Niels Juels gate 40B

Niels Juels gate 40BBygdøy - Frogner

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Niels Juels gate 40B

Prisantydning: 12 490 000,-

Felleskost/mnd: 6 083,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Frogner

Stor og meget eksklusiv 3-roms m/etterspurt beliggenhet i hjertet av Frogner. Leiligheten ligger i byggets 3. etg, er gjennomgående og fremstår som svært lys og luftig. Vakre klassiske detaljer som stukkatur, rosett og doble fløydører kombineres m/høy standard etter oppussing i 2024. Det kan bl. a. nevnes 2 nyoppussede bad, nytt kjøkken, oppgradert el, ny fiskebensparkett (gulvvarme i de fleste gulv) og nymalte overflater. Leiligheten har en vestvendt balkong, vendt mot rolig bakgård. *Det er også mulighet for parkering i bakgården e/førstemann-til-mølla-prinsippet. Pipeløp i stue. Innhold: Gang, to bad, to store soverom vendt mot bakgård, romslig spisekjøkken og stue m/karnapp. Høydepunkter: Klassisk Balkong Parkering* Nyoppusset God planløsning Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 490 000,-

Totalpris:: 13 581 131,-

Omkostninger:: 328 940,-

Fellesgjeld:: 2 191,-

Felleskost/mnd:: 6 083,-

Fellesformue:: 47 380,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 798 m² (eiet)

Beliggenhet

Niels Juels gate 40B, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 27 841 m.s.ornes@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 106 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, soverom x2, gang x2, bad x2, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 4 kvm.

3. etasje: Entre, 2 ganger, 2 soverom, stue, kjøkken, 2 bad. I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod, 1 loftsbod og 1 bod i trapp. Høyeste takhøyde måles på soverom til ca. 3,23m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,33m.

Entré: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett. Gulvvarme. Porttelefon. Gang 1: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Soverom 1: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og innfelt hylle. Malt overflate i himling med rosett. Stue: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett. Kjøkken: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med rosett. Kvik-kjøkkeninnredning fra 2024 med slette fronter og 20mm tykk og lys benkeplate i kompositt med underlimt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Celeste. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, 2 stekeovner og platetopp med induksjon og integrert kullfiltervifte. Bad ved entré: Flis på gulv. Pusset og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdør og ettgreps dusjbatteri i rustfritt stål med to dusjhoder (håndholdt og regnfall). Servantskap. Gang 2: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger og i himling. Bad ved kjøkken: Flis på gulv. Malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, bereder, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdør og ettgreps dusjbatteri i rust fritt stål med to dusjhoderm(håndholdt og regnfall). 60cm bredt servantskap med 1-speils profilerte og hvite fronter, hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Soverom 2: Parkett med fiskebeinsmønster på gulv. Pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med strukatur og rosett. Garderobeskap og balkongdør ut til nordvest-vendt balkong på ca. 4kvm. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: Oppsummering: Karmer er værslitte med stedvise fuktskader. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Flere vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur, og det registreres riss/sprekker under vinduer. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes. Kjøkken: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres Ventilasjon: Oppsummering: Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyller ikke dagens krav til ventilering. TG-2 sette etter NS 3600 da ventilering i oppholdsrom kun skjer gjennom vinduer som kan settes i luftestilling. Anbefalte tiltak: For å få TG-1 må klaffventiler på yttervegg etableres. Det presiseres at det må avklares med sameiet om muligheten for dette, og det er påregnelig at avvik ikke kan utbedres. Bygningsdeler med TG-IU: Elektrisk: Oppsummering: Elektrisk anlegg er informert oppgradert i 2024. Sikringsskap er plassert i gang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel). Sameiet har fått fyreforbud inntil pipene er rehabilitert.

Sameiet har 6 biloppstillingsplasser i bakgården som er til disposisjon for sameiere som bor i sameiet – pr. i dag praktiseres ”første mann til mølla” prinsippet. En seksjonseier har kun rett til å benytte én parkeringsplass om gangen. Styret har adgang til å bestemme over bruken av én parkeringsplass til utleie for felles inntekt i kontortid. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein, og er utvendig pusset og malt med med trekninger og ornamenter. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 glass. Entrédør er brannklassifisert B-30.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, 2 stekeovner og platetopp med induksjon og integrert kullfiltervifte. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Ved utleie av seksjonen må sameiestyrets skriftlige godkjennelse foreligge på forhånd. Godkjennelse kan bare nektes av saklige grunner. Ved utleie skal det betales et gebyr, som fastsettes av styret.

Lukk Om boligen

Sameiet NJ40 (Org.nr 983 742 335) består av en pusset teglstensgård med 11 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner som eier grunnen Gb.nr: 213/264. Vedlikeholdshistorikk: - Sameiet har vasket fasader mot gate og i gårdsrom i 2020. - Oppussing oppgang A i 2019 inkl. nytt elektrisk anlegg med nye lamper og nye postkasser. - Heldekkende brannvarslingsanlegg som dekker alle seksjoner samt fellesareal i 2019. - Nytt porttelefonsystem i 2019 - Gulv i portrom er malt + ny lufteventil montert i 2019 Planlagt vedlikehold i sameiet: - Sameiet har fått fyreforbud inntil pipene er rehabilitert. Styret har kartlagt ulike løsningsalternativ og det viser seg at det er kun én løsning som er tilfredsstillende: Innsetting av stålrørspiper. - Styret har innhentet flere pristilbud på pålagte branntiltak 2023/2024. Firesafe har gitt tilbud på skifte av enkelte vinduer til brannvinduer i bakgård. - I overgangen 2023/2024 oppdaget styre større setningsendringer i karnappet mot Niels Juels gate. Karnappet har store riss i murpussen, og det er nødvendig å gjøre tiltak i inneværende år. Styret vil benytte rådgivende ingeniør for å kartlegge hva som er årsaken til bevegelsene i karnappet, og hvilke tiltak som må settes inn. På bakgrunn av denne kartleggingen vil sameiet måtte gjøre tiltak. - Sameiets takkonstruksjon har behov for utbedring i løpet av de nærmeste årene. Det er foretatt utbedringer og tetting av lekkasjer. Avhengig av tilstand og utvikling må sameiet ta høyde for at taket eventuelt må skiftes i løpet av de neste 5-10 år. Kapitalinnkalling: Sameiet har blitt pålagt diverse brannutbedringstiltak, I tillegg har det oppstått en situasjon med større setninger i karnappet, som må prioriteres i inneværende år. Styret har pt. ikke oversikt over hva dette vil koste, da årsak og tiltak må kartlegges. Kjente kostnader er pt. estimert til omlag kr 668 000,- for branntiltak, ref. tilbud. Styret foreslo derfor kapitalinnkalling for årsmøtet 2024, samt at sameierne er forberedt på ytterligere kapitalinnkalling når anbefaling om tiltak foreligger for karnappet. Årsmøte vedtok en kapitalinnkalling på kr 750 000,-. Kapitalinnkallingen er allerede gjennomført og denne seksjonen har betalt inn sin andel. Sameiet planlegger å kalle inn til et ekstraordinært årsmøte senere i år, vedrørende rehabilitering av karnapp. Da planlegger styret også å legge frem sak om rehabilitering av piper.

Ecit Accounting AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 191,- pr. 30.09.2024

Sameiet har ikke langsiktig fellesgjeld.

Kr. 47 380,- pr. 30.09.2024

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ingen begrensninger i dyrehold.

Gjensidige
Polisenr. 82358484

Lukk Sameiet

Meget etterspurt og populær beliggenhet på Frogner - bebyggelsen i området er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet og er i dag hjem for mange ambassader og ambassaderesidenser. Nabolaget er fullspekket med populære kaféer, interiørforretninger og klesbutikker. Vinmonopol, Posten og flere nisjebutikker ligger også like ved. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino eller Frogner Kino anbefales. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny rett rundt hjørnet, Kiwi, Frognermat og søndagsåpen Joker. Området har flere hyggelig kaféer og restauranter som Baker Hansen, W.B. Samson, Lett, Smoothiexchange, Enoteca og Kolonihagen. Det er en kort spasertur ned til Skøyen med Karenslyst Allé med mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria. Ytterligere spisesteder og spennende forretninger på Solli plass. Et nytt nabolagskvartal er skapt på Solli Plass, i utbyggingen av Sommerrokvartalet. Prosjektet omfattet hele kvartalet, og rommer et nytt nabolagshotell, flere serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er Vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Noen kvartaler mot sentrum er den store og flotte Slottsparken og det er heller ikke langt til uteområder med badeplass og park på Tjuvholmen, Aker Brygge og gangvei langs Frognerstranda mot Bygdøy. På Aker Brygge og Tjuvholmen er det også spennende gallerier som Nasjonalmuseet, Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Vestkanttorget har hver lørdag et torg med basarer og yrende liv. Av parker må også Uranienborgparken og vakre Frognerparken nevnes - sistnevnte med skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet, samt Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren. Bislett Bad byr på innendørs svømmehall. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med ytterligere bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. I nærområdet ligger også flere treningssentre som Sats Solli plass, Evo Oscars gate og Sats Colosseum vis-á-vis Colosseum Kino med treningshall som gir muligheter for ballspill. Offentlig transport: Området har et godt kollektivtilbud via buss, samt trikk i Frognerveien og Drammensveien. Kort vei til Solli plass og Nationaltheateret som fungerer som to knutepunkter for buss, trikk, t-bane og tog. Skoler og barnehager: Frogner er et attraktivt område for familier, med et godt utvalg av skoler og barnehager. Både offentlig og privat utdanningstilbud er godt representert i nærheten, noe som gir foreldre flere valg når det kommer til barnas utdanning. De trygge og barnevennlige omgivelsene, kombinert med nærhet til kvalitetsutdanning, gjør dette til et ideelt sted for barnefamilier som ønsker det beste for sine barn. Niels Juels gate 40B er et perfekt utgangspunkt for å nyte alt det Frogner og Oslo har å by på. Med sin sentrale beliggenhet, storslåtte arkitektur, og nærhet til byens beste fasiliteter, er dette en adresse som passer for både urbane livsnytere og de som verdsetter en fredelig tilværelse i hjertet av Oslo. Enten du søker kultur, natur, shopping, eller gastronomiske opplevelser, finner du det hele rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1894 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. På byggemeldte tegninger fra 1894 kan det se ut som om leiligheten opprinnelig var en del av en større leilighet. Vi kan ikke se at det er søkt Plan- og bygningsetaten om oppdeling av boenheten. Det er mange eldre byggesaker på eiendommen og noe uoversiktlig. På reseksjonering for eiendommen datert 1980 er plantegningen korrekt.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Offentlige planer: Saksnummer 202460034: Niels Juels gate 40B - Utskifting av vinduer. Status: Tillatelse gitt. Det er gitt tillatelse til utskifting av enkelte vinduer i sameiet. Vinduer markert på godkjente tegninger skal skiftes ut med EI30-klassifiserte vinduer. Søker opplyser om at eksisterende vinduer ikke er originale. Saksnummer 202454642: Niels Juels gate 40 A - Bruksendring av næringslokale i 1. etasje til forretning. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt rammetillatelse til bruksendring av næringslokalet i 1. etasje til butikklokale med tilhørende bygningsmessige arbeider i Niels Juels gate 40 A. Bruksendringen medfører fasadeendring ved senking av eksisterende sidedør ned til bakkeplan og endring av trappen på hjørnet. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/264/9: 03.06.1975 - Dokumentnr: 510534 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Niels Juels Gate 40 Org.nr: 983 742 335 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1975 - Dokumentnr: 510534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 22.12.1980 - Dokumentnr: 523903 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER 22.12.1980 - Dokumentnr: 523903 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 155/2237

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold