Sorgenfrigata 6B

Sorgenfrigata 6BUranienborg - Majorstuen

1/36

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Sorgenfrigata 6B

Prisantydning: 10 750 000,-

Totalpris: 11 125 113,-

Felleskost/mnd: 6 519,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Sorgenfrigata 6B! Klassisk bygårdsleilighet med god standard, flott takhøyde og en praktisk romfordeling! Leiligheten passer for både etablerte, småbarnsfamilier og godt voksne. Den har en tilbaketrukket beliggenhet i en rolig paradegate med vakre forhager. Stille og fredelig nabolag, men samtidig sentralt med kort vei til Bogstadveien, Majorstuen T-banestasjon, Fagerborg, Bislett og Marienlyst. En klassik boligdrøm med alt du kan ønske deg! Må sees! Kvaliteter: - Generøs takhøyde på hele 3,18 m i stue! - Rosett og stukkatur i alle oppholdsrom! - Adkomst til leilighet med heis - Separat kjøkken - Praktfulle klassiske detaljer! - Tregulv - Beliggende i en rolig og tilbaketrukket gate - Hyggelig naboskap - Herskapelig bygg med en nydelig fasade

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 750 000,-

Omkostninger:: 272 650,-

Totalpris:: 11 125 113,-

Fellesgjeld:: 102 463,-

Felleskost/mnd:: 6 519,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sorgenfrigata 6B, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

923 02 030 m.sabori@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 110 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 106 kvm

2. etasje: Gang/entre, stue, spisestue, soverom, bad og kjøkken.

Entré: Innbydende og lys entré med klassiske detaljer som rosett og stukkatur, og god plass til lagring av yttertøy og sko. Et perfekt førsteinntrykk av leiligheten! Her finnes du også boligens porttelefon. Stue: En nydelig og romslig stue med plass til en større sofagruppe og annet møblement. Den imponerende takhøyden på 3,18 meter, kombinert med store vinduer, skaper en luftig og åpen atmosfære. De dype vinduspostene gir rom for dekor og grønne planter, mens gjennomførte detaljer som rosett og stukkatur i taket tilfører karakter og eleganse. Spisestue: En herskapelig spisestue med god plass til et stort spisebord – perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster med venner og familie. De klassiske detaljene og den gjennomførte stilen gir rommet en unik og stemningsfull atmosfære. Rommet kan også brukes som et soverom. Kjøkken: Separat kjøkken med god lagringsplass i over- og underskap. Innredningen har glatte fronter, og benkeplaten i heltre ble pusset og oljet i 2025. Under overskapene er det montert lysarmatur med stikkontakter. Kjøkkenet har kullfiltervifte over stekesonen og er utstyrt med stekeovn og platetopp fra LG, kaffemaskin fra Bosch, samt mikrobølgeovn og integrert kjøl/frys – et perfekt kjøkken for den matglade! Hovedsoverom: Et romslig hovedsoverom med plass til en stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også godt med plass til garderobeløsninger, skrivepult eller annet møblement. Klassiske detaljer som rosett og stukkatur tilfører rommet karakter og eleganse. Soverom 2: Soverommet har plass til en større seng, skrivepult og en garderobeløsning. Det har også utgang til felles baktrapp, og klassiske detaljer som rosett og stukkatur i tak. Bad: Lyst og moderne bad med elektrisk gulvvarme. Servantskap med glatte fronter, overlimt servant og ettgreps armatur fra Oras. Speil med lys på vegg og veggskap i glatt utførelse gir ekstra oppbevaring. Dusjnisje med innfellbare glassdører og stoppekran i himling. Gulvstående toalett og naturlig avtrekk. Elektrisk tørker på vegg, samt opplegg for vaskemaskin i bod i felles baktrapp.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er utført i regi av styret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er uført i regi av styret. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Jeg tror det har vært noe med dreneringen som er blitt tatt hånd om av styret. Styret har fortløpende passet på at eiendommen skal være i orden. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Det har vært noe med taket som styret har kontroll på og har ordnet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I forbindelse med fordeling av felleskostnader var det utført areal målinger av takstmann. Da var kun seksjon 17 som er lignende leilighet som min besiktiget og en har antatt at min leilighet er like stor. Dette fremkommer i styret møte 24. februar 2021.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein. - Fasade er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. - Taket er et saltak og er tekket med metallplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - TG2: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. - Karmer er værslitte. - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). - Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Kjøkken: Overflater: - TG2: Mindre kosmetiske skader på innredning samt skolllist. - Sprekt platetopp. - Det er ikke montert komfyrvakt og automatisk etter dagens krav. Avtrekk: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Vannledninger: - TG2: Stoppekran lot ser ikke betjene med vanlig håndmakt. - Manglende tett skap for vannledninger over himling i bad ved lekkasje. - Vannrør er ikke festet med rørklemmer i benkeskap. Elektrisk: - TG2: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. - Det finnes ikke/ikke oppdatert kursfortegnelse. Varmtvannsbereder: Bad i himling: - Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. - Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. Våtrom: Bad: Overflater: - TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. - Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. - Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). - Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. - Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. - Overgang vegg/tak har utett silikonfuge. Membran, tettesjikt og sluk: - Basert på alder vurderes membran/tettesjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. - Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. - Det er ikke synlige mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg til servant. Sanitærutstyr: - TG2: Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen. - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ventilasjon: - TG2: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. - Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. - Rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: - Det var ikke montert ildsted på befaringstidspunktet. Ytterligere undersøkelser rundt innsetting av ildsted anbefales.

Kaffemaskin på kjøkken fungerer ikke, det er ikke undersøkt årsak.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sorgenfrigate 6, org. nr. 996042375, består av 26 boligseksjoner. Vaktmester/renhold: Sameiet Sorgenfrigate 6 har egen vaktmester. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, løpende vedilkehold. Sameiet Sorgenfrigate 6 har avtale med renholdstjeneste med BCC Drift AS. TV/bredbånd: Sameiet Sorgenfrigate 6 har avtale med Telia Norge AS for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Det ble utført reparasjonsarbeid av sprukket soilrør i seksjon 1. Det har også vært utført tetting av lekkasje i tilknytning til lufterør over tak i seksjon 22. Av store vedlikeholdsarbeider etter 2011 kan nevnes at skifertaket vendende mot Sorgenfrigaten i sin helhet er skiftet og fornyet. Kommunalt pålegg om utbedring av stikkledning er utført. Informasjon fra styret: Ny avtale med Telia: - Driftsavtalen vi har hatt med Telia de siste tre årene, utgår 1. februar i år. Vi har derfor forhandlet en ny avtale (noe dere skal ha fått/kommer til å få informasjon om av Telia direkte også). Den nye avtalen trer i kraft fra 1. februar og inneholder følgende endring: - Det som dekkes over felleskostandene, vil med den nye avtalen være utgiftene til bredbåndstilknytningen, og hastigheten øker nå til 500 MBPS, noe som skal være tilstrekkelig for alle. De av dere som i dag betaler ekstra for høyere hastighet, kan vurdere å endre det. Men dersom noen av dere mot formodning har behov for ekstra høy bredbåndshastighet, kan kjøpe det for rabatterte priser via «Min side» hos Telia. Ekstra kapital-innkreving i mars og april: - Som dere delvis er kjent med gjennom tidligere mailer fra oss, må vi i vinter betjene noen ekstraordinære utgifter som er påført sameiet. Det gjelder en større reparasjon av en av heisene, en taklekkasje, reparasjon av ett av calling-anleggene, innsett av låser i bod-seksjonen i midt-feltet, utbedring av feil ved vårt sentrale brannvarslingsanlegg og utkvittering av diverse krav fra Oslo kommune. Alt dette kommer i tillegg til faste utgifter og den øvrige drift, og disse tingene dekkes ikke av forsikringen. Totalt dreier det seg om utgifter på ca. 200.000 kroner. Styret ser seg derfor nødt til å be om ekstra kapitaltilførsel tilsvarende dette beløpet. Vi har gjort en avtale med vårt regnskapsbyrå (OBF) om at beløpet fordeles på to måneder, henholdsvis i mars og april (betalingsfristen vil framgå av fakturaene som sendes fra OBF). Beløpene fastsettes etter den samme brøk som gjelder for fellesutgiftene. Den andre endringer er at det nå er den enkelte av dere som bestemmer hvilket TV- og strømmetjeneste-tilbud dere vil ha. Her har utviklingen gått i retning av større individuelle ønsker og behov, noe som gjør det unaturlig at denne delen skal inngå som en fellestjeneste.

OBF

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 102 463,- pr. 24.02.2025

Lånenummer: 12132184222, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 24.02.2025: 1 078 647 Andel av saldo: 41 800 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2030 ) Lånenummer: 12137612796, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 24.02.2025: 885 683 Andel av saldo: 40 804 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2033 ) Lånenummer: 12138096759, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 24.02.2025: 204 452 Andel av saldo: 8 223 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 16367371955, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 70 Saldo per 24.02.2025: 289 323 Andel av saldo: 11 636 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2042 )

Kostnadsutvikling 2024 Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 224 899,-, og endringer i disponible midler på minus kr 10 655,- (etter avdrag på lån). For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Eiere (v/beboer) i en seksjon har møteplikt ved dugnadsarbeid. Uteblivelse blir bøtelagt iht. den merkostnad uteblivelsen forårsaker, nedad begrenset til kr 500.

Husordensreglene inneholder ingen bestemmelser om husdyrhold.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 85829900

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i sentrumsnære og hyggelige omgivelser og har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Bygårdene i området er kunstnerisk utformet i klassisk stil fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, med flotte for-/bakhager, trær og beplantning. Beliggenheten er et sentralt utgangspunkt med nærhet til et yrende restaurant- og kaféliv, samt en rekke forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. De nærmeste er Frognerparken og Marienlystparken. I Frognerparken finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Gangavstand til Stensparken ved Fagerborg kirke. Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode treningstilbud med Sats ved både Colosseum og Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi, Coop Extra eller søndagsåpne Bunnpris og Joker i Kirkeveien. For et bredere utvalg finnes Jacobs og Meny ved Colosseum, hvor det også er et Vinmonopol. I nærheten ligger også spesialforretningen Fromagerie - en rendyrket ostebutikk. Noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien ligger en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. På Valkyrie Plass arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked som tilbyr oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til blåtrikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linje.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Bad og toalett var opprinnelig tiltenkt som to separte rom, men var på befaringstidspunktet omgjort til kun et bad. - Walk in closet uten dør på soverom 3 var tatt bort og blitt en del av rommet. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift: - Brannskille mot annen bruksenhet er uoversiktlig. Ved inspeksjon over himling (tak) på baderom ble det avdekket tettdetaljer rundt sluk/rørføringer til boenheten over som ikke virker forskriftsmessige. Anbefaler videre undersøkelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Sorgenfrigata 6 A - Bruksendring av bod Saksnummer: 202311945 Sorgenfrigata 11 - Etablering av mur med gjerde og beplantning Saksnummer: 202318550 Neuberggata 29 C - Bruksendring av lager til garasje og påbygg Saksnummer: 202310517 Sorgenfrigata 7 A - Riving og gjenoppføring av balkonger Saksnummer: 202460500

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/322/9: 13.10.2010 - Dokumentnr: 788246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 75 000 Gjelder fra dato: 01/01-2010 Tomteverdi: NOK 750 000 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2025 - Dokumentnr: 213868 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.03.1898 - Dokumentnr: 903322 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:322 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2010 - Dokumentnr: 705443 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredensborg 1994 AS Org.nr: 943 582 815 Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2010 - Dokumentnr: 788246 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 75 000 Gjelder fra dato: 01/01-2010 Tomteverdi: NOK 750 000 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1996 - Dokumentnr: 27413 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/2997 15.03.2012 - Dokumentnr: 215977 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 166/2997 15.03.2012 - Dokumentnr: 215977 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/2645 08.02.2022 - Dokumentnr: 150104 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 103/2561 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold