Fredrikke Qvams gate 21

Fredrikke Qvams gate 21St.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredrikke Qvams gate 21

Prisantydning: 7 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 194,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Velkommen til Fredrikke Qvams gate 21! Dette er en innbydende 3-roms toppleilighet beliggende i etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Innvendig fremstår leiligheten som meget innbydende med tidsmessige farge- og materialvalg, samt god standard. Leiligheten ligger i et veldig koselig boområde i nærheten til barnehage, skole og har kort vei til byens fine fasiliteter. - Stilren 3-roms toppleilighet - Balkong med gode solforhold - Overflateoppusset i 2020 - Kjøkken fra 2020 - Pusset opp bad i 2020 - Peis som varmer godt på kalde dager - Tre tilhørende boder - Idylliske fellesareal - Opplegg for vaskemaskin i leiligheten - Ingen dokumentavgift - God intern beliggenhet i borettslaget - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Kaféer, restauranter, matbutikker i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 490 000,-

Totalpris:: 7 561 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 92 000,-

Felleskost/mnd:: 4 194,-

Fellesformue:: 14 262,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 7 072 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Fredrikke Qvams gate 21, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 13 kvm. To kjellerboder og en loftsbod.
Totalt BRA: 13 kvm

5. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, baderom, to soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 kvm og ca. 4 kvm, samt en loftsbod på ca. 7 kvm.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskapet med speilfronter. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape sitt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i lyse fargetoner. Dette gir et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen er det en hyggelig peisovn fra 2020, som varmer ekstra godt på kalde dager. Pipeløpet ble rehabilitert i 2017 i regi av sameiet. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold og flott utsikt. På vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og gass-/elektrisk grill. KJØKKEN: Lekkert kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Videre er det integrert stekeovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Leiligheten har kjøkkenventilator i platetoppen med kullfilter. Leiligheten har en 120-liters varmtvannstank, plassert i et kjøkkenskap. Berederen er fra 2020. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Blandingen av delikate og lune fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en behagelig følelse. SOVEROM 2: Dette soverommet er også av god størrelse med plass til seng samt øvrige møbler. Soverommet egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. BADEROM: Delikat baderom med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget i 2002. Det ble lagt flis på flis på gulvet i 2024, og badet ble overflateoppusset i 2020 med blant annet mikrosement og nytt vegghengt dusjtoalett. Badet består av dusjhjørne med vegg/dør i herdet glass, servant, skap, speil og belysning. Badet har en elektrisk fuktstyrt vifte i taket, og det er tilluftspalte i nedkanten på døren. Vaskemaskin er plassert i gangen, og det er montert automatisk stengeventil som et kompenserende tiltak, ettersom det ikke er sluk i rommet der vaskemaskinen står. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 2 kvm og ca. 4 kvm, samt en loftsbod på ca. 7 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Malt entrédør, brann og lydklassifisert og med dør-kikkert. B-30/40dB. Vinduer: Malte trevinduer og balkongdør med 3-lags glass. Overflater, etc.: Parkett i entre, stue/kjøkken. Tepper på soverom. Fliser på bad. Malte slette flater. Mikrosement på bad Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen i henhold til forskrifter på byggetidspunktet. Luftespalter i yttervegger og avtrekksvifte på badet. Det er i 2017 utført rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter i regi av sameiet. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp via frittstående varmeovner. Det er også en peisovn i stuen fra 2020, hvor pipeløpene i gården ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget. Elektriske varmekabler i gulv på bad (fra 2002), elektrisk varmefolie under parkett i entre og stue/kjøkken (fra 2020).

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Vindu på bad - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 5.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 5.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 5.etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Røropplegg utført av Norsk Rørservice As, Mikrosement på vegger lagt av Bakkevold Bygg As og flis på flis på gulvet er lagt av Flislegger Petros Potsis. Maling i tak/vindu og montering av servantskap er gjort med egeninnsats. Arbeid utført av Norsk Rørservice As. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Badet ble rehabilitert i regi av borretslaget i 2002. Arbeid utført av I regi av borettslaget. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Strømline As i 2020. Samsvarserklæring fra Proff Elektro i 2024. Arbeid utført av Strømline AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El-kontroll utført i juli 2024.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Akersbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 817 705, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1951. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslagets hjemmesider: Vibbo.no/akersbakken - Arbeidet med å vurdere borettslagets kollektivavtale for TV/Internett startet i 2022 og ble konkludert til påsken 2023, med overgang til kollektiv Internettavtale hos OBOS OpenNet fra Telia. - Daglig drift av eiendommen håndteres av Bygårdsservice i samarbeid siden 2011, inkludert tømming av søppelrom og vasking av fellesområder. - Årets største prosjekt i 2023 var oppgradering av bakgårdens grønne områder og sykkelparkering.

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 92 000,- pr. 01.07.2024

Lånenr: HUS301-11455852-1 Type: Annuitet Restsaldo: 8.192.378,- Restløpetid: 9 år 5 md Term pr. år: 4 Type rente: Flytende Rente: 4,65% Andel restsaldo: 54.893,- Kapitalkostnader: 607,- Lånenr: OBBK01-98207579521 Type: Annuitet Restsaldo: 5.496.539,- Restløpetid: 12 år 8 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,10% Andel restsaldo: 36.841,- Kapitalkostnader: 348,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 14 262,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 071 300. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 532 100.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6602388

Lukk Borettslaget

St. Hanshaugen er et meget populært og etterspurt boligområde midt i hjertet av Oslo. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel rolig. St. Hanshaugen senter ligger i nærheten med Rema1000, plantasjen, frisørsalong, apotek m.m. Deli de Luca, matforretninger, bakerier og Kaffebrenneriet ligger ca. 200 meter fra døren. Spesialforretningene "Røtter", "Java" og "Gutta på Haugen" ligger rett opp i gaten. Restaurantene Gutta fra Calcutta, Burger Schack, Go'Bento Sushi, Schrøder, Smalhans og Pascal er også i umiddelbar nærhet. Nærområdet består av flere flotte parker som er åpen for byens befolkning. Fra leiligheten er det kort vei til Kubaparken, Ila parken, Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen park som byr på turmuligheter for store og små, sommerservering, fjordutsikt og mye mer. Dette er den perfekte beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha kort avstand til grøntarealer. Det er cirka 15 minutters gange til Bogstadveien (forretninger, spisesteder etc.), 10 minutters gange til Vulkan (Mathallen, treningssenter og høyskoler), 7 minutters gange til Alexander Kiellands plass (Tranen, Colonel Mustard, Coop Mega og Anton Sport), 10 minutters gange til Grünerløkka (forretninger, kino, spisesteder etc.) og 5 minutters gange til Bislet/Thereses gate (Laundromat Cafe, Tasty Thai Restaurant). Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness rett over gaten, SATS (Bislett), Bislett stadion, Bislett bad, Fitness Express og SIO i Akersgata. Det er god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for stamlinjene 21, 34, 37 og 54 ligger like utenfor døren, og gir direkte kommunikasjon til Sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. Flybussen går hvert 20. minutt fra Radisson Blue (ca. 3-7 min gange unna). Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, HiOA, Westerdals, og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen m.fl. Det er ogsågangavstand til barnehager og skoler. Bo midt i smørøyet med alt du trenger rett utenfor døren - Velkommen til Fredrikke Qvams gate 21!

Skolekrets: Barneskole: Ila barneskole: https://ila.osloskolen.no/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 02.04.1948. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger dokument fra Oslo kommune vedrørende godkjennelse for oppføring av balkonger datert i 1991. (Fredrikke Qvams gate 13-21 - Nye balkonger - Approbasjon - 1991 (Fredrikke Qvams gate 13-21 - Nye balkonger - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2002) Det tidligere kjøkkenet ble flyttet til stuen i 2020, og det er etablert et soverom i selgers eie. Dette er ikke byggemeldt til Plan- og bygningsetaten, men det er avklart og godkjent av styret i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur Saksnummer: 202211874

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/3: 02.12.1986 - Dokumentnr: 78784 - Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.09.1952 - Dokumentnr: 302185 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGSTIEN 3B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold