Sundts veg 170

Sundts veg 170Fana

1/46

Utvalgte bilder

Fana: Sundts veg 170

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 981 640,-

Felleskost/mnd: 3 204,-

Kommunale avg.: 11 777,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Skjoldnes

Velkommen til Sundts veg 170 - En moderne og attraktiv leilighet med høy standard, oppført i 2023. Her kan du nyte herlige fellesområder og fasiliteter for hele familien Høydepunkter:

Nydelig balkong på 13 m²

Fast garasjeplass, mulig å montere lader

Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning

Grunnpakke TV/internett inkl. i felleskost

Gulvvarme i stue/kjøkken, bad og entré

Eksklusivt livsstils sameie, se video! Område:

Veldrevet sameie m/tilgang til badebrygge, padel, fotballbane, restaurant, treningsstudio m.m

6 min til buss

9 min kjøring til Lagunen

16 min kjøring til sentrum

Gangavstand til barnehage og skole

Nært Nesttun idrettsplass Innhold:

Entré, gang, stue/kjøkken, to bad, tre soverom og en bod

Disponibel ekstern bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Totalpris:: 6 981 640,-

Omkostninger:: 181 640,-

Felleskost/mnd:: 3 204,-

Kommunale avgifter:: 11 777,- per år

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sundts veg 170, 5221 NESTTUN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 19 551 mads.wickmann@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, to bad, tre soverom og en bod.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong på 12,9 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Leiligheten har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Det anbefales å foreta en oppmåling med scanner for korrekt areal.

Leiligheten ligger fint til i andre etasje og inneholder: - Entré, gang, stue/kjøkken, to bad, tre soverom og en bod. - Disponibel ekstern bod.

Himling I hovedsak malt betonghimling. Malt gipshimling på bad og entre. I forbindelse med ventilasjonskanaler og sprinkelanlegg vil det forekomme lokal nedforing. Dersom synlig del av ståldrager mot vegg i enkelte rom vil fremkomme, vil den være malt i takfarge. I boder innad i leiligheter kan det blir aktuelt med hvit systemhimling. Gulv Stue, kjøkken og soverom i leilighet leveres med hvitpigmentert 1-stavs eikeparkett lakkert i matt utførsel. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken. I gang/entre og baderom med elektrisk gulvvarme. På bad og wc leveres flis i størrelse 200x200 mm, grå/mørk farge. Nedsenket dusjnisje med flis størrelse 100x100 mm. Entre med flis størrelse 300x600mm, grå/mørk farge. Vegger Generelt tilbys innvendige overflater i leiligheter sparklet og malt. Vegger på bad leveres med liggende flis, størrelse 300x600 mm, hvit farge. Rundt dører og vinduer leveres hvite foringer og gerikter med synlige spikerhull. Alle innervegger isoleres. Listverk Gulvlist i eik med synlige spikerhull i oppholdsrom. Dør- og vinduslister leveres i hvit utførelse med synlige spikerhull. Listefri overgang mellom tak og vegg. Kjøkkeninnredning Stilren og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH av modell Focus i 212 cm høyde, med over og underskap. Kombinasjon av fronter i 19 mm MDF og ett vitrineskap med klart glass og 2 glasshyller., per kjøkken. Håndtak i type slim Jubi stål. Det monteres lyslist og belysning under overskap. Kjøkkenfrontene kan leveres i fargene hvit, grå og støvgrå i samme modell og ellers andre frontmodeller i samme eller lavere prisgrupper. Demping på alle dører, samt full uttrekk og demping på skuffer. Benkeplaten leveres i heltre eik med avrundet forkant. Kjøkkeninnredninger til den enkelte leilighet leveres i henhold til arkitektgrunnlaget med integrerte hvitevarer fra Siemens. Hvitevareleveransen inneholder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkken leveres med plass til føringsveier for evt. ventilasjon over skapene som skules av nedforing. Kjøkkenhetter av typen Flexit Brasserie E leveres til standard kjøkken. Røroshetta Metis FRH 80cm i stål leveres til kjøkken med kjøkkenøy. Bad Bad leveres som plassbygd. Det leveres hvite underskap med skuffer og stål håndtak, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Størrelsene på innredningen varierer fra 60 – 100 cm. Typisk flis på gulv 200x200 mm i grå/mørk farge og hvite fliser på vegg, størrelse 300x600 mm. I dusjsonen på gulv leveres mindre fliser i størrelse 100x100 mm. Nedsenket dusjnisje. Dusjgarnityr og sammenleggbare dusjvegger. Bod/Garderobe Leilighetene har innvendig bodplass og sportsbod etter gjeldene forskrifter. Sportsboden er plassert i eget bodanlegg i tilknytning til parkeringsetasjen. Det leveres med 1 meter garderobeskap til hver sengeplass, skaphøyde 206 cm med fronter i Dekor Glatt Hvit og stål håndtak.

- Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. - Mulighet for å montere elbillader, eller å leie lader fra Elaway. Leiekostnader og forbruk faktureres direkte fra Elaway hver måned. Eier kan enten tegne abonnement eller kjøpe ladeboksen fra Elaway. - Eget garasjesameie med en årlig kostnad på kr. 3.000,-. - Sameiet har tre gjesteparkeringer.

Se selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt. Det opplyses om at selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport for boligen, det er kun foretatt arealoppmåling av Nikolai Haaland datert 23.10.2024. Boligen er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilt i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjonssikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi. Byggemåte hentet fra leveransebeskrivelse: Byggenes bæresystemer utføres som en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål eller betong. Etasjeskille av betong. Heissjakt i betong. Garasje utføres med betongvegger. Yttervegger bygges som isolert bindingsverksvegg i henhold til energikrav basert på gjeldende teknisk forskrift. Utvendig kledning vil i hovedsak bestå av stående Moelven innfarget CU impregnert trekledning i fargen sort og skifergrå. Balkongforkanter, vindu, dører og gesimser kompletteres med beslag. Fasademateriell på svalgang og balkongskillevegger, m.fl. leveres av Cembrit. Vinduer/ balkongdører leveres i en sortfarge utv. og hvitfarge innv. Bærende innervegger/leilighetsskillevegger og vegger i heissjakt leveres som betongvegger, sparklet og malt. Øvrige vegger leveres som plassbygde gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse. Alle innervegger isoleres. Vinduer av tre med utvendig aluminiumsmantling, innvendig hvitmalt og utvendig lakkert. Entredører/ leilighetsdører leveres som slette hvite kompaktdører med lyd- og brannkrav. Utvendige leilighetsdører og balkongdører av tre med aluminiumsmantling. Dekker er planlagt som betongdekker med utkragede balkonger og tilkomstbalkonger. Parkeringsanlegg leveres med asfalt med avrenning til singelrenner mot yttervegg. Yttertak isoleres og tekkes med papp- eller folietekking. Innvendige isolerte taknedløp. Gesims avdekkes med beslag.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sundts veg 170 tilbyr en ideell beliggenhet for deg som verdsetter nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og flotte badeplasser. Leiligheten ligger kun en kort kjøretur unna Nesttun sentrum. På AMFI Nesttun finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, butikker, restauranter, kafeer og Vinmonopolet. Ønsker du et større utvalg av butikker og restauranter, ligger Lagunen Storsenter kun 10 minutters kjøretur unna. Lagunen har over 160 virksomheter, inkludert 130 butikker, serveringssteder, kino og andre service- og tjenestetilbud. Her finner du alt du trenger. Bussholdeplassen Skiparvik Snuplass ligger kun 6 minutters gange fra leiligheten, og her går linje 75 til Nesttun terminal. Fra Nesttun terminal har du enkel tilgang til resten av byen med buss og Bybanen i flere retninger. Fra leiligheten og inn til Bergen sentrum er det 17 minutter å kjøre. I området finner du flere skoler, inkludert Steinerskolen på Skjold, Midtun skole, Skjold skole, Hop ungdomsskole, Rå skole, Nordahl Grieg videregående skole og Slåtthaug videregående skole. Sameiet Skjoldneshagen har tilgang til et imponerende fellesområde med padelbane, fotballbane, basketballbane og volleyballbane - perfekt for deg som liker å være aktiv. Bare en kort spasertur fra boligen ligger vertshuset Konow, som blant annet har et treningsstudio. I tillegg er det et godt utvalg av fritidsaktiviteter i området. Slåtthaug Idrettshall har kunstisbane, fotballbane og svømmehall. Gamle travebanen er også hjemmearena for Fana IL, med tre fullverdige fotballbaner. Du finner også SATS både på Skjold og Lagunen, bare noen få minutters kjøretur unna, i tillegg til EVO på Nesttun sentrum og Aktiv 365 på Paradis. For friluftsinteresserte er det mange flotte turmuligheter i nærheten, inkludert Troldhaugen og Nordåsvannet. Den gamle jernbanelinjen, som nå er en vakker gang- og sykkelsti, tar deg direkte til enten sentrum eller Lagunen. En perfekt sykkeltur for både barn og voksne! Alt i alt er Sundts veg et utmerket valg for de som ønsker å bosette seg nær naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til servicefasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk, datert 24.09.2023. Hele tiltaket skal være ferdigstilt innen 29.08.2025. Følgende arbeid gjenstår: - Offentlige veiareal må være overtatt til kommunal drift, forvaltning og vedlikehold: Gangveien gjennom bebyggelsen har vært uklar i reguleringen om den skal være privat eller offentlig. Det er en pågående prosess med Bymiljøetaten om gangvegen, som skal være avklart ved søknad om ferdigattest. - VA-anlegget offentlig del er ikke overtatt av VA-etaten: Prøvedrift pågår. Sluttdokumentasjon VA er ikke overlevert. Det gjenstår å svare/dokumentere vilkår. Det foreligger ikke ferdigattest per d.d. for oppføring av bygget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten.

Eiendommen har tilkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Fana gnr 40 bnr 55 mfl. skjoldned boligområde, ikrafttrådt 18.06.2012 regulert til: - Boligbebyggelse - blokkbebyggelse - Annet uteoppholdsareal - Gangveg - gangareal - gågate - Kjøreveg - Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i følgende hensynssoner: - Gul støy: Vei støy - gul sone, 45% - Rød støy: Vei støy - Rød sone, 43% Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen for fdana, kdp ny-paradis, hop, nesttun vest. Formålet i kommunedelplanen er boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 17480000 Plannavn: Fana, gnr 40 bnr 6, Ramstad Gård Saksnummer: 200210126 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 40/1885 Eiendom: 40/1884 Bygningsnummer: 301141493 Bygningsnummer: 301141466 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 05.12.2022 Saksnummer: 202227611 Det skal bygges to eneboliger. Dette kan medføre noe støy i byggeperioden. Eiendom: 40/1854 Eiendom: 40/1853 Bygningsnummer: 300755683 Bygningsnummer: 300755685 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 09.07.2019 Saksnummer: 201826312 Det skal bygges to eneboliger. Dette kan medføre noe støy i byggeperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/1732/59: 22.01.1946 - Dokumentnr: 300218 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1947 - Dokumentnr: 302005 - Bestemmelse om veg RETIGHETSHAVER: E.V. ERPECOM Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1978 - Dokumentnr: 306083 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:221 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1978 - Dokumentnr: 306083 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:221 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1258 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1981 - Dokumentnr: 28108 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1343 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Feilregistrert Rettet etter tingl. §18 16.03.2021. Arkivref. 21/09637-1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1985 - Dokumentnr: 4166 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR REP. OG VEDL.HOLD AV FELLESLEDNINGER Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2021 - Dokumentnr: 1418210 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vestoppgjør AS Org.nr: 920 376 355 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1463099-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1462595-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1463099-1/200 14.02.2022 - Dokumentnr: 174781 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om rett til å føre overløp fra avløpspumpestasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 259927 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 261516 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2023 - Dokumentnr: 532367 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Vestoppgjør AS Org.nr: 920 376 355 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1463099-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1462595-1/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2021/1418210-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2021/1418210-2/200 02.06.2023 - Dokumentnr: 566808 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2023 - Dokumentnr: 566808 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder overvann Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2023 - Dokumentnr: 861257 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1343 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1732 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2023 - Dokumentnr: 1048867 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 102/6760

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger kan ikke kjøpe boligselgerforsikring ihht vilkår.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold