Conradis vei 6A

Conradis vei 6ABærum

Solgt

1/21

Bærum: Conradis vei 6A

Prisantydning: 3 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 707,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

SANDVIKA / VALLER

Velkommen til Conradis vei 6A - presentert av Fridtjof Schmidt og Camilla Ringnes i Nordvik Bærum! En romslig og lys 2-roms selveierleilighet med solrik terrasse på hele 15,35 m². Boligen ligger i et attraktivt, rolig, sentral og veletablert boligområde på Sandvika/Valler. Leiligheten har en gjennomgående god standard og fremstår godt vedlikeholdt. Fremstående kvaliteter: - Usjenert beliggenhet - Stille og rolig nabolag - Arealeffektiv utforming - Soverom med god plass - Stor og solrik terrasse på 15,35 m² - Praktisk kjøkken med god benkeplass - Åpen og luftig stue med naturlig lysinnslipp - Flislagt bad med kombinert vaskeromsløsning - Kort vei til kollektivtransport med buss, T-bane og tog - Naturskjønne omgivelser og gode turmuligheter i nærområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 9 325,-

Totalpris:: 4 144 648,-

Fellesgjeld:: 270 323,-

Felleskost/mnd:: 4 707,-

Fellesformue:: 12 449,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 8 905 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Conradis vei 6A, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Entré, kjøkken, soverom, stue og bad/vaskerom.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 15 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

Her har du muligheten til å sikre deg en lys og pen leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i en tilbaketrukket blindvei med store fellesområder. Leiligheten består av entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en treplatting på ca. 15 m² med blomsterkasser og hageflekk. I samme etasje disponerer leiligheten en bod på 1,56 m² (avrundet til 2 m²) i felles bodkjeller. Det er tilgang til fellesvaskeri like ved. En flott leilighet med normal god standard og lite slitasje.

Vesentlige endringer etter byggeår: 2014: Røranlegget i borettslaget ble fornyet. 2014: Gulvet på badet ble i regi av borettslaget lagt nytt, dette sammen med ny membran. 2016: Det elektriske anlegget ble oppgradert. 2016: Låssylindere og garderobeskap på soverom ble byttet. 2016: Helsparklede og malte innervegger i entré, soverom og stue. 2024: Alle vinduer, terrasse dør og inngangsdør byttet i regi av styre. Leiligheten rom for rom: - Entré - Lys og hyggelig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til knagger/hylle på vegg og skohylle. Lyse malte flater, fliser på gulv. Varmekabler i gulv. - Stue - Luftig og hyggelig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. De store vindusoverflatene gir rikelige med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofagruppe, tv-benk, spisebord og annet møblement. Veggene består av slette, malte platevegger, det er 3-stavs parkett på gulvet. - Terrasse - Fra stuen er det adkomst til en hyggelig og usjenert terrasse på ca. 15,35 m². Her er det god plass til utemøbler, solstoler, planter, grill m.m. Fra terrassen er det tilgang til en egen hagedel samt videre til fellesområdene. - Kjøkken - Lyst og innbydende kjøkken i åpen løsning mot stuen. Den åpne løsningen sikrer god arealutnyttelse i leiligheten. Kjøkkenet er fra Strai og er innredet med profilerte fronter. Det er en kjøkkenventilator fra produsenten Husqvarna som trekker luften ut gjennom det sentrale luftesystemet. Fliser på gulv med varmekabler. Kjøkkenet har følgende hvitevarer: - Integrert komfyr fra Whirlpool - Mikrobølgeovn fra Whirlpool - Induksjonstopp fra IKEA - Oppvaskmaskin fra Whirlpool - Kombiskap fra Bosch - Avtrekksvifte fra Husqvarna - Soverom - Fint og lunt soverom, innredet med garderobeskap. Ellers plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Lyse malte flater, parkett på gulv. - Bad - Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i innredning med skap, speil, dusj med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling.

Oppmerkede parkeringsplasser til leie etter ansiennitet. Eget garasjelag som disponerer garasjer som er til leie etter ansiennitet.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet og utvidet terrasse på terreng. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nærmere informasjon må innhentes fra Solberg borettslag. Alle avløpsledninger ble byttet i 2014 i regi av styret. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vinduer, terrasse dør og inngangsdør byttet i 2024 i regi av styret. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, Oktober 2024. Tett hovedavløp som medførte tilbakeslag i noen leiligheter. Tiltak iverksatt i regi av styret. Ikke tilbakeslag i min leilighet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, rotter under enkelte terrasser og utvendig kledning 2023. Tiltak utført i regi av styret. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja, fellesutgiftene er vedtatt med en økning på 5% med virkning fra 01.04.2025.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten Utvendig: Taket består av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker er i hovedsak utført i betong- og murkonstruksjoner. Vinduer med karmer og rammer av tre, utvendig beslått med metall, og trelags glass. Det er elektrisk markise foran vinduet mot stue/spisestue. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Balkongdør med trelags isolerglass. Døren har treramme med aluminiumsbeslag utvendig. Dørene viser liten slitasje. Fra stuen leder en balkongdør ut til en sørvendt markterrasse. Terrassebordene er av trykkimpregnert trevirke. Terrassen har levegger og blomsterkasse i trevirke. Det er også en liten hageflekk. Det er lys og stikkontakter på terrassen. Innvendig: Det er 3-stavs parkett i stue og på soverom, samt fliser på kjøkken, i entré og på bad. Veggene består av slette, malte platevegger og slette, malte murvegger. Det er tapet i stuen og strie på kjøkkenet. I taket er det malt trepanel, med taklamper og spotter som lyskilder. Boligen har innvendige malte formpressede fyllingsdører. Det er malte oppganger med trapper i terrazzo i fellesområdene. Rekkverk med spiler av jern. Tilstanden er ikke vurdert, da dette er en fellesanliggende konstruksjon. Teknisk installasjoner: Leiligheten har kobberrør inn til enheten og rør-i-rør-system videre til alle rom med vanntilførsel. Hovedstoppekranen befinner seg i inspeksjonsluke på badet. Stoppekranen er funksjonstestet og fungerer som den skal. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i veggene, samt gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. På badet er det en OSO varmtvannstank på 120 liter fra 1996. Leiligheten har følgende kilder til oppvarming: elektrisk oppvarming, varmekabler i gulv på kjøkken, entré og bad. Det er elektrisk panelovn på soverommet. Sikringsskapet har automatsikringer. Hovedsikringene er på 40 Amp. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr er på plass. Det er brannslange under kjøkkenbenken. Tomteforhold: Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Radon - Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom > Ventilasjon - Vannledninger - Varmtvannstank Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert komfyr fra Whirlpool - Mikrobølgeovn fra Whirlpool - Induksjonstopp fra IKEA - Oppvaskmaskin fra Whirlpool - Kombiskap fra Bosch - Avtrekksvifte fra Husqvarna Ingen øvrige hvitevarer medfølger. Følgende brunvarer medfølger: - Vaskemaskin Ingen øvrige brunvarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Fra borettslagets vedtekter: Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her.

Lukk Om boligen

A/L Solberg Borettslag II er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføringen av boligbygg og stille boliger i slike bygg til andelseiernes disposisjon. Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget. Eies en andel av flere må alle eierne være medlem i boligbyggelaget. Andre enn disse kan kun erverve andeler i henhold til § 4-2 i borettslagsloven. Ingen kan eie mer enn én andel. Bærum kommune kan likevel eie andelene 71, 80, 86 og 96. Med unntak av det som følger av § 5, må alle som eier andel i borettslaget bo i boligen. Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel i borettslaget. Dette gjelder likevel ikke hvor sameiepart er ervervet ved arv. Eier flere en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruken av boligen dersom en eller flere av eierne ikke bor i boligen, se § 5 .

ABBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen utgår dermed den 18.03.2025 kl. 12.00. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 490,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 270 323,- pr. 21.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907049692, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.08.2024: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 356 Saldo per 20.08.2024: 8 626 051 Andel av saldo: 86 588 Første termin/første avdrag: 15.05.2019 ( siste termin 15.04.2054 ) Lånenummer: 94907049706, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.08.2024: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 20.08.2024: 9 787 149 Andel av saldo: 98 244 Første termin/første avdrag: 15.05.2019 ( siste termin 15.04.2039 ) Lånenummer: 94907068077, Handelsbanken Eiendomskreditt Filial av Stadshypotek AB Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 20.08.2024: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 343 Saldo per 20.08.2024: 8 825 316 Andel av saldo: 88 589 Første termin/første avdrag: 15.04.2023 ( siste termin 15.03.2053 )

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Kr. 12 449,- pr. 31.12.2025

Regnskapet (2023) viser et underskudd på kroner 8 367 333,- Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Underskuddet skyldes planlagt rehabilitering, og ble finansiert ved låneopptak. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 735 400. Vedlikehold / innkjøp 2023 Vinduer, verandadører og entredører er skiftet ut i alle leiligheter. Generell vedlikehold på vaskemaskiner/tørketrommel Leilighetene på bakkeplan i nr 8 og 14 fikk nye verandaer og gjerde. Hekkene i nr 4-6 og 14 ble klippet og ordnet slik at alle var like. Kuttet noen trær bak nr 14. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 Generell vedlikehold. Klipping av hekker. Kommende 5-års periode Utskifting av hoveddører i alle blokkene,totalt 9 dører. Nytt callinganlegg Diverse Minner om at alle beboere må logge seg inn på Portalen da all info legges der. Vedtekter vedr innkjøring foran blokkene skal respekteres og følges.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde hund og innekatt. Styret skal varsles skriftlig om hundehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Sjenerende dyrehold varsles skriftlig til styret. Det er ikke lov til å ha hunden løs eller bruke fellesområdene som luftegård.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441596

Lukk Borettslaget

Servicetilbud: Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Kort vei til Sandvika sentrum, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Dagligvarehandelen kan i tillegg gjøres ved bl.a. Bunnpris Gjettum eller Rema 1000 Gjettum som ligger i kort avstand fra eiendommen. For øvrig kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i hverdagen i gangavstand fra eiendommen. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste bussholdeplass, "Lindelia" kun få min. gange fra leiligheten, har bussrute 220 mot Sandvika og Bekkestua. Fra bussholdeplass "Valler skole" går det busser mot både Kolsås (rute 215B), Lommedalen (rute 160) og Skøyen (rute 130), i tillegg til Sandvika. Gangavstand også til Gjettum T-banestasjon (ca. 23 min til Majorstuen). Sandvika regnes for øvrig som et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med både buss, tog og flytog. Det er for øvrig ca. 20 min. gange til Sandvika stasjon. Aktivitet og fritid: Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området har et bredt utvalg av fritidsaktiviteter med nærhet til lekeplass, fotballbane, Kirkerudbakken alpinanlegg, skiløyper, svømmehall, treningssenter, ridesentre, golfbaner, kino og bibliotek m.m. Det er kort vei fra eiendommen opp til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Kadettangen er nylig oppgradert, og fremstår nå som en fantastisk badestrand. Det går også båt ut til øyene herfra. På Kalvøya er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Her finner man også Elvepromenaden fra broen ytterst på Kadettangen, og bort til Brambanigården. Målet med den nye elvepromenaden er å skape et hyggelig og trivelig område, både dagtid og kveldstid – hele året. Det er trapper opp i begge ender, som skaper en enklere forbindelse til Kinoveien og Rådhuset, samt gir plass til frodig beplanting og nye serveringssteder langs strekningen. Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole. Det finnes for øvrig både flere barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. kort gangavstand til Valler vgs. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet - Vallerstua barnehage, Valler barnehage avd. Vallersvingen, Nøtteliten familiebarnehage, Gjettum barnehage m.fl.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.03.1966 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.12.1998 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggtegninger på www.baerum.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten og mer eller mindre dagens bruk. Badet har blitt utvidet og tatt litt av arealet til boden. Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen og omgjort til et soverom. Bruksendring av rommene foreligger ikke. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplanen fra 1962 og avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen fra 2023. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 8 905 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1961027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1961027) Navn VALLER Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.1962 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8746/1961027.pdf Delarealer Delareal 8 890 m² Formål Blokkbebyggelse Id 1986016 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1986016) Navn BRYNSVEIEN, Gml. Solbergv/Evjebakken, g/s Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.10.1988 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8971/1986016.pdf Delarealer Delareal 15 m² Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/6/240: 07.10.1968 - Dokumentnr: 306150 - Skjønn REGULERING AV VALLERVEIEN Overført fra gnr 5 bnr 1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1964 - Dokumentnr: 301607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:6 Bnr:82 01.01.2020 - Dokumentnr: 1261034 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:6 Bnr:240 01.01.2024 - Dokumentnr: 22054 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:6 Bnr:240

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold