Astrids vei 4

Astrids vei 4Lørenskog

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Lørenskog: Astrids vei 4

Prisantydning: 6 190 000,-

Felleskost/mnd: 5 987,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

LØRENSKOG

Velkommen til Astrids vei 4 - presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er en nyere og moderne 3-roms, beliggende midt i Lørenskog sentrum, med umiddelbar nærhet til "alt". Leiligheten har utgang til to herlige balkonger på tot. 12 m², samt gjennomgående god standard fra 2017. I tillegg er det blitt tilvalgte løsninger på bad og kjøkken. Det er godt med oppbevaringsløsninger i walk in-løsning i hovedsoverom samt i disponibel kjellerbod. Verdt å merke seg:

Lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet

To balkonger på tot. 12 m²

Garasjeplass med Tesla-lader

Bred bruk av tilvalg og oppgraderinger

Attraktivt område med nærhet til "alt"

1-2 minutt gange til Lørenskog sentrum bussterminal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 156 620,-

Totalpris:: 6 327 693,-

Fellesgjeld:: 21 073,-

Felleskost/mnd:: 5 987,-

Fellesformue:: 15 900,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 2 496,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Astrids vei 4, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 82 m²: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken I tillegg disponeres: - Kjellerbod på 7 m² - Garasjeplass nr. 49 i felles garasjeanlegg

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Stue: Fra entréen er det inngang til oppholdsrommet. Stue og kjøkken er i åpen og sosial løsning, og rommet har rikelig med naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene i to himmelretninger. I stuen er det plass til sofaseksjon, bord og spisegruppe. Det er lys parkett på gulvet, samt hvitmalte vegg- og takflater. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang via skyvedører til en herlig balkong på hele 9,7 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Balkongen har åpent og fritt utsyn mot de opparbeidede nærområdene. På balkongen er det montert solskjerming. I tillegg har stuen utgang til spansk balkong på 1,7 m². Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne Sigdal-innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter samt en lekker kompositt benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Det er rikelig med skap- og benkplass, og underskapet har uttrekkbar utslagsbenk for ytterligere benkeflate! Det er satt inn belysning via lys under overskapene. Videre er det opplegg for oppvaskmaskin, uttrekkbar kran, platetopp, stekeovn og mikro. Det er plass til frittstående dobbelt kjøleskap og fryseskuff, med vannautomat/isdispenser i egen nisje. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. Bad: Baderommet ble oppgradert med utvidet størrelse, samt tilvalgte fliser og dobbel dusj før bygget sto ferdig. Videre er baderommet utstyrt med lekker servantbenk med flislagt overflate og toppmontert servantbolle med rundt design, samt et rundt speil på veggen over servanten. Badet har en åpen dusjløsning med glassfelt, to stk regnfallsdusjer samt både håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Det er også montert veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med overskap på veggen. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det etablert en walk in-løsning ved å sette opp en lettvegg i rommet, med skapinnredning bak. Her er det rikelig med oppbevaringsplass! Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Også dette rommet har montert garderobeløsning, med en romslig skyvedørsgarderobe. Innvendige overflater: Gulv: Flislagt baderomsgulv. Ellers 3-stavs parkett. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte, flater. Himling: Glatte, malte, himlingsflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 49 i sameiets fellesareal. Det er montert Tesla-ladeboks på plassen. Denne er koblet til strømnettet med egen måler. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger: - Baderom: Oppgradert badet fra standard (utvidet størrelse fra standard ved å ta bod inn i badet), to stk. dusj, ikke standard fliser - Kjøkken: Oppgradert til kjøkken fra Sigdal med gode løsninger (skrå skuffer, uttrekkbar kjøkkenbenk), French Door kjøleskap, sten benkeplate, uttrekkbar vask - Soverom: «Walk-in». Løsning - Screens på vinduet vendt mot blokker, markise med nedtrekkbar front for å skape en lun stemning - Skyvedørsgarderobe med speil i gang

- Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terrasse over vår leilighet er reparert etter lekkasje. Dette er utført av entreprenør. Og tak i garasje er vedlikeholdt. Har personlig ingen informasjon ut over dette. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er laget dør ved siden av garasjeporten. Utført av firmaet, men er ikke kjent med navn. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Men vet at det har blitt laget en renne utenfor garasjen - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Ikke ut over utettheten som var i etasjen over og som ble utbedret av entreprenør - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det ble funnet kre i kjeller og i noen leiligheter etter det ble gjennomført befaring fra sameiet. Det har blitt observert et sølvkre som kom ut av bag i personlig leilighet for 4 år siden. Ingen kre observert i feller i leiligheten - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapporten utført 20.03.2025

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.03.2025 Bygning: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong/mur og stålkonstruksjoner, kledd med fasadeplater. Balkonger er utført i betong/mur konstruksjoner. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Tak er ikke inspisert ved befaring da dette er en del av felles ansvarsområde. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (EI30/Db35). Døren er utstyrt med kikkehull og dørpumpe. Tre stk skyvedører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2015. Glatte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong i betong- og stålkonstruksjoner, på 9,7 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppå betongdekke. Rekkverk av herdet glass. Fjernstyrt markise er montert på fasade. Utgang fra stue til "spansk balkong" i betong- og stålkonstruksjoner, på 1,7 m². Balkonggulv i impregnert trevirke oppå betongdekke. Rekkverk av herdet glass. VVS-installasjoner: Oppvarming via radiatorer med fjernvarme. Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg) og fleksirør. Fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk. Lokale stoppekraner og rørstokk er plassert i fordelerskap på badet. Rørføringer ligger hovedsaklig skjult i konstruksjonene. Interne og synlig avløpsrør i plast, ført til felles rørføringer. Luftbehandling: Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. Avtrekk via ventil på bad, samt kjøkkenventilator. Elkraft: Sikringsskap lokalisert på soverom. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Hovedbryter og 8 fordelingskurser. Strømmåler plassert i felles tavle i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført målinger i stue og på soverom, for å sjekke evt. planavvik i etasjen. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette vurderes ikke som noe unormalt. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke boligen ved salget: - Taklampe over spisebord og i hjørnet i stueområdet. - Gardiner i stue og på soverom. - Vaskemaskin og tørketrommel Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Sameiet Sølvbyggene, og har gårdsnummer 102 og bruksnummer 14 i Lørenskog kommune. - Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den 01.02.2017. - Sameiet består av 50 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (parkeringskjelleren). - Parabolantenner er ikke tillatt. - Persienner/markiser skal ha enhetlige løsninger med ditto fargevalg for samtlige beboere Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Styret har reforhandlet avtale med Kone AS ifbm. heisene. Styret har innhentet tilbud på innstallering av dør til garasjen samt avtaler med rørleggerfirma og strøm. Styret har jobbet med USBL vedrørende vedlikehold, budsjett, regnskap og andre styreoppgaver samt oppfølging av fakturaer og likviditet. • Styret har gjennomført styremøter • Planlagt vask av garasje • Gjennomført x antall møter hos forretningsfører ifbm. rådgivdning • Sjekket nødlys og byttet ved behov • Fulgt opp saker med forsikring • Byttet forsikringsselskap for besparelser av kostnader • Innhentet kandidaters til verv • Kjøpt gulvvaskemaskin • Fjernet mugg/sopp i garasje • Innhentet tilbud på Unloq • Fulgt opp e-poster og henvendelser fra beboere

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 21 073,- pr. 13.03.2025

Lånenummer: 16366477369, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 13.03.2025: 1 006 542 Andel av saldo: 21 074 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.09.2037 )

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 15 900,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kroner 125 023,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 126 092,-. Per mars 2025 har ikke megler fått tilsendt regnskap for 2024 eller budsjett for 2025. Dette fremlegges vanligvis på ordinært årsmøte i løpet av våren hvert år.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men skal rapporteres til styret for godkjenning. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Ekskrementer etter dyr skal ryddes opp og inngangspartiet skal ikke benyttes av dyr for urinering slik at dette skaper lukt og sjenanse for øvrige sameier. Eieren er fullt ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet.

Gjensidige
Polisenr. 92040722

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger svært sentralt til i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, deriblant Kiwi Solheim. Metro senter ligger kun 450 meter unna med sine 100 butikker. Kulturhuset Lørenskog Hus har kino, søndagsåpent bibliotek, scener, restaurant, musikk- og kulturskole med mer. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Triaden senter. Det er heller ikke mange minutter å kjøre til Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 4 minutters gange unna leiligheten. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Det er bare en kort kjøretur til Hanaborg og Lørenskog togstasjon som har togforbindelse både østover og vestover. Togturen til Oslo sentralstasjon tar i underkant av 20 minutter. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I området ved Lørenskog stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet kort vei til flere ballplasser, ishall og flerbrukshall med mer. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade- og fiskevann og flott turterreng.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk på eiendommen datert 20.02.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Vesentlige arbeider som gjenstår og vil bli utført innen 24.02.2017: - Mindre montasje/idriftsettelse deler av nødlysanlegg boligblokk A Mindre vesentlige arbeider som gjenstår: Blokk A og B: - Beplantning, asfaltering av plasser /veier, oppmerking, setting av støttemur (nedre), vekstjord, tilsåing, kantstein innkjørsel. Ferdigstilles på egen eiendom 01.06.2017. - Kontrollmåling luftmengder garasje. Utføres 03.03.2017. Blokk B: - Levering til heiskontroll. Skal være utført 17.02.2017. Det er ikke blitt utstedt ferdigattest i etterkant. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente riktige byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Pr 27.03 har vi kun mottatt tegninger av blokkens 2. etasje. Eier opplyser om at de i forkant av overtagelse fikk utbygger til å fjerne den innvendige boden slik at det er der dusjen på badet er i dag. Eier er usikker på om utbygger har meldt dette til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, med privat stikkveier vedlikeholdt av sameiet.

Bygget ligger på grunn regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, gang-/sykkelveg, kjøreveg, bolig/forretning/bevertning/kontor mm. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen. Reguleringsplan: Lørenskog Sentrum Vest Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 Bebyggelsesplan: Solheim vest - Felt B/F/K Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven sammen med bestemmelser knyttet til reguleringsplanen. Bestemmelser til kommuneplanen utleveres på forespørsel. Megler oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med området, herunder regulering, via kommunens kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/14/45: 28.10.1947 - Dokumentnr: 4202 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutten omhandler bygg på eiendommen fra før Sameiet Sølvbyggene ble oppført. 07.08.1956 - Dokumentnr: 3114 - Skjønn Bestemmelse om veg. Overført fra: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:14. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Servitutten omhandler bygg på eiendommen fra før Sameiet Sølvbyggene ble oppført. 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13. Midlertidig rett til bruk av adkomstvei for renovasjon. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13. Bestemmelser vedrørende brannoppstillingsplass. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. I 02 bnr. 14 i Lørenskog kommune har rett til å bruke adkomstvei over gnr. 102 bnr. 13 (Solheimstunet boligsameie 2) i Lørenskog kommune som adkomst til brannutrykningskjøretøy (dvs. bare til brannkjøretøy). Rettigheten gjelder fra det tidspunktet adkomstveien er ferdig opparbeidet, godkjent av kommunen og byggeprosjektet på gnr. 102 bnr. 13 er fullstendig ferdigstilt av entreprenør samt at entreprenør ikke trenger arealene i forbindelse med avslutning av byggeprosjektet. Gnr. 102 bnr. 13 er ansvarlig for drift og vedlikehold av adkomstveien. 01.02.2017 - Dokumentnr: 97205 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/4652 19.10.2021 - Dokumentnr: 1302839 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/4652 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 03.04.2020 - Dokumentnr: 2307413 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:102 Bnr:13 Snr:1-56. Rett til bruk av adkomstvei for brann/utrykning. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Gnr. 102 bnr. 14 i Lørenskog kommune har rett til å bruke adkomstvei over gnr. 102 bnr. 13 (Solheimstunet boligsameie 2) i Lørenskog kommune som adkomst til brannutrykningskjøretøy (dvs. bare til brannkjøretøy), se (gulmarkert) anmerking på vedlagte kart. Rettigheten gjelder fra det tidspunktet adkomstveien er ferdig opparbeidet, godkjent av kommunen og byggeprosjektet på gnr. I 02 bnr. 13 er fullstendig ferdigstilt av entreprenør samt at entreprenør ikke trenger arealene i forbindelse med avslutning av byggeprosjektet. Gnr. 102 bnr. 13 er ansvarlig for drift og vedlikehold av adkomstveien. 23.12.2022 - Dokumentnr: 1459994 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:1 -160. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Avtale mellom Solheimstunet Boligsameie 1, Solheimstunet Boligsameie 2, Sentergården Eierseksjonssameie og Sameiet Sølvbyggene. Partene etter avtalen er eier av eiendommene gnr. 108 bnr. 512 (Sentergården), gnr. 102 bnr. 14 (Sølvbyggene), gnr. 102 bnr. 13 (Solheimstunet 2), og gnr. 108 bnr. 516 (Solheimstunet 1) i Lørenskog kommune. Partene bar fått anlagt avfallsanlegg med rør innenfor sine respektive eiendomsgrenser. Denne avtalen regulerer felles drift og vedlikehold for den delen av det private rørnettet som er felles for eiendommene over gnr. 108 bnr. 516 (Solheims tunet 1 ). Avtalen gjelder avfallsrør fra partenes respektive påkoblingspunkt og frem til kommunal del av avfallsanlegget, som anvist på vedlagte kartutsnitt (vedlegg 1), heretter omtalt som «Felles avfallsrør». Felles avfallsrør er eid av partene i fellesskap.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold