fritt og åpent utsyn uten sjenerende innsyn. Fantastisk utsikt fra balkongen - den må oppleves! To lune soverom: Leiligheten har to innbydende soverom av god størrelse. Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder og garderobeskap. Soverom 2 er i dag innredet og brukt som ekstra stue, men passer også svært godt som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Her er det god plass til både seng, skrivebord og kommode/skap. Begge rommene har store vindusflater som sikrer godt innslipp av lys og luft. Høyt, fritt og usjenert beliggenhet i 7. etasje. Bad: Pent bad pusset opp i regi av borettslaget i 2009. Badet inneholder baderomsinnredning med benkeskap, veggskap med belysning- og speilfronter, høyskap, dusj i badekar og servant. Rommet har flislagte overflater, innfelte downlights, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det satt inn nytt badekar, regndusj med hånddusj, ny servant og nytt speilskap i 2017. Separat toalett: Praktisk, separat toalett med adkomst fra gangen. Rommet har flislagte overflater og er innredet med servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Overflater: Gulv: En-stavs parkett, mikrosement og flislagt på badet. Alle gulv utenom bad og toalett ble strippet til betongen for så å avrettet med flytsparkel utført av profesjonelle med pumpebil. Det ble lagt trinnlydsmatter og sammenhengende en-stavs parkett i gang, stue og begge soverom. Lagt mikrosement på kjøkkengulv. Alt ble utført i 2023. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badet. Selger har helsparklet gjesterom, gang og kjøkken, samt fjernet karmer fra gang og inn i stue og kjøkken, og sparklet overgangene (2023). Himling: Himlinger med malt betong. Gang og hovedsoverom har senket tak i panel. Takhøyden i stuen ble målt til 2,61 meter.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2009. Finnes sprekker i nederste flisrekke på vegg, noe som har blitt beskrevet av rørlegger som settefeil ved montering av flis. Hakk i gulvflis. Tidligere eier monterte nytt badekar og baderomsinnredning - faktura og beskrivelse fra Abad er fremvist. Enkelte skruehull etter tidligere inventar tettet med silikon i dusjsone. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tidligere eier monterte nytt badekar og baderomsinnredning - faktura og beskrivelse fra Abad er fremvist. Arbeid utført av: Abad. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Samtlige bad og toalett i borettslaget ble renovert samtidig med utskiftning og oppgradering av vann og avløpssystemet i 2009. Arbeid utført av: I regi av borettslag. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det fantes skjevhet. Vi har avrettet alle gulv bortsett i fra på toalettrom og baderom. Flytsparklet med pumpebil, slange trekt opp gjennom trappeløp. Utført av Rette Gulv AS. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av el-anlegg med to nye kurser til kjøkken, lysskinne i tak, nye stikk på kjøkken, i stue, sov og i skap i gang. Arbeid utført av: Elektriker'n Kjell Sæterøy AS 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye balkonger i 2003. Utbedring av tak og fasadeplater i 2018. Utbedring av en takplate i 2022. Arbeid utført av: I regi av borettslag 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det foregår en pågående plansak på Sporveiens område, Etterstad Base. De ser på muligheten for nybygg og å legge lokk på deler av t-banestrekningen /verkstedsområdet. 21 Er det foretatt radonmåling? Ja. Tidligere eier opplyser om dette i salgsoppgave fra 2022. 21.1 Radonmåling År 2022 Verdi 9 Bq/m3 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Ikke direkte. Har nylig vært diskutert oppgradering av bad. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 1948. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon med antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2001. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. - Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2001. - Vestvendt innglasset balkong av stål-og betongkonstruksjoner balkong på ca. 6 kvm. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. - Balkongdør: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. - Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater vegger og himling bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er forskjeller i lydressonansen ved banketest og stålkantdragning over flisene. Det kan være at lydforskjellene kommer av slipp i limdekningen, flytsparkel e.l. Dette har betydning for skjærspenninger i underlaget som kan føre til riss i fuger. Det ble ikke avdekket noen svakheter ved flisene på befaringsdagen. - Overflater baderomsgulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Røropplegg til servant er ikke utført i henhold til gjeldende fagmessige krav. Det er observert manglende tetthet i omkringliggende konstruksjon, noe som kan medføre fare for fukt- og følgeskader. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av klemring i hjelpesluk. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 108 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Boligselskapets hjemmeside:https://vibbo.no/46 Utbedring av tak og andre utsate bygningsdeler: Utbedring av tak og andre utsate bygningsdeler for å unngå lekkasjer og fuktskader har høyeste prioritet mht hva boretslaget bruker sine midler til kommende år. Begrunnelse: Tøffere klimaforhold og mer nedbør har ført til større belastninger og risiko for lekkasjer og inntrengning av vann på våre bygg. En del reparasjoner er utført av tak, med godt resultat. Men det viser seg at behovet for yterligere reparasjoner, trolig også utskifting av takbelegg på et eller fere bygg er nødvendig i nær framtid. Forslag til vedtak: Utbedring av tak og andre utsate bygningsdeler for å unngå lekkasjer og fuktskader har høyeste prioritet mht hva boretslaget bruker sine midler til kommende år. Vedtatt. Bygningsmessig vedlikehold: Vedlikehold har vært høyt prioritert dette året. Først og fremst av takene, hvor det har vært utført omfattende arbeid fra taktekkerfirmaet Kaarud og vår faste rørleggerforbindelse 2Rørleggere. Sluk, nedløpsrør og ventiler er blitt byttet ut, skjøter og sprekker tettet og taket er stedvis oppgradert med sikte på å forebygge lekkasjer og andre mulige skader. Dette er nødvendig, ettersom det nå er 25 år siden siste gang takdekket ble skiftet ut og vi til tider har oppdaget fuktighet innvendig, primært på loftet. Vi har også hatt enkelte mindre lekkasjer i vårt felles rørsystem, som er blitt reparert uten omfattende skader på leiligheter og fellesrom. I løpet av våren vil en mer omfattende kartlegging bli gjennomført, både av tak og grunnforhold, med sikte på å vurdere ytterligere vedlikeholdstiltak. Med stadig tøffere klimaforhold og mer styrtregn, blir arbeidet for å forebygge vannskader stadig mer nødvendig. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: - Utskifting av taksluk, rørgjennomføringer, ventiler og beslag av tak. 2023: - Rens av luftekanaler i samtlige blokker, inkludert kanaler til bad, toalett og kjøkken i den enkelte leilighet. 2023: - Anlagt brosteinskant ved uteplass mellom 50 og 52, samt innkjøp av fotballmål til bruk på utearealer. 2022: - Utbedring og utskifting av takventiler i nr. 49. Ettersyn av takbelegg i samtlige blokker. 2022: - Gjennomføring av utomhusprosjekt; med generell oppgradering og etablering av grøntarealer og asfalt, gangveier, søppelbrønner og parkeringsplasser/ 2021: - Tetting og utbedring av balkongtak - Oppussing ytterdører/utvendig del av inngangsparti - Oppstart og ferdiggjøring av utomhusprosjektet(inkludert nytt avfallsanlegg, 22 ladestasjoner for elbil og to utvendige boder for lastesykkel/el-sykkel. - Oppussing og justering av henholdsvis vinduskarmer i oppganger og inngangsdører til de enkelte leiligheter. 2020 - Oppussing mellomdører i samtlige hovedinnganger. - Oppstart tetting av balkongtak - i nr. 49. - Opprusting av adkomstvei og parkeringsplasser nr.50-52 2018 - Utbedring av maskinpark i samtlige vaskerom. - Utbedring av takbeslag og fasadeplater i nr. 47 og nr.52. 2017 - Installasjon av branndører til rømningsvei - Installasjon av bergvarmeanlegg og termostatventiler på samtlige radiatorer 2016 Oppgradering av brannvarslingsanlegg i alle fellesarealene 2014 - 2015 Rehabilitering av heisene 2012 - 2012 Rehabilitering av inngangspartier 2011 - 2011 Brannvarslingsanlegg 2009 - 2009 VAV-rehabilitering 2003 Nye balkonger 2001 Nye vinduer og dører 2000 Oppussing av el-anlegget

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 270 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: HUS601-11455665 7 Type: A Restsaldo: 2.548.242,- Restløpetid: 4 år 3 md. Term pr år: 2 Avdragsfrihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 4,64% Lånenummer: OBOS03-98207997315 Type: A Restsaldo: 26.513.223,- Restløpetid: 15 år Term pr år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.01.2029 Type rente: Flyt Rente: 5,79%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: HUS601-11455665 7 Restsaldo: 23.651,- Kapitalkostnader: 526,- Lånenummer: OBOS03-98207997315 Restsaldo: 245.991,- Kapitalkostnader: 1.210,- Avdragsfrihet til med og: 01.01.2029 Estimert endring etter avdragsfrihet: 746,-

Kr. 13 200,- pr. 31.12.2024

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 1 210 055,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 445 200,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. - Grilling på balkongene er ikke tillatt.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Dyrehold er i utgangspunktet forbudt.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6599373

Lukk Borettslaget

Kollektivtilbud: Området har et svært godt kollektivtilbud med gangavstand til både buss, bane og tog. Det er kun noen få minutters gange til knutepunktet Helsfyr, hvor du finner t-bane, flybuss og bussforbindelser til hele Oslo. Her har du blant annet 37-bussen og 21-bussen med avganger gjennom hele døgnet. T-banen fra Helsfyr tar deg til sentrum på ca. 7 minutter (linje 1-4), eller du kan ta banen fra Brynseng T-bane som også ligger noen minutters gange unna. Ved Brynseng finner du også buss 23 og 24 (ring 3). Servicetilbud og butikker: Fra Etterstadsletta har du kort vei til servicetilbud som post, apotek, bakeri, kafeer og matbutikker (Rema 1000, Coop Prix, Kiwi), samt nærbutikk og grønnsaksbutikk som begge er søndagsåpne. Ønsker du større utvalg er det gangavstand til Bryn Senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Kort vei også til Ensjø, som er et område i Oslo under sterk, positiv utvikling med flere nye leiligheter, butikker, spisesteder og kafeer. Nærområdet Vålerenga, Kampen og Gamlebyen byr på gode matopplevelser og et rikt kulturliv. For den som leter etter en ekte nabolagskafé med matservering og flott bakhage, kan Galgen på Vålerenga anbefales. Er kaffe, cocktails og live jazzmusikk mer din stil, kan du tusle litt lenger ned i Gamlebyen til Fuglen. Kardemommebollene til kafeen Farine og stemningen på Thorbjørn Egners plass på Kampen anbefales varmt. Det er også verdt å nevne nye Kroloftet nede ved Alnaelva, som tilbyr alt fra filmklubb til åpen sykveld, barselyoga eller sveisekurs. En spasertur unna finner du også populære Kampen barnebondegård, hvor små og store kan møte dyra på gården og lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Skole/barnehage: Flere barnehager og skoler for alle aldre ligger i umiddelbar nærhet. Brynseng Skole (1-7 klasse) som åpnet i 2017 er kun er noen hundre meter unna. Gangavstand til Etterstadjordet barnehage (0-6 år), Etterstad barnehage (1-6 år) og Valle Hovin idrettsbarnehage. Rekreasjonsmuligheter: Leiligheten har svært flotte omgivelser, med utsikt over parsellhagene, frukttrærne og Oslofjorden. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med Etterstadsletta like nedenfor. Parken byr på grønne sletter, store trær, sittegrupper, lekeplass med treningsutstyr og sandvolleyballbane. Her kan man dra på piknik, grille eller bare nyte noen time i sola. Vakre Vålerenga kirke og Kampen Park er også fine steder å møtes. Rusler du ned til Alnastien og Alnaelva finner du idylliske turstier gjennom urskogen langs elva. Her er det svært fine tur- og joggemuligheter, med videre turstier mot blant annet Østensjøvannet. Fra Etterstad er sentrum en hyggelig spasertur unna, fra Gamlebyen og Grønland med små butikker og et yrende kaféliv, til Sørenga og Bjørvika med sine eksklusive forretninger, kunstgallerier og restauranter. Her finner du også den nye Operastranda. Sport: Det er gode treningsmuligheter i området, med gangavstand til blant annet nye idrettsanlegg ved Intility arena, Jordal Amfi ishockeyhall og Jordal idrettshall med kunstgressbane og skatepark. Nye Mudo Gym Etterstad ligger bare litt lenger ned på sletta, ca 600 meter unna. Andre alternativer i nærheten er SATS Kampen, Fresh Fitness på Ensjø og FX Fitness ved nye Intility arena. Liker du å klatre finner du Buldreverket på Brynseng noen minutters gange unna. Bydelen har også mange ballbinger. Ekebergsletta har store idrettsanlegg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1947 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Etterstadsletta 47-49-50-52 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1985 Etterstadsletta 47 - Rehab bad - Ferdigattest - 2009 Etterstadsletta 47 - Inngl balkonger - Ferdigattest - 2004

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Etterstad base - oppgradering og områdeutvikling (sporveien). Se link: https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/etterstad-base-oppgraderes-og-utvikles/ Pågående plansak Saksnr: 202005767 Saken gjelder: Etterstadsletta 48 med flere Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk. Plan- og bygningsetaten (PBE) er i hovedsak positive til planforslagets sammensatte bruk, samt forslagets bymessige karakter med flere attraktive byrom. PBE kan derimot ikke anbefale følgende: - Planforslaget ivaretar ikke kommuneplanens krav om felles planlegging - Den samlede utnyttelsen i felt 4, 5 og 6 overskrider kommuneplanens føringer - Høydene i planforslaget overskrider anbefalingene i Veiledende plan for offentlige rom for Bryn og er ikke i tråd med Høyhusstrategien Saksnr: 201920328 Saken gjelder: Brynseng torgbygg og stasjonsområde Brynseng stasjonsområde og torgbygg var tidligere en del av plansaken for oppgradering av Østensjøbanen mellom Etterstad og Hellerud (saksnr. 201708743) som startet opp i 2016. Planforslag for hele strekningen lå ute til offentlig ettersyn fra 29.04.2019 til 11.06.2019. Etter offentlig ettersyn ble stasjonsområdet og torgbygget skilt ut som eget planforslag av hensyn til fremdrift for oppgradering av T-banespor og behov for videre bearbeiding av stasjons- og torgbyggprosjektet og koordinering med tilgrensende utviklingsprosjekter på Bryn. Den østre delen inngår i en egen reguleringsplan for Østensjøbanen mellom Brynseng og Hellerud (saksnummer 201708743), som ble vedtatt 17.06.2020. Brynseng stasjon med 4 spor til plattform er felles for Østensjøbanen/Furusetbanen og Lambertseterbanen og har over 12 000 av- og påstigende passasjerer pr. dag. Plattformer og atkomster er preget av mange års bruk og skal oppgraderes så vel teknisk som arkitektonisk, med vekt på universell utforming. Eksisterende midtplattform er svært smal og skal utvides fra 4,0 til 8,6 meters bredde for å betjene økt trafikk. Alle plattformer oppføres på nytt med bedre atkomster og løsninger for universell tilgjengelighet. Sporveien samarbeider med Eiendoms- og byfornyelsesetaten i Oslo kommune (EBY) om realiseringen av et torgbygg som skal fungere som en markør for kollektivknutepunktet Bryn/Brynseng og bidra til å knytte bussterminalen i Østensjøveien sammen med Tbanestasjonen. Funksjoner og fasader på torg- og gateplan skal bidra til aktivitet slik at knutepunktet på Brynseng blir et godt sted å ferdes og oppholde seg. Forslaget til detaljregulering tilrettelegger for at Torgbygget kan reises i direkte forlengelse av baneprosjektet i stasjonsområdet, som én sammenhengende anleggsperiode. I henhold til retningslinjene i gjeldende og ny høyhusstrategi legges det frem to planalternativer til torgbygg på henholdsvis 17 etasjer (69,2 meter over torgnivå) og 10 etasjer (41,4 meter over torgnivå). Forslagsstiller foreslår et torgbygg på 17 etasjer (69,2 meter). Saksnr: 201920947 Saken gjelder: Brynsveien 5 - Bryn sentrum Brynsveien 5 m.fl. - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Bryn sentrum - Bolig, næring og sentrumsformål.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950142510/77: 14.03.2025 - Dokumentnr: 294927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. De originale bygningstegningene er utydelige, og uten rombenevnelse. Det kan derfor ikke kontrolleres om dagens bruk samsvarer med det som er byggemeldt. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold