Båhusveien 6

1/35

Utvalgte bilder

Båhusveien 6

Prisantydning: 4 390 000,-

Totalpris: 4 462 350,-

Felleskost/mnd: 3 941,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Sinsen / Carl Berner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Båhusveien 6 - En lys og lekker 2-roms andelsleilighet i 2. etasje med tilbaketrukket beliggenhet i rolige omgivelser. Leiligheten er totaloppusset i 2023/2024, preges av smarte løsninger og en lys fargepalett. Planløsningen er meget arealeffektiv og består av entré, kjøkken i åpen stueløsning, nytt flislagt bad og 1 soverom med gode oppbevaringsløsninger. Meget populær beliggenhet på Sinsen, med kort vei til Carl Berner, Rosenhoff etc. Verdt å merke seg:

1-stavs

Lave omk.

Unikt spesiallaget kjøkken

1 disponibel kjellerbod

Dokumentasjon medfølger

100m til kollektiv transport

Oppvarming/VV/bredbånd inkl.

Innvendig bod m opplegg for vaskemaskin samt fellesvaskeri i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 390 000,-

Totalpris:: 4 462 350,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 71 000,-

Felleskost/mnd:: 3 941,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

søndag 23. februar, kl. 14:15 - 15:00 mandag 24. februar, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Båhusveien 6, 0573 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel bod i felles kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 46 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2. etasje - Entré/gang, stue/kjøkken, innvendig bod, soverom og bad. Leiligheten disponerer 1 bod i felles kjeller på ca. 3 m². Entrè: Velkommen inn til en svært lekker og toppmoderne leilighet. Boligen har nylig gjennomgått en omfattende renovering i 2023, som ble ferdigstilt i 2024. Det er lagt fokus på å skape ett stilrent skandinavisk uttrykk. Planløsningen fremstår optimal, med kjøkken i åpen løsning mot stuen. Soverommet har en behagelig atmosfære, og byr på rikelig med oppbevaringsplass. Det er plass til å henge av seg ytterklær og sko i hallen. Kjøkken: Stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2024 med unike egenproduserte fronter. 30mm tykk benkeplate i heltre med nedfelt hvit keramisk vaskekum og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med trykkstyring. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med induksjon. Plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Stue: Innbydende og lys stue med meget hyggelig utsyn over nærområdet. Gulvet er belagt med slitesterkt 1-stavs laminat. Stuen kan deles inn i flere gode soner, med plass til både spisebord og stoler samt sofagruppe. Bad: Delikat flislagt bad fra 2024 med full dokumentasjon. Badet er utstyrt med gulvvarme, naturlig avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med innfelte glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhodet (håndholdt og regnfall). 60cm bredt servantskap med slette og laminerte fronter med innfelte håndtak og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Soverom: Boligens soverom har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Praktiskt løst med gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er belagt med 1-stavs laminat. Veggene er kalkmalt i en grønn fargetone, som gir en behagelig atmosfære. Kott: Godt med oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.

Innvendig Vegger: Malte overflater. Himlinger: Malt. Gulv: 1-stavs laminat. Etasjeskille: Etasjeskille i betongdekke. Radon: Ikke foretatt. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB. Innvendig dører er 3-speils profilerte og hvitmalte dører. Kjøkken: Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Bad: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det registreres ingen avvik på overflater. Tettesjikt fremstår uten avvik ved visuell kontroll. Sanitære installasjoner fungerer som tiltenkt. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Det var ikke mulig å foreta hulltaking på grunn av bygningsmessige hindringer. Badet er totalrenovert i 2024 og det er fremlagt dokumentasjon på produkt og utførelse. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Tekniske innstallasjoner: - Plastrør innvendig i leiligheten, og støpejernsrør mellom konstruksjonene. - Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. - Deler av avløpsrør er av eldre dato, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Deler av innvendige vannrør skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. - Stoppekran er plassert på bad og fungerer som tiltenkt. - Elektrisk anlegg ble oppgradert og utvidet i 2023 og 2024. Sikringsskap er plassert felles trapperom. Det mangler samsvarserklæring på oppgradering i 2023. - Ingen avvik på radiator, men anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Fjernvarmeanlegget er plassert i felles fyrringsrom. Anlegget er eldre og har behov for utskiftinger og vedlikehold i årene som kommer. - Varmtvannsberedere er over 20 år, nærmer seg 30 år og har usikker restlevetid. - Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyler ikke dagens krav til ventilering. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG0 (Ingen avvik) - 3 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan/ikke krever tiltak) - 9 stykk. TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som ikke krever tiltak): 1. Vinder og dører Det blir påvist ripe i vindusglass på stuevindu. Karmer og utvendige lister har malingsavskalling. Dørvriderer til soveromsdør henger litt grunnet eldre låskasse. Enkelte vinduer og entrédør subber i karm/terskel og har behov for justering Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskiftning av glass med sprekk i vindu bør påregnes. Justeringer/smøring anbefales. 2. Etasjeskille og gulv på grunn Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: - Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm over en lengde på 383cm (hele rommet) og 7mm over 2m. - Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 24mm over en lengde på 334cm (hele rommet) og 19mm over 2m. Det er ikke uvanlig å oppleve skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. 3. Kjøkken < Overflater og innredning Det mangler lekkasjestopper i tilknytning til innredningens vanninstallasjoner. Enkelte fronter går på hverandre ved åpning å lukking. Anbefalte tiltak: Jeg å etablere lekkasjestopper, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje. Justering utbedring av fronter anbefales for å unngå raskere slitasje på overflater på frontene. 4. Kjøkken < Avtrekk Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. 5. Avløpsrør Avløpsrør fungerer som tiltenkt. TG-2 setes grunnet deler av eldre avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder på eldre avløpsrør kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. 6. Vannledninger Fordelerskap er plassert på bad. Det er ikke registrert tegn til lekkasje eller avvik, men grunnet eldre vannrør i kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på bad og fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. 7. Vannbåren varme. Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for tiltak slik anlegget fremstår i dag, men grunnet alder bør anlegget etterses av fagmann. 8. Ventilasjon Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyller ikke dagens krav til ventilering. Anbefalte tiltak: Tiltak er ikke mulig som et enkelt tilfelle. Jeg anbefaler å undersøke mulighetene for å oppgradere ventilasjonen i borettslaget. 9. Våtrom - Ventilasjon Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det bør avklares med borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget eier parkeringsrettighetene til 36 parkeringsplasser like ved eiendommen. Det er mulighet for å leie av borettslaget og det er ledige plasser, ingen som står på ventelisten pt. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eiere overtok leiligheten i 2023 og har gjennomført en omfattende oppussing. Denne leiligheten byr på flotte materialer og moderne løsninger som inkluderer: Rør og elektrisk: Oppgradert innmat og deler av elektrisk anlegg i 2023 (faktura er fremvist/samsvarserklæring mangler). Kjøkken: Oppgradert kjøkken i 2023. Stilfull kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Overflateoppussing: Gulv, vegger og himling i 2023. Bad: Delikat flislagt bad fra 2024 med full dokumentasjon. Badet er utstyrt med gulvvarme, naturlig avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med innfelte glassdører og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhodet (håndholdt og regnfall). 60cm bredt servantskap med slette og laminerte fronter med innfelte håndtak og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål.
Modernisert/Påkostet år: 2024

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2023. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, faglært. Beskrivelse Totalrenovering av bad. Arbeid utført av: FFSE AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Utført av: FFSE AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Utført av: FFSE AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alpha Elektro AS. Total utskiftning av det elektriske anlegget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Utført av: NINO rørlegger AS, montert nye avløpsrør, vannrør, sluk og fordelerskap til bad, separert og skiftet sprengt avløpsrør, arbeid utført november 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i soilrør, byttet ut november 2024.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Høyeste takhøyde måles i kott til ca. 2,61m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,53m. Utvendig terreng er asfaltbelagt. Nyere innvendige vannrør er rør-i-rør med fordelerskap og stoppekraner plassert på bad. Eldre vannrør er av kobber. Avløpsrør av plast og støpejernsrør. Oppvarming: Radiatorer på soverom og i stue. Elektrisk gulvvarme på bad. Sikringsskap med automatsikringer fra 2023 er plassert i felles trappegang. Bod er merket med seksjon 20 og er på 3 kvm. For mer informasjon se tilstandsrapport vedlagt denne salgsoppgave.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Borettslaget "Nye Båhusveien 2-8" består av 48 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver leilighet i laget. Leilighetene er fordelt på 4 oppganger, med adresse Båhusveien 2, 4, 6 og 8. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Det er fellesvaskeri i kjeller. Borettslagets vedlikeholdshistorikk: 2023 - Vedlikeholdsspyling av soilrør. 2010 - Utskifting av oljefyr til fjernvarme. 2005 - Omtekking av tak. 2001 - Bytte av vinduer. Kommende planer i borettslaget: På siste møte har de videre diskutert oppussing av fellesareal, etablere blomsterbed rundt hele bygget, undersøke mulighet for balkonger (dersom kommunen åpner for mulighet for dette) etc. Det er ingen av sakene som er vedtatt på generalforsamling og derfor uklart hvorvidt prosjektene vil finansieres eller lar seg gjennomføres.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 71 000,- pr. 04.02.2025

Fellesgjeld pr. d.d. er på totalt kr 71.000,- (avrundet ned til nærmeste hele tusen kr). Borettslaget har tatt opp to lån: I ekstraordinær generalforsamling juli 2023 ble det vedtatt låneopptak på kr. 3.400.000,- for tilbakekjøp av parkeringsrettighetene på eiendommen. Borettslaget har i tillegg i juni 2024 tatt opp et felles lån på kr. 342.500,- for å bedre økonomien rundt vedlikehold av gården og utbedret felles rør i kjeller. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367363162, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 04.02.2025: 3 172 341 Andel av saldo: 64 885 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2038 ) Flytende rente Lånenummer: 16368494937, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 04.02.2025: 317 368 Andel av saldo: 6 491 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2029 )

Borettslaget er nyopprettet i 2023 og har derfor ikke gjennomført generalforsamling for å gjennomgå regnskapsåret enda. Felleskostnadene ble først budsjettert ut fra foreløpig kjente tall for 2023, og er økt i ettertid. En stor del av felleskostnadene er utgifter til fyring og varmt vann. Her har styret budsjettert med fyringskostnader som gjenspeiler siste tids høye strømpris. Dette er betydelig høyere enn tidligere år. Ved store svinginger i strømpriser kan det bli aktuelt med justeringer på denne posten. Dog er det lov å håpe at denne kostnaden kan justeres noe ned over tid.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt og må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige
Polisenr. 92109799

Lukk Borettslaget

Velkommen til Båhusveien 6 - En sentral, og allikevel tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser, i et hyggelig boligområde på Sinsen. Gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Løren og Tøyen med sine populære cafeer, restauranter, butikker og nisjeforretninger. Et lite steinkast unna er idylliske Rosenhoff med kolonihage og trehusbebyggelse. Av matbutikker har man Rema 1000 Rosenhoff, nærbutikken på Schouterrassen, samt Bunnpris og Kiwi i Trondheimsveien. Knutepunktet Carl Berner tilbyr alt man trenger av fasiliteter og hyggelige nabolagskafeer og spisesteder som bl.a Carla, Backstube. Flotte parker i umiddelbar nærhet, som Sinsenparken med sandvolleyballbane, bordtennisbord og Sinsen Tennisklubb med flere tennisbaner. Noen få minutters gange til idylliske Torshovdalen, samt at Torshovparken, Ola Narr, Botanisk hage og Tøyenparken. På Rosenhoff serverer de dessuten nydelige vafler i kolonihagen på søndager. Ønsker du en lengre tur er det koselige stier langs Akerselva fra byen og opp til Maridalen. For de mer sporty finnes SATS, Sterk, Bare trening og Fresh Fitness innen gangavstand. Meget godt tilbud av offentlig transport i nærområdet. T-baneholdeplassen på Sinsen og Carl Berner, som går begge retninger og sørger for enkel adkomst til bl.a. BI-Nydalen, Blindern eller Majorstuen. Umiddelbar nærhet til trikk og buss i Trondheimsveien. Båhusveien har en perfekt beliggenhet for dem som ønsker å bo i et sentralt område med flotte rekreasjonsarealer i umiddelbar nærhet, samtidig som byens urbane fasiliteter ligger en spasertur unna. Nærområdet byr også på populære fasiliteter som Carls rett ved Carl Berners plass som har gitt et hyggelig fellesskap blant naboer. Adkomst Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1939. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Kjøkkenet er i etterkant av oppføringen av bygget, blitt flyttet ut i stuen. Slikt arbeid er ikke søknadspliktig, men det stilles tekniske krav til ventilasjonen i rommet når du bygger kjøkken i et nytt rom. Det er usikkert om kravene til ventilasjon er oppfylt. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Regulerings- og arealplaner Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste. Byggesaker i nærområdet: 202456316 - Byggesak: Bjørn Stallares vei 11-19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Status: Tillatelse gitt. 202310853 - Byggesak: Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. 202312193 - Byggesak: Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer. Status: Tillatelse gitt. 202100950 - Byggesak: Olaf Schous vei 2 - 4 - 6 - Oppgradering av inngangsområdet. Status: Mottatt søknad for endring. 202205089 - Byggesak: Olaf Schous vei 2 - 6 - Etablering av el-ladestasjon for to biler. Status: Rammetillatelse gitt. 201716949 - Byggesak: Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger. Status: Tillatelse gitt. 200808281 - Byggesak: Olaf Schous vei 2 - 6 - Fasadeendringer. Status: Tillatelse gitt. Pågående plan/reguleringssaker: 202100768 - Reguleringssak: Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Hele Sinsenbyen er for tiden under et midlertidig forbud mot tiltak og skal reguleres av Byantikvaren. En omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og grønne uteområder. Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Saksnummer 202451391 - Reguleringssak: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718. Mottatt sak: 31.01.2024. Innenfor planområdet er det et større sammenhengende industri- og næringsbygg på ca. 14 000 m2 over bakken. Bygget har flatt tak og er 3-5 etasjer høyt. Det er oppført i betong og ble bygget på begynnelsen av 1960-tallet. I dag er det et fult operativt næringsbygg og brukes av mange ulike aktører til bla. legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager. Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. En stor del av bygningsmassen skal ombrukes og transformeres til boligfunksjoner og nye næringsfunksjoner. Det legges opp til ombruk av 90 % av bygningsmassen. Det foreslås å rive mindre deler av bygget for å åpne opp to akser som vil bli nye forbindelser mellom Sinsenveien og Hasleveien. Prosjektet har som mål å transformere det eksisterende, innadvendte bygningsmiljøet til en levende bydel med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For nærmere informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærområdet anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 930184713/20: 14.02.2025 - Dokumentnr: 181366 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold