Bogstadveien 1

Bogstadveien 1Uranienborg - Majorstuen

1/34

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Bogstadveien 1

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 5 105 994,-

Felleskost/mnd: 3 720,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt og sentralt på Majorstuen!

Mathias Solheim Ørnes & Sander Flåte v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Bogstadveien 1! Attraktiv 2-roms med sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger høyt og fint til i byggets 5. etg med heisadkomst. Leiligheten fremstår som lys og luftig med en god planløsning du vil trives i! Følgende er verdt å fremheve: - Heis i bygget - Utleie er tillatt - Godt med lagringsplass - Arealeffektiv planløsning - Ligger høyt og fritt 5. etasje - Garasjeanlegg i samme bygg - Sentral og attraktiv beliggenhet - Felles takterrasse med fantastiske utsikt og solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 5 105 994,-

Omkostninger:: 125 850,-

Fellesgjeld:: 190 144,-

Felleskost/mnd:: 3 720,-

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 16. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 17. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bogstadveien 1, 0355 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 27 841 m.s.ornes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 75 337 s.flate@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde: Takhøyden er målt til 235 cm i stuen.

5. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Fransk balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med benkebereder, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og dusjnisje. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og porttelefon.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. - Vannledninger: TG2 settes pga alder. - Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Tilstandsgrad 3 settes pga sprekker i fliser og generelt behov for oppgradering. Fortsatt bruk av badet innebærer risiko for vannlekkasjer ettersom membranen har utløpt forventet levetid og gulvet har sprekker. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

I sameiet finnes parkeringshuset Bogstadveien 1 med innkjøring fra Underhaugsveien 1. Garasjeanlegget driftes av Parkly. Her kan man parkere mot avgift og det tilbys ulike oppsett avhengig av tid, sammenhengende, fast leieavtale og med/uten lading etc. For mer info og se deres hjemmeside: https://www.parkly.no/kundeservice/parkeringsplasser/bogstadveien-1 og https://www.b1g.no/ Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt i henhold til eierseksjonsloven og etter gjeldene regler i sameiet. Det følger av vedtektene at seksjonseierne er ved utleie forpliktet til å pålegge leietaker å følge ordensregler fastsatt iht. § 2. Videre følger det av husordensreglene punkt 1.2 at seksjonseiere som leier ut sine leiligheter, plikter til å innta selskapets husordensregler som et vedlegg til leiekontrakten, samt bestemmelsen i vedtektenes §14 og §15.

Lukk Om boligen

Sameiet Bogstadveien 1 - Org.nr.: 989333747 - Revisor: Revisoren AS - Vaktmester: Grønn Eiendomsdrift & Forvaltning - Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS - Takterrasse: Beboerne har tilgang til en felles takterrasse. - Dyrehold: Tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere. - Grill: Det er tillatt med gass og elektrisk grill. Det er ikke tillatt å grille på takterrassen. - Sameiet består av 60 seksjoner, herav er 58 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 garasjeseksjon - Innflyttingsgebyr: I henhold til husordensreglene punkt 14.1, skal det innbetales et innflyttingsgebyr pålydende kr 1 000,- i forbindelse med kjøp og bytte av leietaker. Dette vil bli fakturert sammen med første måned for felleskostnader til ny seksjonseier.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 190 144,- pr. 06.02.2025

