Ullevålsveien 107C

Laster salgsoppgave...

Ullevålsveien 107CSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 107C

Prisantydning: 6 250 000,-

Felleskost/mnd: 5 412,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg/Adamstuen

3-roms toppleilighet med sydvestvendt brannbalkong og utsikt. Innbydende, gjennomgående leilighet med optimal planløsning. Store, gode rom og godt med lysinnslipp fra to kanter. Leiligheten har den siste tiden blitt oppgradert med: Bad renovert 2024. I 2025 ble tregulv slipt og lakket, gang + begge soverom malt, hovedsoverom fikk nytt gulv, ny garderobe og balkongdør. Soverommene fikk nytt vindu. Tak og vegger sparklet og malt i stue, delvis kjøkkenet i 2022. Legg merke til: - Gjennomgående - God standard - 2 soverom - Brannbalkong -sol ca 12-22 om sommeren - V.v/fyring inkl - Hyggelig bakgård - P-leie v/loddtrekning - Fellesvaskeri - Veldrevet aksjelag, god vedlikeholdshistorikk - Bod Rett ved trikk, T-bane, buss, parker, dagligvare, Bogstadveien, Majorstuen, Stensparken, St.hanshaugen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 16 193,-

Totalpris:: 7 094 744,-

Fellesgjeld:: 188 551,-

Felleskost/mnd:: 5 412,-

Fellesformue:: 7 798,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 1 018 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ullevålsveien 107C, 0359 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom
Totalt BRA: 60 kvm

Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. I tillegg sydvestvendt brannbalkong. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm (bod nr. 14). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2025. TG 0. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2025. TG 0. Vinduer med enkelt glass og tolags isolerglass i koblet utførelse i stue, produsert i 1985. Vurdering: Det er enkelte utvendige råtedannelser i bunn av vindu. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Profilerte malte innvendige dører. TG 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 8 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 10 mm. Vurdering: Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. TG 1. Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvbord. Vurdering: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. TG 1. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. TG 1. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,58 meter. TG 1. Vurdering innvendige overflater: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i himling i bad. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. FDV er fremvist. Vurdering: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. TG 1. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad, kjøkken og entre. Friskluftsventil i et soverom. Kullfilterventilator i kjøkken. Spalteventiler i vinduer i soverom. Luftespalte i dør mot våtrom. Oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Stue er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2013. Brannbalkong: Brannbalkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra et soverom, Vurdering: Bygningsdelen er ikke tilstandsvurdert da dette er en brannbalkong og konstruksjonen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. TG IU. Bad: Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad: Rennesluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis? Nei, det er ikke registrert. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. TG 0. Sanitær -Bad: Dusj på gulv med dører i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Opplegg for vaskemaskin. TG 0. Fast inventar - Bad: Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter og belysning. TG 0. Badet er ifølge eier pusset opp i 2024. Det er fremvist FDV dokumentasjon. Badet er oppført for mindre enn fem år siden og har fremvist dokumentasjon. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak åpent i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er fremvist avsluttet tilsynssak fra 12.02.2025. Det er av den grunn ikke utført en forenklet vurdering. TG IU. Lovlighet/brannteknisk: Kjøkkenet er blitt flyttet ut fra opprinnelig rom i 2013, endringen er unntatt søknadsplikt. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Generell tilstand: Boligen fremstår i generelt normalt god stand i forhold til alder. Enkelte elementer er av eldre dato og kan ha behov for modernisering med tiden. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Aksjelaget har tre garasjeplasser som leies ut etter loddtrekning, for to år av gangen. Det blir, i følge styreleder per 19.03.25, ledig en garasjeplass fra april og det er p.t. ingen på venteliste. Plassen koster 1 000,- pr mnd. Plass følger ikke leiligheten ved salg. Det foreligger gebyr til leietaker ihht. gjeldene prisliste ved utleie av garasjeplass. Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: - Sparkling av tak og vegger i stuen, delvis kjøkkenet. 2024: - Totalrenovering av bad. 2025: - Maling av gang + begge soverom - Nytt gulv på hovedsoverom - Ny garderobe på hovedsoverom - Ny balkongdør på hovedsoverom - Nytt vindu i begge soverom - Alle gulv i leiligheten slipte og lakket

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad. Totalrenovering av baderom. Oktober 2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad. Alt ble fornyet ved totalrenovering. Oktober 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad. Oktober 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Kraft Elektro. Installasjon av nye kurs 15a til ovn, ny komfyrvakt til toppplate, nye jordfeilautomater 5stk, ny hoved vern 32a, ny samlingsskine og adsl deksel, feilsøking av kursen til vaskemaskin. Juni 2020. GP elektro as. Demontering og frakobling av gammelt el-anlegg. Lagt varmekabel type Nexans 400/17, opplegg av 3stk SG lux downlights, opplegg for samt tilkobling av speilskap med lys og stikkontakt, opplegg av dobbel Elko RS stikkontakt over servant, opplegg av enkel RS stikkontakt til vaskemaskin, lagt k-rør til toalett sisternen, opplegg av SG dimmer til styring av downlights, opplegg av 2-polet bryter til speilskap m/lys og stikk, opplegg av MTC-4 termostat til varmekabel. Oktober 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? November 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Oljetank(er) i bakgård fjernet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo bad. Nye vinduer og balkongdør (ut mot bakgård). Sliping av alle gulv. Nytt gulv, nye gulvlister og ny garderobe på hovedsoverom. Maling av begge soverom og gang. Februar/mars 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Badet var ca 22 år gammelt og hadde begynt å få sprekker i flisene, pluss anbefaling om å pusse opp, gjorde at det ble totalrenovert oktober 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vinduene ut mot veien trenger ny karm, de er vérslitt og gamle. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, det var en sprekk i fasaden under balkong døren. Den har blitt utbedret av Styret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tilfeller av majorstubillen. Ikke opplevd noe skade i forhold til den. Hold leiligheten ren, så er det ikke et stort problem. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Har vært problemer med drypping fra radiator. Fått hjelp til å fikse gjennom vaktmester som fant rørlegger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, forrige eier, 2014. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Viktig å måke barnbalkongen på vinteren, slik en kan unngå lekkasje til etasjer under og sørge for at det er fri ferd på balkongen i tilfellet brann!

Håvard Müller-Sørenssen

Leiligheten ligger i 5. etasje. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon, med pusset og malte overflater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. I følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 5 412,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, vaktmester, kommunale avgifter, felles forsikring av bygning, trappevask, vaktmestertjenester, internett/kabel-TV, forretningsførsel, betjening andel fellesgjeld (renter og avdrag), m.m. Fordelt slik: Tv og internett 149,- Felleskostnader 5 263,- Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: kr. 5 412,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. I følge styreleder per 19.03.25 har styret i år fokus på å reforhandle avtaler, gå inn i rammeavtaler og generelt senke eller holde kostnadene nede for å unngå ytterligere økning av felleskostnader.

Løpende kostnader: Fellesutgifter kr. 5 412,- per mnd. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Dersom det påløper eiendomsskatt i fremtiden for denne boligen innkreves dette vanligvis separat i de måneder de forfaller. Dette er ikke en del av de månedlige felleskostnader, men ilegges de eiendommene som særskilt berøres av eiendomsskatt. Det ble i følge forretningsfører ikke fakturert for eiendomsskatt på leiligheten i 2024. Sist det ble fakturert eiendomsskatt på denne leiligheten var i 2023, hvor beløpene var på kr 59,- i månedene mai, juni, september og november. Ta kontakt med kommunene dersom du har spørsmål knyttet til faktureringen av eiendomsskatten.

Primærbolig: Kr. 1 544 912,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 6 179 649,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Telia grunnpakke bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

Lukk Økonomi

Ullevålsveien 107 AS består av 40 leiligheter og 3 forretningslokaler knyttet til aksjer. Aksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931019651, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Telia grunnpakke bredbånd er inkludert i fellesutgifter. Beboerne kan selv velge å inngå egen avtale om TV med Telia. Kjøper faktureres kr. 2.094,- (inkl. fakturaomkostninger kr.94,-) i innflyttingsgebyr til aksjeselskapet, iht vedtektenes § 2-3 (5). Ved kjøp av leilighet betales et innflyttingsgebyr på kr. 2000,- i tillegg til de normale eierskiftegebyr. Leietaker betaler også samme gebyr ved innflytting. Eier plikter å varsle styret om nye leietakere. Fellesvaskeri i kjeller. Det er i følge styreleder snakk om mulig betalingsløsning, men dette er ikke vedtatt p.t Større vedlikehold og rehabilitering i aksjelaget: 2021: Overgang fra tidligere nettløsning til vibbo.no 2021: Renovering av tak, takvindu og piper. 2021: Fjerning av nedgravd oljetank i bakgården 2020: Graving og tilkobling Ekstra brønner til bergvarmesystemet. 2020: Fjerning av oljetank i fyrrom. 2018: Rensing av ventilasjonsanlegg. Mekanisk rensing. av samtlige ventilasjonskanaler opp fra leiligheter ble renset med roterende kanalbørste. 2016: Oppussing av oppganger. Utbedring av strie på vegger, maling av vegger, maling av gelender, utskiftning av alle ventildeksler. 2015: Utskiftning av hovedtavle i sikringsskap. 2014: Overgang til bergvarme. Utskiftning av oljefyr til bergvarme, inkl. utskiftning av varmvannsberedere i fyrrommet. 2011: Nye låser til dører. Det inkluderte hovedinnganger, kjellerdører, port og dør til bakgård. 2010: Utskiftning av rørledning for varmt vann. 2010: Ny rørledning varmtvann. 2010: Utskiftning av vinduer og dører. Dører og vinduer i forretningslokalene ble skiftet. 2007: Oppussing fasade og balkonger bakgård. Inkludert maling av vinduskarmer og balkongdører. 2007: Oppgradert til digitalt kabel-TV Inklusive bredbånd fra GET. 2005: Fasaderehabilitering: Oppussing fasade mot Ullevålsveien og Pilestredet. Også malt vinduskarmer. 2004: Utskiftning av porttelefonsystemet 2004: Nye kjellerdører og dør til bakgård. 2003: Diverse utbedringer: Utskiftning av dører. Omtekking av tak, utbedring av terrasser mot Pilestredet, skifte av takrenner, nedløp, sette opp rekkverk. 2001: Våtromsrehabilitering alle bad. Også skiftet ut soilstammer. 2001: Rehabilitering fyrhus 2000: Oppgradering av fyrrom, inkl. fyrkjele. Styrets arbeid - Utdrag fra årsberetning 2024: Av bygningsmessige forhold kan følgende nevnes: - Feil på varmekabler til takrennenedløp mot bakgården er utbedret. - Varmepumpe viser begrenset kapasitet til å forsyne vekselvis varmt tappevann og varme til varmekrets for radiatorer. Problemet er utbedret av firmaet Dråpe. - Vannlekkasje i soilrør i kjelleren til oppgang D. - Vannlekkasje i soveromstak grunnet manglende snøfjerning på brannbalkongen i etasjen over. Skaden er meldt til forsikringsselskapet. Styret vil understreke at beboerne selv må måke sine brann- balkonger, eller eventuelt kontakte annet firma for assistanse. Måker kan skaffes til beboere i gården ved behov. - Det ble oppdaget innbrudd i 4 boder mellom B og C i begynnelsen av februar. Det viste seg at inngangsdør til oppgang B har stått ulåst i en lengre periode grunnet feil på låsen. Denne ble utbedret av vaktmester så snart styret fikk beskjed om problemet, men dessverre etter innbrudd var utført. Styret oppfordrer alle til å ikke oppbevare verdigjenstander i bodene, da vi ikke kan garantere for at innbrudd ikke vil skje igjen. - Styret og vaktmester utarbeider en bestillingsrutine for beboere til vaktmester, da vaktmester får altfor mange direktehenvendelser fra beboere. Beboere må kontakte styret først ved bestilling av ekstra tjenester og teknisk assistanse. - Nye branndører til tavlerommene er bestilt og installeres i løpet av våren 2024. - Aksjeselskapets utgifter har steget mye og alle prosjekter utover normal drift og vedlikehold har vært satt på vent. Styret har heller ikke foreslått større prosjekter for styreåret 2024-2025. - Det har vært et par vannlekkasjer. Vi har ikke opplevd strømbrudd, men har hatt problemer med gårdens varmeanlegg. I følge vedlagte årsberetning 2024. Styret informerer per 19.03.25: Det er under vurdering utskiftning av vinduer og balkongdører siden man kan få 20% tilskudd for slikt for tiden fra Oslo Kommune. De siste årene har beboere skiftet vinduer i egen regi dersom det har vært behov. Om det tas som fellesprosjekt og skiftes overalt så vil hver leilighet betale for sin andel. Dette og annet vil bli tatt opp på årsmøtet og/eller det etterfølgende beboermøtet. Det kan være at annet vedlikehold blir nødvendig og dette vurderes i tiden fremover av styret og vil bli tatt opp på årsmøtet. Vi har også hatt noe vannlekkasjer som må utbedres og det er ikke sikkert at forsikring dekker dette. Det vil tas opp i årsmøtet om det skal iverksettes en type betaling for bruk av fellesvaskeriet. Styret har fokus i år på å reforhandle avtaler, gå inn i rammeavtaler og generelt senke eller holde kostnadene nede for å unngå ytterligere økning av felleskostnadene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 188 551,- pr. 17.03.2025

Aksjelaget har lån i Obos-Banken AS. Lånenr.: 98208019090 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo: 7 716 766,- pr 17.03.25 Innfrielsesdato: 30.03.2037 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel fellesgjeld p.d.d kr. 188 551,45 Kapitalkostnader kr. 1 927,21

Kr. 7 798,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr 651 728,- som ble vedtatt overført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 609 455,-. Vesentlig avvik: Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reforhandling av ny TVavtale og lavere kostnader knyttet til Energi / Fyring. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt rente på lån.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad vanligvis en gang i året. Det er vanlig å justere til to ganger i året avhengig av behov. Alle må holde brannbalkong fri fra snø, og andre gjenstander når den ikke er i bruk. Beboere i aksjelaget har vedlikeholdsplikt i egen bolig, ihht Vedtekter pkt. 4. Se vedlagte vedtekter for detaljert informasjon om forpliktelser for aksjeeier og for selskapet.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Jf vedteker pkt. 3(5). Dyrehold er bare tillatt etter særskilt tillatelse fra styret. Ethvert dyrehold skal være uten unødig sjenanse for andre beboere, og må avvikles dersom det kommer berettigede klager på dette. Jf husordensregler pkt 10.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565721

Lukk Aksjeselskapet

Et særdeles attraktivt boligområde på Adamstuen/Fagerborg med et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet. For øvrig kort gangavstand til St.Hanshaugen, Bislett og Majorstuen med en rekke butikker, restauranter og kaféer. Gangavstand til Universitetet i Oslo, Ullevål Sykehus, Tannlegehøyskolen og Høyskolen i Oslo. Nærhet til fine turområder og parkanlegg som Stensparken, St.Hanshaugen, Marienlystparken og Frognerparken. Hyggelige turdestinasjoner i nærheten er blant annet nedover til Stensparken eller opp til Vestre Aker kirke, Vestre Aker skogen og Ullevål hageby. Busser og trikker et par minutters gange utenfor døren. Nede på gateplan finnes to dagligvarebutikker, og Fresh Fitness sitt treningssenter ligger like ved. Idet du runder hjørnet for leiligheten ser du en stor fotballbane med buldrevegg, ballbinge og uteapparater. Banen blir gjort om til skøytebane på vinterstid. Fagerborg ungdomsskole er nærmeste nabo, og populære Fagerborg menighetsbarnehage m.fl ligger like i nærheten. Bussholdeplass (Vestre Aker Kirke) med stoppested for buss nr. 20, 25 og 28, samt kort vei til trikkestopp (Adamstuen) med hyppige avganger for trikk nr. linje 17. Flere små spesialbutikker i nærområdet. Gangavstand til handlegaten Bogstadveien, samt Majorstuen og sentrum for øvrig. Det er få forunt å bo så sentralt med nærhet til "alt" Oslo kan tilby. Avstander, ca: - 17 meter til Bunnpris (søndagsåpent) - 100 meter til Joker (søndagsåpent) - 100 meter til Sophus Bugges Plass, med tuftepark, Fagerborg skole og barnehage. - 190 meter å gå til 20-, 25- og 28-bussen. - 300 meter til trikk 17 og 18 fra Adamstuen. - 300 meter til Marienlystparken, 600 meter til Marienlyst kunsgressbane. - 350 meter til Stensparken. - 450 meter til parken, Idioten. - 10 minutter gange (1,1 km) til Majorstuen med T-bane, Buss 20 og trikk. - 10 minutter gange (1,2 km) til handlegaten, Bogstadveien. - 10 minutter gange til St.Hanshaugen park.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Mange barnehager i nærheten, blant annet Kirsebærjordet barnehage, Melkeveien barnehage, Fagerborg menighetsbarnehage og Fagerborggaten barnehage. Tilhører her Marienlyst skole (1.-10. trinn)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 15.02.1932 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for utskiftning balkongdør i 4. etg i Ullevålsveien 107C, datert 25. januar 1985. Det foreligger ferdigattest for vinduer i Ullevålsveien 107A-D, datert 16. mai 1986. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad i Ullevålsveien 107A-D, datert 27. januar 2003. Det foreligger ferdigattest for rehabiliteringa av bad, datert 18.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger. Avvik: Kjøkken var tidligere på soverom 2. Kjøkken er i dag der det tidligere var hall. Se vedlagte byggemeldte tegning. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Omkringliggende område er regulert til bolig, offentlig bygg, vei, Reguleringsbestemmelser: S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune S-4436: Reguleringsplan med reg.best. for Ullevålsveien mellom Fagerborg- gata og Colletts gate, som reguleres til: Byggeområde for bolig. Offentlig trafikkområde: kjørevei, parkering, varelevering, busstopp, fortau, gatetun, sykkelfelt. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Saken gjelder sykkeltrasé. Saksnr. 202207037 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037 Det foreligger pågående byggesak i Ullevålsveien 114 - 116, Kirkeveien 153 A-E. Saken gjelder oppføring av boligblokk. Tillatelse gitt november 2024. Saksnummer 201816745. Litt om prosjektet: Det dreier seg om oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 40 m2 BRA til 113 m2 BRA i tråd med reguleringsplanens bestemmelser. Bygget oppføres også med en felles takhage med varierte soneinnndelinger. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen i tråd med bestemmelsesgrense i reguleringsplanen, hvor nedkjøring vil skje via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien. Det etableres også uteoppholdsareal på 703 m2 i byggets bakgård som vil opparbeides med lekeplass og felles utemøblering. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816745 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.04.1929 - Dokumentnr: 900153 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:251

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Nei.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold