Skjeggedal 2 og 3

Laster salgsoppgave...

Skjeggedal 2 og 3Odda

1/53

Odda: Skjeggedal 2 og 3

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 023 850,-

Kommunale avg.: 27 412,- per år

BRA-i: 301 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Skjeggedal 2 & 3! Presentert av Nordvik Hardanger! Eiendommen ligger flott til i Skjeggedal - kun et steinkast unna startpunktet til Trolltunga samt flere andre fine turmuligheter. Fra eiendommen er det en kort kjøretur til nærbutikken i Tyssedal. Ønsker man et større utvalg, ligger Odda sentrum en 20-minutters biltur unna. Høydepunkter: - To bolighus - Totalt 6 soverom - Trippelgarasje - Uthus med med terrasse på 68 m² - Røykhus - Stor og romslig tomt på ca. 2,5 mål - Balkong - Gode utleiemuligheter - Peisovn - Varmepumpe Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1904

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 123 850,-

Totalpris:: 5 023 850,-

Kommunale avgifter:: 27 412,- per år

Totalt BRA:: 390 m²

Tomteareal:: 2 556,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skjeggedal 2 og 3, 5770 TYSSEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 301 kvm
BRA-e: 89 kvm
Totalt BRA: 390 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm.
Totalt BRA: 76 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm

"Utleiebolig"
1. etasje:
BRA-i: 73 kvm.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 68 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-i: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

Ikke målbare arealer:
Enebolig: I loftsetasjen er det 8m² med ikke målverdig areal. "Utleiebolig": I kjeller er det 26m² med ikke målverdig areal. På loft er det 16m² med ikke målbare areal.

Skjeggedal 3 går over tre plan og inneholder Kjeller med trapperom, trimrom og fire boder. 1.etasje med entré/trapperom, bad, stue, kjøkken og trapperom. Loftsetasje med trapperom, bad, tre soverom og en bod. Skjeggedal 2 går over tre plan og inneholder: Kjeller med bodareal. 1.etasje med entré, vaskerom, soverom, gang, kjøkken, stue og bad. Loftsetasje med trapperom og to soverom. Tilhørende eiendommen medfølger det ellers røykhus, uthus og en trippelgarasje.

SKJEGGEDAL 3 - ENEBOLIG Boligen er et skinnende eksempel på hvordan en kombinasjon av klassisk sjarm og moderne luksus kan skape et hjem som er både tiltalende og innbydende. Opprinnelig oppført i 1904. Boligen har gjennomgått en delvis oppussing og modernisering i senere tid, noe som har gjort den til et prakteksemplar på hvordan man kan bevare det beste fra fortiden mens man skaper en fremtidig drømmebolig. ENTRE Velkommen inn! Du har adkomst via et overbygget inngangsparti, hvor du videre ønskes velkommen inn i en trivelig entré med god plass til jakkeoppheng, skohylle og andre oppbevaringsløsninger. STUE Lys og innbydende stue av god størrelse. Stuen har en praktisk utforming som gjør innredningen av sofaseksjon og spisebord enkel. En vedovn sørger for varme og hygge på kjølige dager mens en luft-til-luft varmepumpe bidrar til jevn komfort gjennom årstidene. Fra stuen er det utgang til en balkong med fin utsikt til Vetlavatnet, omkringliggende fjell og nærområdet ellers. KJØKKEN Flott kjøkkeninnredning som er lysegrå og moderne med profilerte fronter fra 2018 og benkeplate i laminat. Innredet med stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap/frys. Her er rikelig med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. BADEROM Baderom i 1.etasje er fra 2014 med fliser på vegg og gulv. Her er det varmekabler i gulv, dusjnisje og vegghengt toalett. Baderommet i 2.etasje er fra 1974 og har belegg på gulv og fliser på vegg. Innredet med dusj, toalett og benkeskap med nedfelt vask. SKJEGGEDAL 2 - "UTLEIEBOLIGEN" Selger opplyser at boligen ble oppført mellom 1850 - 1870 og ble senere tilbygget i 2012. Boligen fremstår i dag som godt vedlikeholdt og ivaretatt. Boligen er registret som enebolig i offentlige register, og har blitt benyttet som utleiebolig av dagens eiere. ENTRE Fra et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i en pen, flislagt entré med varmekabler og god plass til jakkeoppheng og skohylle. STUE Stuen fremstår som romslig med god plass til møblement, som sofagruppe med tilhørende bord og TV med benk. Peisovnen gir godt med varme på kalde dager. KJØKKEN Pent og lyst kjøkken med profilerte fronter. Her er det godt med skap- og benkeplass. Videre er kjøkkenet utstyrt med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, micro, kjøleskap og fryseboks. BADEROM Baderom med varmekabler og fliser på gulv. Lyst og innbydende bad med dusjhjørne, mekanisk ventilasjon og nyere vegghengt toalett. Servant med skap under og speil over. VASKEROM Eget vaskerom i1.etasje med varmekabler i gulv. Plass til vaskemaskin, tørketrommel og gode oppbevaringsmuligheter. UTHUS Uthuset er oppført i ca. 1957 ifølge selger og har en gjennomgående standard fra byggeår. Ifølge tilstandsrapport er det oppført i trekonstruksjon med støpt grunnmur og bindingsverk med liggende trekledning. Stor terrasse i tilknytning til bygget. GARASJE Garasje er oppført i 1950 og har gjennomgående standard fra byggeår. Ifølge tilstandsrapport er det oppførtmed støpt fulv og i betongkonstruksjon. Taksperrer i takkonstruksjon og tak tekket med papp. RØYKHUS Røykhuset er oppført i trekonstruksjon med plattform på støpte fundamenter, bindingsverk og liggende trekledning. RAPPORTSAMMENDRAG Sammendraget viser avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. TG 3 - "Store eller alvorlige avvik" - ENEBOLIG (Skjeggedal 3) - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag er kontrollert for knirk og nedbøyning. Horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik i 1 etasje, men ikke i 2.etasje hvor det er målt over 4 cm på ene soverom. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fungerer med dette avvik, men anbefales avretting ved eventuell oppgradering. - Innvendig > Radon: Eiendommen ligger i område med høy konsentrasjon og er oppført før krav om radonsperre mot grunn ble innført. Det er etablert avsug i kjeller og målinger er gått ned, men ligger fortsatt godt over anbefalt nivå. Det anbefales ytterligere tiltak for å redusere nivået. Nærmere utredning av dette anbefales, estimat gjelder utredning. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Generel: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering på sikt. Forventet levetid på bad av denne type er 25 år beroende på bruksbelastning. Tilstandsgrad er stor grad basert på at forventet brukstid er passert, men kan fortsatt fungere i flere år. Det må uansett påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlig. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. TG 2 - "Avvik som kan kreve tiltak" - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Noen heller ligger med synlige gliper som medfører lokal utetthet. Det må påregnes jevnlig vedlikehold og anbefales justering av enkelte heller. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Det må påregnes jevnlig vedlikehold og utskifting av renner på sikt. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe begrenset gjennomlufting og noe lokal slitasje på enkelte bord registrert. Jevnlig vedlikehold anbefales. Noe oppgradering må påregnes. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe spor etter fukt i undertak og rundt pipe registrert - Innvendig > Pipe og ildsted: Noe slitasje i puss på pipe over tak. Vedlikehold må påregnes. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noe slitasje i overganger og noe avvik på utførelse registrert. Fungerer med dette avvik, jevnlig vedlikehold må påregnes. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det må påregnes oppgradering av noen fuger. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenværende kobberrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder gjenværende støpejernsrør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. et er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe sprekker i betong fuger registrert. Jevnlig vedlikehold må påregnes. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - "Avvik som kan kreve tiltak" - "UTLEIEBOLIG" (Skjeggedal 2) - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Gjelder undertak på eldste del. Vedlikehold må påregnes. - Utvendig > Nedløp og beslag: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Noe slitasje på enkelte bord i overgang mellom gammel og ny del registrert. Vedlikehold må påregnes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fungerer godt med dette avvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Må ses i sammenheng med drenering. Jevnlig tilsyn anbefales. Tiltak kan ikke utelukkes - Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører: Noe slitasje på eldste dører - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Noe tørkesprekker registrert - Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Avvik på utførelse. Det må påregnes oppgradering på sikt. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder gjenstående kobberrør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. et er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Selger opplyser om det er påmontert godkjent bryter på varmtvannstanken. Dette ble gjort etter at tilstandsrapporten ble laget. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe sprekkdannelser i murpuss mellom naturstein i grunnmur. Det må påregnes vedlikehold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Parkering i garasje og på tomten ellers.

Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven.

Morten Soltvedt

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandrapport. Enebolig - Skjeggedal 3: Bygningen er oppført i 1904, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Det er tømmer konstruksjon fra byggeår som er kledd med liggende trekledning av ulik alder og type. Vegger er utlektet og etterisolert i 2013. Det er saltak i trekonstruksjon med kraftige taksperrer og kaldt loft. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av byggemåte. "Utleiebolig" - Skjeggedal 2: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde. Det er tekket med skifer fra byggeår og tilbyggingsår, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer. Tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, uten at dette er registrert. Det er tømmer konstruksjon på hoveddel fra byggeår og bindingsverk på tilbygget del. Vegger er kledd med liggende trekledning med ulik alder. Kledning fremstår vedlikeholdt. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av byggemåte.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 556,7 kvm (eiet)

Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og ved en eventuell oppmåling vil det oppstå avvik. Arealet på gnr 75 bnr 91 på 2294.9 m², er hentet fra målebrev, datert 22.08.2003. Arealet på gnr 91 bnr 97 på 61.8m² er hentet fra kartverket sine offentlige register. Eiendommens grenser er markert med "middels - høy nøyaktighet" i kart mottatt fra kommunen. OMRÅDEANALYSE: Risiko: - Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred - Aktsomhetsområder for snøskred - Aktsomhetsområder for steinsprang - Radonutsatt område - Høy aktsomhet Vær oppmerksom på: - Flomfaresoner - Kulturminner - SEFRAK-bygninger Områdeanalyse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Enkel adkomst. På fellesvisning vil det bli skiltet.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og helst under 200 becquerel per kubikkmeter. Det er blitt utført to radonmålinger : Radonmåling i perioden: 10.02.2014 - 21.04.2014: Stue: - Radoninnhold i måleperioden er målt til: 905 bq/m³ - Beregnet årsmiddelverdi: 679 Bq/m³ Kjeller: - Radoninnhold i måleperioden er målt til: 869 bq/m³ - Beregnet årsmiddelverdi: 652 Bq/m³ Radonmåling i perioden: 13.11.2015 - 23.01.2016: Stue: - Radoninnhold i måleperioden er målt til: 427 bq/m³ - Beregnet årsmiddelverdi: 320 Bq/m³ Kjeller: - Radoninnhold i måleperioden er målt til: 476 bq/m³ - Beregnet årsmiddelverdi: 357 Bq/m³ Dette er over grenseverdien på 200 becquerel per kubikkmeter, som Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) vurderer at alle oppholdsrom i alle bygninger bør tilfredsstille. Ved slike verdier anbefales det at radonreduserende tiltak iverksettes, med påfølgende radonmålinger, helt inntil radonkonsentrasjonene er så lave som praktisk mulig og under grenseverdien som er 100 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger godkjente byggetegninger for Skjeggedal 2, datert 23.03.2012. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på Skjeggedal 2, datert 07.06.2013. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen for Skjeggedal 3, Skjeggedal 2, uthus eller garasje. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Vei: Veien fra Tyssedal /Ved Tyssohallen) til Skjeggedal er en privat vei som blir driftet av Ullensvang kommune. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen har ikke avløp. Eiendommen har septiktank med offentlig tømming. Det er felles septiktank på 8m³ for begge hus. Det betales 1/2 part for septik på hvert hus. Tank ble sist tømt 09/2023.

Eiendommen ligger i et uregulert område. KOMMUNEPLAN: PlanID: 12282007001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 18.12.2007 Plannavn: Kommuneplanens arealdel RETNINGSLINJEOMRÅDE: Retningslinjer: LNF-område hvor friluftsliv er dominerende PlanID: 12282007001 AREALBRUKSOMRÅDE: Arealbruk: LNF-område Arealbrukstatus: Nåværende PlanID: 12282007001 Utfyllende føresegner og retningslinjer - Odda kommune - kommuneplan 2007-2019 - Arealdelen samt plankart kan oversende på forespørsel til megler.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.08.2003 - Dokumentnr: 3033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:75 Bnr:2 (Målebrev som viser eiendommens grenser og størrelse)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Begge boligene er registrert i SEFRAK-registeret ifølge områdeanalysen og kartverket sine nettsider. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Skjeggedal 2 - "Utleieboligen" selges med en del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier. Det følger også med et røykhus ifølge selger. Dette ligger inne på gnr 75 bnr 2 sin eiendom. Det fines ingen offentlig informasjon som bekrefter at røykhuset medfølger eiendommen. Megler er ikke kjent med at det foreligger uenigheter vedrørende røykhusets eierskap eller plassering. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjoner. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Torstein Mæland

Eiendomsmegler

Hardanger

t.meland@nordvikbolig.no
971 61 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kjetil Solheim Aarsand

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Hardanger

k.aarsand@nordvikbolig.no
988 20 428
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Innholdsrik eiendom med to bolighus, trippelgarasje og uthus på romslig tomt | Steinkast unna startpunkt til Trolltunga!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Torstein Mæland

Kjetil Solheim Aarsand

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hvor er du i kjøpsprosessen?