Årsregnskapet til sameiet for året 2023 viser et resultat med et underskudd på kr -904 248,-. Driftsinntekter var kr 4 148 778,- mot budsjetterte kr 3 391 663,-. Driftskostnadene var kr 4 900 033,- mot budsjetterte kr 3 272 298,-. Sameiets arbeidskapital var pr. 31.12.2023 kr 6 580 117,- og egenkapitalen var pr. 31.12.2023 kr -1 918 576,-. Styret omtaler følgende om sameiets økonomi i årsmeldingen 2024: Sameiets økonomi har vært presset de siste årene. Årsaken til dette er vesentlige økninger hos flere av sameiets leverandører som forsikring, renovasjon, strømkostnader, lånekostnader og offentlige avgifter. I tillegg har styret måtte benytte mye konsulentbistand for å komme i mål med «enighetspakken» som har ført til at sameiet nå har et sett med nye vedtekter. Kravet mot garasje som var en del av "Enighetspakken" ble tapsført i regnskapet i 2023. Et samlet styre har gjennomgått økonomien, og det ble besluttet å øke felleskostnadene med 20% for å kunne betjene kostnadene til sameiet. Økningen av felleskostnadene, og et betydelig lavere forbruk av konsulenttjenester vil på sikt bedre økonomien i sameiet. I tillegg vil styret innhente og reforhandle alle løpende driftsavtaler til sameiet i 2024. Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøte 04.01.2024 hvor nye vedtekter og husordensregler ble vedtatt, dette med bakgrunn for å tydeliggjøre ansvarsområdet for de enkelte seksjonseierne (boligseksjonene, næringsseksjonen og garasjeseksjonen) i sameiet. Den 24.04.2024 ble det avholdt ordinært årsmøte hvor godkjenning av årsregnskapet for 2023 ble utsatt som følge av at revisor hadde en merknad, og godtgjørelse for styret og revisor ble godkjent. Årsmøte ga samtykke til bygging av balkonger i tråd med innsendt saksdokumenter, med den forutsetning av at alle kostnader knyttet til bygging, følgekostnader som påvirker bygget samt alt fremtidig vedlikehold/kostnader dekkes av balkongeierne. Vedtektsendring oversendes styret for endelig utforming og innplassering i vedtektene. Vedtektsendringene fremmes på et ekstraordinært årsmøte. Den 30.06.2024 ble det avholdt et nytt årsmøte hvor årsregnskapet for 2023 ble vedtatt. Nylige oppdrageringer/vedlikeholdsarbeider: - Utskiftning av alle vinduer i boligdelen - Nye ventiler hvor kuldebroer i bygget er tettet - Ny tekking på garasjetaket Planlagte oppgraderinger/vedlikeholdsarbeider for fremtiden: - Større ombygging av fasaden som inkl. flytting av trappen til høyre for trappehuset (mot Underhaugsveien 15) for å skape en mer harmonisk fasade og for å hindre flere lekkasjer fra reposet. - Oppgraderinger av bakhagen med et nytt sykkelhotell Styret i sameiet opplyser i epost, datert 23.01.2025, om at andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr 190 144,-. Nytt felleslån er godkjent og lånet er på kr 21 000 000,-. Videre opplyses det at det vil måtte gjøres en større avregning som tar for seg tallene etter at sameiet er ferdig med vinduene og omtekkingen av taket. Før dette er ferdig har vi ikke nøyaktig sum andel fellesgjeld. Låneopptaket er knyttet til ønsket om ombygging av fasade og oppgradering av bakhagen, og vil påbegynnes først etter årsmøtet har behandlet saken om godkjent vedtak fra Plan- og bygningsetaten. Søknad er sendt inn til behandling, der siste status er at Vietro AS, som er tiltakshaver på vegne av sameiet, ettersendte tilleggsdokumentasjon 10.01.2025. Styreleder opplyser videre at prosjektet vil fullfinansieres gjennom lånopptak som fordeles på alle seksjonene iht. eierbrøk. Hele lånebeløpet er hensyntatt i de nye felleskostnader fra forretningsfører. Dersom årsmøtet ikke vedtar ombygging av fasaden, vil lånet reduseres. Balkongprosjektet: En prosjektgruppe i sameiet er i prosess for at flere av leilighetene i bygården skal få franske balkonger, Omfatter ikke denne leiligheten. I e-post sendt til beboere i Bogstadveien 1 15.august 2023 gjøres det oppmerksom på at det har blitt oppdaget lekkasje i varmtvannsberederne til to av boligseksjonene i bygningen og at forsikringsselskapet hvor sameiet er forsikret fremover ikke vil dekke flere skader forårsaket av gamle beredere og at seksjonseierne dermed selv blir erstatningspliktig om lekkasjer skulle oppstå.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt men ikke dyr som er til ulempe for andre bebodere.

Gjensidige
Polisenr. 90724189

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, Bogstadveien 1 for innredning av ekst. bygg boliger/forretning/garasje, datert 14.08.1994. Det er også utstedt følgende på eiendommen: - Etterslepsrapport, datert 21.4.1993. - Ferdigattest for boligblokk med forretning m.m. (gjenopptagelse av henlagt sak), datert 23.11.2004. - Brukstillatelse for ominnredningsarbeider, datert 28.11.2006. - Ferdigattest for påbygging, etablering av takterrasse, datert 04.06.2009. - Ferdigattest for endring av fasade og oppføring av inngangsparti, datert 13.12.2013. - Ferdigattest for innvendig ombygging av næringsbygg, datert 15.03.2016.

Offentlig vann og kloakk. Offentlig, interne gang- og stikkveier.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse S-4775, datert 07.05.2014 og fortau S-4451, datert 10.06.2009. Eiendommen er også omfattet av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015, hvor den er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, og fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde strøksgate). Nærliggende eiendom er regulert til hotellbebyggelse S-1597, datert 25.11.1969, fortau S-4773, datert 07.05.2014 og kjørevei S-4773, datert 07.05.2015. Området for øvrig er bl.a. regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontor, bevertning og spesialområde for bevaring, friområde - park. Pågående byggesaker i sameiet: - Saksnr. 202314527: Bogstadveien 1 - Utskiftning av takvinduer. Det ble gitt tillatelse til tiltak 23.11.2023. - Saksnr. 202458573: Bogstadveien 1 - Fasadeendring og endring av bakgårdsareal. Det ble sendt inn søknad om rammetillatelse 17.07.2024 og sendt inn tilleggsdokumentasjon 10.01.2025. Søknaden er under behandling. Mer informasjon om prosjektet under punktet "Sameiet Bogstadveien 1". - Saksnr. 202315474: Bogstadveien 1 - Utskiftning av vinduer. Det ble gitt tillatelse til tiltak 08.11.2023. - Saksnr. 202451758: Bogstadveien 1 - Etablering av nytt takvindu. Det ble gitt tillatelse til tiltak 14.03.2024. - Saksnr. 202100571: Bogstadveien 1 - Foliering av vinduer - Normal. Det ble gitt tillatelse til tiltak 05.02.2021. Det ble sendt ut påminnelse om at det må søkes ferdigattest når tiltaket er ferdig 15.02.2023. - Saksnr. 202305128: Bogstadveien 1 - Bruksendring fra lager til servering i underetasje. Sameiet har gitt samtykke til ombygging av eksisterende lagerareal i underetasjen til serveringssted. Det ble gitt tillatelse til tiltak 04.07.2023. Pågående byggesaker i nærmeste nabolag: - Saksnr. 202309987: Bogstadveien 7 B - Åpning i bærevegg. - Saksnr. 202317558: Underhaugsveien 20 - Fuktsikring, dreneringsanlegg, rehabilitering av bunnledninger og nye stikkledninger. - Saksnr. 202313235: Bogstadveien 4 - Fasadeendring - Nye dører og vindusprofiler. - Saksnr. 200905133: Hegdehaugsveien 36 - Rehabilitering av frisørsalongen La Bionda. - Saksnr. 202215290: Hegdehaugsveien 36 C - Utvidelse og bruksendring av arealer for eksisterende tannklinikk. Reguleringskart er innhentet og vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/12/34: 28.01.2025 - Dokumentnr: 99957 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.02.1992 - Dokumentnr: 10048 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/6121 21.09.2009 - Dokumentnr: 699812 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/6465 09.02.2010 - Dokumentnr: 101217 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/6481 24.09.2009 - Dokumentnr: 712420 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:12 Snr:59 Bestemmelse om rett til bod. Bestemmelse om atkomstrett. 24.09.2009 - Dokumentnr: 712420 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:12 Snr:59 Bestemmelse om tekniske rom og installasjoner. Bestemmelse om atkomst. 24.09.2009 - Dokumentnr: 712420 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:12 Snr:59 Bestemmelse om sykkelparkering. Bestemmelse om atkomst. 13.10.2009 - Dokumentnr: 767567 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:12 Snr:59 Bestemmelse om rømningsvei.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold