Strandgaten 208

Strandgaten 208Bergen Sentrum

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Strandgaten 208

Prisantydning: 3 390 000,-

Felleskost/mnd: 5 065,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Nordnes

Bosett deg i et av Bergens aller fineste og mest sjarmerende strøk - trygt, idyllisk og ikke minst svært urbant på attraktive Nordnes. Bo behagelig med rett over 12 minutters gange til Torgallmenningen, samt flere dagligvarebutikker og gågaten like utenfor egen inngangsdør.

Toppetasje med glimt over Vågen mot Festningen og Ulriken

Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget

Takhøyde på 2,48m

Trappefri adkomst via heis

Veldrevet borettslag

Ikke forkjøpsrett eller dok.avgift

Tre ekstern boder på totalt 9,4m² Området:

Rema 1000 og Kiwi like ved

Kort avstand til flere studiesteder

Umiddelbar nærhet til Nordnesparken og sjøbad

Ett minutt til buss (via sentrum mot Starefossen)

Solforhold

- Selger opplyser om gode solforhold både morgen og kveld. Sør-øst vendte vinduer på stue og sør-vest vendte vinduer på kjøkken og soverom. - Vinduer på tre av husets vegger og en god planløsning som sørger for at naturlig lys fyller hele boligen i alle døgnets tider.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1960

Etasje:: 6

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 112 607,-

Fellesgjeld:: 131 257,-

Felleskost/mnd:: 5 065,-

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 773,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Strandgaten 208, 5004 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 63 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To eksterne boder i underetasjen på 2 m² og 4 m²
Totalt BRA: 6 kvm

6. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom, kjøkken og bad.
BRA-e: 3 kvm. Ekstern loftsbod 3,4 m².
Totalt BRA: 57 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal og er ikke medtatt i leilighetens BRA. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 6. etasje og inneholder: BRA-I 54 m²: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten tre ekstern boder på totalt 9,4 m². To i underetasjen på 2m² og 4m², og en loftsbod på 3,4m². Borettslaget har også felles vaskerom i underetasjen og tørkeloft.

- Borettslaget har parkeringsplasser og garasje i bakgården som leies ut internt gjennom laget etter venteliste. Styreleder opplyser om at det per nå ingen ledige parkeringer, verken i garasje eller utendørs. På ventelisten er det 2 stk (per 10.03.225). Det er en en del utskiftning på plassene, så det er gode muligheter for at ledig parkering kan dukke opp etterhvert. - Parkeringsplass nummer 4 er gjesteparkering/korttidsparkering. Det er ikke tillatt å bruke parkeringsplassen utover 12 timer uten tillatelse fra styret. Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser, det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 1 Sentrum: Priser: Bil 1: Kr 582,- per måned. Bil 2: Kr 873,- per måned. For firmabil koster det kr 1590,- per måned. Elbil: Elbiler får 25 prosent rabatt for beboerparkering. NB! Det tas forbehold om endringer i prisene. Ovennevnte priser gjelder per 24.01.2025. Det er også mulig å søke om beboerparkering i Nordnes beboeranlegg, hvor det er mulig å ha en fast parkeringsplass med og uten ladepunkt. Link for mer informasjon: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering-i-parkeringshus

2025: - Gangen malt. - Sletting av vegger på stue. 2024: - Utskiftning av benkeplate og vask kjøkken. 2019: - Bytte av gulv og gang (fliser) og soverom (parkett). 2018: - Sletting av vegger i gang. - Opplegg for vaskemaskin på bad og påfølgende ny kurs i sikringsskapet (utført av GK elektro og rørlegger Mjeldstad VVS) Ihht. til tidligere annonse: - Leiligheten er opplyst pusset opp i tidsrommet 2008-09, som omfatter blant annet kjøkken og bad. - Senket himling i bad i 2014, samt slipt ned parkett i stuen og de opprinnelige tregulvene i 2015. - Nytt blandebatteri i kjøkken i 2015. - Skiftet ut de fleste stikkontakter i 2015, og det er generelt nyere brytere fra før.

Utført arbeid på bad: - Opplegg for vaskemaskin under vask, utført av rørlegger Mjeldstad VVS. Stikk til vaskemaskin satt inn av GK elektro i september 2018. Tak: - Borettslaget har byttet tak på høyblokken i 2016. Informasjon om tidspunkt og firma kan fås fra styret. Arbeid på det elektriske: - Ny kurs i sikringsskap i forbindelse med vaskemaskin, satt inn av GK elektro AS 23.09.2018. Samsvarserklæring foreligger. Heis: - Ny heis ferdigstilt i november 2024 av TKE Elevator. Skadedyr: - Anticimex utførte inspeksjon vedrørende mulig aktivitet av stripet borebille i juni 2019. Det ble ikke påvist pågående aktivitet av stripet borebille ved inspeksjon, i form av trefukt målt til 9% som er under levelige verdier. Det ble påvist at det på et tidligere tidspunkt har vært aktivitet, og det er mulig denne fuktigheten stammer fra byggeperioden. Tilfellet har ikke hatt invirkning på bærende konstruksjoner, og var ikke lenger aktivt. Ingen tiltak ble vurdert som nødvendig. Affiserte gulv har blitt byttet ut siden da og ingen tilfeller er blitt observert etter. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Vinduer med isolerglass. - Sperretak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer, grunnet enkelte vindu tar i karm og har behov for justering og karmer er værslitte samt det er registrert råteskader i vindu mot sør. - Etasjeskille, grunnet med bruk av nivelleringslaser ble det registrert avvik i stue på 5-17mm. I kjøkken registreres det avvik på 5- 8mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. - Kjøkken - overflater og innredning, grunnet fuktskader i skapbunn under vask. - Avløpsrør, grunnet alder. - Vannledninger, grunnet alder. - Elektrisk, grunnet alder. - Varmtvannsbereder, grunnet bereder er ikke lekkasjesikret med avrenningen til avløp. - Bad - overflater, grunnet svake fallforhold og det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Bad - ventilasjon, grunnet naturlig avtrekk. Løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Membran, tettesjikt og sluk, grunnet under vask mangler det fuktsikring ved gjennomføring av avløpsrør i vegg og grunnet alder. For øvrig se boligens tilstandsrapport av Thomas Frøyen som er vedlagt i salgsoppgave.

Opplegg for hvitevarer.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nordnes, i et meget attraktivt boligstrøk med gangavstand til Nordnesparken og USF Verftet med restauranter, konserter og diverse kulturtilbud. Med sentrumskjernen i gangavstand har man nærhet til alt man skulle trenge. Her finner man noe som passer enhver smak innenfor restauranter, shopping, uteliv, fasiliteter og servicetilbud. Gågaten like ved byr på gode shoppingmuligheter og flere hyggelige kaféer og nisjebutikker. I denne gaten får man virkelig kjenne på den urbane tilværelsen omkranset at nydelige Bergenshus og koselige smau. Ønsker man et noe mer utvidet service- og fasilitetstilbud finner man Torgallmenningen - hjertet Bergen sentrum - knappe 10 minutters gange fra leiligheten. Her finner du tilnærmet alt du skulle ha behov for. Torgallmenningen kan skilte med kjøpesenter som Galleriet, Xhibition og Kløverhuset, i tillegg til et rikt utvalg av butikker langs gatene. I tillegg finner man rikelig med restauranter, kaféer, kino og utesteder. I kort avstand fra leiligheten ligger Nordnesparken, Nordnes sjøbad og Verftet. Dette er fantastiske steder å kunne nyte de fine dagene Bergen har å by på, enten om man vil slappe av i parken eller ta seg ett hopp i sjøen. Gangavstand til flere av studiestedene i Bergen som Universitetet i Bergen og Det Juridiske Fakultet. Nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi) ligger rett rundt hjørnet. Ellers finner du Rema 1000 en kort spasertur unna. For den aktive har Nordnes et eldorado av muligheter. Idylliske Nordnes kan skilte med sitt eget sjøbad, og kultur- og scenehuset USF Verftet ligger bare 5 minutter unna. Her du finner du byens kanskje fineste uteserveringer, konsertlokaler og diverse kulturtilbud. Dersom dette ikke skulle være nok så er det ikke langt til et av de fantastiske byfjellene som omringer byen. Her finner du flere turer for enhver smak, og utsikten på toppen gjør virkelig turen verdt det. Nærmeste treningssenter er EVO Nordnes som ligger 3-4 minutters gange fra leiligheten. Nr1 Fitness Xpress Nordnes og Nr1 Fitness Xpress Nøstet på Nordnes ligger også i nærheten. Nordnes er ideelt for dem som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket. Området har en helt egen sjarm som er vanskelig å ikke bli begeistret av. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med området? - Nordnes er et fantastisk sted å bo for sånne som meg som liker en urban livsstil, men som verdsetter stillhet og nærhet til naturen. Jeg digget at et besøk på KODE var like langt unna som en tur på fløyen, og at et morgenbad på Nordnes sjøbad ikke var vanskelig å prioritere inn i morgenrutinen. Nordnes klarer kunststykket å være midt i byen uten all støyen eller forsøplingen man ofte ser i sentrumskjernen. Jeg har virkelig elsket å bo i leiligheten og skulle gjerne tatt den med meg. Den har en veldig praktisk planløsning og er nydelig hele året pga. alt lyset fra vinduene. Opp gjennom (og spesielt under COVID) har jeg lekt meg mye med ulike stiler og innredninger. På grunn av den romslige stuen har jeg kunnet ha større selskap og på grunn av det separate kjøkkenet har jeg kunnet eksperimentert fritt på kjøkkenet uten å være til bry for dem i stuen. Utsikten til Ulriken fra stuen er kanskje mitt favorittelement i boligen og får leiligheten til å føles som et ørnerede som overser byen. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Nordnesparken rundt er en trivelig hverdagstur kun et steinkast unna leiligheten. Når det er sommer kan turen med fordel ende på USF Verftet med muligheter for bading og uteservering. På baksiden av bygget kommer man seg fort opp til Fredriksberg festning der man kan sole seg og grille. I gaten nedenfor leiligheten går Beffen over vågen og gjør turen opp Stoltzen veldig rask og tilgjengelig! Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - 15 min til bybane til Fyllingsdalen, flyplass og ruter mot Landås, 20-25 min til togstasjonen og bystasjonen, 10 min til fisketorget og busser mot Åsane og flybuss. Hvordan er nabolaget? - Nabolaget har både unge og gamle, og de siste årene har det kommet noen veldig fine, lokale initiativ som feks Lampemannen cafe og bar som bidrar til den hyggelige nabolagsfølelsen der ingen er helt fremmed. Det er til og med hyggelig å handle på Kiwi og Rema, som heldigvis er veldig nærme! Det er verdt å nevne at det er en parsellhage på taket på Nordnes hallen der beboere på Nordnes kan søke om en parsell og dyrke egne urter og grønnsaker. Det er i tillegg felles parseller med større grønnsaker man kan plukke. Det er gratis med parsell, men man må bidra til dugnad. Jeg hadde en slik parsell og plukket egne urter med meg til middag da jeg gikk tur. Virkelig idyllisk!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - 6 etasjes bolighus med 3 etasjes sidebygg med butikker i 1. etasje, datert 06.12.1962. - Garasjeanlegg i armert betong for 7 biler, datert 28.11.1962. - Innredning av mesaninetasje, datert 24.11.1971. - Utskiftning av heis, datert 14.11.2024. Det foreligger attest for: - Oppsetning av en takark, datert 16.09.1935. - Installasjon av 3 stk. w.c., datert 19.03.1936.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Nordnes, Østre del av Nordneshalvøya ikrafttrådt 27.11.1946 regulert til: - Ervervsbebyggelse. - Boligbebyggelse. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Kulturmiljø: 1944-område 100% Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner 100% Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100% Gul støy: Vei støy - gul sone 2,4% Rød støy: Vei støy - rød sone 9,3% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder 62,6% og annet byggeområde 37,4%. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 165/480 Bygningsnr: 139288777-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 04.07.2024 Saksnr: 202412286 Nordnesveien 13 som ligger i bakkant av boligen har fått rammetillatelse for å endre fra næring til bolig, tilbygg og fasadeendring. Dette vil ikke ha noe direkte innvirkning på leiligheten, men vil kunne forekomme noe byggestøy og byggearbeid i arbeidsperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/78: 29.02.1956 - Dokumentnr: 2178 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 11.05.1998 - Dokumentnr: 11679 - Rettighet Rettighetshaver: Olaisen Kjell Erik Fnr: 051265 45187 LEIEAVTALE Fra dato 15/04/1998 Leie 5.000 pr. mnd Gjensidig oppsigelsesfrist er 6 mnd. Bestemmelser om regulering av leien Leie av næringslokale i høyblokk Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kan pantsette leieretten Med flere bestemmelser Rettighetshaver: MALERFIRMA K E OLAISEN foretaksnr. 970 445 544 31.01.1951 - Dokumentnr: 1268 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selskapet har avtale med Vestbo Finans om driftskreditt ramme kr.3.500.000,- Lånet tilbakebetales innen 31.08.28. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. Styreleder opplyser om at det skal tas en vurdering på lånet når fristen nærmer i 2028 nærmer seg, da skal borettslaget se på hvilke behov de har. Per nå er det ikke planlagt noen økte felleskostnader knyttet til denne driftskreditten. Styreleder opplyser om at de holder på med å innhente tilbud på rørfornying i borettslaget. Dette er noe som vil bli prioritert og de skal se på dette innen kort tid. Det er innhentet tilbud, men mye avhenger av tilstanden på rørene når det først er oppstart. Det vil være nødvendig med en nærmere kontroll om man kan gå videre med enkelt innvendig inngrep i eksisterende rør eller om det må gjennomføres mer inngripende arbeid i både rør og bad. Det er ikke utarbeidet noe kostnadsoverslag per nå, men det må forventes at dette vil kunne føre til økte felleskostnader/fellesgjeld. Orginal byggetegninger fra Bergen Kommune i 1956 viser at leiligheten opprinnelig var 2-roms med et stort soverom som nå er delt inn i 2 soverom. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold