Østaveien 37

Østaveien 37Lørenskog

1/51

Utvalgte bilder

Lørenskog: Østaveien 37

Prisantydning: 13 800 000,-

Totalpris: 14 165 740,-

Kommunale avg.: 24 772,- per år

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Røykås / Rasta

Velkommen til Østaveien 37, en spennende eiendom med stor, solrik tomt på 2,142mål og flott utsikt! Eiendommen har en ypperlig beliggenhet i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Røykås i Lørenskog kommune. Her har du gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Boligen på tomten er eldre, og går over to etasjer. I tillegg disponeres en dobbel garasje, samt to uteplasser. Eiendommen har fine solforhold, samt nydelig utsikt! Verdt å merke seg: - Stor eiendom på 2 142 m² - Eldre enebolig m/oppussingsbehov - Flott utsikt - Solrikt - Dobbelgarasje - 2 bad - Badstu - Svært attraktiv beliggenhet på Rasta/Lørenskog - Nært marka, skoler, barnehage, buss, sentrum m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1962

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 800 000,-

Totalpris:: 14 165 740,-

Omkostninger:: 365 740,-

Kommunale avgifter:: 24 772,- per år

Totalt BRA:: 218 m²

Tomteareal:: 2 142 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østaveien 37, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 79 999 e.hekne@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, fire boder (s-rom), bad, badstue, kjellerstue
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, kjøkken, bad, stue, to soverom
BRA-e: 39 kvm. Garasje
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: Kjelleretasje BRA-i 87 m². Gang, fire boder (s-rom), bad, badstue, kjellerstue (ikke godkjent) 1. etasje BRA-i 83 m². Entré, kjøkken, bad, stue, to soverom I tillegg disponeres en dobbel garasje på 39 m², samt en utebod på 9 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et hyggelig inngangsparti med en adkomstterrasse på 14kvm. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Boligens stue har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Rommet har plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til balkong på 11,5 kvm. Her ute er det flott utsikt, samt plass til utemøbler. Kjøkken: Boligen har et eldre kjøkken, med plass til spisebord ved vinduet. Dagens kjøkkeninnredning har benke- og overskap med slette fronter, benkeplate av laminat og fliser på vegg over benk. Det er plass til frittstående komfyr og kjøl/frys. I benken er det tilkoblet oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Det er ingen ventilator over komfyr, og det registreres generell bruksslitasje på innredning. TG3 vurderes da det ikke er ventilator over komfyr. Bad: Eldre baderom fra ca. byggeår, i følge fullmektig/selger. Rommet har flislagte vegger og gulv. Videre er det innredet med dusjhjørne med 2 stk skyvbare glassdører og 2- greps blandebatteri, innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast, opplegg for vaskemaskin samt et gulvstående toalett. Vindu er i våtsone for dusj, vinduskarm og listverk fremstår i ok stand, men det gjøres oppmerksom på at materialene ikke er av fuktbestandige materialer. Det registreres rust/fuktmerker i himling. Løst toalett. Renovering må påregnes. To soverom: Etasjen har to soverom. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Det er etablert skyvedørsgarderobe i det ene rommet, og det er plassbygde skap i det andre. Opprinnelig var det ene rommet delt i to, slik at etasjen hadde tre soverom. KJELLER Bad med badstue: Rommet har flislagt gulv og vegger, og ble pusset opp rundt 80-tallet i følge fullmektig/selger. Badet er innredet med dusjnisje med 2- greps blandebatteri, servant med 1-greps blandebatteri, utslagsvask av stål med 1-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt et gulvstående toalett. Det registreres bom i flere fliser. Bom i er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet og vil ikke medføre en kortere levetid på selve badet. Renovering må påregnes. Innredet rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent): Det ene rommet er blitt innredet som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Rommet har plass til sofa, tv-bord og øvrig innredning. En vedovn er tilkoblet i rommet. Boder: Øvrig areal i etasjen benyttes som bodareal/lagring. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Kjeller: Flis, laminat, vegg-vegg teppe. 1. etasje: Flis, laminat, tregulv, vinyl, vegg-vegg teppe. Vegger: Kjeller: Flis, panel, malt betong, slette/tapetserte overflater. 1. etasje: Flis, slette/tapetserte overflater. Himling: Kjeller: Takess, malt betong. 1. etasje: Panel og slette overflater For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

På eiendommen står en dobbelt garasje. Selger opplyser at den ene veggen i garasjen bør rettes opp og at åpningsmekanismen er defekt. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser følgende om moderniseringer i boligen: "Relativt nytt tak. Relativt nylig inspisert el-anlegg. Men disse utbedringene kan ikke nøyaktig tidfestes / dokumenteres"

- Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Murpussen utvendig har enkelte steder sprukket opp. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El.anlegget i huset er kontrollert for ca. 15 år siden. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Skiftet takshingel for 10 -1 5 år siden. Hans Våtvik

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 05.05.2024 Bygning: Støpt plate mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i betong og bindingsverk, forblendet med puss og trepanel. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje av betong, øvrige etasjeskiller av trebjelkelag. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Vinduer og dører: Vinduer med koblede 1+1- glass, antatt fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1976, 1980 og 1983. Det ene vinduet på hovedsoverom er punktert. Sprekk i trevirke i flere av karmene. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Ytterdører av tre. Balkongdør av tre med 3-lags isolerglass, produsert i 1980. TG2 vurderes da vinduer og ytterdører har passert sin forventede levetid, samt et punktert vindu og slitasje på karmer. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til balkong på 11,5kvm. Støpt dekke med treheller og rekkverk av stål. Rekkverkshøyde måles til 90cm, dagens krav til høyde er minimum 100cm. Værslitte overflater. Terrasse ved inngangsparti på 14kvm. Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. Rekkverkshøyde måles til 60cm. Rekkverket er stedvis løst. TG2 vurderes da rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde, samt værslitte overflater og løst rekkverk. VVS-installasjoner: Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Eventuelle feil på det skjulte anlegget vil ikke komme frem i rapporten. Stoppekran lokalisert i bad i kjeller. Stoppekrana er ikke funksjonstestet pga alder. Boligen har sluk og avløpsrør i plast og støpejern. Forventet levetid for sluk og avløpsrør av plast og støpejern: 50 år. Det er benyttet kobberrør som vannforsyningsrør. Anbefalt brukstid for kobberrør: 50 år. TG2 vurderes da vann- og avløpsrør har passert sin levetid. Bereder på 200 liter plassert i bod med avløpsrør ført inn mot badet som lekkasjesikring. TG2 vurderes da bereder har passert sin anbefalte brukstid på 20år. Under trapp i kjeller er det registrert tre antatt parafintanker. Det opplyses om at boligen varmes opp med elektrisitet og at parafintankene ikke lengre er i bruk. Luftbehandling: Tilluft til boligen via friskluftsventiler i yttervegg. Det savnes tilluft til stue og begge bad. Badene er tilkoblet naturlig avtrekk. TG2 vurderes da bad er tilkoblet naturlig avtrekk, samt manglende tilluft til bad og stue. Elkraft: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og 13 kurser. Hovedsikring på 50amp. Det opplyses om ny innmat i sikringsskapet i 2010. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Branntekniske forhold: Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Minimumskravet er minst én røykvarsler i hver etasje i boligen. Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet må være på minst 6 kg (effektivitetsklasse på minst 21 A for skumapparat). Ved bruk av brannslange skal brannslangen være tilkoblet fast vannforsyning, det anbefales kuleventil (type kran). Tilstandsgrader gis ikke til det elektriske anlegget. Garasje: Dobbeltgarasje på 29,5kvm. To manuelle vippeporter. Støpt dekke. Yttervegger av leca. Saltak tekket med takshingel. Lecaveggen har sklidd ut etter antatt jordtrykk. Tiltak anbefales. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG3 vurderes da det er påvist at dreneringen må byttes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 vurderes da det måles forhøyede fuktverdier på badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Kjøkken: TG3 vurderes da det ikke er ventilator over komfyr. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Kjeller Veggenes og himlingens overflater: TG3 vurderes på bakgrunn av manglende tilluft til det ene rommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Kjeller Fuktmåling og ventilasjon: TG3 vurderes da det måles forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Terrengforhold: TG2 vurderes da det er tilnærmet flatt stedvis rundt boligen. Yttervegger: TG2 vurderes på bakgrunn av sprekkskader og råteskader i enkelte kledningsbord, manglende lufting bak kledning, svertesopp på kledning, samt belistning avslutta nedtil vannbrett. Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da vinduer og ytterdører har passert sin forventede levetid, samt et punktert vindu og slitasje på karmer. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes da takshingelen har passert over halvparten av sin levetid. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes på bakgrunn av fuktmerker på loftskonstruksjon. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes da rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde, samt værslitte overflater og løst rekkverk. Bad kjeller Overflate vegger og himling: TG2 vurderes da flisene har passert sin levetid, samt bom i fliser. Bad kjeller Overflate gulv: TG2 vurderes da flisene har passert sin levetid, samt bom under fliser. Bad 1. etasje Overflate vegger og himling: TG2 vurderes da flisene har passert sin levetid, samt rust/fuktmerker i himling. Bad 1. etasje Overflate gulv: TG2 vurderes da flisene har passert sin levetid, samt sprekk og bom i enkelte fliser. Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da membran har passert sin levetid, samt "ny" membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Kjeller Gulvets overflate: TG2 vurderes på bakgrunn av skjevheter på gulv og utglidning av skjøter i gulv. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da vann- og avløpsrør har passert sin levetid. Varmtvannsbereder: TG2 vurderes da bereder har passert sin anbefalte brukstid på 20år. Ventilasjon: TG2 vurderes da bad er tilkoblet naturlig avtrekk, samt manglende tilluft til bad og stue. TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmesentraler: Det opplyses om at boligen varmes opp med elektrisitet og at parafintankene ikke lengre er i bruk. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Her har du gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Eiendommen er godt skjermet og man hører veldig lite trafikkstøy. Nærmeste bussholdeplass er Røykås Terrasse og ligger kun ca 300 meter fra boligen. 110-bussen fra Rasta senter har hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun ca 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 17 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 12 min til Lillestrøm, ca. 10 min til Strømmen og ca. 28 min til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Rasta, Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden storsenter ligger ca 2 km unna, og det er ca like langt til Metrosenter - begge med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente tegningene. I 1. etasje er det etablert en spisestue i opprinnelig vaskerom. Rommet som i dag benyttes som hovedsoverom var opprinnelig to mindre rom, og veggen mellom de to er blitt fjernet. I kjelleretasjen er arealet i sin helhet omtalt som bodareal i de siste godkjente tegningene. Rommet innredet som stue er dermed ikke godkjent for varig opphold, og bad/badstu er blitt etablert i det som opprinnelig ble omtalt som "mat" og "brensel". Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger tegninger for garasje, men det finnes heller ingen ferdigattest/brukstillatelse for dette bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Eiendommen er tilknyttet egen opparbeidet asfaltert vei som går fra den offentlige veien til garasje og fram til huset. Selger opplyser at det er lagt varmekabler på veiens venstre side som sørger for isfri gangvei vinterstid.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, anlegg for idrett/sport, kjøreveg mm. Naboeiendom i bakkant er en barnehage. Reguleringsplan: Røykås søndre del, del II følger vedlagt. Kommuneplan 2023-2036: Kommuneplanens arealdel. Følger vedlagt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen er over 2 mål og kjøper må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/104/100: 18.03.1942 - Dokumentnr: 889 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vedlikehold Kommentar: Eiendommen ble i likhet med mange andre eiendommer på Røykås utskilt i 1942 fra en stor eiendom med matrikkel gnr 100 bnr 3. ordlyden i servitutten omhandler " forbud at utgravning i tomten utenfor hvad der er fornødent til dens bebyggelse". 27.04.1960 - Dokumentnr: 1192 - Best. om vann/kloakkledn. Kommentar: Servitutten er rekvirert fra Kartverket, men megler har ikke klart å tyde skriften i servitutten. Servitutten liger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å forsøke å tyde skriften. 01.09.1962 - Dokumentnr: 2427 - Erklæring/avtale Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det Kommentar: Undertegnede eier av gr.nr. 104 br.nr. 100 forplikter seg herved til å fjerne garasje på eiendommen når bygningsvesenet måtte forlange det, dog senest 31/12-63. Garasjen fjernes uten omkostninger for Lørenskog kommune. Denne erklæring skal også overføres på senere eiere og blir å tinglyse som heftelse på eiendommen. 08.08.1964 - Dokumentnr: 2589 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Kommentar: Erklæring om at eier av gnr. 40, bnr. 104 og bnr. 100 får tillatelse av vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra fylkesveg Østavegen til et beboelseshus med garasje. Under avkjørselen legges armerte betongrør med tilstrekkelig gjennomløp. Kommuneingeniøren i Lørenskog må varsles før arbeidet settes i gang. Tillatelsen er midlertidig og kan trekkes tilbake om vegsjefen senere finner å måtte kreve dette. Avkjørsler og til disse hørende stikkrenner skal, hva enten de er bygd for vegvesenets regning eller kostet av grunneieren selv, vedlikeholdes av den som bruker avkjørselen. Mulig ulempe for avkjørselen ved vegvesenets vedlikeholds- eller utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Eieren er forpliktet til på egen kostnad å foreta de endringer med avkjørselen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å påby - eventuelt flytte den til anvist sted (ved samme eller annen veg). I forbindelse med avkjørselen må det ikke uten vegvesenets tillatelse bygges garasjer o. I. således at kjøretøyer ved rygging ut fra garasjen må rygge helt ut på vegen. 14.01.1942 - Dokumentnr: 141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:3 SKYLDDELINGS-FORRETNING 16.08.1978 - Dokumentnr: 5324 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:457 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 725264 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:100 01.01.2024 - Dokumentnr: 166535 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:100 Eiendommens rettigheter: 07.08.1963 - Dokumentnr: 2342 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:73 Kommentar: Eier av Østaveien 38, gnr. 104, bnr. 73 i Lørenskog samtykker i at eier av Østaveien 40, gnr. 104, bnr. 100 i Lørenskog setter opp sin garasje i gjerdelinjen til Østaveien 38. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:104 Bnr:3 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er det tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1919/900165-1/8 07.01.1919 ERKLÆRING/AVTALE l Grensegangssak Kommentar: Tinglyst på hovedbøl. Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 900165 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. 1920/901031-1/8 02.06.1920 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak Kommentar: Tinglyst på hovedbøl. Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 901031 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. 1939/901119-1/8 19.09.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 901119 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold