Fjellsvingen 12

Fjellsvingen 12Fjellhamar

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Fjellhamar: Fjellsvingen 12

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 5 297,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

FJELLHAMAR

Velkommen til Fjellsvingen 12 - en lys og romslig 3-roms med god planløsning! Leiligheten har en populær beliggenhet i et hyggelig nabolag mellom Vesletjernet og Langvannet på Fjellhamar. Det er kort vei til Lørenskog sentrum, samt tilgang til gode turmuligheter mm. Verdt å merke seg: - Lys, innbydende og gjennomgående 3-roms endeleilighet - Herlig balkong på 9 m² vendt mot grøntområde m/gode solforhold - Separat kjøkken m/mye benk- og skapplass - Disponerer p-plass m/opplegg for lader - To disponible kjellerboder på tot. 8 m² - Stor og lys stue m/plass til spisebord - To gode soverom m/garderobeskap - Ingen dokumentavgift - Fyring inkl. i felleskostnader - Veldrevet borettslag m/store felles grøntarealer - Kort vei til badeplass, buss og togstasjon, ca. 20 min til Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 9 331,-

Totalpris:: 4 266 008,-

Fellesgjeld:: 146 677,-

Felleskost/mnd:: 5 297,-

Fellesformue:: 23 944,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 21 554 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Fjellsvingen 12, 1462 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, entré, to soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 65 m²: Bad, entré, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponeres to eksterne boder på tot. 8 m².

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er etablert en garderobeløsning i egen plassbygd nisje. Stue: Stuen er av svært fin størrelse. Rommet har god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er downlights i himlingen, samt rikelig med lysinnslipp fra vindusflatene. Fra stuen er det i tillegg utgang til en herlig balkong på 9 m². Uteplassen er overbygget, og har god plass til utemøbler samt gass-/elektrisk grill. Balkongen er vendt mot de frodige fellesområdene, samt turområdet rundt Langvannet. Kjøkken: Fra gangen er det inngang til kjøkkenet. Rommet er godt utnyttet, med mye benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA, og har skap med glatte fronter. Det er satt inn laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det satt opp sprutsikre plater. Videre er det montert integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i innredningen. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap som medfølger handelen. Selger opplyser at kjøkkenet er oppusset 2017. Bad: Baderommet har flislagte gulv- og veggflater. Rommet er innredet med dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Under servanten er det benkeskap med glatte fronter. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Eier har fått opplyst at badet ble pusset opp rett før forrige eier overtok leiligheten i 2017. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er pusset opp i 2021 og har inngang fra entréen, og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 er pusset opp i januar 2024 og fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Sparklet og malte overflater i entréen. Malte plater for øvrige. Himling: Sparklet og malte plater i badet, entréen og stuen. Pusset og malte overflater for øvrig. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med andelen disponeres en biloppstillingsplass på borettslagets eiendom. Alle parkeringsplassene har opplegg for EL-bil lader. Selger benytter seg i dag av en ladeboks, men den er personlig knyttet til dem. Denne må derfor returneres før de flytter, og ny eier bestiller eventuelt ny boks. Aneo er leverandør for elbilladerne. Man betaler for forbruket sitt via en faktura hver måned.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger: - Gangen er pusset opp i 2022. Lagt nye vegger, gulv og senket taket. - Montert Waterguard på varmtvannsbereder. - Pusset opp begge soverommene; hovedsoverom i 2021 og barnesoverom i januar 2024.. Lagt panel på vegger og malt. - Malt hele leiligheten.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Kaliszewski - total entreprenør: Badet ble pusset opp før forrige eier overtok leiligheten. Informasjon om firma har vi fått av forrige eier. 24/7 Rørleggervakten AS - Montert rør fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder inn til baderom. Dokumentasjon vedlagt. Arbeid utført av: KALISZEWSKI - TOTAL ENTREPRENØR og 24/7 Rørleggervakten AS - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Forrige eier opplyste følgende til oss: "Usikker, men takstmann kommenterer Synlig membran under klemring i baderoms sluket". - Er arbeidet byggemeldt? Ja. Forrige eier opplyste følgende til oss: "Usikker". - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Alle parkeringsplassene har opplegg for EL-bil lader. Ny eier bestiller ladeboks fra leverandør Aneo, og man betaler for forbruket sitt via en faktura hver måned.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.02.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med plater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2013. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2013. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, 9 m². Betongdekke, belagt med plasttremmer. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,0 m. VVS-installasjoner: Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad. Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i badet. Avløpsrør i støpejern, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet og under vask på kjøkkenet. Varmtvannsbereder på 133 liter, produsert i 2016. Berederen er montert i ett soverom. Strømtilførsel via stikkontakt. Luftbehandling: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Kullfilterventilator i kjøkkenet. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ledningsnett for sanitær: Utett fordelerskap. Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Vannbåren varme: Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Manglende fall, bomlyd under fliser, alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av bom (hulrom under fl is) som nevnt over og utilstrekkelig fall mot sluket. Sanitær - bad: Manglende drensspalte under klosett. TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer og frittstående kjøl/-fryseskap medfølger.
Tørketrommel og vaskemaskin medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrensninger rundt korttidsutleie og det skal søkes skriftlig til styret om eventuell utleie av leiligheten og det kan søkes for maks 1 år av gangen. Det skal være særdeles gode grunner for at man skal få godkjent framleie. Det presiseres at andelshaver er ansvarlig for leiligheten og eventuelle ulemper eller skader forvoldt av leietagere. Utleie må være godkjent av styret i god tid innen leiligheten leies ut til ny bruker. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 148 andeler. - Hjemmesiden er https://fjelletborettslag.no - Borettslaget har avtale med Telia for Kabel-TV og nett. Det gjennomføres normalt en dugnad per år (i mai) her i Fjellet borettslag, og det gis ut informasjon i forkant av dugnaden. Det er ønskelig at alle deltar. Dette for å spare utgifter til noe vedlikehold og en fin måte å bli kjent med sine naboer. Borettslaget har i de siste årene gjennomført vedlikehold som malt trappeoppganger og nedre halvdel vegg, satt på trappeneser på trappetrinn i 2021, og tidligere byttet tak, fått nye vinduer, malt bygningenes sokler og inngangsparti og drenert bygningene for hele området. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: STYRETS ARBEID I 2023-2024 Informasjon til andelseiere: Hovedkanal for Informasjon er borettslagets hjemmeside https://fjelletborettslag.no. I oppgangene sørger styret for at beboere får oppdatert informasjon og oppslag knyttet til ekstraordinære hendelser. Styret sender også jevnlig ut informasjonsskriv om planlagte aktiviteter. Helse, Miljø og Sikkerhet (HMS): Alle blokker, oppganger og fellesareal har løpende internkontroll av HMS ansvarlig. Sjekklistene kontrolleres, avvik blir registrert og tiltak blir iverksatt fortløpende. Avtale med ny forretningsfører - Solibo: Styret har forhandlet frem ny avtale med forretningsfører Solibo. Solibo har en moderne nettbasert portal som vil bidra til at styrehverdagen blir enklere og mer oversiktlig. Portalen gir god oversikt over regnskap, vedtekter, avtaler, styrearbeid og beboeroversikt. Portalen vil knyttes opp mot en ny hjemmeside, samt at kommunikasjon med beboere og leverandører blir enklere. Nærmere informasjon vil komme senere. Planen er overgang 01.07.2024. Vaktmestertjenesten: Styret har ansvaret for vaktmestertjenesten og utarbeider hvert år vedlikeholdsplan for oppgaver som skal utføres. Vaktmester(ne) prioriterer løpende drift, og henvendelser fra beboere håndteres løpende. Vaktmesterne får gode tilbakemeldinger fra beboerne og styret. Fjellet Garasjelag og borettslagets redskapsgarasje: Styret har et godt samarbeid med Fjellet garasjelag om vedlikehold av redskapsgarasjen. Det er etablert en serviceavtale med Igland Garasjen AS og det utføres sjekk av redskapsgarasjen hvert annet år, og nødvendig forebyggende vedlikehold vil bli utført av en fagperson fra Igland eller tilsvarende. Andre oppgaver for styret: Styret følger opp e-poster fra leverandører, håndverkere og beboere daglig. I tillegg håndteres forsikringssaker, samt løpende dialog og kontakt med borettslagets forretningsfører. Arrangementer i 2023: - Dugnad i mai - Julegrantenning 1. søndag i advent. Hvert år arrangeres dugnad i mai måned for å få borettslagets uteområder ryddet til 17. mai. Vaktmester og Frode Gran Service AS feier veiene og området i forkant av dugnaden. Deltagelsen i 2023 var på ca. 50 personer. I enkelte oppganger/blokker er oppmøtet noe variabelt. Styret oppfordrer alle til å møte opp på dugnadene for å gjøre det trivelig i borettslaget. Kan man ikke møte akkurat den dagen, er det fritt frem for å bidra i forkant. Vi ønsker oss et borettslag som beboerne er stolte av og ønsker å ta vare på. Det er alles ansvar å bidra til dette året rundt. Som en ekstra tjeneste ble det satt opp en traktorhenger for ekstra restavfall fra fellesarealene. Når henger er full, er det ikke mulig å levere mer avfall. Hver beboer er selv ansvarlig for å kjøre sitt restavfall til ROAF. Vi anbefaler at beboerne benytter ROAFID for brukerbetaling på kr. 100,-. Les mer på ROAF sin hjemmeside. STØRRE VEDLIKEHOLDSARBEIDER Noen eksempler på vedlikeholdsarbeid som er gjennomført er; - Vask av utvendig balkong: Det er gjennomført vask av alle balkonger utvendig. Vask av balkonger bør gjennomføres hvert 5 år. - Maling kjeller – Vegger i ganger, fellesrom og vaskerom: Det er ferdigstilt arbeid med å male vegger i ganger, fellesrom og vaskerom i Fjellsvingen 1 – 3 - 5 og Fjellsvingen 5 – 7 - 9. Dette arbeid gjøres av vaktmester og utføres mellom andre oppgaver. - Merking av parkeringsplasser (Uteområde): Alle parkeringsplasser er merket og målt opp på nytt med hvit farge. Det gjenstår litt etterarbeid som å male over gul farge og merke gjerde med reflex tape for lettere å se plassen på vinterstid. Vi minner på at beboere ikke skal benytte gjesteparkeringen til egne kjøretøy/Firmabiler. - Blomsterkasser (Uteområder): Styret har satt i gang et prøveprosjekt i 2023 med å sette ut noen blomsterkasser og etablert noen blomsterbed for å bedre bo miljøet her i Fjellet borettslag. Evaluering av dette blir utført nå i vår. Styret håper det blomstrer opp i vår og skaper gleder for oss alle. Styret har fått gode tilbakemeldinger fra flere beboere som opplever forskjønning av utearealene som positivt for borettslaget. - Trapper i trappeoppgang: Det utføres løpende vedlikehold våre trapper med noe etterarbeid på maling og skifte av trappeneser som har løsnet. - Vinduene i leilighetene: Det har vært en del oppgaver knyttet til vinduene i leilighetene fordi gummilistene rundt vinduene er noen år gamle og begynt å bli harde. Om vinduet er vanskelig å åpne/lukke, send en e-post til styret og vaktmester kommer for å bytte gummilister. Ikke bruk makt/krefter på vindushåndtaket – da ødelegger du lukkemekanismen. Ødelegges vinduet medfører det mer arbeid og større kostnad til vedlikehold. Det er utfordrende å få tak i reservedeler i Europa. - Pumpehuset mellom Elveveien og Fjellsvingen er fjernet - Pumpehuset er tatt ned og fjernet høsten 2023. Dette ble utført uten kostnader for - Fjellet borettslag. Nærmere planer for området blir laget i 2024.

Solibo AS

Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. For mer info ta kontakt med megler.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 146 677,- pr. 01.02.2025

Borettslaget har ett felles lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.71.71742 Nominell rente (flyt): 5,99 % Innfrielsesår: 2042 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: kr 21 708 155 Andel av saldo: kr 1 46 677 IN-ordning: Nei

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 23 944,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste er overskudd på kroner 1 209 490,-. Regnskap for 2024 er ikke blitt tilsendt megler per 25. februar 2025, ei heller budsjett for 2025. Dette legges vanligvis frem på ordinær generalforsamling i løpet av våren.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad en gang i året, vanligvis rundt april/mai.

Det er lov å holde hund, innekatt og andre typiske «innedyr». Dyreholdet må ikke være til ubehag for de øvrige beboerne. Vedr. dyrehold og regler står dette nevnt på nettsiden http://fjelletborettslag.no under 'Hus ordensregler'.

Gjensidige Forsikring ASA,
Polisenr. 82912292

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en populær beliggenhet i et hyggelig nabolag mellom Vesletjernet og Langvannet på Fjellhamar i Lørenskog kommune. Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass som kan nytes på sommerstid. Det er nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshaller, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av øvrige fasiliteter. I tillegg har du kort vei til Ahus. Lørenskog Hus, ligger noen få minutters gange fra eiendommen og kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, restauranter, kaféer, konserter, et flott bibliotek, kulturskole og Metro senter. På veien finner du Rådhusparken, hvor du finner flere aktivitetstilbud som Disc Golf, sandvolleyball, styrkepark, aktivitetspark med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden, samt Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Dovre Trygdesenter, som ligger et par hundre meter fra eiendommen. Hanaborg stasjon og Knatten er også godt innen rekkevidde, med ca. 10 minutters gange. Begge fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Ca. 20 minutter reisetid til Oslo S/Jernbanetorget. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 4 min til Strømmen Storsenter, 6 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Eiendommen har gangavstand til Fjellhamar barneskole, Fjellsrud ungdomsskole og Lørenskog videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger besiktelse av blokkene i Fjellet borettslag datert 26.04.1960. Dokumentet følger vedlagt. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål i reguleringsplanen Fjellhamarskogen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Nærliggende områder er regulert til offentlig friområder og felles lekeareal med mer. Nabolaget består for øvrig av enebolig-, småhus- og lavblokkbebyggelse. Dovre bolig- og servicesenter holder til i nærområdet. Nordvest for eiendommen ligger Langvannet. Syd for eiendommen ligger Vesletjernet. Eiendommen ligger ved områder som berøres av kommunedelplan for differensiert vassdragsforvaltning. Vassdragsområdene skal underlegges en differensiert forvaltning hvor de Rikspolitiske retningslinjer for vernede vassdrag skal være styrende for all aktivitet i tilknytning til vassdragene. Dette for å sikre tilstrekkelig vern i vassdrag med tilhørende randsoner. Eiendommen ligger under rød støysone i henhold til kommunens kart. I kommuneplankart er det påpekt "mulighet for gjenåpning av bekk" på nordsiden av borettslagets tomt. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, med gjentaksintervall på 50-200 år. Videre ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt middels til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1922/152-2/8 05.07.1922 SKJØNN Elektriske kraftlinjer 1929/176-2/8 23.08.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 152, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1960/945-1/8 26.03.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnr 945. Vegvesenets betingelser vedtatt Kommentar: Fjellet Borettslag får tillatelse av Lørenskog kommune til å legge vann- og kloakkledninger gjennom bygdeveg Elvevegen ca. 400 m fra Strømsvegen. 1972/5208-2/8 30.09.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 967. Bestemmelse om vedlikehold Kommentar: Eier av gnr. 107, bnr. 19 gir eier av gnr. 102, bnr. 967 rett til å føre kloakkledninger fra og vannledning til sine eiendommer over førstnevnte eiendom. 1972/5501-2/8 17.10.1972 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Fjellet Borettslag gir Lørenskog kommune rett til å anlegge og ha liggende offentlig spillvannsledning med nødvendige kummer på nevnte eiendom. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret fremkomst til traseen både for personer og materiell så vel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn vedlikehold og reparasjon av sin ledning. 1985/6965-2/8 21.08.1985 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 585. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Rettsbok avholdt i rettslokalet i Strømsveien 62 den 21. august 1985. Fjellet garasjelag A/L gir herved gnr. 107 bnr . 585 i Lørenskog adkomstrett over vår eiendom gnr. 107 bnr. 979 i Lørenskog. 1986/541-2/8 22.01.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 967 Kommentar: Undertegnede, eier av gnr. 107, bnr. 19 og 993, Fjellet Borettslag i Lørenskog, gir herved eier av gnr. 107, bnr. 967, Asbjørn Klosters vei 11, rett til adkomst i 6 m bredde (veien Fjellsvingen) fram til Elveveien. 1989/12631-1/8 07.12.1989 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 924. Rett til å føre kloakk og vannledn. over grunnen. Rett til rep. og ettersyn. Best. om erstatn. v.skade. Ingeniørvesenet har rett til når som helst å stenge og forsegle stoppekraner når det er påkrevet. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Lørenskog kommune. Kommentar: Undertegnede , som eier av gnr . 107 , bnr. 19 , gir herved eier av gnr. 107, bnr. 924 rett til å føre kloakk og overvannsledning fra og vannledning til sin eiendom over gnr. 107 , bnr. 19' s grunn samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvoldet skade og ulempe i denne anledning kreves erstatning etter skjønn. Ingeniørvesenet har rett til når som helst å midlertidig stenge og forsegle felles stoppekraner i Fjellsvingen, hvis det av tekniske grunner viser seg påkrevet. 1998/2129-1/8 13.02.1998 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 3 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 4 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 7 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 8 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om bruk av lekeplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Undertegnede, eier av gnr. 107, bnr. 19, Fjellsvingen 1-21-, gir herved eieren av Fjellsvingen 10, gnr. 107, bnr. 1242, rett til å benytte parkeringsplass på vår eiendom til gjesteparkering. 1999/7753-1/8 04.06.1999 ERKLÆRING/AVTALE Frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Rettighetshaver Akershus Nett Med flere bestemmelser Kommentar: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, mellom eier av eiendommen, Fjellet Borettslag, Fjellsvingen gnr. 107, bnr. 19, .Fjellsvingen (heretter kalt grunneier) i Lørenskog kommune og Akershus Nett AS (heretter kalt e-verket). 2011/675104-1/200 26.08.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om benyttelse. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Eier av eiendommen gnr. 107 bm. 19 i Lørenskog gir herved Lørenskog kommune rett til å ha liggende offentlig vann- og avløpsanlegg med nødvendige kummer på nevnte eiendom. Lørenskog kommune skal ha fri og uhindret adkomst til traseen både for personer og materiell for senere ettersyn, vedlikehold og reparasjon av sine ledninger. Grunneieren må ikke plante trær eller anlegge konstruksjoner nærmere ledningene enn 3 m. Grunneieren ikke må foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måte at ledningsnettet utsettes for fare eller skade. Oppfylling og planering av terrenget over ledningen må godkjennes av Lørenskog kommune. Trær og annen beplantning som står i traseen og som til hinder for fremdriften av selve anlegget eller senere reparasjon kan fjernes av Lørenskog kommune. Trevirket lunnes og tilfaller grunneieren. Gjerder, dreneringsgrøfter, plener, hekker og lignende bekoster Lørenskog kommune istandsatt i samme tilstand som før anleggsarbeidene startet. For øvrig tas det hensyn under anleggsdriften slik at skader reduseres mest mulig. Ved graving av grøft tas matjorden av og legges tilbake. Erstatning for mulige skader i anledning senere forefallende reparasjoner m.v. av ledningsanlegget blir i mangel av minnelig overenskomst for hver gang å fastsette ved rettslig skjønn etter skjønnslovens § 4. Eiendommens rettigheter: 1998/2996-1/8 26.02.1998 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 4 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 5 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 6 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 7 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1242 FNR: 0 SNR: 8 Bestemmelse om garasje/parkering. Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede, eier av gnr. 107, bnr, 1242, Elveveien 10 gir herved eieren av gnr, 107, bnr, 19, Fjellsvingen 1-21 rett til å benytte parkeringsplass på vår eiendom til gjesteparkering.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold