Ryllikveien 4B

1/51

Utvalgte bilder

Ryllikveien 4B

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 940 550,-

Kommunale avg.: 21 392,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød / Ringshaug

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Omkostninger:: 140 550,-

Totalpris:: 4 940 550,-

Kommunale avgifter:: 21 392,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 323,9 m² (eiet)

Visninger

onsdag 9. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ryllikveien 4B, 3154 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 160 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 57 kvm. To boder, trapperom/gang, vaskerom/toalettrom og kjellerstue.
Totalt BRA: 57 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Trapperom/gang, vindfang, stue, kjøkken og toalettrom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 18 kvm. Terrase- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Trapperom/gang, tre soverom og bad/wc.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 0 kvm. Terrase- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
Krypeloft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Velkommen til Ryllikveien 4B! En innholdsrik og hyggelig halvpart av tomannsbolig beliggende sentralt til på Ringshaug med gåavstand til populære Ringshaugstranda. Det er for øvrig gode turmuligheter i område, både i skog og kyststi. Kort vei til servicefunksjoner, barnehage, skoler og til et rikt tilbud av aktiviteter for store og små. Boligen går over tre etasjer og fremstår som godt vedlikeholdt. Trivelig inngangsparti med en lun uteplass fører inn til boligens vindfang. I tilknytning til vindfanget har man et praktisk toalettrom med mye skapplass. Videre er det et koselig kjøkken med innredning i malt utførelse og laminat benkeplate, samt integrerte platetopp og stekeplate. Her har man plass til et koselig kjøkkenbord. Stor og lys stue med flere møbleringsmuligheter, og med utgang til lun og god uteplass. I stuen har man en nydelig vedovn! I boligens 2. etasje har man 3 fine soverom med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. I tillegg har man et flislagt bad inneholdende toalett, bidet, innredning med servant og innbygd badekar. Underetasjen er også innholdsrik og her har man mange muligheter til å gjøre om bruken ved å blant annet sette inn rømningsvinduer og søke om bruksendring til kommunen. Etasjen er i dag bestående av: trapperom/gang, vaskerom/toalettrom, stort og fint rom benyttes som kjellerstue, samt to praktiske boder. Dette er lun og hyggelig bolig med mange muligheter! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Parkering på egen gårdsplass.

Selger opplyser at det vil bli utført oppgradering av sikringsskap med skifte fra skrusikringer til automatsikringer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Boligtakst Vestfold AS

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1988. Boligen er oppført i halvannen etasje samt kjeller og krypeloft. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 2.etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak badekar/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1988. Fordi forventet brukstid for rommet/tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom/dusjbad i kjeller samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn mot varmtvannsbereder. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 1988. Fordi forventet brukstid for rommet/eventuelt tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt må det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner/beslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med og liggende kledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Sutakplater som undertak. Vinduer: Vinduer i tre. Dører: Ytterdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Pipe og ildsted: Elementpipe. Vedovner. Sotluke. Vises for øvrig til branntilsynsrapport datert 22.09.2023. Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene er av Lecablokker. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga ytterveggenes konstruksjoner (Lecablokker). Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering med grunnmurplast/drensrør. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av Lecablokker. Terrengforhold: Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber. - Hovedstoppekran lokalisert i våtrom i kjeller. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er lokalisert i bod i kjeller. - Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. - Oppvarming med panelovner. Varmekabler i bad i 2. etasje. - Varmtvannsbereder på 198 l. - Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer. - Røykvarsler, håndslukkerapparat og husbrannslange. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak/under fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom/toalettrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tvil om rommet har membran under/bak fliser. Det er satt inn dusjkabinett i vaskerommet og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Fuktskadet plate ved innkassing rundt varmtvannsbereder. Følgende forhold er kommentert med TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger: - Vaskemaskin. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Tolvsrød. Eiendommen ligger ca. 10 minutter med bil fra Tønsberg sentrum, og kort vei fra barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Idylliske Ringshaugstranda ligger i nærområde - en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn. Området har en rekke fine turområder og det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole. På Olsrød ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny på Tolvsrød. Her finnes også et senter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og utesteder. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 minutters gange fra boligen. Det er ca. 10 minutter til Tønsberg togstasjon samt en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen ligger i et område som sogner til Ringshaug barne - og ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Kontakt Tønsberg kommune for ytterligere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.11.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Pusse vegg mot naboleilighet. - Pusse grunnmur utvendig. - Rekkverk utvendig trapp. - Legge manglende gulvbelegg. Megler har ikke kontrollert det gjenstående arbeidet. Det gjøres også oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt alle etasjeplan fra 1988. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I gjeldende kommuneplan for 2023-2035, datert 03.04.2024 ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt hensynssone for ras- og skredfare (som gjelder et større område). Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 140, bnr. 314 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/140/314: 28.07.1964 - Dokumentnr: 502837 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Regulering av areal i forbindelse med veigrunn / jernbanegrunn. Heftelsen er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. 06.07.1987 - Dokumentnr: 9248 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:255 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:816 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Eiere av denne eiendom gir eier av g/bnr. 140/816 rett til å legge kloakkledning over g/bnr. 140/255. Eier av 140/255 skal ha rett til å tilkoble ledningen for sitt bestående hus, mot å bekoste en omforenet del av utgiftene. Denne eiendommen (140/314) gir eierne av 140/255 og 140/816 rett til å legge kloakkledning over nordre del av 140/314. Eier av denne eiendommen har rett til vederlagsfritt å tilkoble ledningen for et hus. 25.03.1991 - Dokumentnr: 3476 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1098 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers kommentar: Denne eiendommen gir gnr. 140, bnr. 1098 rett til drift og vedlikehold av vannledning over eiendommen. Eiendommens grunndata: 16.07.1938 - Dokumentnr: 1961 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:229 28.04.1953 - Dokumentnr: 500704 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:502 15.08.1988 - Dokumentnr: 990233 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 140, BNR. 1096 25.08.1988 - Dokumentnr: 11931 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:1098 25.03.1991 - Dokumentnr: 3477 - Målebrev AREAL: 324,1 M2 01.01.2020 - Dokumentnr: 604264 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:140 Bnr:314 01.01.2024 - Dokumentnr: 397825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:140 Bnr:314 Eiendommens rettigheter: 06.07.1987 - Dokumentnr: 9248 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:255 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 06.07.1987 - Dokumentnr: 9248 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:816 Plikt til å sette i stand etter graving på gnr. 140, bnr. 255 og 314 Denne eiendommen er tidligere utskilt første gang fra eiendommen med gnr. 140, 229 i 1938 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt siste feiebesøk 22.09.2023. Det ble under siste tilsyn ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten fra VIB er likevel ikke noe garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold