Myklegardgata 3A - I rolig sidegate

Myklegardgata 3A - I rolig sidegateGamle Oslo

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Myklegardgata 3A - I rolig sidegate

Prisantydning: 4 590 000,-

Felleskost/mnd: 2 622,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Myklegardgata 3A! En lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Gamlebyen. Boligen har en effektiv planløsning og består av entré, hyggelig stue, separat kjøkken, tre gode soverom og baderom. Her bor du med kort vei til "alt" Oslo har å by på! - Lys og gjennomgående 4-roms oppussingsobjekt. Her kan du skape din egen drømmeleilighet! - Generøs takhøyde på 2,93 meter - Kjøkken fra 2019 - Godt utleieobjekt! - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Lave felleskostnader på kr. 2 622,- - Parkeringsleie etter venteliste - Godt med lagringsplass i kjellerbod på ca. 7,5 kvm - Hyggelig bakgård med steinovn - Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1902

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 116 450,-

Totalpris:: 4 720 930,-

Fellesgjeld:: 14 480,-

Felleskost/mnd:: 2 622,-

Fellesformue:: 10 477,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Myklegardgata 3A - I rolig sidegate, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1902

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm.
Totalt BRA: 50 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 7,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og baderom. Takhøyden i gangen ble målt til 2,93 meter. En kjellerbod på ca. 7,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. -------------------- Entré: Velkommen inn! En romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Stue: Stue med generøs takhøyde på 2,93 meter og plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Kjøkken: Separat og romslig IKEA-kjøkken fra 2019. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Av hvitevarer er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator over kokeplass. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom som alle har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Baderom: Baderom med baderomsplater og fliser på vegg og vinylbelegg på gulv. Baderommet har elektrisk gulvvarme. Baderommet er innredet med klosett, servant og dusjhjørne med forheng. Naturlig ventilasjon med åpning av vinduer.

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. etasje > bad > Generell TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Vindu - bad - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Innvendige dører TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Innvendig > Radon - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sameiet har seks disponible parkeringsplasser til bruk for eiere som er folkeregistrert og bor i gården, og har bil registrert i sitt navn. Seksjonseier som disponerer plass, betaler tilsvarende kommunal beboerparkering til sameiet. Det er venteliste for å få parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 27. februar 2019 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert ny vanntank. flyttet den fra kjeller inn til badet. Tidligere vanntank var gammel og dårlig. Før min tid - satt inn våtromsplater på vegger, og linolium på gulv. Utført av faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke under vår tid. Før vår tid - tidligeree eier opplyste at linolium fungerer som membran. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brannsikring av bygget pågår per dags dato. Utbedret brannskille kjellertrapperom, utbedret til EL 60 for begge trapper, samt montert gips over trekledning. Etasjeskillet mellom kjeller og 1.etasje er utbedret til EL 60. Installert brannalarmanlegg knyttet opp med direkte varsling mot brannvesen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Gammelt bad som krever totalrenovering. Toalett må byttes i helhet, den lekker. Vindu på bad åpnes ikke. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ingen mur/pipe/ilsted i leiligheten. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekker i flisene på kjøkkenet. Vanlig skjevheter som er i gamle bygg. Gammel inngangsdør som er dekket med plate. Befinner seg bak skapene i stua. Usikker på om det er noe særlig isolasjon der. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: ingen skadedyr i vår tid Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: litt vannskade på kjøkkenskapet under vasken. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: tilstadsrapport 2025 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? ja tidligere salgsannonse Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Ja, forslag om bygging av balkonger inn mot bakgården i bygg B. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Krav om brannsikring. Arbeid pågår. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Uenighet om ulovlig vedtak om utleiegebyr på 5000 kr i året. Vedtaket vil bortfalle ved neste årsmøte i mai 2025, da det er rettstridig. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Meste av brannsikringen gjøres på sameiets budsjett.. usikker på om det vil være kostnader utover dette som vil påvirke fellesutgifter.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygård bygget i 1903. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin - Kjøleskap - Fastmonterte skap i det minste soverommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. I vedtektene står det følgene: "Eiere som leier ut leilighet i Myklegardgata 3 på permanent basis (dvs. mer enn ti måneder pr. år), betaler en årlig avgift på kr. 5000 pr. leilighet til sameiet. Avgiften kan indeksreguleres." Sameiet skal i forkant av årsmøtet 08.mai 2025 undersøke hvorvidt en slik utleieavgift er lovlig/ulovlig. Hvis det er åpenbart at vedtaket som årsmøtet fattet i fjor er ulovlig, blir avgiften fjernet.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder med Klosterenga park like ved. Klosterenga Park er Oslos største kulturinvestering siden Vigelandsparken. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med gangavstand til både Sørenga, Barcode, Oslo S og Bussterminalen. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som populære kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. I nærheten finnes Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Olympen, Oslo Mekaniske og Dattera til Hagen. Idylliske Kampen ligger bare få minutter unna med hyggelige kaféer og restauranter som bl.a. Kampen Bistro og Smia. Det er også kort vei til urbane Grünerløkka. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer, konserttilbud samt Ringen kino. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Joker Gamlebyen, Rema 1000 og Coop Extra. Her finner du også en pizzarestaurant, sushibar og Times bar med uteservering. Området tilbyr gode turområder med kort vei til Klosterenga park og Botsparken som en grønn lunge midt i byen. Videre er det kort vei til Ekebergparken, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Sørenga sjøbad ligger også i nærheten. Det er flere treningssentre i nærheten som FitnessRoom, Leela Yogastudio, Fresh Fitness, Barry's Bootcamp eller SATS Bjørvika. Området har et svært godt kollektivtilbud. Rett ved leiligheten, i Oslo gate stopper bussen med linje 2N, 3N, 4N, 37, 100 og 110. Videre er det ca. 7 min gange til trikk fra Middelalderparken med linje 13 og 19, samt ca. 10 min gange til t-bane fra Grønland med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Det er også gangavstand til Oslo Sentralstasjon som er et viktig knutepunkt med 18 ulike linjer. Her finner du både tog, buss, trikk og t-bane. I tillegg er det kort gange til t-bane fra Grønland.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling Saksnummer 201615016 - Reguleringssak Mottatt sak 07.10.2016 Formål: -Bebyggelse og anlegg: -Kontor/forretning/bevertning. -Samferdselsablegg og teknisk infrastruktur: - Fortau/Kjøreveg/Evt. annen veggrunn/ grøntareal/ Trasè for jernbane Bebyggelse: Planlagt ny bebyggelse i 8 etg i kombinasjon med andel av eksisterende bebyggelse på Schweigaardsgate 51. Planlagt areal 20.000- 25.000m2 BRA Offentlig tilgjengelige publikumshenvendte For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016 Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn Saksnummer 201802760 - Reguleringssak Mottatt sak 21.02.2018 Overordnet plan: Oslogate 7 skal videreutvikles til å bli et helhetlig anlegg som forener nytt og gammelt gjennom stedstilpasset arkitektur av høy kvalitet. Et nytt bolighus på tomtas ubebygde del vil komplettere gaten, og bli et bidrag i fortettingen av Oslo. Møtet mellom et nytt bygg og de gamle bygårdsbygningene vil fremheve anleggets mange kvaliteter, og underbygge områdets egenart. Hovedgrep: Prosjektet følger det eksisterende byggets linje og blir en forlengelse av gateløpet mot Oslogate. Dagens situasjon fremstår som uryddig. Det nye bygget vil bidra positivt til å forsterke hele gateløpet. Samtidig foreslår planutkastet en trapping mot vest for å danne et mest mulig rolig utesone/tun som skjermer mot støy og innsyn fra omkringliggende bygninger. Dette gir også best mulig solforhold og bokvaliteter i leilighetene. Bygningsvolumet består av 4 hele etasjer, samt et parkering/ bodareal under bakken og en inntrukket etasje på toppen. Prosjektet inneholder 19 leiligheter fra 45 – 130m2 Materialitet: Prosjektet foreslås utført tegl. Fortrinnsvis høy kvalitet håndbanket langformat tegl. Rekkverk er tenkt utført som enkle stålspilerekkverk. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802760 Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland Saksnummer 202305104 - Reguleringssak Mottatt sak 31.03.2023 Flere utredninger har vist at Grønland nå er eneste mulige løsning for fortsatt fengselstilbud i Oslo kommune. Pga. svært dårlige soningsforhold og bygningsmessig standard på dagens bebyggelse er det imidlertid fare for at eksisterende fengsel må stenges. Justisdepartementet har gitt Statsbygg i oppdrag å gjennomføre en avklaringsfase med sikte på å starte et forprosjekt, basert på 140 fengselsplasser innenfor murene for avd. B, mot 240 uegnede plasser i dag. Nytt fengselsanlegg skal følge krav til kriminalomsorg med bl.a. gode aktivitetstilbud ute og inne. Det planlegges for plasser med høy sikkerhet og gode soningsforhold. KVU for Oslo fengsel (2018) anbefalte å etablere nytt fengsel på ny tomt. Lokaliseringsutredning (OFP 2019) søkte å finne ny tomt i Oslo eller nærliggende kommuner. PBE ble involvert underveis. OFPrapporten anbefalte Bredtveit som tomt for et nytt Oslo fengsel, og arbeidet viste at det var vanskelig å finne andre tomter i eller i nærheten av Oslo som egner seg i samme grad. Fordi premisset for lokaliseringsutredningen var fengsel på ny tomt, ble ikke tomta på Grønland vurdert. I 2020 sendte Statsbygg inn PI for omregulering av Bredtveit. Det ble gjennomført oppstartsmøte, men ikke varslet oppstart. PBE anbefalte ikke utvidelse av fengselet og etterspurte andre løsninger for fengselsdrift. Statsbygg fikk oppdrag i 2021 å utarbeide revidert OFP-rapport for Nytt Oslo fengsel med delt løsning mellom et utvidet Ullersmo og et oppgradert fengsel på Grønland med 214 plasser. PBE anbefalte oppstart av planarbeid, men oppstart ble ikke varslet da forslaget ikke tilfredsstilte fengselsfaglige krav i tilstrekkelig grad. Et nytt tomtesøk og lokaliseringsutredning med sikte på å finne alternative tomter i eller i nærheten av Oslo ble gjennomført i 2021. Regjeringen traff høsten 2022 beslutning om at behovet for fengsel i Oslo skal sikres gjennom en tredelt løsning, med utvidet kapasitet på Ilseng og Ullersmo, og et nedskalert fengsel på Grønland. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104 Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak Saksnummer 202212750 - Reguleringssak Mottatt sak 31.08.2022 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750 - Byggesaker - Myklegardgata 3 A - Oppføring av tre balkonger Saksnummer 202550158 - Byggesak Mottatt sak 06.01.2025 Status Venter på tilleggsdokumentasjon For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550158 Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård Saksnummer 201015455 - Byggesak Mottatt sak 30.11.2010 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015455

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/285/1: 23.07.1937 - Dokumentnr: 304524 - Erklæring/avtale Best om ansvar i forb med drenering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1966 - Dokumentnr: 500710 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:285 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1976 - Dokumentnr: 502799 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1992 - Dokumentnr: 55699 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:403 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462 RETT TIL VEDL.HOLD AV TEKN. LEDN., PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR). fL. BEST. KAN IKKE SLETTES U/SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1976 - Dokumentnr: 502799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 21.05.1997 - Dokumentnr: 29486 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/100 21.05.1997 - Dokumentnr: 29486 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/115 03.06.1999 - Dokumentnr: 28032 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 670/13075 08.01.2015 - Dokumentnr: 15443 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 500/13075 21.04.1995 - Dokumentnr: 20288 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:405 Rett til bruk av del av uteareal Rett til anlegg av tekniske ledninger og rett til adkomst for vedlikehols av disse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 21.04.1995 - Dokumentnr: 20294 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:461 Rett til bruk av del av uteareal rett til anlegg av tekniske ledninger og til adkomst for vedlikehold av disse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging 28.04.1995 - Dokumentnr: 21691 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:283 Snr:15 om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1998 - Dokumentnr: 54427 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:462 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Ikke tillatt brukt til parkering eller lagring. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold